プラウド世田谷砧ガーデンテラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154210
所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：56.06平米 ～ 107.06平米
バルコニー面積：9.63平米 ～ 23.56平米（使用料なし）
売主：野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
東急株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：115戸（募集対象外住戸5戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
エレベーター：
用途地域：第二種住居地域
敷地面積：4,196.36平米
建物竣工時期：2023年12月下旬（予定）
入居(引渡)時期：2024年4月上旬（予定）
販売予定時期：2023年8月下旬 (予定)
SETAGAYA
THE LUXURY
砧。心満たされる、美しき日々へ。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【プラウド世田谷砧ガーデンコート】砧公園の緑を感じつつ小田急線の利便性を享受できる立地（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/77863/
[スレ作成日時]2023-04-26 23:30:53
現在の物件
- 所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2（地番）
- 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格：7,838万円・8,878万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：57.49m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 115戸
プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2023-07-13 09:47:09
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このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。
港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。 鶏口牛後というしね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 通りがかりさん
そもそも、港区で買う層と世田谷区で買う層は別じゃない？ 昔住所の遷移を見られる仕事していたけど（区じゃないよ）、世田谷区民は世田谷、杉並、目黒あたりで、港区民は港、渋谷あたりで、湾岸あたりは江東、豊洲あたりで転居してた。 地価だけの問題じゃなく、好みのところに住んでるだけだから、この値段出すならもっと都心に…とかっていう選択にならないんだよなぁ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>143
>>明らかに富裕層の人気が世田谷ような閑静な東京西部から港区周辺の都心に移ってきてるんよな たぶん世帯持ちが少なくなっている（少子化）が理由にあるんじゃないかな。 子供いれば都心は住みにくいでしょ。 |
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| No.155 |
廃課金の末に近所の日大進学だったら泣けるなw
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| No.156 |
祖師ヶ谷大蔵は郊外の平凡な住宅街だと思うけど、それがいいという人はそれなりにいるんですよね。特に子育て世代なら。
実際には都心からそう遠くなく最寄り駅からも10分以内、武蔵野台地の強固な地盤で水害のリスクも低い、 緑が多く大きな公園も近くにあると、贅沢な条件が揃っているんですけどね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155 名無しさん
日大商学部校舎建て替え終わってめちゃくちゃ綺麗ですよ。 ドラマの撮影にも使われてます。 近所だから進学するということは大学だとあまりないと思うので、古くて寂れた校舎より新しくて綺麗な校舎が近くの方がいいのではないでしょうか？ 近くに住むなら偏差値より綺麗さだと思います。 |
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| No.160 |
ちなみに日大商学部はオードリー春日とトレンディエンジェル齋藤の出身校です。
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| No.161 |
予想以上に高い。ここに出すなら他の新築、中古でいきます。
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| No.162 |
まぁ、運良く築浅中古で良い部屋が出ていればその方がいいと思う。中古の方が安くて仕様も良かったりするから。
ただ、新築よりはタイミングや運の要素が大きいよね。 |
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| No.163 |
地縁のある若年世帯からすれば明らかに買いの立地。成城みたいにブランド化されてないのもメリットでそんなに高くならないと期待。
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| No.164 |
>>152 名無しさん
湾岸だと港区は住環境悪くなるし区だけでは語れないな。 |
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| No.165 |
この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）
あと大蔵のプールもかなりオススメ！ |
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| No.166 |
>>158
客観的事実を並べただけですけどね。 まあ贅沢というか、今となってはそんなことさえも贅沢という話ですが。 以前は庶民の街だったんでしょうけど、そんな街のマンションが今となっては１億。虎舞竜の歌を思い出します。 「何でもないようなことが、幸せだったと思う。何でもない夜のこと、二度とは戻れない夜。」 |
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| No.167 |
>>165 通りがかりさん
砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。 |
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| No.168 |
料理や飲食店にたとえるなら、成城がフレンチ＆割烹、経堂はファミレス、砧・祖師谷は町中華
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| No.169 |
経堂の評価そんな低いの
京王線の方もシティテラスやザライオンズができるようだが強気価格かな |
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| No.170 |
今の成城にそこまでの価値はないでしょ。
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| No.171 |
坪単価とか不動産価値の尺度でしか見ない人は、成城に冷ややかなコメントになるのは、お決まりパターン。でも、成城は成城。経堂や祖師谷とは一線をひいている。住みたいかどうかは、また議論は分かれるだろうが。
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| No.172 |
成城は4丁目5丁目以外は微妙とか成城4丁目に住んでるマダムが言ってた気がするわw
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| No.173 |
地方のご出身マダム？
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| No.174 |
マダム自身は地方だね
旦那が成城育ち |
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| No.175 |
>>172
成城は6丁目以外が微妙では・・・？ |
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| No.176 |
成城6と田園調布3は人類が住めるところではない。
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| No.177 |
成城アドレスの比較論なんて、耳タコですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
そもそも世田谷区以外にも、調布市入間町なんかも成城名乗ってるマンション沢山あるしなw
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| No.180 |
マンション名がアドレスと不一致な例なんて、世間にごまんとあるやん。
自由が丘、田園調布、浜田山。。。 大岡山なのに、都立大学を冠した新築も、あったり。 |
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| No.181 |
祖師谷でも「プラウド成城」「成城ハイム」、砧でも「ディアナコート成城翠邸」。まあ、マンション名あるあるでしょ。成城というだけで、本題そっちのけで、アンチ成城（？）が喜々と書き込むのはいつも。
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| No.182 |
>>168 匿名さん
おいおい、町中華で1億以上か～ 経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。 砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。 |
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| No.183 |
岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw |
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| No.184 |
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| No.185 |
いっそ、プラウド世田谷成城に名称替えしますか
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| No.186 |
共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。 |
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| No.187 |
最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ… 世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。 |
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| No.188 |
そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ
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| No.189 |
このマンションの仕様どうですか？安仕様ですか？
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| No.190 |
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| No.191 |
砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。 |
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| No.193 |
>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。 |
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| No.194 |
3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね
どこの業者だよ。データ持ってこい |
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| No.195 |
やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか
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| No.196 |
新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築２０年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。
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| No.197 |
仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築２０年以内に群がる。立地も同様。 山手線沿線 ⇒ 環七周辺 ⇒ 環八周辺 新築 ⇒ 築浅 ⇒ 築２０年以内 と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。 |
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| No.198 |
築浅ならまだしも、１億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。
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| No.199 |
このマンション売れるのか気になるなぁ
個人的には若干チャレンジ価格寄り。時間かけて完売。 ポジ ・23区内マンション平均価格、1億円超(都心のタワマンが牽引) ・人手不足による人件費増が今後も見込まれる ・マンション用地の減少 ネガ ・基準地価において、東京23区の住宅地で下落率の上位10位を世田谷区内の地点が独占 ・中国の不動産不況により、建築資材価格が下落 ・日銀が異次元緩和を修正しつつある |
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| No.200 |
このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。
もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ |
現在の物件
- 所在地：東京都世田谷区砧五丁目155番2（地番）
- 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格：7,838万円・8,878万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：57.49m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 115戸
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