シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...
所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2023-05-06 13:22:14
現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
- 価格：4,800万円～7,200万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.38m2～81.37m2
- 販売戸数/総戸数： 25戸 / 618戸
【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘
| No.101 |
by 契約者さん7 2023-09-07 22:18:57
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削除依頼
内覧指摘箇所かなり差がありますね。。
うちは3.4箇所でした |
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| No.102 | ||
| No.103 |
>>102 ご近所さん
97です。 インテリアはまだ入っていないですが、 専門業者に依頼してチェックしてもらいました。 素人目にはわからない傷が山ほどありました…。 ですが、入居したら気にならないであろう部分が大半でしたよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 ご近所さん
96です。 うちもインテリアは入っていませんでした。 食洗機もありませんでした。 自分でチェックしましたが、キズ・汚れは本当に多かったです。。。 多分業者がカッター落としたであろうキズや、クロスの浮き、天井の汚れ、クロスジョイント部分の隙間が沢山ありました。。 ただ、97さんが言う通り、入居したら気にならないであろう汚れがほとんどです。 一つ言えるのは、クロス屋さんは納期急かされたんだろうなと思いました。 |
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| No.106 |
96です。
追加ですみません。 バルコニーのフェンス外側の縁は指摘した方が良いかもしれません。 上階から落ちてきたであろうグレーのペンキ跡がポタポタとありました。。 少し乗り出してお隣の部屋も見てみると同じ様になっていたので、大体のお部屋はペンキ跡あると思います。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
リビングのカーテンレール場所見えにくいですね
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| No.109 |
>>102 ご近所さん
私も、たくさんいいましたが、自分でも拭いたり掃除したりすればなんとかなるものもたくさんありました。でも、やっぱりピカピカで入居したいので言いました。 ただ、８個くらいは、これはないでしょというキズでした。 クロスのはがれやういているところ。ボンドのはみ出し。大理石が凹っとへこんでいる。 食洗器、エコカラット、アクションクロスなど、オプションはまだだそうです。 ４０くらい見つけても、まだ不安。専門業者さんっていいですね。 うちも雇えばよかったかも！ |
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| No.110 |
我が家はこれから内覧会なのですが、室内チェックはどのくらい時間をもらえそうでしょうか？
案内には1時間程度と書かれていましたが、しっかりチェックしたいのでオーバーしそうだなと思いまして・・・ |
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| No.111 |
>>110 契約者さん6さん
多少の融通はきいてもらえましたが、室内の傷等のチェック前には、換気システムやディスポーザー、床暖の説明があるので、チェックは、やはり1時間弱でした。その後、採寸の時間が設けられているので、そこで追加で発見した場合、チェック時間終了後でも受けていただけました。 ※外部業者依頼している場合等は、他と流れが異なるかもしれません。 入室前に、ディスポのスリッパ頂きました。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
私が聞いたら、６時までくらいと言われました。駐車場の説明とか共用部分を見なくてもよければ、ずっとチェックに費やした方が良いかもしれません。うちは、そんなに見るところもなかったので意外と早めに終わりました。西日もつらくて、、ただ、４０個は見つけました。
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| No.114 |
日程的に西日きつい日か大雨の日だけだったのが内覧的につらい、、
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| No.115 |
先日内覧会行ってきました。
