プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
公式URL：https://promirise.com/aobadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706
--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造 地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米
--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米
--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）
売主：横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社
総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）
建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期： 2026年1月～2026年8月（予定）
販売予定時期：2023年9月中旬
総開発面積：44,635.66平米
※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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プロミライズ青葉台 2024年も狙い目！！ 住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/
[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 価格：5,398万円～5,898万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：63.84m2～65.93m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 761戸
プロミライズ青葉台ってどうですか？
| No.1901 |
by 名無しさん 2023-11-03 13:14:37
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削除依頼
>>1899 名無しさん
1887です。 資料アップとかその辺の決まりよくわからないので念のためやめておきますが３次のＭＲ見学のときもらった価格表では7298ですよ。 営業さんも部屋によっては値上がり幅が違うって言ってましたし。 でもほんの数週間で何百万も違うって結構キツイでせよね。 |
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
販売価格は値上げしたみたいですけど管理費などは据え置きなのでしょうか？
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1886 マンション検討中さん
田園都市線沿線を選ぶ人は住環境重視の人が多いので、陽当たりが良い南向きを好む人が多いのだと思います。 |
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| No.1907 |
>>1905 マンション検討中さん
部屋の価格によって管理費修繕費が決まってたので、部屋の価格が上がれば一緒に上がるのかなと気になってしまいました。ありがとうございます。 |
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
価格と言うより部屋の専有面積によって決まっている理解でした。 と、思って資料見返したら下に「掲載は予定金額です。今後変更となる可能性があります」と書かれてありました！ それでも修繕費の増加の傾斜はかなり緩く、それがこのマンションの売りだと聞いています。 |
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| No.1909 |
物価や人件費が上がれば管理費も修繕積立金も上がりますよ。そのとき我々の収入も伸びてる可能性も高いですが、人によって負担は重くなる可能性もあります。こういうことを理解してないならマンションを買わない方がいいです。
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| No.1910 |
>>1909 名無しさん
仰ることも分かりますが、最後の一文は不要ではないでしょうか。見ていて気持ちの良い、分からないことがあれば気軽に聞ける掲示板にしていきましょう |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1910 評判気になるさん
いや、大事なことですよ わからん人や関心のない人が多いとマンションは間違いなく破綻します あなたの言いたいこともわかりますが区分所有を買うということは生半可なものじゃないんです |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912 マンション掲示板さん
言いたいことはわからにないでもありませんが、このような掲示板でそのようなことを言っても煙たがられるだけだと思います。皆さんそんなことは言われるまでもなく心得ていると思いますし、改めて上から目線で言われても反発されるだけのように思います。 |
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| No.1915 |
>>1912 マンション掲示板さん
あなたへの苦言、ここ直近で最多のいいねついてますよ。将来同じマンションに住むかもしれない人に対してそんな物言いしかできない人の方がマンション買って欲しくないですね。戸建ての隣人でも嫌ですが。 |
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| No.1916 |
私は管理費や修繕積立費を滞納する人のいるマンションは嫌です。こういうトラブルを抱えてるマンションって多いんですよ。催促や法的手段は管理組合の時間もコストも使います。最低限の仕組みを理解しないでマンションを買うのは他の人の迷惑になる可能性が高いからやめていただきたいですね。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
大規模マンションの一番のメリットって、固定費を分かち合う人数の多いことだと思うんですよね。
物件によっては投資目的で購入されて賃貸に回されてしまうことも多々ある中で、オーナーが払うもの払わなかったり、賃借人に粗雑な扱いをされたりということもあるようです。翻ってプロミライズ青葉台は、買戻特約云々もありますが主に立地条件から、自用でお買い求めになられる方が多いと期待しますので、一定の安心感を持っています。 何が言いたいかと言うと、空室率が上がるとせっかくのメリットが消えるので、完売すらしてない現状で、居るかわからない隣人に気を揉んで、検討者の方にネガを振り撒くのはお互いやめませんか。 |
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| No.1919 |
ここは買戻特約付きのマンションなので、長く住まわれる予定の方が多いのではと思っています。
この様な場合は、修繕積立費を段階増額積立方式から均等積立方式に早めに変更した方が良いと思いました。 ※転売目的の方にはメリットないですが、このマンションの場合はメリットがあると思いました。 |
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| No.1920 |
そろそろ住民スレと分けたほうが良いと思うのですが、建て方がよくわかりませんでした…
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1916 匿名さん
