スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: マンション検討中さん]

ヒルズ棟のほうはどうなんでしょうね？テラス棟のほうが仕様がいいので比べてしまうとやはり不人気なんでしょうか？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション検討中さん

営業の方には、ヒルズ棟の方が人気だと聞きましたが
ここを見ているとテラス棟の方が多いですね、、、

[247: マンコミュファンさん]

>>246 検討板ユーザーさん
私が話を聞きに行ったときにはヒルズの方が残っていると言っていましたが・・・

[248: 名無しさん]

>>247 マンコミュファンさん

総戸数はテラス39ヒルズ59で1.5倍だからヒルズのほうが多く残るとは思うけど、売約率だと一期はテラス51%ヒルズ34%だからやはりテラスのほうが人気だろうね。
ただ二期はいい部屋が埋まったテラスからヒルズに流れる人も多いかも。坪単価は相場並なのにグレードは周辺競合より優れてるからお買い得感はある気はする。

[249: 通りがかりさん]

真横の森林がなー
自然が好きな人にはいいのかもしれんが

[250: 匿名さん]

林じゃなくて森林なんですか？　すごい森林面積？

[251: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[252: 匿名さん]

>>246 匿名さん
1週間前に営業さんと話した時は、ヒルズに関しては一期よりも二期のほうが出ていると言ってました。LANDICへ確認したタイミングによって、みなさんが聞いた売れ行き状況は異なってるんだと思います。
未だに週末の来場予約は土日がよく埋まってますし、ヒルズも二期で売約率50％は超えそうな気がします。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
一期よりも二期の方が出てるっていっても一期完売してるんだよね？スピードのはなし？
ヒルズだけの比較で一期より二期の方がでてる=テラスより人気、とはならないと思うけど。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん

そうなんですね！私は販売前の説明会の時点で言われたので、ヒルズを検討している人が多かったのでしょうか。
テラスは1L、2Lの部屋もあるので、小さい子どもがいるファミリー層にはおすすめされなかったのかもしれませんが、、、
また、割と皆さん想定よりもオプションが高額になってしまうようで、元値を抑えるためにはヒルズもよいかと個人的には思います。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション掲示板さん
営業さんの言葉そのままなので、スピードのことかとかはわかりません。
売約率の比較という文脈で、二期はテラスよりヒルズのほうが増加率は高いという意味かなとなんとなく聞いてましたけど、そんな突っ込んで聞いてないので。
それと私は別にテラスより人気とはコメントしてませんよ。
どっちが人気と判断するかは人それぞれですし、個人的にそこは気にしてません。
246さんが営業さんの言ってたことと実態が異なることを気にされてるようだったので、営業さんに聞くタイミング次第＝営業さんが適当なことを言ったわけではないのかも、という点を補足したまでです。実際、一期ではテラスの売約率のほうが高かったようなのでその時なら「今はテラスのほうが人気です」って案内だったのかも、というような話です。

[256: 匿名さん]

>>254 検討板ユーザーさん
販売前時点ではヒルズのほうが問合せなど多かったのかもですね。
確かにテラスとヒルズの差は思ったほど大きくない（床暖房は大きいですが）ということもあり、天井高やガレーロへのこだわりがなければコスパはいいかもと思います。
共用施設もデザイン性だけで言えばテラスと同等の洗練された感じですし、駐車場も細かい点で差はありますが平置き100％で地下率もテラスとほぼ同じなので、これで坪単価が周辺の競合並みなのはオイシイと感じる人も一定数いると思います。

[257: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん

ヒルズとテラスで迷いました。
価格でお得なのはテラスなのは間違いないです。
ただ、戸数が少ない分、毎月の修繕積立金がヒルズより割高になります。
迷った結果、私はヒルズにしました。

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
確かに修繕積立金や駐車場の月額（車幅が広い区画）など維持費の面でテラスは多少割高になりそうですね。
私もテラスの魅力は感じつつも、そういう意味で意外とヒルズが賢い選択なのかも、とは思いました。

[259: マンション検討中さん]

元々の物件価格も維持費もテラスの方が高い分、天井高や仕様などのグレードが高いという認識です。

[260: マンション掲示板さん]

共用のキッチンスタジオって実際のところどのくらい需要があるんだろう

[261: 購入経験者さん]

>>260 マンション掲示板さん

以前住んでたマンションの話ですが。
そこは住人同士の交流が比較的あるほうだったので、主にママ友集団なんかが昼間から使ってたようで週2-3日くらいは普通に予約が入ってましたね。
管理人さんの話では、家だと迎えるほうもお邪魔するほうもお互い気を遣うので、だったらデリ総菜なんかを持ち寄ってキッチンスタジオで気兼ねなくやろうみたいな趣向だそうです。自分はそういうの苦手なんでむしろほぼ使ったことはなかったですね。ママ友以外にはあんまり需要ないんじゃないかと。

ちなみに、営業さんが仰ってましたがここのキッチンスタジオはヒルズ棟にあるものの、テラス住人も使えるようルール調整する予定との話でした。

[262: 匿名さん]

このマンションを購入された方、どのようなオプションをされましたか。

[263: マンション検討中さん]

筑肥新道に直接つながる階段とか通路ないのかな。
コンビニは直線距離だと近いんだけど小笹の信号から迂回するのが面倒。通路あったらかなり近いんだけどね。まあそんな大した距離ではないけど。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん
森を突っ切る必要があるから無理じゃない？