クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ札幌北4条ミッドグレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/921_Sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154323

所在地：北海道札幌市中央区北四条西十四丁目1番2（地番）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩10分
札沼線 「桑園」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩13分
函館本線 「札幌」駅 徒歩18分
千歳線 「札幌」駅 徒歩18分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～124.85平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

華龍の跡地ですね

[2: 匿名さん]

「JR札幌駅徒歩圏」を謳いますが、距離的には約1,400ｍ。分速80ｍの不動産広告基準で17.5分。実際は信号がありますから20分はかかるでしょう。それ徒歩圏か？
まあ、徒歩圏に明確な基準はないので言ったもん勝ちなところはあるのですが、それでもさすがにこれはどうかと。大和さんのURBAN SEEDあたりが徒歩圏の限界のような気が、個人的にはします（徒歩10分強）。さらに、普通に歩いて30分はかかる大通駅も徒歩圏と言い張るに至ってはさすがにツッコミ待ちかと。今からでも遅くない（遅いかも）ので、大通駅徒歩圏の文言は削除した方がいいのでは。

[3: 匿名さん]

住所が中央区なのは良いと思うけど、最寄り駅が全て遠い‥

[4: 評判気になるさん]

ミニ大通り、知事公館、植物園と、自然が多くて割と好きな場所です。徒歩4、5分に生鮮市場もできるのもいいですね。
ただ札幌駅、地下鉄はさすがに遠い。表現するなら桑園駅徒歩10分ってとこでしょうか。

[5: 坪単価比較中さん]

>>3 匿名さん
「5駅・6路線利用可」、すごい！と喜んだら、その各駅は

JR「桑園」駅：徒歩10分（サイト内表記）
JR「札幌」駅＆地下鉄「さっぽろ」駅：徒歩18分（1.4kmとして）
地下鉄「西18丁目」駅：徒歩15分（４番出入口）
地下鉄「西11丁目」駅：徒歩13分（サイト内表記）
地下鉄「大通」駅：23分（1番出入口）

まあアクセスが最大の課題なのは間違いないでしょう。だいたい、これだとJRと南北線と東西線で3路線しかないでしょうに。さらに相当歩く東豊線を入れても4路線だし。

[6: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん
>>徒歩4、5分に生鮮市場もできる
マジですか？
私の聞いたところでは北11条西18丁目のJR北海道官舎跡に建つので
https://hre-net.com/real_estate/59085/
徒歩4、5分ではちょっと無理じゃないかと思うのですが。もう一軒できるのかな？

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
北3西12丁目のミニ大通り沿いの土地、生鮮市場だと思ってましたが私の思い違いでしたらすみません、、、

[8: 名無しさん]

>>6 匿名さん
北3西12 ホテル弥生跡地に建設中です。

[9: マンション検討中さん]

>>5 坪単価比較中さん
バス2路線を足して6路線なのでは。違うか。

[10: eマンションさん]

市電西15丁目または中央区役所前を入れるのでは。

てか謎解きのネタ提供ですか、クリオさん？

[11: 匿名さん]

>>5 坪単価比較中さん
「access」のページ本体には「5駅6路線利用可。※2」と書いてあって、その※2の註を見ると「6駅・6路線とは（後略）」となってます。５駅なのか６駅なのか。
たぶんJR札幌駅と地下鉄さっぽろ駅をひとつにするかしないかだと思いますが、同じページ内のことですし、表記は統一した方がいいかと思います。ナカグロのあるなしも。
物件の良しあしとは別ですが、大通駅が徒歩圏だの６路線利用可だの、なにかと不思議な表記が見られるサイトです。明和は地元の広告代理店を使ってるはずなので、そんなにトンチンカンな表記をするはずはないのですが。

[12: 周辺住民さん]

>>7 通りがかりさん
新しい生鮮市場、楽しみですね。
この物件のすぐ近くに住んでますが、たぶん５分はかからないでしょう。イオンはやや遠くてコープは古くて狭いので期待しています。
この掲示板の「札幌のスーパーマーケット情報交換スレ」では、JR生鮮市場は産直に比べて高い、ボッタクリだとしつこくしつこく書いてる方がいましたが、あれはどの程度信憑性があるものなのでしょう。

[13: 匿名さん]

周辺はマンションが結構立ってますが、このマンションは１５階建てなので周辺のマンションよりは少し高くなっているのかしら。
ストリートビューで見るとちょうど交差点の所に位置しているので交通量は多そうですが、
騒音面はどの程度なのか気になります。
駅からの距離は少し遠いですね。冬場は徒歩だときついかもしれません。

[14: 通りがかりさん]

ファミリータイプっぽいのに学区が残念ですね。
桑園小ではなく資生館小、しかも遠過ぎ。
向陵中はいいですが遠過ぎですね。

[15: 匿名さん]

道のり距離だと、桑園小が800m、二条小が1,000mなのに対して資生館小が1,900m。学区の理不尽さを感じますね。昔は大通小の学区だったはずなので、まあ仕方ないと言えばそうなのですが。
現実問題として、毎日往復4km歩かせるわけにもいきませんので親が送迎するかスクールバス利用ということになるかと思います。スクールバスは北4条西12丁目に停まるそうですので、すぐそこと言っていいでしょう。ただし、行きは一日一便、帰りは二便なので、時間厳守にはなりますね。

[16: 通りがかりさん]

資生館は学力や保護者の質的にも桑園、二条、円山、緑ヶ丘からは明確に落ちますからね。

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん
マンション＆ホテル街ですが、この物件の周りは奇跡的に？低層の建物ばかりなので、上層階であれば眺望はかなり抜けるのでは。まあ将来的にどうなるかは分かりませんが。
北5条通は幹線道路の一つなので、まあ一日中車は走りますが、今のマンションなら窓を閉めていれば気になって仕方ないということはないと思います。気になるのは隣がタクシー会社さんということで、夜中の車の出入りとかどうなんでしょうね。

[18: 匿名さん]

ストリートビューを確認してみましたがお隣のタクシー会社さんは
駐車場は屋内駐車場のようなのと、建物には音を遮断するような板がついてるので
そこまで周辺に音は響かなさそうではありますけどね。車を洗ったりするのも日中でしょうし。
ただまあ夜中の音は確認し辛いのが何ともですけど。
ここ、元はラーメン屋さんと駐車場があった場所なんですね。敷地が複雑なので残る建物があるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅前って感じでよい。

[20: 匿名さん]

え？どのへんが？