私、滞納しないので。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1918 名無しさん
？ 入居に関係なくオーナーは必ずいるので管理費負担等は常に同じです。 そして滞納が続く場合には当該部屋を管理組合が売却して回収出来る事が区分所有法には定められてます。 つまり、結局は資産性があるマンションかどうかがその辺のリスクをヘッジ出来るかどうかって事ですね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
>>1925 名無しさん
戸建てにすればいいのでは |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1923 マンコミュファンさん
マンションを買うのに当たり前の知識をないやつと暮らしたくないでしょ。可能性を排除できないのは百も承知で可能性を減らしたいだけですよ。管理費や修繕積立の仕組みさえ理解できない人はきっと他の規則も理解できませんよ。 |
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| No.1932 |
>>1931 匿名さん
決まった額を払えば問題ないでしょう。ここをみているような人は将来の増額等の話し合いにも前向きに応じるでしょう。排除したいのは匿名なのをいいことに人様を頭ごなしに否定する貴方みたいな人です。 |
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| No.1933 |
セントラルコアの周辺でキッチンカーなど来れれば賑わいが出来るなと勝手に想像してます。
プラウドシティ日吉の前でやってるようなこと、ここでも出来たらいいですねー |
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| No.1934 |
大規模マンションに住むのは初めてなのですがスタディルームとかシアタールームとかの利用率ってどんな感じなんでしようか？何となく同じ人が繰り返し利用することになりそうな。
ゲストルームも興味あるけど考えてみれば親や親戚が来たら自分の家に泊めるかな。 |
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| No.1935 |
>>1931 匿名さん
いやだからだったら区分所有に住むなよ笑 偉そうに意識高い系以外は住むなとか区分所有法理解してないヤツは住むなとか一切言う権限も資格もないの。 売買代金払えれば誰でも区分所有者になれるの。共同区分所有者は選べないの。それがこの制度なの。 そのリスクを理解して住むのが区分所有なの。 少しは理解出来ましたか？ |
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| No.1936 |
掲示板荒れてて草。まぁ、中古が出てるパークハウスの掲示板も見に行ったら喧嘩してたし、どこもこんなもんなんかね～
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| No.1937 |
喧嘩しても無価値なので、無視すればいいですよ
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| No.1938 |
区分所有ニキおそらく不動産営業の若手なんだろうなぁ。覚えた知識とか、使いたいお年頃
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| No.1939 |
>>1934 通りがかりさん
よその大規模マンションを見学した際はスタディルームで中高生がよく勉強してました。シアタールームのような防音効いてる部屋は仕事でWeb面談に使う需要もあるそうです。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1934さん
築20年位の某パークシティは、只の集会室になってました(笑)年齢層は上がっていくし、結局は理事会で集まる場所としての需要が高いようです。 |
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| No.1944 |
>>1938 名無しさん
それか頭がかたいおじさんかと。そもそも匿名掲示板だと言うことを理解できてないのでしょう。 |
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| No.1945 |
>>1938 名無しさん
ん？ まとめると管理費の仕組みも分かってない意識のヤツはリスクだから買うなと息巻いて、 それに対して、元々区分所有は区分所有者を選べないリスクある仕組みがなのだからお前が買わなければいいだけ、仕組み理解してないのはお前と反論されただけ |
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| No.1946 |
大半の人はどちらが正論かなどどうでも良い話なので、さすがにもう終わりにしませんか。
今後もやめてください |
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| No.1947 |
みんな喧嘩しないで、仲良くしたいです
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| No.1948 |
マンションによっては、クリーニングとかコインランドリーとかあるマンションありますよね。共働き世帯も多いし、広場にコインランドリーとクリーニング屋さん入ってくれないかな。待ってる間、横のカフェでくつろげるし
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| No.1949 |
>>1948 マンション掲示板さん
コインランドリーはマンションギャラリーの目の前に大きな店舗ありましたね～。徒歩5分くらいかかりますけど。 クリーニングは提携するところが出来るのかわかりませんが宅配ボックスで受け取り可能となってました。 |
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| No.1950 |
>1932
長期修繕計画はあくまで計画で、入居後は管理組合が引き継ぐ。そして、実際に積立金を上げるときは管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに積立不足で修繕もままならず。1935さんがコメントしているように新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもしれない。ましては管理組合が正しく運営できるかも。ロシアンルーレット。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
夢が膨らむ一方
大所帯で大変そうですね… |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
収納多すぎてもう少し部屋か洗面所を広くして欲しかった～
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| No.1956 |
オプションあればラクサスキーに変えたいですけどどなたか営業さんに伺った方いらっしゃいますか？
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| No.1958 |
[No.1955～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信ののため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1959 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1960 |
