ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

ZEH-M　だからのちのちお得では

[102: 匿名さん]

引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。
2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。

[103: 匿名さん]

シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。

[105: 匿名さん]

2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。
ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。
最大で178.5万円差額。

どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。

[106: 匿名さん]

不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。

[107: 匿名さん]

シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。
売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。
不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？

[108: 匿名さん]

4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。

[109: 匿名さん]

ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。
駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。

[110: マンション検討中さん]

シティテラスやシティハウスと比べてる人多いけど全然違くね？テラスやハウスは駅から結構遠いじゃん
今は駅徒歩5分以内にみんな住みたがるんでしょ
テラスやハウスは駅遠のうえ専用バスあったりして維持費も高いしちょっとな…って感じ。

[111: 管理担当]

同じ駅の物件なんだから比較対象になるに決まってるじゃん。
駅からの距離以外全てにおいて負けている。
2,000万円も価格違うなら駅から少し遠くてもシティテラスが良い人の方が多いだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

駅徒歩5分以内しか検討しないと言う人は全体の5%に過ぎず、10分以内ならOKが約80％。
どう考えても競合物件。

[113: eマンションさん]

シティテラスと比較すると25Mぐらい差がある気がする…

[114: 匿名さん]

ここの価格と比較すると相対的に安く見えるがシティテラスも十分高いからな。
騙されんなよ。

[115: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
こちらは予定価格、正式価格のどちらでしょうか？

[116: 購入経験者さん]

花小金井在住者です。マンション説明会行きました。高くておどろきました。3LDK 6000～9000　（予定価格だそうです。）
駅近は資産価値が高いという説明がありましたが、こちらは手放す前提で買わないし、将来の住み替えを想定していないし、そもそも投資目的なら花小金井を選ばないのでは、と思いました。花小金井のマンション価値が上がる頃には、他のマンション価値はもっと上がっていますよね。
ご縁があって花小金井に住んでいますが、ここで長く住もうと考えている人にとっては、新築戸建て以上の価格になっており、設備等を見ても価格ほどの価値はないという印象です。（管理費等の確定はこれからみたいです。）
駅近はたしかに魅力ですが・・・・

[117: 名無しさん]

武蔵小金井の築浅物件買える価格じゃん。
逆にどんな人が買うのか興味あるわ。

[118: マンション検討中さん]

多少設備のグレードを落としてでも5000万円～じゃないと売れないと思いますね。
この地域でマンションに6000万出すなら戸建て買う人が多そう。

[119: 匿名さん]

シティテラス中古買って浮いた2千万円で子供を小学校から大学まで私学に通わせてやった方が幸せになれると思うが。

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス花小金井ガーデンの中古があの水準だから、こっちが7000万でも仕方ないのかな。ここ、敷地裏手から駅前へ出られて徒歩2分だったら納得の値段なんだが。

[122: マンション検討中さん]

今日から正式価格分かるはずでしたっけ？

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中]

>>121 匿名さん
徒歩2分いいねえ
でも無理そうなんだっけ？
パークハウス花小金井ガーデンは昨今のマンション値上がりの影響を受けて中古が当時の販売価格より結構高くなっているね

[125: 匿名さん]

徒歩2分と言ってもしょせん西武新宿線のマイナー駅花小金井駅。
売出し価格より高いってポータルサイトに掲載されてる価格見て言ってんだろうけどその価格では成約していない。

[126: 匿名さん]

マンション価格が高止まりして全然売れていないから在庫が加速度的に増加している。
素人が気づいてないだけでもうバブルは弾けている。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ポータルサイトじゃなくて国交相の不動産取引のやつ見る限りだと買った時より高く売れてるよ
まあ今が売り時だろうけどね
オリンピック前にマンション買った人らラッキーだったね！

[128: 名無しさん]

今の市況を考えれば駅近で6000-7000万は不思議ではないかもしれないが、まぁ落ち着いて考える必要はあるよね。
小平市も今後人口減少に突入していくわけで、それで資産価値云々と言われても・・・このマンションは実需で買う人がほとんどでしょう。

[129: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

ここ7000万で買うなら東京プライムウエストの中古がいい。
あっちは駅1分でスーパー隣接だし。

[131: 評判気になるさん]

[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。

管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン
管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約
スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング）
モバイル回線のホームルータ

[132: 匿名さん]

そもそも価格が分からなければ検討しようもない訳で、現時点で優先順位の低いインターネット回線の事なんて聞かれてもそんな枝葉末節は正直どうでも良いとしか答えようがない。

[133: マンション検討中さん]

誰か正式価格教えてくださーい！結局攻めの価格なんでしゅか?

