プレシス小田急相模原ステーションサイトってどうですか？

[匿名さん]

プレシス小田急相模原ステーションサイトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamihara_552668/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154439

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目431-1 他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：36.02平米～60.87平米
バルコニー面積：7.58平米～11.07平米

売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：65戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
地域・地区：商業地域、防火地域、下水処理区域、景観計画区域、
　　　　　　相模銀座周辺地区まちづくり協定、法22条指定区域

駐車場：敷地内に9台（平置9台）（内福祉用駐車場1台） （月額使用料：未定）
駐輪場：敷地内に136台（2段ラック式上段54台、下段82台） （月額使用料：未定）
バイク置場：敷地内に3台 （月額使用料：未定）

竣工時期：2025年1月下旬（予定）
入居時期：2025年2月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月上旬

地目：宅地
建ペイ率：80％
容積率：400％

敷地面積：867.17平米
建築面積：391.07平米
延床面積：4086.86平米

3MIN ODASAGA EXPERIENCE
自分らしく、自由な暮らし方をオダサガで。

駅徒歩3分で暮らし方が変わる
駅前大型商業施設へ徒歩2分
※ラクアル・オダサガ 約160m

小田急線通勤準急停車駅
東京メトロ千代田線直通
JR「町田」駅へ直通5分

全邸南西向き
コンパクトタイプ2,700万円台～（予定）
ファミリータイプ3,800万円台～（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ラーメンの街オダサガへようこそ！

[2: 検討板ユーザーさん]

オダサガの別マンションは完売しましたがこちらはどうなんでしょう？

[3: マンション掲示板さん]

>>2 検討板ユーザーさん
まだ更地ですよ

[4: eマンションさん]

>>2 検討板ユーザーさん
小田急相模原駅徒歩3分だし、安いから売れるんじゃないかな

[5: 評判気になるさん]

オダサガ駅の環境が知りたいです

[6: 評判気になるさん]

以前は歓楽街が盛んだったけど、再開発が進んでベッドタウン化が進行中。この物件も歓楽街の端にあるけど、マンションの建設ラッシュで歓楽街は風前の灯火。座間の条例も厳しいからどんどん飲食店はマンションに置き換わるんだろうね。

[7: 評判気になるさん]

米軍の騒音はどうですか？
二重窓何でしょうか

[8: マンション掲示板さん]

>>7 評判気になるさん
昔はうるさかったけど、師団の一部が岩国基地に移転してからは気にならないレベルです。たまに飛んでますけど笑。窓の仕様はディベロッパーに確認してください

[9: 匿名さん]

小田急相模原駅のことを略してオダサガ駅っていうんですね。面白いです。
駅から近い立地に立つので駅まですぐ行けることや駅周辺もある程度の店がそろっているので帰りがけに買い物をしたりできるのは便利な
環境ですね。
駅から近いという点は将来性もあるのでリセールのことを考えても可能性としてメリットが高い印象です

[10: 匿名さん]

直近まで売っていた新築マンションより500万円くらい高そうだね。
踏切も近いしどうかな。

[11: 匿名さん]

徒歩3分にしては良心価格かなと思いましたが、さらにお得な物件もあったのですか。これだけ駅に近いということは、騒音等々何らかのマイナス面も考えておいた方が無難かもしれませんが、現地へ行ってみて判断することも必要かなと思います。あとは利便性重視で生活空間は狭めになること。でも間取り的には無駄のない良い間取りではないかと思いました。収納もしっかりありますし。

[12: マンション掲示板さん]

マンション予定地の向かい側にある「頂美豚骨かたおか」はホープ軒の流れを汲む名店。長らく休業していたが6/23から営業再開。あのラーメンが毎日食べられる環境は羨ましいw

[13: 匿名さん]

ちょっと笑い。ラーメンのためにここを選ぶという人もいたら幸せで良いですね。
グルメリポートもあるくらいですから、ラーメン以外にも美味しいものがたくさんあるのだろうなと思いました。

駅も近く、大型商業施設へも徒歩2分ですから、それなりに資産価値もあるのでは？
1LDK～3LDKで専有面積がさほど広くないので、ファミリーは少ないかなとは思うのですが、小中学校保育園などは近くにあるのでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

周辺がちょっと治安悪そうですが、駅近ですしイオンモール座間も圏内だと思うので気になってます。
2023年9月販売開始予定の割に動きが鈍い気がするのですが、こんなもんなんですかね。

[15: 匿名さん]

オダサガ近く、駅近く、イトーヨーカドー近く、クリエイトSDある・・・あとはおいしいラーメン屋さんもあるんですか？？
「かたおか」行ってみたいと思います。

12さんにおいしいお店を教えてもらって、マンションを見に行くついでに、おいしいお店巡りしたいです。
13さんもご存じだったりしますか？

[16: マンション掲示板さん]

◆オダサガラーメン店一覧
勇志郎製麺研究所
ラーメン嘉イチロー
堂々軒
Sagamihara 欅
欅hanare
奨
龍麺
一合
喜助ラーメン
中華そば鯱
町田家
ラーメン孝太郎
頂美豚骨かたおか
石山商店
麺ダイニング旬彩
日高屋小田急相模原サウザンロード店
麺処宥乃
にぼしらーめんとつき
特選ラー油肉そば寅や
らぁ麺 秀登（7月open）

[17: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
買いやすい価格帯は魅力ですが。。。
単身かdInksさん向けの物件でしょうか。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[18: 匿名さん]

Cタイプは柱が出ているのが残念だけど寝室にできる部屋が3つあって、ベッドや家具の配置などによっては3人家族～4人家族くらいまで住めるのではないでしょうか。都会の狭めな間取りに慣れている家族なら平気だと思います。2部屋にウォークインクローゼットが付いているので、ベッド以外の家具は不要と思われますし。何とかなりそうな気がします。

[19: マンション掲示板さん]

行幸道路沿いにマクドナルドがオープンしますね
オダサガ４店舗目ですよ。どんだけ～！

[20: 匿名さん]

たしかに狭い。だけど、駅まで3分の場所でこの価格はありがたい。
同条件で他所で買うと思えば駅距離を妥協するか、予算をアップしないといけない気がします。
なので、予定より一部屋多いプランを選ぶとかすれば広さの不足は感じないかもしれません。
Cタイプならリビングインの部屋のウォールドア？（引き戸？）を開けてしまって、2LDK感覚で住めばゆとりが生まれそうです。