クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉についての情報を希望しています。
公式URL：https://idaiminami.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154366

所在地：北海道札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）
交通：札幌市電「西線6条」停徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅5番出入口徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.40平米～101.63平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

「ザ・プレミアム」とはまた大胆に謳ったものですが、サイトを見る限り間取りや建物の仕様・設備等がプレミアム、ということのようです。
立地はというと、どうでしょう？あまりプレミアムじゃない場所のような……。山鼻というわけでもなく円山というわけでもなく、「医大南」はけっこう苦肉の策のネーミングかも。
100㎡超えの3LDKという希少な住戸がありますが、果たしてどれくらいのお値段になりますか。憶はないにせよ、8,000万とかだとちょっと割高感アリでは？

[2: 匿名さん]

ザプレミアムまでが正式名称でしょうか？住所書く時にちょっと大変ですが。
今出ているプランは大きめの部屋なので、この二つはラグジュアリーさを感じます。
Cタイプも個性的な間取りだなあと思います。キッチンが2WAYになっていると使いやすそうです。
公式サイトによるとハイクラス仕様とか屋根付き駐車場とかあるんで、その辺りの情報が早めに見られると良いですね。

[3: 匿名さん]

>ザプレミアムまでが正式名称でしょうか？住所書く時にちょっと大変ですが。

ザ・プレミアムには<>がついているので
販売する際に、設備などが特別だと伝えるためのものだと思います。
また、住所を書く際はマンション名を短縮することが多いので
あまり気にしなくてもよいのかなと思っています。

[4: 匿名さん]

なかなか設備や施設が充実しているようで…！
プレミアムの名にふさわしい内容になっているようですね。
個人的には駐車場が屋根付きなところがいいなと思う。
ワイドスペースということは、大きめの車も停められるということと思われます。
いいですねー！

[5: 買い替え検討中さん]

最近の新築は札幌市内でも3LDKで70㎡の狭小化マンションばかり。
設備もどんどんショボくなっている。
コスト高騰で仕方がないとはいえ、この傾向にうんざりしている層は一定数いる。
そんな中、広い間取りとザ・プレミアムと銘打ったハイクラス仕様で差別化を図っているのはなかなか面白い物件だと思った。

医大、NTT、中村と大病院が近い。
スーパーも近い。小中学校の学区などの教育環境、治安も良い。
駐車場が充実。間取りは3LDK/4LDKのみ。
弱点は地下鉄駅が少し遠いくらいか。
ターゲットは子供がいる医師家庭かな？

[6: 匿名さん]

プレミアムという名前がついているだけあって
間取りは広めのプランが多いなという感じ。

駅から距離があるのはマイナスかなとは思いますが
住む環境は整ってそうですよね。

価格が気になります。そろそろ出てくる頃ですよね。

[7: 匿名さん]

市電の電停はすごく近いですが、地下鉄は歩きますねぇ…
冬場だと実際はどれくらいの時間がかかるのだろう。
雪があると、5分以上は遠いように感じられてしまうので。
その他、買い物環境を見てみると結構マンション近隣にいろいろと固まってあるのはいいなと感じました、

[8: 匿名さん]

ここは市電アクセスの立地です。地下鉄利用はあまり現実的ではないと思います。公式サイトはダブルアクセスを謳いますが、ちょっと盛り過ぎでは。あと、ここのエリアを「邸宅地」って言ってますけど、周りに邸宅なんてありませんから。お屋敷の建ち並ぶ閑静で落ち着いた街だと思って現地を見に来たらショックでしょう。このへんは少し考えてほしかった。
日常の買い物はすぐそこの東光ストア頼みですが、東光って高いんですよね。まあ高額物件になりそうですから、これを買える人には多少の高値は関係ないのかも。
立地の訴求としては、むしろ札幌随一の病院銀座が近くにあるとか、東の電車通と西の20丁目通の双方沿いに楽し気な飲食店が数多くあるとか、そういう方面を謳った方が良かったんじゃないかと。

[9: 検討板ユーザーさん]

物件は悪くないけど、ぼ○塾にいそうな担当があわなかった。こういうのは変えてもらうことはできるんですかね。
前向きに検討したいのですが。

[10: マンション検討中さん]

しかし、昨今の価格を知りたかったらモデルルームに来い、って商法が早く昔に戻って欲しい。

[11: 匿名さん]

いまは商談まで行って初めてカタログや価格表くれるシステムですからね。
昔は仕事の途中にちょっと寄ってカタログ貰うこともできたんだが。

[12: 検討板ユーザーさん]

トイレの手洗い水道が無いんだね。。。
プレミアムを謳うマンションで、トイレタンクの水で手を洗うことになろうとは。ちょっとゲンナリ。

[13: 検討板ユーザーさん]

立地は良くないですね。場所だけじゃなくて目の前の道路狭すぎ、冬場は車出すの億劫になりますよ。病院に近いのもなんのメリットにもならないですね。
大学が近いから学生がうるさいですよきっと

[14: マンション掲示板さん]

>>12 検討板ユーザーさん

トイレに申し訳程度の手洗い場があるマンションもありますが小すぎてまともに手が洗えないのはタンク式と変わりませんよ。水が跳ねて床や壁汚れますし。水栓が増えることで固定資産税も上がるし居住スペース狭くなるので見た目以外にいいことなしです。
それと正確にはタンクの水ではなく水道水です。
手を洗った汚水がタンクに溜まります。

[15: 匿名さん]

というか、令和５年分譲の物件でタンク式トイレかと、そっちの方に驚きましたが、実は今でもけっこうあるんですか？

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

最近はコストダウンが進んでいるのでまた増えてます。
ただ、地場デベの物件はつけてる傾向にありますね。
立地や躯体にお金がかかっている方が小手先の設備よりよっぽど大事なので手洗い器の有無で選択肢から外す必要はないと思います。

[17: マンション検討中さん]

確かクレアホームズ琴似中央のトイレもタンク式で、その上にちんまり手洗いがついてるタイプだった。
いろいろとコストダウンかと。

[18: 評判気になるさん]

タンク式トイレは断水時強いメリットがありますし。

[19: 匿名さん]

日本グランデとクリーンリバーの物件はすべてタンクレスになっているようです。コストダウン至上主義の日動はタンク式ですね。

[20: マンション比較中さん]

日動（ラ・クラッセ）は賃貸仕様だからなぁ