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| No.1961 |
住民版で会いましょう
そちらは平和にいきたいですね |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
1期4次に行かれた方、もしよろしければ現在の販売状況等お伺いしてもよろしいでしょうか。
来週MR予定です。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
圧縮するのが普通だし今どき布団収納っているの
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| No.1966 |
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| No.1967 |
布団サイズに折り畳めるマットレスなので、あると助かりますね。
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| No.1968 |
モデルルーム自由見学会に参加をしなくても第二期の商談に行くことはできるんですかね？
モデルルーム自由見学会に参加したら第二期に優先されるとかないのだろうか |
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| No.1969 |
>>1968 ご近所さん
そこは分からないですが、過去の例を考えると、取り敢えず見学しておかないと購入申込みのスタートラインにも立てないので、少しでも買う意志があるなら参加して損はないと思います。 |
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| No.1970 |
>1969
他デベの自由見学会だと、勝手に見て勝手に帰ってくださいで個人情報の提供もなし。ここがどういうやり方するか確認かな。 逆に自由見学会に参加した人には、モデルルーム予約の優先を与えるというのならそれを告知しないと問題かも。 |
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| No.1971 |
そもそもモデルルーム「自由」見学会は開催されてないので、ちゃんと予約が必要でしょう。
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| No.1972 |
フェイクでしたか。まあ、検討板ユーザーさんについての興味深い情報は得られた。
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| No.1973 |
＞購入申込みのスタートラインにも立てない
本広告出してからの一見さんを排除するのってアウトだと思うんだけどな。ここだけじゃないけど。 |
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| No.1974 |
>1968さん
年内は営業さんがつくMR予約は出来ないですが、エントリーすればフリー見学会の日程予約が出来ると思います。11月上旬土日でもありました。ただ見るだけですけど、現地で次の商談を希望する旨書けば、年明け優先して商談ご案内します、とのことでした。とりあえずフリー見学会でも行ったほうがいいですよ！ |
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| No.1975 |
>1974
それが正しいと以下の記載はまずいよね。フリー見学会した人は優先されているという情報が無いから、連絡を待ってるだけの人が不利な扱いになる。 [モデルルーム見学会について] 第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。 第2期モデルルーム見学会は2024年1月以降の開催を予定しています。 ※予約受付は、12月中旬以降にエントリー者様へ順次ご案内いたします。 |
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| No.1976 |
先週末行かれた方、販売状況はいかがでしたか？
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| No.1977 |
>>1976 通りがかりさん
Cブロックは全戸完売、Dブロックは残り2戸、B-2は残り6戸でした。値上げしたものの売れ行きが凄まじく、2期販売はさらなる値上げが予想されるとのことです。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
値上げした分の利益はURリンケージに行くのかな？
公社と組んでるから値上げって簡単に出来ない気もするけどそうでもないのかな |
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| No.1980 |
建設費が高騰しているため、公社から値上げしてほしいと言われていると営業の方から聞きました。
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| No.1981 |
マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価（建設コスト）が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。
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| No.1982 |
>>1981 匿名さん
販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。 |
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| No.1983 |
>>1982 マンコミュファンさん
一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984 匿名さん
土地代はかかっています。 旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民（地権者）は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。 決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。 どなたか補足していただければ幸いです。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。 ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
論点があちこち飛んでるけど大丈夫？
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| No.1994 |
あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。 |
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| No.1995 |
公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1997 匿名さん
便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。 |
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 価格：5,398万円～5,898万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：63.84m2～65.93m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 761戸
