ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-18 12:13:36
ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-08-14 18:00:54
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削除依頼
ZEH-M だからのちのちお得では
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| No.102 |
引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。 2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。 |
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| No.103 |
シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。 |
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| No.104 |
>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。 |
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| No.105 |
2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。 ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。 最大で178.5万円差額。 どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。 |
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| No.106 |
不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。 |
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| No.107 |
シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。 売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。 不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？ |
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| No.108 |
4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。 |
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| No.109 |
ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。 駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。 |
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| No.110 |
シティテラスやシティハウスと比べてる人多いけど全然違くね？テラスやハウスは駅から結構遠いじゃん
今は駅徒歩5分以内にみんな住みたがるんでしょ テラスやハウスは駅遠のうえ専用バスあったりして維持費も高いしちょっとな…って感じ。 |
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| No.111 |
同じ駅の物件なんだから比較対象になるに決まってるじゃん。
駅からの距離以外全てにおいて負けている。 2,000万円も価格違うなら駅から少し遠くてもシティテラスが良い人の方が多いだろ。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.112 |
駅徒歩5分以内しか検討しないと言う人は全体の5%に過ぎず、10分以内ならOKが約80％。
どう考えても競合物件。 |
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| No.113 |
シティテラスと比較すると25Mぐらい差がある気がする…
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| No.114 |
ここの価格と比較すると相対的に安く見えるがシティテラスも十分高いからな。
騙されんなよ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
花小金井在住者です。マンション説明会行きました。高くておどろきました。3LDK 6000～9000 （予定価格だそうです。）
駅近は資産価値が高いという説明がありましたが、こちらは手放す前提で買わないし、将来の住み替えを想定していないし、そもそも投資目的なら花小金井を選ばないのでは、と思いました。花小金井のマンション価値が上がる頃には、他のマンション価値はもっと上がっていますよね。 ご縁があって花小金井に住んでいますが、ここで長く住もうと考えている人にとっては、新築戸建て以上の価格になっており、設備等を見ても価格ほどの価値はないという印象です。（管理費等の確定はこれからみたいです。） 駅近はたしかに魅力ですが・・・・ |
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| No.117 |
武蔵小金井の築浅物件買える価格じゃん。
逆にどんな人が買うのか興味あるわ。 |
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| No.118 |
多少設備のグレードを落としてでも5000万円～じゃないと売れないと思いますね。
この地域でマンションに6000万出すなら戸建て買う人が多そう。 |
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| No.119 |
シティテラス中古買って浮いた2千万円で子供を小学校から大学まで私学に通わせてやった方が幸せになれると思うが。
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| No.120 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンの中古があの水準だから、こっちが7000万でも仕方ないのかな。ここ、敷地裏手から駅前へ出られて徒歩2分だったら納得の値段なんだが。
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| No.122 |
今日から正式価格分かるはずでしたっけ？
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| No.123 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
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| No.125 |
徒歩2分と言ってもしょせん西武新宿線のマイナー駅花小金井駅。
売出し価格より高いってポータルサイトに掲載されてる価格見て言ってんだろうけどその価格では成約していない。 |
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| No.126 |
マンション価格が高止まりして全然売れていないから在庫が加速度的に増加している。
素人が気づいてないだけでもうバブルは弾けている。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
今の市況を考えれば駅近で6000-7000万は不思議ではないかもしれないが、まぁ落ち着いて考える必要はあるよね。
小平市も今後人口減少に突入していくわけで、それで資産価値云々と言われても・・・このマンションは実需で買う人がほとんどでしょう。 |
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| No.129 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
ここ7000万で買うなら東京プライムウエストの中古がいい。
あっちは駅1分でスーパー隣接だし。 |
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| No.131 |
[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。
管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン 管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約 スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング） モバイル回線のホームルータ |
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| No.132 |
そもそも価格が分からなければ検討しようもない訳で、現時点で優先順位の低いインターネット回線の事なんて聞かれてもそんな枝葉末節は正直どうでも良いとしか答えようがない。
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| No.133 |
誰か正式価格教えてくださーい！結局攻めの価格なんでしゅか?