1回しか入れないからと色々準備して持っていきましたが、水が出ないので水平器は使えなかったし、スリッパや付箋(マステ)は向こうで準備してくださっていたので、採寸用のメジャーだけで良かったなぁとちょっと後悔してます。 皆さんからの事前情報があったので、修繕箇所がどれくらいあるかなぁと怖々していたのですが、目立つ傷だけで言えば10箇所位でした。 内覧会当日に修繕業者がいない場合、再内覧日を設けてもらえるそうです(ただし、再内覧日の候補日も平日でしたので共働き家族には厳しいかもです。) 汚れについては担当だった長谷工の方が、手持ちの激落ちくんで擦ってくださりすぐ取れるような汚れが多かったです。 オプションが10月末納品予定になっているので、確認含めて入居前に1度掃除と汚れ対策しに行かねば...と考えております。 96さんの仰ってたベランダのペンキですが、うちも何ヶ所も点々と白いペンキが垂れておりました。この掲示板での共有が無かったら見逃すとこでした。 蛇足で、駐車場や駐輪場あたりの見学で思ったのですが、引越し当日のトラックはどこに止まるのかな、と。どこに止まってどう入れてくるのか、搬入経路がいまいち想像つきません。 兎にも角にも、引渡し日が楽しみです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
駐車場と駐輪場使用で抽選に申し込んだのですが、駐輪場の件でもし下記の件分かる方いらっしゃいますでしょうか？
子供用シート付きの電動自転車の場合、専用の駐輪場しか駐輪出来ない記載があるかと思いますが仮に抽選外れた場合は通常の二段式駐輪場にはとめれないので処分しないといけないのでしょうか？ 今使っている電動自転車の扱いが気になりましてご教示頂けますと幸いです。。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
テレワークルームの個室有料なんですね。
料金とかいつ案内されるんでしょう。 |
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| No.120 |
>>119 住むマンさん
カフェブース？みたいな隣に誰もが座れるスペースは無償、各扉がついてる個室ブースは100円/時間だそうです。 細かい内容はマンション管理の仔細がまとめられてる薄緑色の分厚い冊子に「テレワークラウンジ使用細則」という項目があってそこに記載がありますよー！ |
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| No.121 |
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| No.122 |
こちらって耐震等級1でしたっけ2でしたっけ
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| No.123 |
いよいよ来月入居！
間取りとかインテリア・小物雑貨考えるの楽しみですね～ イオンもニトリもあるので入居後こつこつ揃えるのでも全然問題ないですよ！ |
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| No.124 |
ほんとですね！書類関連など大変なことは大体終わったので、あとは楽しいことばかりです♪
今月、引越し業者が見積もりをとりにきます！追加料金など気になるところですね。 |
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| No.125 |
カーテン選びに悩んでいるのですが、
やはり皆さん防炎カーテンを選びましたか？ 消防法？で決まってるとニトリで言われまして。。 |
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| No.126 |
確かマンションの規約に防炎指定って書いてなかったけな
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| No.127 |
図面追加された電気自動車用充電ステーション用電気代とインターネット接続料管理費に上乗せなんですね・・・
電気自動車利用の人はお得ですね（うちは違うので残念） |
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| No.128 |
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| No.129 |
私は、カーテンは、ジャストカーテンで買う予定です。
安くてとてもオシャレで素敵でした。おすすめです。 日本橋店が近くて行きました。 番号さえ控えていればWEBからも買えるので良かったです。 インターネット接続料管理費？？そうなんですか！！知らなかった。 |
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| No.130 |
・電気代の見直しでヘーベーあたり60円？くらい管理費上がるみたいですね
・SUISUI（家庭に備え付けのインターネットサービス）の利用料は管理費込な他、図面差分で来客者駐車場に電気自動車スタンドが設置されることにともなう利用電気代・通信費（センターに通信するのかな？）は管理費の積立から払うような記載が増えています。 ・充電にあたっての利用料や利用ルールは別途資料が交付されるようです カーテンうちも新調しなくちゃです。 リビングと洋室３の縦幅が思ったより大きくてオーダーじゃないと設置しにくいですね・・・ |
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| No.131 |
すみません。。
リビングのカーテンのサイズがわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。。 採寸したメモを無くしてしまいまして。。 |
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| No.132 |
2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530 インテリアコーディネーターさんに教えてもらったので ただ、実寸をはかった方が良いとは言われました。 はかり忘れたのでうちは結局これで注文しましたが、、 他の人のも参考にしてください。 |
