パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/

[3051: マンション比較中さん]

>>3050 eマンションさん
アネックスは共用部じゃなくて三井で低層の何かを建ててカフェとかショップに貸すのがよかったのにね。

[3052: 通りがかりさん]

>>3050 eマンションさん

ひとえに高級ホテル誘致失敗が原因じゃないですか？　
中級？ホテルにマッチする仕様に変更し、外観&階高も変更した。

アネックス、ジムとかにしたらいいのに
今のままのラウンジ？はじめだけで、誰も利用しなくなりますよね‥

[3053: マンション検討中さん]

アネックスは
カフェとかレストランとかを誘致して賃料払ってもらえば
分譲価格抑えられたんじゃないかなと思うんだけどね
チョコザップでもいいけどさ

[3054: マンション比較中さん]

>>3053 マンション検討中さん
チョコザップ！ビジホといい、レベル感が一緒でちょうどいいね！

[3057: マンション比較中さん]

仕様とかデザインとか悪いのはよーく分かったし、そういうのを建てるってのを受け入れるけど価格の面で納得いかないかな。
ホテルの下は450、上は550かな。
買いたい人は買えばいいけど、転売で儲けるのはほぼほぼ無理だと思う。

[3058: 通りがかりさん]

インフレ進行中だから今高いと思っても半年後には適正だったりするから、売れなければ販売を遅らすだけでしょうね

[3059: マンコミュファンさん]

何故みんな必死なの？

[3062: マンション比較中さん]

>>3059 マンコミュファンさん
三井はこのマンションで大阪での評判を落としたね。

[3063: マンション比較中さん]

>>3062 マンション比較中さん
元々大阪では三井が一番とか、まったくないよ。三井は門真や万博のららぽーとの運営してるだけなので、大阪での一般人の評価・イメージは高くないです。今はない鶴見のアウトレットとか、ずっとみすぼらしい状況を続けてましたし。

[3064: 匿名さん]

>>3056 口コミ知りたいさん
外観で低層部分の処理は酷すぎます！
お化け屋敷みたいですね。

[3065: 名無しさん]

眺め悪い低層の15階くらいまでをホテルにしたらよかったのに。
どうせビジネスホテルなんて眺望求める人なんて居ないし壁ドンでも何でもありなんだから。

[3066: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
もちろん高級ホテル誘致に失敗したからというのもあるが、ホテル上と下で格差をつくらないと売れないからでしょ。まぁ富裕層の心をくすぐれてるかというと微妙過ぎるけど。

そもそもアンダーで高額住戸を捌いてるせいで、売り出しの平均坪単価を下げてる。ここはホテル下もっと安くていい。アンダーで捌いてるくせに魅力のない残り住戸からもしっかり搾り取ろうとしてるね。

[3067: 検討板ユーザーさん]

>>3053 マンション検討中さん
アネックス部分は、ホテルですか、それとも共用部ですか。
知ってる人教えて下さい。

[3068: マンション比較中さん]

>>3066 口コミ知りたいさん
なんの格差もできて無くない？
ホテルの上はホテルへのダイレクトアクセス（爆笑
メリットになってないし。

[3069: 匿名さん]

>>3068 マンション比較中さん
逆格差ですね、ビジホのダニ・シラミをうつされそう

[3070: マンション掲示板さん]

>>3067 検討板ユーザーさん
共用部分です。公式HPにも載ってますよ。

[3072: マンション検討中さん]

元々弱気の計画だったんですよ。
諸事情で強気価格にせざるを得なくなり…