レーベン大通西18丁目projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大通西18丁目projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-odorinishi18/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154336

所在地：北海道札幌市中央区大通西18丁目2番3、2番27（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩１分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.46平米～121.21平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: マンション検討中さん]

モデルルームに結構人が集まっているようですが、
どなたか行ってきたら様子を教えてください。

レーベンはセールスが独特だと以前から聞いているので、ビビりの私はまだ行けてません。

[7: マンション検討中さん]

立地は素晴らしいですが間取りは微妙ですね。
サービスルームつきの間取りは主寝室が狭くて厳しいなと思いました。

[8: 購入検討者さん]

>>6 マンション検討中さん
2ヶ月前に同社の別物件の見学に行きました。
物件よりタカラレーベンの会社としての強み、浄水システムについての話ばかりでした。
最後に「ほとんどの人は1ヶ所の見学だけで購入決めたので5軒以上見学した人は正直マンション購入をやめた方が良い」みたいなこと言って契約をせかす感じが半端なかったです。
営業マンのそれぞれの特徴にもよりますが、僕と妻はかなりの不信感を持ちやめました。

[一部テキストを修正しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

西18丁目駅徒歩１分なんてこれ以上ない立地のはずなのにレーベンなんですね

大手デベロッパーはそのうち札幌から全社撤退になるのかな？

[10: マンション検討中]

>>8 販売関係者さん

6です。
情報をありがとうございます！

うわー、私の最も苦手とする営業スタイルです。
そんなこと言われたら、その場で立ち上がって帰ってしまいそうです。(^^;;

惜しいですね。立地抜群なのに。

[11: マンション検討中さん]

>>8販売関係者さん
レーベンあるあるですね。あと口コミに自画自賛をコメントするのもレーベンあるあるです。

[12: 匿名さん]

間取りが微妙との意見が多そうですが、どこに似たり寄ったりだなという印象。
特別悪くはないのかなと思いますが、どのプランも狭さは感じますね。
ただ、駅が近くてアクセスの良いのは大きなポイントかなと思います。
価格がまだ未公表ですが、レーベン物件なので高騰しないことを願いたいですよね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>8 購入検討者さん
私も同じく不信感を持ちやめました。最初に月の支出を根掘り葉掘り聞かれ、「で、いくらまでなら家に払えますか？それによって案内出来る部屋も変わってきます。」とその繰り返し。購入出来る客なのかどうなのかを先に知りたいんでしょうね。こうゆう会社なら辞めようと候補にもなりませんでした。

営業トークは様々ですが、他の会社では感じない不信感だらけでした。

[14: 匿名さん]

駅チカだけあってアクセス文句なしですが・・騒音系は気にならないかな？

[15: マンション検討中さん]

坪単価高くなるだろうけど、駅出口にエレベーター新設してほしかった。
隣地なのに勿体ない。

[16: 匿名さん]

地下鉄駅のエレベーター新設はマンションデベロッパーの仕事じゃないし、新設できる権限もない。

[17: マンション検討中さん]

というか、北側の出入口は１番にエレベーターあるし、４番は救急センター内へエレベーターで上がれる現状で、３番にもエレベーター新設しろってか（笑）。
ちなみに、南側の２，５，６番出入口は５番にしかない。

[18: 匿名さん]

マンション周辺道路、植栽の整備はデベロッパーに関わってくると思いますが地下鉄の駅までは無理な話だと思います。
もし駅にエレベーターを新設したいと考えるなら地域で議員さんに相談するのが近道ではないでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

地下直結は都心の物件に限るみたいですね。立地だけに残念です。

[20: 匿名さん]

間取りやっと出たのですね。
見てみましたが、とても狭いなという印象です。
西18丁目駅まで徒歩１分という立地便利ですが
日々の暮らしをもう少し広いゆっったりとして空間で過ごしたいかなぁ。

[21: 通りすがり]

今の札幌の物件はどこもそうですが、
買える価格にすると、狭くするしか無いんでしょうね。
広さは後から変えられませんからね。。。

[22: マンション検討中さん]

立地は大変良くて大通りですが比較的静かな場所です。
地下鉄1分ということで期待していたのですが間取りが残念な感じです。
A.E.F.Hなら買いたい人はたくさんいそうですが、B.C.D.Gタイプはどうでしょう。
北側の部屋は窓がないので納戸もしくは衣装部屋にしかならない気がします。
せっかく作るなら地下鉄まで雨に濡れないようにすればいいのにと思いました。

[23: 匿名さん]

22さん
気になっていらっしゃるように窓がない部屋は避けたいですね。
換気ができないのは健康上どうでしょうか。
せっかく広い間取りの部屋を購入して1部屋を衣裳部屋にはもったいないかな。

[24: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリですね。
プランもいろいろ個性があって、それぞれの生活スタイルで選べそう。
逆に迷うくらいかもしれません。
気になったのは、意外と修繕積立金が安いこと。すぐに上がっていきそうかな。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
「各プランの間取りもバッチリ」というのは、具体的にはどこが「バッチリ」とお考えなのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

その人は各物件の掲示板を巡回して、似たようなしょうもない事を書く係の人ですから、何も考えてはいませんよ。

[27: 匿名さん]

どれも間取りが本当に不思議

[28: マンション検討中さん]

プランは首都圏タイプね。北海道仕様に考えてない。

[29: eマンションさん]

窓無しの部屋って、懲罰用の独居房じゃ無いんだから勘弁して欲しい。

[30: 匿名さん]

CタイプとDタイプはどちらも北西側に窓のない部屋がありますが、Cタイプはサービスルーム扱いで1LDK+S表記に、Dタイプは居室扱いで2LDK表記にしています。この違いは何なのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん

