パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[201: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん
ないない。まずGGOのモデルルーム行ってみな。そこですら坪600台があるのに。
ここはパークハウス梅田とブリリア、堂島レジの中古を参考に出してくるから坪550を平均にまずは第一期開始かな。

[202: 買い替え検討中さん]

堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古が上がっているのが気になります。

[203: 匿名さん]

大阪駅徒歩圏でリバーサイドの三井タワー、ってだけで
東京などから買い手がやってくるので
入るホテルがどこかなんて大した問題ではないでしょう。
三井のブランドは強し。

[204: 名無しさん]

>>203 匿名さん
売り手のエゴ論理

[205: マンション検討中さん]

突き抜けた要素のないマンションなので
結局価格次第になる
来年2月にグラングリーンとブリリアが販売するので
それらを買えなかった人に検討してもらえるよう
少し抑えめの価格で行くと思う
坪500～予想だね

[206: 名無しさん]

ホテル併設がデメリットになるからなー弱気でくると思う。普通にマンションだけの方が良かった。エントランスも小さくなるし勿体無い。車寄せすらないもん。

[207: 匿名さん]

マンションの格が上がらないホテル併設のメリットは、定期運行される送迎バスくらいでしょうか。ここはバスがあると助かりますw

[208: マンション掲示板さん]

バス運転手不足が社会問題化しつつある現状でホテルの送迎バスは余り期待できないかと。
比較的梅田に近いウェスティンや中之島の三井ガーデンあたりは近いうちにそういう話が出てもおかしくないです。リーガロイヤルもなにわ筋線開業後は廃止か縮小でしょう。そして最終的に残るのは帝国とグランドプリンス（旧ハイアット）だけになる気がします。

[209: 通りがかりさん]

ここに併設される三井グランドアーバンプレミアムが早期撤退してザ三井に変わる事を切に願いまはす。

[210: 匿名さん]

本当に残念ですが完全にブリリアに負けてしまいましたね。
造りもここはラグジュアリーホテル誘致失敗になり、コストカットした新たな立面図をみると悲しくなりました。大阪人には誤魔化せると思っているのですね。
三井ホテルプレミアが入居することによるメリットは一つも無いです。
大衆客が沢山来て騒がしくなるだけです。
目の前のラグジュアリーホテル併設マンションを眺めながら住むなんて悲しすぎます。
梅田ガーデンレジデンスのような悲しすぎるマンションになりましたね。

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
ブリリアめっちゃカッコいいもんな。ここはホシノアーキテクツ採用したのかもしれないが、それは変更前の立面図。変更後は何も重厚感のないペラペラなデザイン。エントランスも変更前の方が広く取ってたし、車寄せもあったのだろうな。三井がこれで高値追求してきたら終わりだな。平均坪500がいいところ。

[212: 通りがかりさん]

でも、他のデベの予想は坪600でお高いんですよね。

[213: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツも低予算なので、こんな変な安っぽいマンションしかデザインできなかった感じですね。
一階飲食店も個人商店で入れ替わりが激しくなりそうですね。焼肉ホルモンはないとしてもラーメン店、お好み焼き店はあるかもです。ブリリアと180度違い洗練されたカフェなどはありえないです。
ここはつくりも何もかもが三井アーバンプレミアムガーデンに合うマンションですね。
三井ホテルのレストランで食べたお肉は今でも忘れません。飲み込むタイミングわかりません。

[214: 口コミ知りたいさん]

ホテル併設が本当にダメ。マイナスでしかないので坪450なら考えてあげる

[215: マンション検討中さん]

三井ホテル直営のレストランの質は本当にすごかった！
部屋、トイレ、バスの髪の毛気になり、自分でほかしたけど悲しくなりました。アメニティーのセンス、質なんて言わずもがなです。控えめに言ってシャンプーなんてすると安い香りで一日中気分悪く落ち込みます。大浴場なんて衛生面が気になっていけたもんじゃないです。
控えめに言ってフォーシーズンズとは何から何まで天と地の差です。ホテルの匂いの質、センスまでも本当に違いますので。
マンションもそれに見合った質になるんなでしょうな。
私は隣にそこまでもグレードの違うマンションが有り、悲しくて住めたもんじゃないです。

[216: 匿名さん]

大阪人が悲しがっても東京人が買ってしまうんでしょうな。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

それはグラグリーンでもあるまいしまず絶対にないでしょう。

[218: マンション検討中さん]

ここはブランド名はパークコート、中身はパークタワーとなりややこしいマンションになりそうなかんじです。大阪らしいと言えばそれまでですが。
立面図改悪するのも悪びれることもなく堂々たるものです。気付かないとでも思っているのかな？
ホシノアーキテクツを全面に出しているけど東京とは全く違ってお金かけれなくペラペラですね。

[219: マンション検討中さん]

いくらなんでも大阪初だからといって三井は東京ではホシノアーキテクツをここのように売りにしない。
ホシノアーキテクツが何か凄いみたいに勘違いさせる作戦なのかな？
あまり売りにする事が無いマンションなんでしょう。

[220: マンション検討中さん]

ブリリア堂島より相当の坪単価値上げありと
関係者より伝言