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| No.134 |
正式価格は9/16に公表だそうです。
暫定価格は 1LDK4,000万円前半 2LDK6,000万円弱 3LDK6,000万円弱～ って感じみたいです。 |
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| No.135 |
シティテラスが比較対象として挙げられていたので実際に駅から歩いて比較してみましたが徒歩１０分は思ったより遠く感じられました。６分くらいの差はなんてことないと思う方もいらっしゃるかもですが、これが毎日の通勤の事となると地味に響いてくると思います。シティは大規模なので自室からマンション敷地外に出るのにも時間のロスがあるのでその辺りも含めて注意が必要だと感じました。逆にシティは武蔵小金井駅までのシャトルバスがあるので中央線を普段使いしたい方には良いのかもしれません。
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| No.136 |
シティテラス、シティハウスはランドスケープが素晴らしくプライベートフォレストが贅沢。
一流ホテルのような雰囲気が漂うグランドエントランスはさすがスミフと唸らせられた。 規模1/10しかないのここじゃああはいかない。 俺だったら2千万円も安いなら迷わずシティテラスだな。 |
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| No.137 |
ここのエントランスも162戸という規模感から考えると悪くはないが、シティテラスやシティハウスと比較してしまうとどうしても見劣りする。
やっぱりマンション住むならスケールメリットを享受できる大規模物件に限る。 |
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| No.138 |
最後は住む人の居心地の良さですね。1000人規模の雰囲気に安定感のような印象を持つ人も、また違った印象を受ける人もそれぞれで、自分達の暮らしのイメージに近いものをえらぶ。
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| No.139 |
シティテラス、シティハウスも検討中ですが、外周棟の上層階以外だと眺望ゼロで日当たり悪いです。
中央線へも嘉悦大学入口バス停からの路線バスが半端ない本数なので、シャトルバスより面倒がなくていいかなと考えてます。 ただし迷う方の気持ちもわかります。あの共用施設にはクラッときますよね（笑） |
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| No.140 |
価格が同じなら迷うが2千万円も価格差あったら迷わないわ。
安い方買う。 |
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| No.141 |
大規模ならではの良さもあればデメリットもありますからね。比較対象があるのは良い事なので金額面含め自身の生活に合うのはどちらかを吟味したいです
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| No.142 |
近郊で物件探しの方に情報提供です
サンリヤン花小金井ステーションフロントの2LDKは4800万円-です |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
2LDKというのはA(55.87m2)、B(55.03m2)どちらですか？ハナコは2LDKタイプは１タイプしかないのですが、平米辺り10%ぐらい低めですね。 浴槽も広いタイプなのはよいところですね。 |
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| No.144 |
サンリヤン何気に内廊下なのが良いですよね。広さ的にファミリー向けではないですがDINKSなら俄然サンリヤンの選択は有りかと
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| No.145 |
8/3の少し古い写真ですが、この北側の時間貸し駐車場を買収出来ていたら物件価値上がっていたのに。残念ですね。
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| No.146 |
ここはだいぶ値段強気ですね。。。
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| No.147 |
櫻井幸雄さんのレポートが公式サイトにリンクされていました。
https://sakurai-yukio.com/report/r-hanako162/ |
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| No.148 |
>>147 評判気になるさん
櫻井さんって売り手の依頼で記事を書くのでデメリットには触れませんよね。 ですがメリットを探すには参考になると思います。 記事中にある西武新宿駅の話は頷ける部分が多かったです。 地下道が繋がって丸ノ内線や中央線に乗り換えやすくなれば、東西線に乗り換えられる高田馬場とのダブル接続で都心に出やすくなります。 |
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| No.149 |
とある部屋に応募しましたが、抽選になるそうでした泣
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
南向きのお部屋ですか？ |
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| No.151 |
