グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417

所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定

完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬

販売スケジュール：2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率：60%・200％

敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[964: マンション検討中さん]

違うとは思うけどフルローン1700じゃこの先厳しんじゃない

[965: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん
960の者ですが、なぜですか？参考までにお考えを聞かせてください。職場の先輩や同僚は坪単価500超えは当たり前くらいの不動産取得されてたりするので気になります。

私はここが地元なので決断しましたが、逆の意味で止められたりした（もっと資産性のある坪単価の不動産を取得すべきとの意見）ので客観的な意見欲しいです。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>963 ご近所さん
有価証券はレバナスと日本株に振り分けてそれなりに保有しており、その含み益で手付金は支払いました。
ローンは住宅控除もあるのでフルローンですね。

まぁ、夫婦ともども日系企業なので企業して失敗すれば別ですが、ぬくぬくやってれば終身雇用ですし、まぁ、いいかな。という感じです。

[967: 匿名さん]

>>966 検討板ユーザーさん
20代なのに年収も高いし、資産管理もしっかりしてるね。立派立派。

[968: マンション検討中さん]

あと５年もすればＡＩが普及して終身雇用なんてなくなるんじゃないでしょうかね。いま米国で起き始めてるリストラの嵐は日本にも必ずやってくるよ。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>968 マンション検討中さん
日本と米国とでは労働慣行が大きく異なるのでクビ切りのハードルは高そうですが、むしろスキルある人に処遇すべきという考えは大歓迎ですね。
今の賃金は安すぎる（スキルに見合った処遇ではない）と思ってます。副業が認められているので、続けられます。

[971: 検討板ユーザーさん]

単純に疑問なんですが、含み益でどうやって手付金はらうんでしょうか？含み益ってことはまだ利確してないので、現金としては存在しないと思うんですが…。スキルのある方なら何か方法があるのかしら。

[975: 管理担当]

[NO.970～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[976: eマンションさん]

>>971 検討板ユーザーさん
あ、一部利確しました。有価証券を一部売却して手付をお支払いした、ということになります。

[977: 購入経験者さん]

手付金を900万円としても一部利確が1130万円？そんなに金融資産があるなら自分ならもっと高額物件を買いたい。

[978: マンコミュファンさん]

>>977 購入経験者さん
先日も投稿させていただいたと思うのですが、同僚や先輩にも言われてます。
もっと坪単価の高い資産性のある不動産購入すればいいだろう。と。

ここが地元ですし、夫と相談してここに決めました。今は来年が楽しみです。

ちなみに現預金はほとんどありません。ローン組まないと家は買えません。

[979: マンション検討中さん]

Ｘなどでマンクラが資産性、資産性言ってますが結局は人それぞれの求める住環境がありますからねえ
間取りは資産性に一切影響無しともいいますが子供がいれば豊海のオールリビングインは厳しいですし

[980: 匿名さん]

いつの間にか6次をやってる。もしかして、結構販売進んでる？
人気のない物件は少し不安になるから、いまどれくらい契約進んでるかは、判断材料の一部になる。
もちろん人の意見に流されるべきではないことはわかってるけど…

[981: マンション掲示板さん]

>>980 匿名さん
2期はほぼほぼ値上げになりそうですね。駆け込み需要をうまく取り込んでますな。

[982: 匿名さん]

>>981 マンション掲示板さん

値上げあるんでしょうか！？
半分くらいはけるまではないのかな？と。

ここから値上げすると元住吉とかわらなくなりますし、あちらがはじまり買えなかった人を救済するまではそのまま、そのあとは日医大跡地のほうもそろそろ動きありそうですし、そちらより安く見える形で値上げかな？と勝手に考えてました。

[983: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
ちょくちょく１週間ごとに５、６戸以上のペースで供給してるっぽい。
日医の物件が価格がお披露目になるころに、さすがに金額あげるだろうね。
430ぐらいで売ってるのがあほらしくなるだろうから。住友だったら間違いなく上げてるね

[984: 検討板ユーザーさん]

限定ページの住戸表で、物件価格が「ー」となっている住戸がいくつかあるのが気になっています。
どういう意味なんでしょう…？

[985: マンション掲示板さん]

>>984 検討板ユーザーさん

先日契約済みと聞いた住戸に「-」が入ってますが、もっとありました。
まだ登録途中なのでしょうか？気になりますね…

[987: 購入者さん]

>>976 eマンションさん
残念ながら利確が時期早過ぎました

[988: とおりすがり]

>>987 購入者さん
マンションも株もまだ上がりそう。