グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

[マンション住民さん]

グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。
バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。
共有施設が充実していていいなと思っています。
公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154355

所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「真駒内」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：44.17平米～90.16平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

特にこの物件は厳しい。
浴室との比較で見ると、トランクルームの奥行は80cmもないくらいです。
17インチのタイヤ置いたら、もうギチギチですわ。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

トランクルームがまともじゃないと、結局部屋に荷物を置くから室内が狭くなりますね。
見せかけの畳数より収納スペースを充実させて欲しいですね。

[82: 評判気になるさん]

収納スペースを充実させたら、庶民が買える価格にはならんからね。
ただでさえ高い価格がさらに高くなる。

不満があるなら買わなければいいんだけど、
不満を言いながらバブル期超えの価格で買う奴が多いから
デベもこれでいいんだと居住者の住みやすさ無視して
高値で売り付けてくる。

[83: 匿名さん]

８０さん、詳しい図は参考になります。
トランクルームの広さはとても重要なところですよね。
形程度では、使い勝手が悪くてないに等しくなってしまう。
あれこれ置く予定があれば、なかなか厳しいかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

このマンションの多彩な共用施設は魅力的です。特に冬は外にあまり出ないのでカラオケやフイットネスで楽しむのは良いかと思います。あと洗車コーナーも付いているので冬の雪落としは便利かと思う。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

グランファーレ物件で必ず書かれる口コミですね。
実際のところ住民の評価はどうなんでしょうかね。
機器だけおいてあるカラオケルームと顔見知りと一緒になるフィットネス。

[86: 匿名さん]

今みたいな真冬だと、一番乗りの人寒くて寒くて死にそうになるよ（笑）。

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
冷暖房は利用の都度、スイッチ入れる感じですか。
電気つけて。

[88: マンコミュファンさん]

むしろこの共用施設が重荷になるだろうから
自分は避けるけどな。

[89: 匿名さん]

>>87 評判気になるさん
私が住んでたグランファーレはそう。
フィットネスルームの暖房入れて、暖まったら来ようといったん家に戻って、行くの忘れてしまうまでがルーティーンでした。
でも最新のグランファーレでは部屋からリモートで暖房入れられたりするのかも。知らないけど。

[90: 匿名さん]

修繕積立金がとても安いのにびっくりしました。
最初だけとはいえ、ローンの月額などを考えると嬉しいかもしれません。
どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないといけないかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
テンプレさん、今の時代、修繕積立金が安いなんて、何も嬉しく無いよ。

いずれ自分の身に降りかかって、大変な目に遭うのだから。
修繕積立金が安くて喜ぶのは、修繕前に売り抜けるつもりの人だけ。

[92: マンション検討中さん]

「最初だけとはいえ」「どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないと」って書いてんのに、そんなこと書く必要ある？

[93: マンション比較中さん]

>>91
ある程度お金ある人は新築10年で引っ越すのはそのためなんだよね。
新車で乗り続ける車と同じようなパターンだな。

[94: 匿名さん]

９３様
＞ある程度お金ある人は新築10年で引っ越すのはそのためなんだよね。
＞新車で乗り続ける車と同じようなパターンだな。

そうなのかもしれませんね。
一般的には永住目的で買うのかなとは思いますが
ある程度で買いかえというのは一番賢いのかも。

[95: 匿名さん]

10年くらいで買いかえしていくのは確かに理想的ではあります。
教育資金や介護など、それぞれの事情があるのもあって、
そのようにできるって人は限られているようには思います。
永住を主として検討している人って多いのではないでしょうか。
だから、いろんな人の情報をもらって検討して。
今から検討していく人もいるので、優しい情報交換できると嬉しいですね。

[96: 匿名さん]

いろいろな方がおられるのだなぁ。
とりあえずは長く暮らそうと思っていて、売りやすかったらうれしいよねとは思うけど
計画的に10年ごとにっていうのは普通に収入があってすごいなぁ、と。
そう考えると
資産価値が高そうなところを選択するのは大切になってきそう。

[97: 購入経験者さん]

定期的に買い換えるより、ライフステージで住宅に対するニーズが変わってくるので、それに応じて住み替える、という事だと思います。私は既に何回も住み替え、まだもう一回住み替えそうです。
経験上、マンションは広く言われる通りつくづく立地と管理だと思います。そこが良ければ資産価値は不動産価格変動に負けませんから、買い替えも楽です。
ただし立地は長い期間では優劣が変わるかも知れませんから、読みが必要です。管理は自己責任です。管理に（合理性ではなく）低価格を求める住人（所有者）が多いと惨めな事になりかねません。そんな実例を見てきました。

[98: 匿名さん]

資産価値のある物件を購入したいとは誰しも思いますよね。
売る可能性がある人も、ない人も。
ただ定期的に買い換えるというのはなかなか難しいなぁ。
ずっと新しいマイホームに住むるのは憧れますけどね。

[99: 匿名さん]

10年毎に住み替える人は駅に近い立地の新築分譲を転々としていくのですか？
そうなると初めに選択するマンションが重要になりますね。
家族がいると引っ越しも大変になりますし基本的にはシングルの方に多いのかしら。