ヴェレーナグラン横浜野毛山公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/nogeyama-park/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154418


所在地：神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23
交通：京急本線「日ノ出町」駅 徒歩7分・「黄金町」駅 徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩10分、「伊勢佐木長者町」駅 徒歩14分、
　　　「桜木町」駅 徒歩15分、「関内」駅 徒歩18分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅 徒歩17分、「関内」駅 徒歩18分

間取：2LDK＋S（納戸）～3LDK
専有面積：66.42平米～110.89平米
バルコニー面積：6.04平米～36.10平米
ルーフ状バルコニー面積：25.76平米～34.75平米
ルーフバルコニー面積：16.20平米～32.88平米　※月額使用料未定
テラス面積：21.41平米～25.91平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
設計・監理：株式会社DAN総合設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：39戸［他に管理室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造､地下1階、地上6階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：18台［機械式駐車場］
駐輪場：建物内に78台（上段ラック26段、下段スライドラック43台、平面式スライドラック9台）

竣工予定時期：　2024年1月中旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬

販売予定時期：2023年7月

建ぺい率：60％
容積率：200％

敷地面積：1,524.90平米（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：696.41平米
延床面積：3,399.16平米（エレベーターの昇降路の部分37.24平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分178.61平米、
　　　　　駐輪場の部分132.74平米、メール宅配ボックスの設置部分10.59平米を含む）

THE OWNERS HILL
野毛山の丘。みなとみらいを臨む、静穏の邸。

野毛山公園徒歩3分　みなとみらいを臨む高台に立地

ルーフバルコニー付タイプ・メゾネットタイプ他
角住戸率61％の70平米超 3LDK中心16タイプの多彩なプラン

「横浜」駅へ2.5km圏　西区アドレス

京浜急行線「日の出町」駅徒歩7分「桜木町」駅徒歩15分

徒歩10分以内に3駅　6駅3路線利用可能

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
もうとうに壊滅してるでしょう。

[23: 管理担当]

[No.22と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

立地だけをみるとどうも微妙かなとは思うのですが
小学校や動物園が近く、子育て環境としては良いのでしょうか？
ただ、みなさんのカキコミからは歓楽街も近そうですし
ターゲット層がわからない物件ですね。

[25: マンション検討中さん]

まあ広さ的にファミリー層向けでしょう。
日の出町は今は歓楽街というよりも歓楽街の入口的立ち位置で
いかがわしいお店は隣接の各街にあります。
競馬の開催日は馬券売り場を中心にいかにもなオジサン、爺さんで混み合いますが。
マンションの北側だけ見れば落ち着いた住宅地といえます。

[26: 匿名さん]

周囲にはファミリー向けのマンションもいくつかありますし、環境としては悪くないです。ただ、少し歩くと歓楽街に出ますし、近所のスーパーマーケットの中でも曙町のサミットに行くときは風俗街を通るなど、拒否感を持つ人もいると思います。
駅からの経路だけでなく、周囲を散策して、問題ないと思った方にお勧めしたいです。

[27: 匿名さん]

北側の広い土地は公園の一部でしょうか？
マップで見た限りでは何かわからず、ご存知の方いれば教えてください！

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
元野毛山公園プールの土地です。20年ほど前に休止、15年ほど前に取り壊され、以降は更地になっています。跡地に野毛山公園を拡張して整備する方針が決まったものの、しばらく放置されていましたが、そろそろ動き出す見込み。

[29: 匿名さん]

最寄り駅は複数あり便利かなとは思うのですが
このあたりって、結構アップダウンのある感じでしょうか？
住みやすそうかなとは思いますが
周辺のことをご承知の方がいらっしゃれば、情報いただけるとありがたいです。

[30: マンション検討中さん]

色んな面で特色のある土地なのでまずご自分で朝昼晩周辺を散策されるのが宜しいかと。坂の感じ方は人それぞれですし、歓楽街に対する感覚も人それぞれなので。個人的には周辺の事を知らない方止めておいた方が良いと思いますが。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
周辺のことをご存じなければ、ぜひ現地に足を運ぶことをお勧めします。
坂だけではなく、駅周辺の環境が特殊です。
物件の周辺環境だけで判断すると後悔するかと。

[32: マンション検討中さん]

まあ物件だけ見れば静かに暮らせそうな場所なので
あまり神経質にならなければ大丈夫そう

[33: マンション検討中さん]

31ですが、私自身は気にしません。野毛にもよく飲みに行くので徒歩圏なのはうれしい。
坂があるのも慣れっこ。

でも他所から知り合いが来るとしたら、ちょっと気を遣うかも。

[34: マンション検討中さん]

最寄り駅日の出町って言いたくなければ横浜駅からバスって言えばいい
最寄り駅桜木町っていうのは少々無理あるが

[35: マンション掲示板さん]

皆さん、この辺りのことはあまりご存知ないようですね。ここは確かに日出町駅あるいは黄金町駅が最寄りですが、そのあたりとは別世界ですよ。横浜市長公邸もほど近く、高台ですので、部屋の向きによっては、横浜を見下ろす景観は並のタワマン を超えるでしょうね。一番広い住戸は100平米を超えるようですが、間違いなく億ションですね。向きが悪くて景観が楽しめない部屋でも300万を切ることはないと予想します。ただし、そこなら住みたくないなあ。半端ない急坂の上ですからね。電車には乗らない人が住むところかな。

[36: 匿名さん]

戸建て感覚で住めるメゾネットタイプもありますが、間取は公開されていないようですね。
ホームページでみると真ん中に階段があってアメリカの戸建てのようなおしゃれな感じです。
ただ、リビングの所に階段があることによって光熱費がかなりかかりそうなのは懸念されます。
広すぎてエアコンが効きづらそう。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

電気代を気にする人が買う物件ではないのでしょう。

[38: マンション検討中さん]

この坂はかなりきついな
東小学校前の官舎の再活用は決まっていますか？

[39: 口コミ知りたいさん]

小学校から先で勾配がさらに急になるのがちょっとね…
公園方面に上がるのも階段経由だと同様に急で、迂回するととんでもなく遠回りなのに駐車場は半分も用意していないし…
ところで事前案内会って始まったんでしたっけ？
無責任な見立てですが、低層階約330万円／坪、中層階＠約360万円、６階＠約390万円、７階＠400万円overと予想しているのですが。

[40: 検討者さん]

坂の途中だから大雨降ったら湿気が溜まりやすいな


後、狭い道なのて車の運転に気をつけないとすぐぶつかるな

[41: 匿名さん]

電気代を気にする人が買う物件ではないの一言に笑ってしまいました。
確かにこちらのマンションを購入する層はリビングの広さに見合った高性能エアコンを導入するでしょうし、心配は無用なのかもしれません。