プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mzh36/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154286

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目46番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.55平米～70.01平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社高垣組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

プレサンスめちゃくちゃ建ててますね。

[2: 匿名さん]

1ゲットならず・・・
場所はここ

[3: 匿名さん]

瑞穂運動場近くのマンション、他にあった気が……。
公園周辺を散歩したり、マラソンしたり、よさそうですね。

名城線でしたっけ？環状線になったので使い勝手もいいと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
いいですね。

[5: マンション検討中さん]

プレサンスって他の大手よりいい立地のマンションが多い気がします。
すごくいい立地！でもプレサンスか～って事が多いです。
駅近だったりイオンのすぐ近くだったり土地代が高そうなのに価格が安いのは他のマンションより丈夫に作られてないんじゃないかと思ってしまうのですが、大丈夫なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
大丈夫ですよ。
よくネットでプレサンスのこと悪く書いてる人いるけどデマと思って下さい。

[7: 名無しさん]

廃油まみれの工場跡地
絶対に住みたくない

[8: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
デマではなく事実なのでは、

南側の隣地に完成した高層マンションの影響で園庭への日差しが遮られた――。

　名古屋教会幼稚園（名古屋市）の運営法人や園児らが、マンションを開発したプレサンスコーポレーション（大阪市、以下プレサンス）と施工者の大鉄工業（大阪市）を相手取り、慰謝料や損害賠償の支払いを求めていた訴訟で、名古屋地方裁判所は2021年3月30日に判決を下した。原告の請求を一部認め、プレサンスに対して約259万円の損害賠償を命じた。

[9: マンション掲示板さん]

>>7 名無しさん

ここ工場跡地なんですか！？
なんの工場だったんでしょうか？

[10: 匿名さん]

ストビューだとこんな感じみたいよ

[11: マンション検討中さん]

この辺スーパーないよね

[12: マンション検討中さん]

販売開始予定時期 2023年5月下旬

そろそろか

[13: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
丈夫かどうかには関係ないのでは？

[14: 匿名]

第1期
販売スケジュール 2023年7月28日（金）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2024年5月中旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 6戸
価格 3990万円～5960万円
最多価格帯 -
管理費 6390円～8680円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 5160円～7000円／月
修繕積立基金 33万5100円～45万5100円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：200円／月(※町内会の入会は任意となります)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 51.55m2～70.01m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～12.94m2、サービスバルコニー面積：2.99m2・3.04m2、アルコーブ面積：2.6m2～3.23m2
制限事項 準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成規制区域

[15: 口コミ知りたいさん]

狭いなぁ

[16: ご近所さん]

ここの跡地は工場じゃなくて倉庫ですよ。　　ここが地元ですがいい場所。　これより駅近はもうでないんじゃない？　娘夫婦に勧めているところです。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
いいですね

[18: 匿名さん]

駅２分！！場所良すぎですね。マンションは利便性で買って後悔はしないと思います。

[19: 匿名さん]

>>7 名無しさん
きちんと土壌調査してますよ～

[20: マンション検討中さん]

最近占有面積がコンパクトな物件ばかりで、廊下を短くして部屋をなんとか広く取る間取りが増えてるね。
ギリギリファミリー向け?

[21: 近所の人]

ここ、マンション立てるために工場解体中、廃油が近所の道路一面流失してここらへんでは大騒ぎでした。警察も出動して調べてましたよ

[22: マンション検討中さん]

せまい！！
ファミリーはムリ

[23: マンション検討中さん]

土壌汚染の件が本当なら事前に知らせる必要はないのかな？

[24: 匿名さん]

>>土壌汚染の件が本当なら事前に知らせる必要はないのかな？
通知義務ですよね。

https://www.businesslawyers.jp/articles/814

買う人としては教えてもらいたいですけど。

土地を共有している場合は共有者全員が義務を負う
だそうです。

[25: 評判気になるさん]

Cタイプ3Lのカスみたいな間取りは誰が買うんだよ。2L用を3Lにしてるから歪すぎる。どうやってダイニングテーブル、ソファ、テレビを置くんだ？

[26: 匿名さん]

投資営業の迷惑電話、国民が皆、怒っています。
いい加減にしなさい。

[27: eマンションさん]

横長リビングを途中で区切った間取りなので、キッチン横と入り口が交差するスペースが完全に無駄になってますね。会社としても完成して内見される前に売ってしまいたいでしょうね、、、

[28: マンション検討中さん]

プレサンスはLDK合計で表示して広く見せようとしてる。悪質。有用なのは生活空間たるLDの情報なんだからKは入れるな。

[29: マンコミュファンさん]