遅ればせながら現地を見てきました。建物の西側にはアート引越しセンターの西東京支店がありました。トラックの出入りの音が気になるところ。南側は眼の前の建物の駐車場の車の出入りの音と花南第一公園で子供が遊ぶときの声とかがどうなるか。気にしすぎかもしれませんが。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
引越屋や少しわかるけど、公園とか隣のマンションの駐車場の音が心配ならどこも買えないのでは？ 壁一枚隔てた隣人が騒音一家だったらどうするの？ |
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| No.153 |
平均の坪単価余裕の300万円超えなんですね。ビックリしました。。。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 eマンションさん
↓下側のスムログ出張所の価格調査が一期の価格のようです。 |
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| No.156 |
モモレジレビュー出ました。
『ルネ花小金井ザ・レジデンス【スケール感のある南口徒歩4分】2階82㎡7,948万円（坪単価319万円）』 https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html |
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| No.157 |
とある部屋を契約しました。
今も同じエリアに住んでる者です。 2017年頃までに購入した新築マンションの売却益を購入時に乗せられる方でないと前向きに検討できない価格水準であることは間違いないと思います。 一点、ここではシティテラスやハウスと比較されるケースが目につきますが、これは非常に違和感です。 実際に駅から歩き、現地を両方見てみることをオススメします。 花小金井から都心へのアクセスは想像以上にストレスが少ないので、少しでもこの物件を検討している方は電車に乗って来ていただき、現地やシティテラス付近含め見に行くのが良いと思います。 |
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| No.158 |
駅名を小金井公園駅に変えた方が良くないか
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| No.159 |
駅徒歩8分にシティテラスの中古が沢山あるから、その辺と競りそう。
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| No.160 |
長谷工コーポレーションのマンション販売方法はどのような方針なのでしょうか?
少しずつ長期的に販売する、上層階と下層階の価格にあまり差をつけない等 |
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| No.161 |
販売は長谷工アーベストですが、売主は長谷工系の総合地所と積水化学工業株、りそな系の大栄不動産なので3社の協議での販売方針に従っているようです。
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| No.162 |
>>160 評判気になるさん
話を聞きに行った時は階層が1上がる事に100万ずつ上がっていました。あとは眺望が抜けるか抜けないかでさらに価格差がついてました。販売は初回では全てではない、と言っていました。 |
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| No.163 |
>>157 匿名さん
契約おめでとうございます！ ちなみに本物件の決め手はどのような要素でしたか？ 自分も近隣に居住中ですが仰っているようにシティテラス・ハウスとの比較に違和感は同意です。確かに価格だけ見ればテラスの中古が割安感あるよう感じるのは仕方ないかも知れませんが、規模感や駅距離が毎日の実生活として与える影響は文字面で見る数字以上に大きいものだと思います。 |
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| No.164 |
ショールーム行ったのですがこの地域としては価格高すぎだしで悩んでいるのですが売れ行きはどんな感じなんですかね？
直床、設備も量産マンション残念仕様で良いところと言えばZEH対応、駅近くらいしかないんですけれど納得して買った人はどこが決め手だったのか知りたいです、ここもしくは土地買って注文住宅か悩んでます |
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| No.165 |
>>163 評判気になるさん
最後の一文、同意です！ 決め手は自分の中で条件にしていた下記を満たしていたからというのと、タイミングですね。 築浅マンションに住んでるので今なら購入時より高く売れる目処が立ってるのと、条件を満たす物件がこの先出る保証もないなと思いあまり迷わず決めました。 投資目的でもないので… ・生活圏を変えたくない（都心へのアクセスと住環境のバランスが気に入ってる） ・今より駅近、広い、日当たりがいい ・マンションがいい（戸建で自分で管理するのは嫌） そんな感じです！ |
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| No.166 |
２回に分けた詳細なレビューブログがありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html https://mansion-madori.com/blog-entry-9735.html 参考になります。 |
