ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート本川越ステーションビューについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html

所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
　　　JR川越線「川越」駅まで10分
　　　東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
　　　東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

間取：1LDK～2LDK
専有面積：33.86平米～59.49平米
バルコニー面積：5.65平米～10.66平米
テラス面積：13.00平米～14.90平米

売主：株式会社中央住宅
　　　三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域

駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）（月額利用料：未定）
駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）（月額利用料：未定）
バイク置場：平置5台（月額利用料：未定）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月中旬（予定）

販売開始予定時期：2023年7月下旬

敷地面積：1,383.12平米
建築面積：655.28平米
延床面積：6,219.49平米

The BASE 川越
自分らしい未来を築くアーバニストへ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 周辺住民さん]

次はどんな店舗が入りますかね。ワクワク！

[164: 匿名さん]

それこそヤオコーですかね

[165: 周辺住民さん]

ヤオコー良いですね！

[166: 匿名さん]

ここ駐車場ないから新しく入るスーパーないでしょ

[167: 匿名さん]

第3期以降販売対象53戸って全然売れてないですね

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
販売始まってから10カ月ぐらいたつのに・・・

[169: 買い替え検討中さん]

>>167 匿名さん

ちょうど約半分売れたのですから、全然売れてないわけではないと思うけど、、、

[170: 匿名さん]

>>169 買い替え検討中さん
半分販売されただけで全部契約にはなってないですよね
まあモデルルームに行けばわかる話です。

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん
観光客も多いからそこへの宣伝も含めてヤオコーかイオンが戦うんじゃないか

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そりゃそーでしょ。ファミリーが住むような物件じゃないのに、総戸数だけは多いという。
物件価格が上がってしまうから、１戸あたりの専有面積を減らして戸数を増やす戦略なんでしょうけど、単身者～DINKS向けの物件がそんなに売れるとも思えないんですよね。
この物件に限らず、川越で今分譲されてるマンションはどれもこれも専有面積が狭い物件ばかりです。

[173: マンション検討中さん]

販売期間もどれくらい売れているかも把握していて凄いですねー。もちろん定期的にモデルルームに足を運んでいるのでしょうね。興味ない物件に書き込むだけ書き込むわけないしね。笑

[174: 口コミ知りたいさん]

新しい物件が出てくるとネガティブな書き込みが増える。それがマンコミらしさです。

[175: 匿名さん]

公式HPの間取りのコピーに都心ライフを楽しむアーバニストに贈る～と書いてありますが、こちらは都心へ通勤する層に向けたマンションなのでしょうか。
それはそうとして、できれば川越の住みやすさもアピールしていただきたかったですね。

[176: 通りがかりさん]

同じ通りのスーパーホテル横、元パチンコ屋の跡地もマンションらしい。あそこの方がまだ川越と本川の真ん中だし静かかな。私は本川越も良いけど川越駅も使えないと不便なんだよね。

[177: 匿名さん]

どの駅へのアクセスを重視するかによって、いろいろと最良な立地は変わってくるでしょうね…

本川越駅からだと都内への通勤をされる方は多いと思いますよ。
というのも始発駅だから。
多少は時間がかかってもやっぱり座っていけるのは大きいです。
急行とか使えば、早く行けますし。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
うーん。
クレアモール沿い17年ぶりと言ってるけど、そもそもクレアモール沿いが低評価なんですよねぇ。

[179: 口コミ知りたいさん]

ここはファミリー向けではないのでなんでも揃っているクレアモール沿いは大きいと思いますよ。いい大人があれくらいで治安治安言ってるのも不思議です。。。

[180: マンション検討中さん]

なんか分かる。（笑）

[181: 匿名さん]

>>179 口コミ知りたいさん
低評価の理由が治安とは一言も言ってないのですが。。。

火消しに走るのが早すぎて笑っちゃいます。

[182: マンション比較中さん]

こちらを前向きに検討していますので低評価の理由教えてください！

[183: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
前向きにしている理由はなんですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
その質問は意図がわからなすぎて無理やりが過ぎる笑
ちゃんと治安以外の低評価の理由があるなら言えばいいじゃん

[185: 匿名さん]

同感。
素直に良い立地。
クレアモールの多少の賑わいは許容範囲。
後は強いて言うなら前立て不安だが未来の事なのでそこばかり考えても仕方ないかな。なんか道路付けも微妙だし。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

183は私じゃないです。。

治安というよりも、家の目の前を毎日3万人の人が通るような場所には住めないでしょ笑
カーテンも開けられないですよね笑

夜になれば煙草くわえたキャッチが家の前にたむろしているとか許容範囲なわけない笑

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
それを治安というのでは？

[188: マンション比較中さん]