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| No.133 |
皆さんJ:COMの初期メンテナンス受付票は出されましたか？
よくわかっていないのですが、J:COMを通さないと、地上波のテレビが見れないということなのでしょうか… |
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| No.134 |
入居後実寸測って近くのニトリで買ったほうが無難かもですね
洋室ごとにサイズ違うのやりにくいですね～～ J:COMは出さないですよ。 あれは調整商法といって、あそこからインターネットやケーブルテレビを営業するためのものです。 ふつうにテレビ線を繋げば見られるはずです |
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| No.135 |
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| No.136 |
どなたかインターネット回線でランポート拡張の手続き取られた方はいらっしゃいますか・・・？
内覧会等で確認してもランポートはリビングの１か所のみで、洋室（１）等、他の部屋は既存のランポートがなく（穴はあると思います）、有線で接続したい場合はランポート拡張しないといけないと思っています。 ランポート拡張を他社にお願いができるのか、SUISUIの運営会社しかダメなのか、そこらへんのイメージがわかなく・・・。 |
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| No.137 |
>>136 入居前さん
次世代情報用スペースとのことでしたが、業者入れれば予備配線スペースに既存lan（納戸から各部屋に通す）の延伸できるとおもいます。 管理室に届ければsuisui以外でもいけるんじゃないですかね。 うちも営業に聞いてみましたがあまり詳しくなく返答がありませんでした。 なのでフレッツを10gbで入れて良いルーターで様子見してみます |
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| No.138 |
火災保険の建物保険金額（再調達価額）はいくらで設定しましたか？
参考に教えていただきたいです…。 |
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| No.139 |
>>138 契約者さん8さん
私は一回２社以上に相見積もり取ってその中で最低額に併せて再見積もりを切ってから比較しましたね。具体的な数字は間取りだったりで変わるそうなので一概には言えなさそうです・・・。 |
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| No.140 |
いよいよ今週鍵引き渡し、来週引っ越しですね！
何故か夜も明かりがついてる部屋があったのはモデルルームだったんですね。。 新居ワクワクです！よろしくお願いします！ |
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| No.141 |
>>136 入居前さん
この投稿のものです。解決できました。ご回答いただけた方ありがとうございました。結論から言うと、皆様にも送付されているインターネット接続のガイダンスブックからでしか有線LAN拡張工事の案内が見れないようになっているそうです（そんなの普通分からない・・・(笑)）。４万弱かかりますが、都合上必要なので致し方なし・・・。 |
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| No.142 |
こんにちは。有線LAN拡張されるとのことですね。
電波の強度が不安で拡張されるということでしたら、有線ではなく、最近主流のメッシュWifiも候補の一つにされると良いかもしれません。ものによりますが、4万未満で済むケースも多いかと思います。 有線接続のご事情があればご放念ください。 |
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| No.143 |
今週引っ越し！うれしいです。
火災保険の建物保険は自分で探して入る物なのでしょうか 今まで賃貸だったのでよくわかっていません。 教えていただきたいです。 |
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| No.144 |
本日から管理人さんが常駐していますので、車庫証明に必要な保管場所使用承諾書の手続きが可能になります！
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| No.145 |
ハンズフリーキーの鍵の注文書入ってましたが、もしかしてエントランスはハンズフリーキー対応なのかな？
今日の朝確認してみます。 |
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| No.146 |
水道って自分で開栓しちゃって良いんですかね？
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| No.147 |
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| No.148 |
電話しました。
ハンズフリーキー対応だそうです。 引渡し時に内包されている注文書で別途購入すれば良いそうです。 |
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| No.149 |