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| No.167 |
近隣に住んでいるものですが2020年1月から工事が始まり、まだ土をならしているような状態なのですがこんなに作業が遅いものなのでしょうか。毎日の騒音にうんざりしています。
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| No.168 |
竣工時期が2025年1月下旬予定となっていますから、まだまだ完成予定まで時間があると思われます。土地を入手？した時期が早くて、建築前の準備段階だったのでは？
マンションの地下にはスマート・ウォーター・タンクを設置とか、排水管が地震の揺れに合わせて曲がる耐震型ポリエチレン製だとか、よくわからないけど時間がかかりそうな構造だったりするのかも？ いずれも想像ですが、良い建物が出来上がるといいですね。騒音はたまらないと思いますが、最近の建築は昔ほど煩くないイメージです・・・ |
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| No.169 |
そんなに以前から工事していたんですか？
土壌改良とかそういうのがあったのか…？ コロナ渦での販売は控えていて、状況を見ていたというのもあるのかなと思いつつ、 丁寧にきちんと作り上げていく分には問題はないんじゃないかと感じています。 |
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| No.170 |
現地の標識設置年月日が掲示された日付が2022/12/6となっています。
そして着工が2023/4/28となっています。 以前はりそなの研修センターで、今だにGoogleの衛星写真はその姿があるので、解体工事が終わったのはそれほど昔ではないのではないかと推測します。 その後に地中部分の構造物を埋設する、撤去するの判断のもと、現在、地中構造物になる機械式駐車場のための「立駐根伐工事」と表記されています。 |
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| No.171 |
立駐根伐工事ですか。
立体駐車場を建設する前段階の工事かと思いますが、ネットで調べてみると基礎のスペース確保のために掘削作業を行う工事だそうです。 字面から樹木の根を撤去する工事かと思えば違っていましたね(^^; |
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| No.172 |
立駐だと掘り下げて、しっかり基礎を作らないといけないっていうことですか。
それだったら早めに工事を始めるのはわかります。 詳しく教えていただいてありがとうございました。 マンション作るのも、なかなかいろいろと大変なんですねぇ。 |
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| No.173 |
マンション購入の決め手について、165さんのご意見はシンプルでとても分かりやすいなと感じました。
いろいろ複雑に考えすぎると悩みが多くなってしまうと思うので、外せない条件を決めておくと楽かなと思いました。 特に、駅近、広い、日当たりがいい、これは長く住むにあたって多くの人が外せない条件なのではと思います。 価格の数字を見ると高いなと感じますが、様々な条件と照らし合わせると納得のいく価格なのかなとも思います。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
多分地元民ならみんなが口を揃えて高いと言うはず。6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ 納得して買うターゲットは区内が高くて買えないけど駅距離重視で多少郊外ならいいかと妥協してきた世帯年収1500万くらいのファミリー層 |
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| No.175 |
西側のサブエントランスから出て北に回って駅までの道のりをショートカット出来たりしませんかねえ？それが出来たら結構ありがたいと思うのですが
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| No.176 |
ここ売れてないんですか？再来場キャンペーンとかやっててなんというか…地元の商品券1000円分×人数分とかそんなしょぼい特典つけても買わんやろ
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| No.177 |
どう考えても強気の値段設定ですからね。
近隣に住んでいるものからすれば 「この価格はないでしょ、売れ残るだろうな」という感想です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
2期分の価格をみると4,100万円台～8,500万円。
1LDKでも4000万円台からということなんですね。 それは確かに自分も高いと思います。 それでも売れるのは駅に近いからでしょうし 完成は25年なので、それまでには完売しているかなとは思います。 |
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| No.180 |
２期２次が４戸販売とあるので第2期2次予告以降の未供給戸数（103戸）なら、それでも丁度、完売のペースですね。
駅前のサンリヤン花小金井ステーションフロントは、年明けの一月末引き渡しで、先日、家具付きの販売で完売を目指しているようです。 |
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| No.181 |
周辺環境を拝見しましたが、ミスドやパン屋さんやおいしそうなレストランやカフェもたくさんあって、