これ他のマンションとの比較でも困るし本当にやめて欲しいです。プレサンスとオープンハウスの比較でしか使えない情報。

[30: 口コミ知りたいさん]

瑞穂運動場東はいい物件多いですからね～、ここは土壌汚染の所のマンションですし中々厳しそうです。

[31: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

アルコーブやサービススペースまで全部居住空間として入れた、謎の数字まで出しますもんね、これは本当に驚いた。

[32: 匿名さん]

確かにカス物件がプラウドに挟まれて、反対側にウエリスが出来て、裏にそろそろトヨタ系列のマンションが来る事を考慮したら場違いすぎますね。

[33: マンコミュファンさん]

弥富通にプラセシオンもできますし、駅から少し遠くなってもそっちの方に住みたいです。

[34: 匿名さん]

競合するマンション多いよね。
この辺りはスーパーないんだっけ。買い物には車？自転車？

[35: マンション比較中さん]

レベル的に競合ではなく棲み分けができていそうではある。それなりに安く出さんとここは売れんね。こんなマンションやなくてスーパーとか作ればいいのに。

[36: 口コミ知りたいさん]

この辺りマンション増え出したし、なにかできても採算取れそうだけどね、土地がないのかな。

[37: 匿名さん]

立地はいいと思います。弥富小学校もレベルが高いと聞いたことがあります。
マンションができたら売れる気もするんですが、なかなか出てきません。

気になるのはお買い物できる場所があまりないことで、スーパーができてくれたらいいのにと思っています。
八事のイオンに行くか、新瑞橋に行くか・・・？現地案内図を見てもスーパーらしきスーパーがなくて、どこで買い物をすればいいんだろうと思っています。

[38: ご近所さん]

さて間取り変更も、インテリアの打ち合わせもできたし、入居が楽しみです！！　　　Bタイプは今のところ女性のかたに人気みたいです。　　通勤が3倍ぐらい楽になる。仕事がんばろー！！

[39: マンション検討中さん]

独女の終のすみかか

このマンションできたら、斜め前の学童を完全に日陰に追い込むんじゃ
そこら辺はもめてないのか？
プレサンスお決まりの建てたらあと知らねーってか

[40: 匿名さん]

また訴訟するけ？笑

[41: 口コミ知りたいさん]

スレ遡ってみたけどここも酷いな。

[42: 匿名さん]

スーモみてびっくりしたんだけど、ここ70.01平米のいびつな3Lの間取で5960万するの？！？！
近くのプラウドより狭いし高いけど、プレサンスのこれって値引きありきなのかな？

[43: 匿名さん]

以前、別のプレサンスで完成前の値引きは基本無理。
完成後で残ってたらアリ。

[44: 匿名さん]

流石にプレサンスでしかもこの間取りで6000は無理があるだろ、この辺は良いマンション多いし

[45: eマンションさん]

この辺りに住みたかったから、ここと真剣に検討したんだけど、どうしても間取りの使い方が想像できなくて、、、
皆さんならどこにダイニング、テレビ、ソファを置きますか？
メニュープランの、一部屋を無くしたパターンにしても、物入れがあったりでテレビソファの配置が難しく、その部屋をリビングにすると床暖房が無いしで、本当にわからなかったです。

[46: eマンションさん]

>>45 eマンションさん
これキッチンとバルコニーに面してる窓まで何cmなんでしょう？そこにダイニングテーブル置きたいですが、広さ的に2人がけぐらいしか満足におけなさそうです。間取り配置難しすぎますね。
住む人のことを考えてなさすぎる

[47: マンション掲示板さん]

リビング入口付近に広めのスペースがあるけれども、そこにダイニング等置いてしまうと出入りの邪魔になるしキッチン前のスペースはあって無いようなものだし、とにかく酷い間取りだな。

[48: マンション掲示板さん]

奥のプラセシオンがここと同じ広さで3400万～なのか。プレサンスより施工もブランドも間取りも良くて2割くらい安く買える。デメリットは運動場東までの駅距離が少し伸びるくらいか、、、プレサンス完全に価格設定ミスったな。

[49: マンション掲示板さん]

ここってどうやって値段付けてるんだろう？
正直プレサンスレベルにこんなに出せる訳ないし、間取りが悪かったり廃油による土壌汚染があったりリセールが見込めなかったりとこの価格設定できるレベルじゃない気がするんだけどな、、、ここならちょっと課金すればプラウド辺りが買えるのに。。

[50: 口コミ知りたいさん]

どのくらい一期で売れるのか。
ライバル物件と比較して、駅からは一番近いからその値付けなのかもしれないね。
ただ間取りがなぁ。
Aタイプがネットにないから、それがすごくいい間取りなのかな。