エアコン設置でトラブルありましたが、無事取り付け完了です！エアコンなしの部屋はかなり寒いので、皆さん暖かくして来てくださいね。
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| No.150 |
そういえば今日部屋に行き説明書見ながら開栓しようとしたら水道が既に開栓になってました。業者さんが閉めてないままだったのかな。
後少しきになったのはマンションの上の方の階だからなのか携帯の電波が通常４本立つのが1～2本しか立たない時間帯が多かったです。ただこれはWi-Fiでカバー出来るのでとりあえず大丈夫かなと思ってます。 |
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| No.151 |
ハンズフリーキー対応不可だと思ってたのでありがたいですね！
自分も10階～15階なのですが、スマホの電波は1か2ですね キャリアに電波補助機借りてみますが、立地的に望み薄かな～～ |
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| No.152 |
さっそくゴミステーションに指定ごみ袋以外で捨ててる方いましたが、監視カメラ写ってますよそこ
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| No.153 |
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| No.154 |
まだそこまで入居されてる方多くないと思いますが、部屋の音とかいかかですか？シティテラスの方で結構音漏れが凄い棟があると掲示板で背景したので気になりまして。今週末より入居致します。住民の皆様宜しくお願い致します。
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| No.155 |
>>154 契約者さん7さん
私は特に気になることはないですね。 荷物がないので室内の音は響くものの隣接住戸からの音は気になりません。 緑が丘の標高が高めなのと、機械でしっかり排気しているため内外の気圧差が生じやすいので、吸気口は開けておいた方が吉ですね。 冷気の流れ込みが不安でしたがそこはさすがZEH。それが原因で寒くなる感覚はしませんでした。 |
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| No.156 |
>>153 契約者さん6さん
あまりにひどいと管理人さんに伝えて、、って感じですかね 有料ゴミ袋使わないと回収されなくてずっと残りますからね 物音は今のところ気になりませんが、 体感で入居進捗まだ2割くらいなようなので上下左右入居しはじめてからですね |
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| No.157 |
今週末引越しです！
皆様、宜しくお願いいたします！ |
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| No.158 |
住み始めて、予想以上の夜景の綺麗さに驚きました！改めてこのマンションにして良かったです。マンション内ですれ違う住民のみなさんも、いつも挨拶してくださって良い雰囲気でホッとしています。これから引っ越しされる方は、事前に指定のゴミ袋を買ってからマンションにくるのをオススメします！！
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| No.159 |
昨日入居しました！
早速床暖つけて暖かく過ごせてます。 ゴミ袋の件もそうですが、共有部である廊下にアートのダンボールを放置されてる方がいらっしゃいました。玄関前であっても共有部ですし、基本的に風が強めの5階以上だと飛ばされる可能性あるため怖いです。 また、そのダンボールを確認した階は自身がいる階とは別階だったのですが、エレベーターに乗る時にとても目に付いたので景観的にも気になってます。 それやめた方がいいと思いますよ、とはなかなか言いづらいので難しいですね...。 ゴミ集積所に、引越し業者のダンボールも出してる方がいらしたのですが、普通に出しても大丈夫なのでしょうか？ 以前住んでいたところはゴミ出し所が占有される問題等で、基本的に引越し業者のダンボールはゴミ出しNGでした。アートさんからもアートで回収依頼をしてる、と言われたので気になってます。 もしどなたご存知でしたら教えてください。 管理人さんに聞けたら私も聞いてみます。 |
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| No.160 |
>>159 契約者さん2さん
共用部ダンボール放置の件は私も気になってます 我が家廊下に積んでやりくりしてるのに。 ゴミ出しの引っ越し段ボールゴミは1.2枚はともかく全量は控えてほしい、みたいな感じかと 木曜日は管理人さん朝からいるので伝えてみると良いですよ |
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| No.161 |
>>160 契約者さん1さん
ご返答ありがとうございます！！ やっぱり気になりますよね...。 管理人さんに聞けました！ ゴミ出しに出される方が多いため、ゴミ出し所に積まれたアートのダンボールは回収依頼を出してるそうです。 そのため、今はゴミ出しに引越しダンボールゴミを出しても構わないと言われました！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
確かに電波が弱いような。携帯は家ではWi-Fiに繋げます。
