ヴェレーナグラン横浜野毛山公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/nogeyama-park/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154418


所在地：神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23
交通：京急本線「日ノ出町」駅 徒歩7分・「黄金町」駅 徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩10分、「伊勢佐木長者町」駅 徒歩14分、
　　　「桜木町」駅 徒歩15分、「関内」駅 徒歩18分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅 徒歩17分、「関内」駅 徒歩18分

間取：2LDK＋S（納戸）～3LDK
専有面積：66.42平米～110.89平米
バルコニー面積：6.04平米～36.10平米
ルーフ状バルコニー面積：25.76平米～34.75平米
ルーフバルコニー面積：16.20平米～32.88平米　※月額使用料未定
テラス面積：21.41平米～25.91平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
設計・監理：株式会社DAN総合設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：39戸［他に管理室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造､地下1階、地上6階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：18台［機械式駐車場］
駐輪場：建物内に78台（上段ラック26段、下段スライドラック43台、平面式スライドラック9台）

竣工予定時期：　2024年1月中旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年7月

建ぺい率：60％
容積率：200％

敷地面積：1,524.90平米（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：696.41平米
延床面積：3,399.16平米（エレベーターの昇降路の部分37.24平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分178.61平米、
　　　　　駐輪場の部分132.74平米、メール宅配ボックスの設置部分10.59平米を含む）

THE OWNERS HILL
野毛山の丘。みなとみらいを臨む、静穏の邸。

野毛山公園徒歩3分　みなとみらいを臨む高台に立地

ルーフバルコニー付タイプ・メゾネットタイプ他
角住戸率61％の70平米超 3LDK中心16タイプの多彩なプラン

「横浜」駅へ2.5km圏　西区アドレス

京浜急行線「日の出町」駅徒歩7分「桜木町」駅徒歩15分

徒歩10分以内に3駅　6駅3路線利用可能

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

日出町なら坪300くらいかな…？

[2: マンコミュファンさん]

>>1 通りがかりさん

日出町知らなくて調べたら、なかなかディープな歴史があるんですね。
よくても坪250くらいかな。
治安大丈夫なのだろうか。。

[3: マンション比較中さん]

坂がきついけど、この辺りは夜の店はないはず。
坂の下にはあるし、日ノ出町駅は週末は馬券売り場にいくおじさんであふれるけど。

坪250なんてことはないだろうな～。330～360万は固いでしょう。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 さん

>>3 マンション比較中さん
300超えたら普通に解散だなぁ。

[5: 匿名さん]

ここは野毛の山の上。日の出町じゃないよｗ
最低で400スタート、最上階は500超えるよ。

[6: 匿名さん]

山下町、石川町と寿町が違うのと同じ。必ずしも地理的に近かったり、最寄駅が同じだからといって、いっしょくたに語ってはいけない。

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
そうなんですよね。
迎賓館とかあって老松や
東ヶ丘の辺は閑静で日の出町って雰囲気ではないですね。
野毛山公園付近のマンションは品があるかも
まぁ紅葉坂付近とは比べる程ではないですが

[8: マンション検討中さん]

まあ、でも日の出町エリアだよな
坂が多いのも不便そう
そんなに高い坪単にはならんだろう

[9: 匿名さん]

最初のオリンピックを知らない、横浜を知らない人たちには、理解できないでしょう。横浜なんだから坂は普通。

[10: 匿名さん]

>>5 匿名さん
この立地で億出すのは世間知らず感w

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん

駅使わないのならね。
駅を使い以上無視できないでしょ。

[12: マンション検討中さん]

立地的なヴァリューは阪東橋とか関内あたりと同等くらいかな
主な交通アクセスは京急か市営バスだと思う

[13: マンション検討中さん]

坪350までが検討の範囲かな
特別に設備の良さが無ければ低層階で坪300が現実的なライン

[14: 匿名さん]

一応、グランを冠してるから、設備仕様は期待できるのでは？まあ、設備仕様って、実際の住心地に関係ないけどね、オーナーの満足感だけ。

[15: 通りがかりさん]

日の出町黄金町にGRANDは合わない

[16: 匿名さん]

現地周辺は、日の出町黄金町とは言わない。横浜の人じゃないでしょ。

[17: 通りがかりさん]

ちょんの間って言うのも低俗かなって‥

[18: 通りがかりさん]

小学校近いですが学区、あまり良くなさそうなイメージ。南吉田よりは少し良いかな。。という印象。

[19: マンション検討中さん]

この坂を普段使いするのは子育て中の当家はきびしいかなぁ

[20: 職人さん]

最寄駅は日ノ出町駅。駅周辺にストリップ劇場や成人映画館などあるが、マンション方面に歩く経路自体の治安は悪くない。坂の下から東小学校まではほどほどの坂道だけど、その先が短い区間ながら勾配がきつく、道が狭い。
JRの桜木町まで歩くと15分以上なのでちょっと厳しい。野毛山公園プールの跡地の公園再開発が完了して、通り抜けできれば多少は楽になるかも。
環境は静か。夕方はカラスは多い。東小学校前に関東財務局所有の公務員寮が長年空き家のまま残されており、早く再開発して欲しい（リンク先49-50ページ）
https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/000260267.pdf