>>187 マンション検討中さん
じゃあ治安なんでしょ。ここのスレ
暇人なのか営業なのか、もしくは暇な営業なのか擁護が多すぎて気持ち悪い。

[189: 匿名さん]

買わない人が色々言おうがクレアモール近くにマンションが既にいくつもある。既に完売して人が住んでいる。それが全てですね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
クレアモール自体は便利でいいですよね！ただ目の前ではなくプラウドみたいに少し距離が離れているといいんだよなぁ　惜しい！

[191: 匿名さん]

検討中ですがここのマンションとどこを皆さんは比較しているのですか？

[192: マンション検討中さん]

プラウド川越
ブランズ川越新富町
レジェイド本川越
ラグラース本川越
クリオレジダンス川越
ヴァースクレイシア川越
デュオヴェール川越

[193: 周辺住民さん]

>>186 匿名さん
小江戸の辺りに住んでますが、
クレアモールは遊ぶ場所であって住む場所ではないです。

昨日の夜も道端で嘔吐する人もいれば、路上喫煙でたむろしているはで、なかなかカオスな状況でした。

もっと北に行くか、川越駅周辺の方が暮らしやすくてオススメです。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん

大丈夫です。しっかり治安も悪いです。夜のクレアモールは女性の方怖いと思いますよ。

[196: 匿名]

>>193 周辺住民さん

私は丸広近くに住んでいます。貴方の言ってる事は間違いないです。付け加えるならカラスやハトも住みついてます。共存共栄を体験できます。住むなら川越駅周辺（特に西口側）をおすすめします。ただし本川越周辺のガラの悪いにいちゃん達と戦ってくれるならここのマンションはおすすめです。

[197: 匿名さん]

下品な書き込みだな。(笑)

カンタくんは使うと良さが分かる感じですかね？
ネットで見ると凄い良く思えます。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
乾太くんはその速乾性ももちろんですが、ガス式ならではのふわふわ感が電気式と全く別物ですね。頻繁に洗うタオルや肌着などでより実感できますが、一度使い慣れると乾太くん無しの物件への住み替えに躊躇するという問題(？)もあったりします。

[199: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

また2、3日の間に営業が火消しに走りそう笑

[201: 匿名さん]

あからさまなネガレスも凄いですけどね。笑

[202: マンションファン]

立地の欠点を設備で補っている印象です。
乾太くんの好みは別れますが、クレアモール沿いということもありバルコニーに洗濯物を干せない欠点を補おうとしているのかなという感想です。

[203: 匿名さん]

>>202 マンションファンさん
乾太くんに一般的なネガな点はないと思うけど。駅近でもベランダ外干ししか許さん宗派のような方は知らんけど。

[204: 匿名さん]

>>202 マンションファンさん
販売している営業の方が同じこと言ってました

[205: マンション検討中さん]

使う使わない別として逆にちゃんと対策してくれて感謝ですけどね。

[206: 匿名さん]

乾太くんを使用していたことがありますが、乾くのも早いですし便利ですよ。
特に梅雨時期などは大変助かりました。
特に子供のものなどが毎日洗わないといけないものなどもあって便利でした。
ガス代は高くついたように思いますが、標準設備なら嬉しいですね。

[207: マンション検討中さん]

西武鉄道が来年度事業説明で特急小江戸について語っています。特急に対して何かしらメスが入るのは確実です。でも老朽化しか小江戸号を新型に置き換えとはっきり言っていませんでした。ガラガラの状況から専門家は特急廃止の可能性を指摘してます。あるとすれば朝夕だけクロスシートの特別快速を運行させる、こんか感じでしょうか。資産価値に影響しますかね。

[208: 匿名さん]

>>186 匿名さん

HP拝見すると寝室にはバルコニーが無く、窓が直接になってるので、寝る場所がクレアモールから丸見えになってしまうんですよね、、

カーテン閉めればいいかなとも思いましたが、寝室の明かりもクレアモールから見えてしまうとなると、物騒な世の中なので少し怖いです。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
セキュリティ重視の駅近希望なら、西口タワーにすれば？
低層未入居物件売られてるよ
安くはないけど、低層だから高くもない

[210: 匿名さん]

そうですよ。買えるならタワー買えば良いじゃないですか！
マンコミなんか本当に買う人は見ていませんから。笑

[211: 口コミ知りたいさん]

人気物件程アンチコメント多い説ね。

[212: 匿名さん]

アーケードから丸見えと言われれば過去のマンションも完売しているから大丈夫と言い、

デメリットを指摘されるとアンチされる物件は人気物件だと言う。

切り返しがお上手なこと。