[134: 匿名さん]

正式価格は9/16に公表だそうです。
暫定価格は
1LDK4,000万円前半
2LDK6,000万円弱
3LDK6,000万円弱～
って感じみたいです。

[135: 評判気になるさん]

シティテラスが比較対象として挙げられていたので実際に駅から歩いて比較してみましたが徒歩１０分は思ったより遠く感じられました。６分くらいの差はなんてことないと思う方もいらっしゃるかもですが、これが毎日の通勤の事となると地味に響いてくると思います。シティは大規模なので自室からマンション敷地外に出るのにも時間のロスがあるのでその辺りも含めて注意が必要だと感じました。逆にシティは武蔵小金井駅までのシャトルバスがあるので中央線を普段使いしたい方には良いのかもしれません。

[136: 匿名さん]

シティテラス、シティハウスはランドスケープが素晴らしくプライベートフォレストが贅沢。
一流ホテルのような雰囲気が漂うグランドエントランスはさすがスミフと唸らせられた。
規模1/10しかないのここじゃああはいかない。
俺だったら2千万円も安いなら迷わずシティテラスだな。

[137: 匿名さん]

ここのエントランスも162戸という規模感から考えると悪くはないが、シティテラスやシティハウスと比較してしまうとどうしても見劣りする。
やっぱりマンション住むならスケールメリットを享受できる大規模物件に限る。

[138: 評判気になるさん]

最後は住む人の居心地の良さですね。1000人規模の雰囲気に安定感のような印象を持つ人も、また違った印象を受ける人もそれぞれで、自分達の暮らしのイメージに近いものをえらぶ。

[139: マンション検討中さん]

シティテラス、シティハウスも検討中ですが、外周棟の上層階以外だと眺望ゼロで日当たり悪いです。
中央線へも嘉悦大学入口バス停からの路線バスが半端ない本数なので、シャトルバスより面倒がなくていいかなと考えてます。
ただし迷う方の気持ちもわかります。あの共用施設にはクラッときますよね（笑）

[140: 匿名さん]

価格が同じなら迷うが2千万円も価格差あったら迷わないわ。
安い方買う。

[141: 評判気になるさん]

大規模ならではの良さもあればデメリットもありますからね。比較対象があるのは良い事なので金額面含め自身の生活に合うのはどちらかを吟味したいです

[142: マンション検討中さん]

近郊で物件探しの方に情報提供です
サンリヤン花小金井ステーションフロントの2LDKは4800万円-です

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
2LDKというのはA(55.87m2)、B(55.03m2)どちらですか？ハナコは2LDKタイプは１タイプしかないのですが、平米辺り10%ぐらい低めですね。
浴槽も広いタイプなのはよいところですね。

[144: 評判気になるさん]

サンリヤン何気に内廊下なのが良いですよね。広さ的にファミリー向けではないですがDINKSなら俄然サンリヤンの選択は有りかと

[145: 評判気になるさん]

8/3の少し古い写真ですが、この北側の時間貸し駐車場を買収出来ていたら物件価値上がっていたのに。残念ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここはだいぶ値段強気ですね。。。

[147: 評判気になるさん]

櫻井幸雄さんのレポートが公式サイトにリンクされていました。
https://sakurai-yukio.com/report/r-hanako162/

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
櫻井さんって売り手の依頼で記事を書くのでデメリットには触れませんよね。
ですがメリットを探すには参考になると思います。

記事中にある西武新宿駅の話は頷ける部分が多かったです。
地下道が繋がって丸ノ内線や中央線に乗り換えやすくなれば、東西線に乗り換えられる高田馬場とのダブル接続で都心に出やすくなります。

[149: マンション検討中さん]

とある部屋に応募しましたが、抽選になるそうでした泣

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん
南向きのお部屋ですか？