リビングからの採光があるので居住扱いになります。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
わりとアクロバティックな話なのですが、建築基準法の28条4項によれば、「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室」であれば、採光条件については一部屋と見なすことができるのです。ですからDタイプの場合、洋室1はLDKの一部なので、リビングに窓があれば居室になれる、という解釈ですね。

[33: 匿名さん]

ここの営業マンは、基本的に価格表は見せてくれません!　また販売センターに行きますと中々、帰してくれませんから注意を。体験者です。

[34: マンション検討中さん]

野菜だろうが、車だろうが、価格を見て買うかどうかを決める。
値段出さないで、予算を聞いてからしか出さないというのは、
相手の財布次第でボッタくろうとしているからに他ならない。
そういうマンションには近寄らないのが吉。

やましい事が無いのなら以前のようにオープンにすればいいだけの話。
デベの奴ら聞いてるか？面倒なんだよお前らのやり方は。

[35: マンション比較中さん]

ここ駅徒歩1分って魅力かもしれないけど基本車移動だから全然刺さってこないｗｗｗｗ

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
価格表自体は作ってるんだから、相手の財布次第でぼったくるっていうのとは違うのでは？それは予算が高ければ売値を吊り上げる場合でしょう？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ホントに価格表作ってる？
それは1つだけで、誰がみてもずっと変わらないの？
価格表に日付や番号が付いて、相手や時点で変える可能性もある
のかなぁ、と思いました。　

[38: 匿名さん]

>37 匿名さん
価格表はいくつかパターンがあるのか、途中で変動したりするようです。
以前MR見に行った時、初回にもらった価格表と2回目に行った時、価格改定しましたので差し替えてくださいと新しい価格表を渡された事があります。

[39: 匿名さん]

モデルルームに行って監禁状態で鬱になったら責任とれるのかな?　熱心としつこさは紙一重と言いますがヤバイシヨ。

[40: マンション検討中さん]

鍵かけられるわけでもあるまいし、帰ろうと思えば帰れるのでは？

[41: 匿名さん]

コンビニはあるのにスーパーが近くにない気がする・・気のせいかしら

[42: マンション検討中さん]

西18丁目（11丁目も）は買い物が割と不便ですが、とりあえず徒歩8分にフードセンター円山店があります。店はボロボロですが、円山としては生鮮が安いと思います。
しかし、公式サイトじゃこの店を無視してて、ずっと遠い東光の円山店とマルヤマクラスしか挙げていません。なんでだ？ボロいからか？

[43: 匿名さん]

＞＞42 マンション検討中さん
ありがとうございます。調べてみました！
たしかに年季を感じるお店でしたが・・生鮮が安いのは嬉しいし24ｈなのもありがたい限りです；

[44: 匿名さん]

たからの水が採用されているのは安心できます。
入浴でもマイクロバブルを利用できるので肌が隅々まできれいになるという点は女性としてはありがたい
シャワーヘッドもミラブルが搭載されているのは良いですね
その他床暖房があったり、設備はかなり良いんじゃないでしょうか。

[45: 匿名さん]

「たからの水」は各住戸に水道管が入るところにフィルターを付けて、戸内で使うすべての水を浄水にするというシステムです。
風呂水はともかく、食器を洗う水もベランダの花にやる水もウンコを流す水も、全部浄水にしてしまう必要があるのでしょうか。もちろん全くのノーコストでそれが実現するなら文句はありませんが、そうではないでしょう。
「たからの水」は
https://i-feel-science.com/water-system/
このシステムのOEMですが、このフィルターは30,800円です。18か月で交換とされており、工賃は26,400円とされていますので、月に約3,200円を払う計算になります。（サイエンス社の製品のコスト）
水道代とは別にこれだけ払うなら、台所の水栓に良い浄水器を付ける方がいいのでは、と個人的には思います。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん

ミラブルのシャワーヘッドもカートリッジ交換費用かかりますしね。
しかもミラブルは水流が独特なので嫌な人には合わない。流行も一過性だしミラブルを押し売りしないで欲しいですね。

[47: 匿名さん]

コワーキングスペース3戸ってなんですか？
コワーキングスペース3席とかなら分かりますけど。
部屋が3つもあるんですか？

[48: 匿名さん]

コワーキングスペース3戸は何でしょうね？
共用施設の詳細が出ていないので何とも言えませんがテレワーク可能なブースが3室あるのでしょうか？
さすがに独立した部屋が3室ではないように思います。

[49: 匿名さん]

ブース3室ですね、HPの敷地配置図で見れますよ

[50: 匿名さん]

冬は寒そうですが暖房あるんでしょうか。

[51: 匿名さん]

33番さんと同じ経験しました。軟禁です。怖いです・・・

[52: 通りすがりさん]

>>51 匿名さん
なんで勝手に席を立って帰らなかったの？営業が刃物持ってたの？

[53: 匿名さん]

マンションギャラリーオープン直後に行ったら「まだ価格は教えられないことになってる」って言われて、予定価格発表・正式価格発表のスケジュールに合わせて再来場・再々来場予約させられたけど、予定価格と正式価格は約束通りすんなり教えてくれたしなかなか帰らせてくれないってこともなかったよ。
タカラレーベンは1回の来場じゃ価格を教えてくれないって他社デベ
営業から聞いてたから、はよ価格教えろとも感じたがまあこういう会社もあるんだなくらいにしか思わなかった。
結局他で新築契約したけどｗ

[54: 通りがかりさん]

価格がわからないと、何も進まないと思うのだが…
まあ、窓無し部屋ばかりで要らんけど。

[55: 匿名さん]

客をナメてる営業姿勢には客が毅然と対応しないとだめだよ。キッパリ帰るとか。
ある意味で監禁営業をさせているのは客なんだよ。