今のところネットフリックスもPCもサクサクです。 ゴミ袋も気が付きませんでした！良かったです、このレスみて、、、 千葉以外から来る人はゴミ袋気付かないかもしれませんね。 私も、捨てる前でよかったです。急いでイオンに買いに行きました。 夜景本当にきれい！ でも、西日が、、、、 UVと熱カットのフィルムにしたのに、なんだか暑くて、 貼り忘れたのではないかと心配しています。 |
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| No.164 |
みなさん、引っ越し作業おつかれさまです！
引っ越してきて、シャワーの弱さにびっくりしたのですが、皆さんも同じでしょうか？この感じだと、ヘッドを買い替えなければいけないなぁと思っています。 |
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| No.165 |
ゴミルールの件は早速張り紙出てましたね
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
千葉の中でも自治体で違うんですね。
ゴミ処理場は同じのような気がしますが、、 燃えないゴミが20?の中に入ればよいというのがとてもよいですね！！ 前はどの袋でも大丈夫でしたが、30センチ超えると粗大ごみで面倒でした。 |
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| No.169 |
イオンに習志野と千葉と八千代のゴミ袋隣り合わせで売ってますね。
ぼーっと買うと罠にはまるのでお気をつけを |
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| No.170 |
エアコンを設置したのですが、設置業者に必ず見せてくださいという冊子の資料を見せ忘れてしまいました。
もう一度業者を呼び、点検してもらった方がいいですかね？ 既に設置済みの方は設置業者に資料見せましたか？ |
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| No.171 |
エアコン、シスコンで注文しました。全然業者に見せてません。
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| No.172 |
>>170 契約者さん1さん
設置場所が決められているため業者に資料は見せました。 設置場所以外にエアコンを設置すると撤去命令が管理会社より指示されます。 それ以外の注意事項に関しては一般的なルールになりますので、大手家電量販店の委託会社であれば問題ないと思います。 100%大丈夫ということはないので、心配であれば点検依頼できるかどうか販売店へ相談すればよいと思います。 管理会社から指摘されてしまうと期限を設けられてしまい、早急に対応が必要になったり作業費が高くつく可能性がありますので。 ※シスコンは事前に売主から同様の資料を提供しているため見せる必要はないです。 |
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| No.173 |
ご丁寧にありがとうございました。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>164 カーテン悩み中さん
おはようございます！先日入居した者です。もうお時間経ってしまっているので解決済みかもしれませんが、私も入居初日にシャワーの弱さに驚いて問い合わせをしたのでそちらの結果を共有させていただきます。 ・元々節水型のシャワーのため水圧は弱い。その代わり料金も安くなる予定とのこと ・シャワー付近の水栓を緩めると少しマシになる ・変えるならホースから変えないといけない とのことでした。どこも同じような強さなのかなぁと思います。我が家は故障でなければ良いかぁという感じですが、毎日のことだと気になりますよね…！お役に立てば幸いです。 |
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| No.176 |
新築ですがトイレをタンクレスにしたいと考えています。どなたかタンクレスを検討中または実施された方はいらっしゃいますか？
いらっしゃれば参考までにどのタイプにされたか教えて頂けると助かります。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>175 契約者さん2さん
シャワー、オプションで切り替え式のにしたのですが、水量は強いです。 全くきになりません。 ヘッドを変えると良いかもしれません。 私は、お湯になるのが遅いのが気になります。 いつまで、水を出せばお湯がでてくるのかなと時々思います。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
初クリスマスアンド年越しもうそろですね。
結構入居済んだようですが落ち着いた雰囲気のかた多いですね お子さんもあまり走り回るような感じではないようです |
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| No.181 |
ハンズフリーキーを購入している方それほどいないようですね。
駐輪場の自動ドアもキーを出さずに開閉可能ですので、自転車を多く使う方はおすすめです！ |
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| No.182 |
ハンズフリーキー友達に絶対付けたほうが良いと言われ購入しました。自転車は買うかどうか検討中です。近くの美味しいパン屋さんに行くのにほしいなと思いますが、、。歩くのもよいかなと。
