リーフィアレジデンス練馬中村橋

[マンション検討中さん]

地銀社宅跡地に建設中です。どうですか？
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/nerima-nakamurabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154579

売主：小田急不動産
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：小田急ハウジング

住所:東京都練馬区中村南3丁目3-1（地番）
交通:西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分
西武鉄道新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
面積:58.43㎡～75.04㎡
間取り:2LDK+S（納戸）、3LDK

[スレッド本文を編集しました。R5.4.30　管理担当]
【物件概要を追記しました。2023/05/06 管理担当】

[63: 匿名さん]

総戸数が67戸でエレベーターが1基というのはどうでしょうか？
どちらかというとこの規模だと2基あっても良さそうかなと思うのですが、
特定の時間帯になったら全然こないってこともあり得そうな気がしています。

[64: 匿名さん]

2基あってもいいかなとは思います。
ですがこれくらいの割合だったらそれなりに見かけると思います。
高層ではないので、それほど困ることはないのではないでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

二階以上の住戸数50で古くてかなり動きの遅いエレベーター1基のマンションと、三階以上の住戸数120でそれなりに高速なエレベーター2基のマンションに住んでましたが、ほぼ困らなかったです。
供に賃貸マンションで一階はテナントのみ住戸なしだったので、全住民割と利用してたかと思います。

リーフィアレジデンスは総戸数が67戸なので、二階以上で56戸くらい？そこまで困らない様な気もしますけどね。
実際にエレベーター待ちが顕著だったら、2～3階の人なんかは階段使ったりする様になるでしょうし。

[66: マンション検討中さん]

この辺りの新築マンション，全て駅から遠いのに高すぎる。
ホントに10年前の価格の2倍です。

[67: マンション検討中さん]

この価格なら、せめてどこかの駅10分いないであって欲しい。
実際歩くと，本当に遠いです。
マンションで、この価格では
バランスが悪すぎるとおもいました。
また，この辺はマンションだらけで
この価格帯のマンションは新築のみです。
友人のマンションは、数年前のプラウド高層階南側でさえ、5000万台で購入してます。
それを知っていると、なかなか購入しがたい。

[68: 周辺住民さん]

西武鉄道新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
徒歩6分 or 7分の差はたいして気にならないのに、10分 or 11分は結構違う気がしますよね。
一応、ブランズ練馬中村南は「都立家政」駅　徒歩10分物件ですけど、急行が止まらない駅ですしね。
ブランズ、アネシアとの比較だけなら立地はリーフィアが一番良いかと思いますね。
西武池袋線「練馬中村南」駅までも最も近いのもここですし。

過去の分譲価格と比較して、高く感じるのはもうそうゆう時代なので・・・

[69: 匿名さん]

確かにちょっと駅が遠い感じもしますが、
駅前に無料の駐輪場とかあったら全然違うと思いますがどうでしょう、、
最近はどこも有料が多いので、無料というところはないですかね。

[70: マンション検討中さん]

やはり総合的に考えて高いと思い，諦めます。

[71: 匿名さん]

部屋は個人的に良いとこだと思っているのですが、
やはり駅は少し遠く感じてしまいますね。。
せめて10分切っていればと思うところはあります。

[72: 名無しさん]

10年前の2倍、去年から1000万円乗せと考えると躊躇するのは無理もないと思います。それをふっきれる程の魅力があれば踏ん切りがつくのでしょうが、このマンションはその点でやや弱いのかなと思います。

[73: 匿名さん]

来場キャンペーン、成約特典あるようです。来場したらJCBギフトカード3,000円分。成約特典でJCBギフトカード30万円分。

価格は高いと思います。
販売価額 6,858万円～8,158万円

8000万円の住宅を、ローン組んで支払うことができる世帯ってあまりいないのでは・・・
パワーカップルでも、6858万円のマンションで精いっぱいのように思ってしまいます。

[74: 匿名さん]

8000万はむしろリーズナブルで、今の若い人なら全く問題なく買える水準。

[75: マンション検討中さん]

パワーカップルって、世帯年収1400万円(ひとり700万円)ってことですかね。
少なくとも銀行の審査は、1億円弱くらいまで通るかと。
今時のパワーカップルって、30歳手前くらいで運用中の金融資産が1000～2000万円くらいはあって、マンション購入はフルローンで借りるイメージですね。
35歳くらいまで賃貸や実家暮らしで粘って、資産4000～6000万円にしてからマンション買ってもいいし、どちらにしても割と行けちゃう気がします。

パワーカップルの定義が違ったらすみません。

[76: マンコミュファンさん]

パワカはこんな不便なエリアで買わないでしょ。検討もしないと思う

[77: 匿名さん]

生活環境としては悪くないように思いますが、
駅までの距離とか考えると若いカップルや夫婦には少々合わないかもしれませんね。
落ち着いて暮らせそうなので、老後のことを考えると個人的には良い場所のように感じますが。

[78: 匿名さん]

Hタイプの間取りについて
洋室の一つが壁一枚を隔ててトイレと面しているようにみえますが、
トイレを流す音とかはもろに聞こえてしまったりしますかね？

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん

契約大抵の場合、トイレおよびバスルームが壁一枚で洋室と隔てられている部分は、図面上で遮音に配慮した材質の壁と言う表記になっていることが多いです。
営業さんにご確認いただければと。

もろには聞こえない作りだと思いますが、まったく無音とも行かないかもしれませんね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

4年～8年前なら近隣物件は5000万円後半～6000万円台物件だと思いますが、数年前に4000万円くらいで買えた物件ってどこですか？

ここ？
リリーゼ練馬中村南　2015年3月　完成
西武新宿線「都立家政」歩11分
　5階72平米　4,798万円　坪220万円

9年4ヶ月前で、しかもここは周りと比べても超割安物件と言う評価だった様ですが・・・

先輩がいつからマンション価格を追っかけてたのか存じ上げませんが、その記憶は数年前じゃなくて十数年前なのでは？

[82: 匿名さん]

モデルルームを作っているわけじゃなくて、全戸内覧可能なんですね。
自分たちが欲しいな、と思う物件を見られるのはいいと思う。
あと階数で悩んでいるときに、
眺望とかも含めて比較してその場で考えられるのはわかりやすい。
シミュレーションとか最近優れていたりするけど、やっぱり実物で見るのとは違うし。

[83: 匿名さん]

売れ残っている分が、棟内内覧可能なのでは？もともとはモデルルームはあったと思いますよ
先着順販売になっているし、完成後販売ではないとは思います。

もともとはモデルルームがあったけれど、建物が完成したので棟内案内会、棟内モデルルームで対応しているのかなと思いましたが、
どうでしょうか。