プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
プレサンス グラン 八事　応援しています！

[2: 匿名さん]

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定販売価格帯(税込) 未定
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 35.74m2～112.94m2
アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2
バルコニー面積 6.32m2～24.52m2
サービスバルコニー面積 2.32m2～3.20m2
ルーフバルコニー面積 36.48m2(月額使用料:未定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
自治会費（月額） 未定
販売開始予定時期 2023年4月中旬

[3: 匿名さん]

場所はこちら

[4: 匿名さん]

プレさんの勢い止まりませんね。

[5: 検討中]

>>2 匿名さん
先々週、本山のモデルルーム行きましたが、グラン八事はこれから販売の様です。
価格は1LDK3000万円台～4LDK１億円越えと！高層階と100㎡越えは高級仕様と言ってました。八事小学校区と地下鉄駅５分以内で探しておりましたので早々商談行ってきます。プレサンスさんなので高級感はありませんが、立地で検討中です。
また、情報入手したら書き込みます。

[6: 匿名さん]

>>5 検討中さん

貴重な情報あざっす！

[7: 検討中]

プレサンズグラン八事（昭和区）とシティハウス八事（天白区）を検討中
シティハウス八事のモデルルームは内覧済みですが高級感はありませんでした。
価格を抑えての設定なのか最近の仕様なのかは素人にはわかりませんが立地環境はどちらがいいのでしょうか？とにかく駅近くで探しております。情報がございましたらお願いします。

[8: 匿名さん]

プレサンスグランは、よくも悪くも興正寺の近くです。
お墓が見えたりしそうです。

シティハウスは住宅地。
こちらは坂が気になります。雪の日は大丈夫なのか心配になります。

立地は好みもあるので、朝、昼、夜の3回行ってみるのがいいかもと思います。まずはどちらも来場してみて、話を聞いてみるのがいいかもしれないです。

[9: マンション検討中さん]

八事駅周辺で新築100㎡以上を探してます。
子供達が地下鉄を利用しますので２線ある八事が良く
この先、100㎡以上の新築情報有りませんか?

[10: 匿名さん]

価格どれくらいだろ

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

出来れば1億円迄希望ですがないかなあ？

[12: 検討中]

>>8 匿名さん
プレサンスグラン八事とシティハウス八事を平日、週末と朝、お昼、夜8時頃見てきましたが、プレサンスの方が、人通りも多く、駅まで平坦道ですので良いかと思いました。シティハウスは夜道が暗く八事駅改札まで7～8分ぐらいもかかりました。
外観はシティハウスがいいですが利便性を重視しようかと迷ってます。
ただプレサンスの希望間取3LDKが少しづつ申し込みがあるようで焦ります！

[13: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,990万～6,950万円
間取り ２LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.08m2～81.11m2
アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2
バルコニー面積 11.67m2～13.59m2
サービスバルコニー面積 2.57m2～3.20m2
管理費(月額) 8,530円～10,630円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円～8,110円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～527,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※町内会の入会は任意となります。

[14: 匿名さん]

100㎡以上の間取わかりませんか？
５人家族で70～80㎡は狭いので
価格はいくらでしょうか？
モデルルームで営業されるのが嫌なのでどなたか知りませんか？？

[15: 通りがかりさん]

先日モデルルームに行きました。

検討している部屋がほとんど売れてて
２部屋で迷っています、、、


あの場所と価格帯だと、単価は高くても一人勝ちなんでしょうね。

[17: 匿名さん]

立地が良いから高層階はもうないでしょうか？

[18: 匿名さん]

現地確認

[19: 匿名さん]

その２

[20: ご近所さん]

2LDK　4,800万円～　4LDK　１億400万円

[21: 匿名さん]

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 4,890万円～9,950万円
間取り ２LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 65.08m2～101.78m2
アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2
バルコニー面積 11.67m2～16.45m2
サービスバルコニー面積 2.57m2・3.20m2
管理費(月額) 8,530円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円～10,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～661,600円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[22: 匿名]

第2期3次
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,790万円・5,550万円
間取り 2LDK
住居専有面積 65.08m2
アルコーブ面積 2.14m2・6.38m2
バルコニー面積 11.67m2
管理費(月額) 8,530円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

[23: 匿名]

3LDK+2WIC+SIC専有面積：65.08m2
価格：4890万円（第2期1次
3LDK+WIC+SIC専有面積：
81.11m2価格：6740万円（第2期1次）

G4LDK+WIC+SIC専有面積：101.78m2
価格：9950万円（第2期1次）

[24: 匿名さん]

65.08m2　価格：4890万円　坪248万
81.11m2　価格：6740万円　坪274万
101.78m2 価格：9950万円　坪323万

[25: ご近所さん]

建築業者の麦島建設ってそうなんですか？

[26: マンション検討中さん]

駅まで坂ほぼないから楽そう。

スーパーも緑も公園も駅も近い
便利すぎる

[27: 匿名さん]

100㎡ある間取りが買えたら素敵でしょうね。

洋室は4つありますが、LDK横の洋室4はテレワークの部屋にしてもいいのだし。
子どもが2人なら3LDKでも夫婦の寝室1で、子ども1人に対して個室1つを振り分けできそうでした。
壁がしっかりある個室は洋室1～3。洗面が2つだったり、トイレが2つだったりすると、もっと高級になったかなと思ったりしましたが、そうなると恐ろしく高くなってしまいそうですね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

グラン八事　4LDK　Gタイプ101.78㎡　9950万円～１億400万円（13F～15F）
Eタイプ　112.94㎡　１億200万円（6F・ルーフバルコニー付き）