ハンズフリーキーは確かに便利ですね。家に帰ってきた時、自動でカギを閉めてくれるのが楽なです。ただ、外出するときはカギをかざして閉めなくてはいけないので、家を出たときも自動でしめてくれたらといつも思います。そんな設定があったら教えてほしいです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ハンズフリーキーは鍵IDを記入して、16000円？くらいする型を注目したらよいんでしょうか
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| No.185 |
>>183 契約者さん7さん
リヨン スダ ちらすと https://tabelog.com/chiba/A1202/A120204/12046653/ 駅から離れていますが、店内は人がたくさんいます。 パン以外のフライドチキンやコロッケも美味しかったです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 契約者さん8さん
A:携帯機 キー一体型 14,344円 A-2: 携帯機 キーなし 12,650円 どちらかを選択して、セキュリティID、管理番号を記載して普通郵便を送ると2週間ぐらいで届きました。(Aの場合はキーNoも必要) |
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| No.188 |
>>183 契約者さん7さん
>182 購入経験者さん おいしいパン屋さんなら Boulangerie Queue （ブーランジェリー クー） がお勧めですよ。 お店が小さくてちょっと混んでいることが多いんですが、 歩いて１５分ぐらいで行けます。 https://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12021059/ |
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| No.189 |
マンションの管理費はいくらですか？
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| No.190 |
>>189 契約者さん7さん
おや？契約者じゃないのですか？ |
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| No.191 |
テレワークスペースはアプリから利用ですが、
パーティールームは管理人室に伝えて利用かご存知な方います？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
質問なのですが、リビングには皆さん何畳用のエアコンを取り付けされましたか？
また購入はシスコンですか？それとも家電量販店でしょうか？ 広いリビングでZEHみたいなタイプは初めてで迷っています。 アドバイスを頂けたらと思っています |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193 契約者さん1さん
エアコン、悩みますよね。 うちはリビングは18畳用を使ってます。 リビングと隣接する部屋の扉は常に開放して いますが、それでも十分すぎるくらいです。 業者シスコンが良かったです。 家電量販店の量販モデルは、シスコンが取り扱うような住設モデルと比較すると本体代が高く、また、このシティハウスは取り付けにあたり必須とされる施工があるため、その料金を加算していくと、金額面ではほとんど差が生まれませんでした。 そのため、マンションの仕様がわかっているシスコンにお願いした方が、作業も丁寧で安心です。 |
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| No.196 |
>>195 契約者さん1さん
ありがとうございます！ 18畳用で大丈夫とのことで安心しました。キッチンまで含めると更に広いので迷っていました。リビングに隣接する部屋とはスライドドアで仕切ることができる部屋のことでしょうか？ たしかに景観の点から取り付けに条件があるようですね。家電量販店のほうが安い！という考えでいたので、色々とアドバイス頂けて助かりました。 |
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| No.197 |
シスコンさんでエアコン設置された方に質問です。
2台付けたうちの1台はカバーが完全に閉じているのですが、もう1台はこのように開いています。 これは普通でしょうか？ 教えて頂けると助かります。 
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| No.198 |
>>197 契約者さん8さん
うちも、シスコンで頼みました。 同じようになっています。 ただ、これはシスコンというより標準？？なのかもしれません。うちはエアコン一台しかつけていないので。 素敵なベランダにエアコンの室外機が嫌で、床暖房で暖かいし一台にしていますが、冬は良くても夏がどうなるか心配です。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>198 住民さん4さん
教えて頂きありがとうございます！ スズメバチがベランダを歩いていたこともあるので、自分で穴を塞ぐ方法を考えてみます。 確かにエアコン使わないでも床暖で過ごせているので、夏はどうなのか気になりますね。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
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- 販売戸数/総戸数： 25戸 / 618戸
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