リーフィアレジデンス練馬中村橋

[マンション検討中さん]

地銀社宅跡地に建設中です。どうですか？
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/nerima-nakamurabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154579

売主：小田急不動産
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：小田急ハウジング

住所:東京都練馬区中村南3丁目3-1（地番）
交通:西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩13分
西武鉄道新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩11分
面積:58.43㎡～75.04㎡
間取り:2LDK+S（納戸）、3LDK

[スレッド本文を編集しました。R5.4.30　管理担当]
【物件概要を追記しました。2023/05/06 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

23区の駅距離11～13分であれば流石に残債割れはなさそうですがどうなんでしょう。一応2路線使えて池袋や新宿にも好アクセスですし、エリアとしては良いのかなと思ったのですが。

[22: 匿名さん]

残債割れするのはエリアにもよると思います。このあたりはファミリー世帯にも人気がある地域なので
駅からの距離がある程度あっても残債割れするということは可能性としては低いと思いますよ。
どのマンションもちょっと距離があったり戸建てに関してはもっと距離がある場合がありますから。

西武池袋線と新宿線両方利用できるということを考えると立地条件としてはメリットが高いです。

[23: 名無しさん]

ここではないけど最近近場のマンションを買いました。今の市場が続けば残債割れどころか即売っても500万は乗るでしょうね。

[24: 評判気になるさん]

今の相場はピークだと思う
一般リーマンで一次取得者層の手が届かないところまで来た
経済では明るい面がないし、労働者賃金のみならず国力も落ちているのに

[25: 匿名さん]

ここから中村橋までの中杉通りって歩道がないんですよね。
バスがバンバン通り抜ける横を歩行者や自転車が歩いてます。裏道を使うと遠回りになってしまうし。
阿佐ヶ谷までバスで行くのが楽なのですが、鷺ノ宮駅横の踏切が開かないのでこれまた大変。

[26: 匿名さん]

歩道がないのはちょっと怖いですね。
そもそも歩道がないところを歩くのは当然ダメですが、
子供とか危ない道を歩くようになったら心配です。

[27: 匿名さん]

dgタイプは大きめな専用庭が良いですね。
ちょっと手狭ですが間取りも田の字型でシンプルですし、
とても暮らしやすそうです。

[28: マンション検討中さん]

この近辺に住んでますが、この立地でこの価格は高すぎると感じました。
最寄りの小学校が割りとマンモス校なので、どうしてもそこに通わせたい人には良いのかな。同じ価格帯ならもっと便利な練馬最寄で探せそう。

[29: 匿名さん]

同じ価格帯でいうと確かにまだ便利なとこはあるかもしれませんが
個人的にはここは良いところだなと思いました。

若干駅は遠いですが、子育てに良さそうです

[30: 名無しさん]

この近辺にお住まいの知り合いがいますが、結局駅までバス使ってしまう人が多いです。
バスの本数は多いし、歩くのにはしんどい距離。

子育て世帯に関して言うと、現状練馬区自体が子育てに優しくない…という。
23区で唯一給食費が第一子から無償化されていないのが練馬区です。
そのうち無償化されると思いますが、子育ての政策は他の区より大分遅れています。

[31: 匿名さん]

３０様、詳しい情報ありがとうございます。
駅までバス利用のほうが便利で良いということですね。
ただ、子育て面に関してはマンションの問題ではないですが
練馬区は子育てに優しくないということで、子育て世帯には悩ましいところです。

[32: 匿名さん]

バスの本数が多いのであれば困らないですね。
一本逃したらかなり待つ事になるのならちょっと不便ですが、
ここはそんな事なさそうですね。

[33: 匿名さん]

本数とかに限らず、バスは混みすぎると乗れない場合がありますが、
ここはそれほどの混み具合にはならなあですかね、、
バスで乗れないのはなかなか致命的なので。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
最寄りの中村南三丁目バス停からですと、阿佐ヶ谷方面は上下とも毎時10本あります。
昼間も本数が減ることなく朝7時から夜21時台までずーっと毎時10本です。
それ以外に荻窪駅系統もあるので、混んでいて乗れないという状況は見たことがありません。

[35: 匿名さん]

中村橋駅まで徒歩13分、鷺ノ宮駅まで徒歩11分。
いずれの駅も、結構距離がありますね。
駅まで距離があるからこそ、治安面は安心で子育て環境もよさそうですが
間取りの広さの割には価格もかなりお高めです。
教育費用が嵩むファミリー層にはちょっときついかもしれません。

[36: 匿名さん]

あんまりごちゃごちゃしていないエリアなので、
個人的には子育てにも悪くないかなぁという印象を受けました。
お部屋も広いですし、住みやすそうに思います。

[37: 匿名さん]

エリア的に子育てに向いてるかと言うと微妙なとこで、
アクセス面もちょっと小さいお子さんがいたら気になるかもですね。
ただその辺を気にしなければ良いところだとは思います。

[38: 匿名さん]

みなさん仰ってますが、たしかに高いという印象ではあります。駅も遠いし、専有面積も広くなく、管理費もけっこうな金額なように思います。
これだけのお値段であることの理由は何でしょう？納得できればけして高くはないと思えるのだろうけれど。
緑地と神社の敷地に挟まれた感じで場所はとても良さそうですし、小中学校はほど近く、利便性的にはけっこう良いのかも。

[39: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域って、結構不動産価格が高くなるような印象。
だからこちらもそうなのかなぁという風に感じています、
第一種低層住居専用地域の場合、商業施設などができないので、住環境のよさは保証されているということで。
突然、賑やかな何かしらができるリスクがないのは良いのか？？

[40: 匿名さん]

高いといっても今だとこのぐらいですよね。
価格とすると、お隣富士見台の築１０年近いTPH上鷺宮の中古と同じぐらい
（６０平米台後半で、７千万円台中盤の値段）

これより安くというのは地域を変えないと無理そうです。
練馬～石神井の間でこれより安いっていうのは難しいでしょうね。。。。