Dタイプ　81.11㎡　6740万円～角部屋が無難ですね！！
環境も良さそうですし検討中です。

[29: 買い替え検討中さん]

八事駅付近の幹線道路沿いにて土地購入をしたプレサンスさん流石です。
昭和区広路町路線価格235000円/㎡　固定資産税も高そうですがマンション価値も確かにありそうですね！

[30: 通りがかりさん]

交通量が多い153号線沿いなので、立地が良いとは言えないですね。
八事エリアは閑静な住宅街なのが売りなので。

八事の住人としては、プレサンスみたいな会社が進出してくるのは嫌だなあ。

[31: 匿名さん]

ンムフフフ

[32: 販売関係者さん]

>>30 通りがかりさん
プレサンスみたいな会社って、何かご迷惑をお掛けしましたか

[33: eマンションさん]

>>32 販売関係者さん
Googleで検索すると出てくる通り、電話での勧誘とか・・・そういうイメージなので。
会社へ勧誘の電話してるくる輩には、良いイメージなんて持てないよね。

[34: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
八事の住人はそんなに偉いのでしょうか？
見下した発言はただの庶民以下ですね！
恥ずかしいですね

[35: 匿名さん]

けんかいや～ん

[36: 匿名さん]

よく、前を通ります。
ここは八事駅にもいりなか駅にも近いです。子どものことを考えると、南山にも近くて、中京大学にも南山大学にも近くて、公立小学校ではない子にもいいのかなと思ったりしました。

車でこの道を通るので、交通量は多いとは思います。
その点、夜でも明るくていいと思えるかどうか。
立地は確認した方がいいと思うものの、人通りが多い＝夜の散歩でも明るくていいのかもしれません。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

上か下かではなくて、企業イメージの良し悪しですよ。
例えば今話題のBM社の店舗が近隣に出来たら、良い気分にはならないでしょ。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 検討板ユーザーさん

変えられないことをわざわざこういうところで感情むき出しで書くと突っ込まれるわね。

現に途中で「あっ余計な事言いました、失礼！」とかならずに
>>30→>>33→>>37と嫌だ嫌だ嫌だってネチネチと続いちゃってるもんねｗ

[39: 匿名さん]

>>37 検討板ユーザーさん

もうやめましょう！　ここは検討者さんも沢山いらっしゃるので

[40: 匿名さん]

他の愛知のプレサンス物件にも
プレサンスみたいな会社は嫌だなと書き込んでるのがあるから
同一人物、八事の住人では無いだろう。

[41: 匿名さん]

プレサンスグラン八事、シエリア昭和杁中、ジオ八事春山、ローレルコート瑞穂汐路、ウエリス瑞穂公園、ダイアパレス八事柏木町、プレサンスロジェ瑞穂運動場東、プレディア瑞穂岳見町、ザ・プラセシオン瑞穂桜山などなど、昭和区、瑞穂区周辺に新築マンションがたくさん建設されていますが、予算6000万前後だとどこがおすすめでしょうか？またおすすめできないマンションもあれば教えていただきたいです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

情報が少なすぎる…
家族人数や求める㎡数はいくつなのだろう？

それを加味せず答えるが、古い考えなのかもしれないけど、シエリアやプラウド昭和桜山のような貸借はやめた方がいいと思う。
今後永住するならばいいかもしれないが、駅徒歩５分前後は、この不動産バブル時代にはと優先事項と考えられる。
転勤族以外、愛知に住むには車はマストと考えられるため、駐車場100%も必須だろう。
賃貸に出すリセールする、なんにしても、この3つの条件はあまり妥協してはいけないように私は思う。
いかんせん、広さを減らして価格を抑える昨今の環境において、このあたりを、となると、買えても75㎡前後の3ＬＤＫが限度に思うな。

[43: 評判気になるさん]

まあこの辺りだとウエリスが無難じゃないですか、、、
ファミリー向けですし、リセール考えると陽明学区が良さそうです。
運動場周辺、今はただの工事現場ですけど地価高騰は確実でしょう。

[44: マンコミュファンさん]

確かに八事や覚王山にプレサンスは似つかわしくない。
高級住宅地の安マンションだと、お値打ち感を求める方がターゲット層になるので、リセール時もしっかり値引きされて、お値打ち物件として売却される予感がします。
投資用としてイマイチですね。

[45: 匿名さん]

>>44これは真理。
リセール考えるならケチって中途半端な物件を買うべきではない。デベのブランドも重視して、売却時は金持ちを相手にする。ここはしょぼいブランドの最上位製品を買うようなもの。
金持ち相手にしたいならデベは野村、NTT、積水辺りになる。立地重視等でない限り、金持ちはオープンハウス、プレサンスを選ばない。とは言え、オープンとプレサンスは土地単価も安いしお値打ち物件ではある。

[46: ご近所さん]

8階ぐらいまで上がりましたね！　現場の方が歩行者の誘導に親切でした。

[47: 買い替え検討中さん]

リセール時のこと考えたら買えない！！
自分にとって住みやすければそれでいいのでは！

[48: マンション検討中さん]

投稿者様にてご購入をした方いませんか
モデルルームで商談してその後の手続が知りたいです。

[50: ご近所さん]

申込して手付打って契約ですよ。　提携ローンもいっぱい紹介してくれるし親切な担当でした。　　住むのに関係ない嫌味を書く人は同じ住人になると嫌なので買わないでほしい。　あの場所であのプライスは満足です。　友人もプレサンスさんのマンション複数買ってますが、みんな気にって満足して住んでますよ。