ウエリス白木原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス白木原についての情報を希望しています。
博多へのアクセスもいいので気になっています。
公式URL：https://wellith.jp/shirakibaru/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154345

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目280番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅（東口・西口）徒歩4分
JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.05㎡～84.06㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

福岡市内は高すぎて買えそうにないので、大野城を検討しているのですが、
ここら辺の住みやすさ、治安とかはどうでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

しかし白木原～大野城駅周辺はこれからまだまだマンション建設ラッシュで人口増えますね。
NTT（ウエリス）、西部ガス（オーヴィジョン）、西鉄（サンリヤン）、幼稚園、学校も教室足りなくなりそう。

[3: マンション検討中さん]

こちらの物件気になっていますが、3LDK3,800万あたりでしょうか。いつ頃価格発表になるか気になります。

[4: 駅近大野城白木原は中古しか買えない庶民]

2階3LDKでも4000万円台でしょうね

[5: 匿名さん]

大規模レジデンスのためオーヴィジョンやクリオよりは安いみたい、、、
ただしマンションが乱立しているなかに建設されるため、眺望は期待できず

[6: 匿名さん]

来場予約した方で、日時の案内来た方いらっしゃいますか？

[7: マンション検討中さん]

オーヴィジョンより少し安い価格設定とは言え、下層階3LDKが4500万円から4800万円くらいの設定になる！？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[9: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
ここら近辺で探してますけどどこも強気っすね。
高掴みしそうで怖いです。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

たしかに。。郊外なのでもう少し、安くて一般層が買える価格設定にして欲しいですね！

[11: 口コミ知りたいさん]

クリオやオーヴィジョン見てたら、4,500スタートくらいですかね

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 口コミ知りたいさん
確かに中部屋70平米程度3LDK2階、4,500円台スタートなら納得ですね。オーヴィジョンは中部屋同等で5,000万円台スタートでしたので、仮に4,500万円台ならお買い得かも。オーヴィジョン売れ行き好調で、ウエリスが強気な価格設定するなら4,700万円スタートかなぁ。5年前なら周辺の新築中部屋3LDK3,500円台から買えたのに、高騰しすぎですね。悩みます。。

[13: マンション検討中さん]

オーヴィジョンが、あの高い価格設定で第一期分譲希望住戸ほぼほぼ埋まった事から、ウエリスも竣工まで2年あるし、高めの設定で、ボチボチ埋めて行く感じですかね。買いたい顧客層のニーズに合わせて、高めの設定でも、竣工までに売れ残りが少なければ、御の字で進めて行きそうですね。今は日銀総裁が黒田さんから植田さんに代わりましたが、なんとか超低金利政策継続ですから、駅近マンション高価格帯でも、金利引上げがなければ、当面数年間は、福岡新築マンション高価格帯で維持されそうですね。

[14: マンション検討中さん]

10階くらいで坪単価230万くらいの設定らしいです。
なので、70平米の3LDKだと4900万くらい、73平米の3LDKだと5100万くらい。角部屋は両側4LDKで、広い部屋の方は6000万円くらい。
73平米の3LDKは低層階でも多分4800～4900万台くらいからかと。少なくとも4500万台は無いっぽいです。
あとは、オーヴィジョン白木原が好調で値上げするっぽいので、ウエリスもこれより下がることは無さそうです。
ブランド価値を考えるとこれでも頑張ってるそうですが、絶対値としてはやっぱり高いですよね・・・。

[15: 名無しさん]

てことは2階70平米3LDK4,500万円からスタートは絶望的ですね。。諸経費合わせて5,000万円予算の購入検討者しか買えないですね。残念です。我が家は断念します。南西向きで14階以上でないと、バルコニー側に乱立している10階建以上のマンションが視界に入りそうですし、大野城駅前の西鉄サンリヤンマンションは18階建なので、下層階は眺望も望めないですね。困った。。

[16: 検討板ユーザーさん]

もしかしてこの立地で4500万スタートだとしたら、マークネクスト鳥飼とかかなりお買い得だった？

[17: 検討板ユーザーさん]

福岡市の売れ残っている竣工済のマンションは今見ればお買い得状態になってる。

[18: マンション検討中さん]

話を聞きにいきました。話しぶりでは、クリオやオーヴィジョンと比べると少し安い価格設定のようです。ただ、バルコニー側の眺望は絶望的な気がします。あと駐車場も戸数分は確保されていないようでした。

[19: 匿名さん]

今見れば去年のマンションが、去年見れば一昨年のマンションがって毎年上がり続けてるからね。
去年今年に特別な閾値があるとすれば一般家庭が手を出せる5000万のラインを越え始めたことかな。

[20: マンション検討中さん]

たしかに他近隣新築物件に比較すると少し価格を抑えてあるみたいですね。
ショールームが準備中なのが残念です。