女性が喜びそうなお店があるのが良いですね。桜が咲く遊歩道もあって桜の時期はきれいなんでしょう。 そのほか、タケノコ公園やふるさと村という面白いところもあるので子供がいたら、遊びに行ける場所があるのは 助かると思います。 |
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| No.182 |
周辺環境も大事だなと思います。
長く暮らしていれば日々の買い物や外食やカフェ、街も歩くし公園にも行くし遊びにも行くでしょう。 そういう場所が近くにたくさんあるとなると交通費もかからないし、気軽に行けて疲れずに楽しむこともできるだろうと思います。 マンション選びはどうしてもマンションのモデルルームを見ることに集中してしまうけど、街の様子もしっかり見てくるべきだと思いました。 |
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| No.183 |
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| No.185 |
値段の話は注目しますが、買えたら早く買った方がいいです。
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| No.186 |
>>174 マンション掲示板さん
6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ →周辺に住んでる者です。具体的にどこを指してるのか知りたい一方、駅徒歩10分以内くらいなら安くても比較検討の土台に上がらない、戸建派＜マンション派なら尚更と思いました。比較条件がずれてるので選ばない理由にするのは苦しい気がしますね… |
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| No.187 |
花小金井駅まで徒歩４分ということでの価格設定なのでしょうか。
６０００万円台の価格は確かに高めなのかもしれません。 大規模マンションならではの共有施設があるとか、 購入検討の決め手は欲しいかもしれないですよね。 |
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| No.188 |
なんか早々に完売しそうな感じだね？
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| No.189 |
>>99 マンション住民さん
価格が高いという意見すが、インフレの意味がちゃんと理解したら、判断が難しくない。例えば２０１６年あたり、当時のザ・パークハウスなどの高いは今考えてみてください。買える条件揃えてたら、早く決断したほうがいいです。 |
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| No.190 |
花小金井、のんびりした街の雰囲気自体は好きなんですがこれだけマンション増えてきたらもう少し商業的にも栄えて欲しいですね。ちょっと自転車や車で出れば色々あるんですけど、駅近でなんでもかんでもマンションにするのではなく新しい商業施設が欲しい
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| No.191 |
共用サービスについてですが、シェア電動自転車はありがたいと思います。
ただシェア電動キックボードはどうでしょう。 この辺りだと緑道を利用するでしょうし、歩行者との接触事故の危険性が高いように思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 検討板ユーザーさん
そもそもある程度規模感のあるマンションの販売は一斉に全ての部屋を売りに出す訳ではなく、期ごとに小出しにする販売方法ですからね |
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| No.195 |
このマンション真冬にコンクリート打設してるんですか？
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| No.196 |
コンクリート打設とは基礎工事ですか？
シロウトなので存じ上げませんでしたが冬場の基礎工事は何か不具合が発生するのですか？ どの現場も同じかと思いますが、さすがに気温が上がる春まで待つわけにはいかないでしょうし対策をとられているのでは？ |
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| No.197 |
都内で駅徒歩4分でもこれだけ広い平米数のマンションがあるのだなと意外に思いました。
都内とはいっても23区外ではありますが、それでも狭くて高いのが常識かと思っていたので。 郊外でもかなり価格が上昇している地域があるので、同じ価格帯なら通勤時間などを考えても十分こちらが優位になる場合もありそうに思います。 1LDKの40㎡台というのも希少な感じで、寝室とリビングダイニングがきちんと分かれている点はいいなと思いました。 |
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| No.198 |
ここも決してお安いとはいえない金額ではありますが、最近は本当に面積調整されて３LDKでも６０㎡台が当たり前になってますからね。欲を言えば共用廊下側もアウトフレームにして欲しかったですが、プランが多彩なのは良い事ですね。
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| No.199 |
なんか業者みたいなコメント増えてきたな
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| No.200 |
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