パークホームズ千里藤白台

[購入検討中さん]

所在地：大阪府吹田市藤白台1丁目103番16（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩14分
　　　　阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.48平米-86.44平米

今日モデルルーム見学に行ってきました。駅まで徒歩１４分というのがひっかかりますが、住みやすい街なのでしょうか？小学校、中学校の環境や評判について、土地に詳しい方、よろしければ教えてください。

[22: ご近所さん]

No.11です。

>>（校区問題を語りだすと、スレが荒れるので止めましょう！！）
>>公立に不満があれば、私学へのアクセスも良好です。＊＊

私の書き込みで、皆様に不愉快をさせた事を謝罪します。申し訳ありませんでした。
以前別のスレで誹謗・中傷的な書込みをされて、個人的に気分を害したので、このような表現をしました。

>>No.19
>>結局校区については語ってもいいのですか、悪いのですか。

スレ主さんが御希望であれば、情報提供したら良いと思います。

[23: ご近所さん]

スレ主さん

奈良にお住まいで、車生活に慣れてらっしゃるのなら、生活で不自由されることは無いと思います。
郊外型のショッピングモールもあり、我が家は全く大阪市内へ買い物に行きません。

また、来客用駐車場が無いようですが、契約駐車場に空きがあれば来客用に使用できるのではないでしょうか？管理組合の同意が必要だとは思いますが・・・。

こちらの物件は、完成した状態で分譲されているので現物確認してから購入判断ができるので安心できますね。ただし、気に入らない箇所があると変更が大変そうですが・・・。

>>じっくり考えて購入したいのですが、３月には入居できるスケジュールで販売されているので、そのペースについてゆけず今回もやめてしまいそうな...。

あせって３月入居に合わせる必要はないとお思いますよ。
販売する側は早く販売を完了したいので、煽ってくると思いますが、納得いくまで熟慮してください。
それで、完売になってしまったら、諦めも付くと思いますが・・・。

[24: マンコミュファンさん]

皆さんスレ主さんにこだわってますが　スレ主さんは話の発端となっただけで　後はこの物件にかかわる情報を自由に交換したら良いのではないでしょうか？同じマンションでいろんな話題別に別れているのは見ませんから　あくまでもスレ主さんはこの物件に関する話題をふっただけ　後は物件購入に参考になるもの（ないものも含め(*^^*)）ならなんでも検討者には嬉しいもんだと思いますけど。

[25: 匿名さん]

？
う〜ん…。
24さんの言うことはその通りですが…

読んでてなんかイヤーな感じがするのは、13がスレ主っぽい書き方だからですね。
ハンドルネームも違うけど、わざわざ変えてんのかなあ？
しかもお礼してるレスとスルーしてるレスあるし。

てか、それ以前に、13は人にモノ聞いといてこの態度はないでしょ。
（いつ「聞いた」のか不明だが）

で、話をスレ筋に戻すと。

駅は遠いです。しかも千里線は使い勝手は微妙やね。
学校区は「校区」「評判」「北千里」などでググってみたら？

[26: 購入検討中さん]

NO.23 ご近所様
ずっと相談に乗ってくださってありがとうございました。
もう一度よく考えてみます。大きな病院も近くにあって、万博公園もあって、静かでよい街だと思うのですが、なんせ大きい買い物なので・・・。
他の方の書き込みで、「購入予定です！」といった前向きなものが無いのも気になっちゃってます〜（笑）

[27: 周辺住民さん]

>NO.23 ご近所様
>ずっと相談に乗ってくださってありがとうございました。

そしてなぜ23にだけお礼をいうのか。
他にも情報提供してる人いるのに。

[28: 北摂マンション住人]

「一般論として」（この物件そのものについて論じているのではありませんので誤解なきよう）、
マンションの価格は
もちろん、土地の仕入れ価格が大きく影響することもあるけれど、
建物の品質や、どれくらいコストをかけて建設しているかということも
大きな要因になると思います。
「品質」「コスト」とは、たんに高級な資材を使うということだけではなく、
十分に時間と人手をかけて工事をするということも含みます。

熟練職人を集めて、無理のない工事計画で建設すると、相応のコストが
かかります。しかし、建物は、内覧会でほとんどクレームがつかないような
高品質なものができます。目を血走らせてあら捜しをする必要がないので
引渡しを受けるときの気持ちがとても楽です。
これに対して、ともかく人手をかき集めて突貫工事で、しかもどこの誰だか
わからないような現場所長のもとで建てられたマンションは、カタログスペックは
豪華でも、建物の本質的な部分でデタラメということがあります。

物件の価格について判断するときは、そのような視点もあるということを
差し出がましいのは承知で、一言コメントさせていただきました。

[29: 購入検討中さん]

NO.27周辺住民様。　申し訳ございません。色々親切に教えてくださったのに気持ちを踏みにじってしまいました。情報提供くださったみなさま、本当にありがとうございます。感謝しています。

NO.28北摂マンション住人様。
本当におっしゃる通りだと思います。
勉強不足・・・というより、まったく勉強せずに探そうとしている私は、建物の品質や、どのくらい丁寧に作っているのかという事を、何を見て判断してよいのかわかりません。パークホームズは建ててから売るという方法なので、まだ少しは安心感あるかな〜なんて思ってるのですが・・・。
建設会社の評判なんかで一概に判断できるものでもないんですよね？正直、非常に難しいです。

[30: 入居済み住民さん]

No.29 購入検討中さん

まだまだ、心に余裕があるようですね。
不動産は焦って買うと失敗します。（経験談(涙））

正直、千里ニュータウンの新築物件は、一般サラリーマンの場合は”覚悟”しないと購入できないと思います。（購入検討中さんの御身分はわかりませんが・・・）

私自身は、無理をして生活に余裕が無くなるのが嫌なので、中古物件を選択しました。
新築にこだわらないのであれば、勉強がてら中古物件を見て回るのも良いかもしれません。

また、いろいろなデベ・ゼネの物件を見る事で、御自分の趣味に合う業者がわかり、新築購入の参考にもなると思います。

後悔しない選択をなさってください。

※荒れ気味なので、スレ主さんの書込み番号を公開された方が良いかもしれません。

[31: 物件比較中さん]

ジオ千里藤白台を見てからこちらを見ましたが
高くて狭いですね・・・
ちょっとがっかり

[32: 物件検討中]

>31さんへ
ジオの施工は○○組ですが、名だたる大企業とはいえ、マンション施工に
どれくらいの実績があるのでしょうか。
この名前を聞いて思い浮かぶのは、「土木」とか「自治体のハコもの」と
いったイメージが中心で、一般市民が生活する建物で、「あそこは○○組
の建てたマンションだ」というものを寡聞にしてか知らないのです。
関西で「ホラここがそうだよ」という竣工済み物件があれば、どうか教えて
下さい。実際に見に行って参考にしたいと思います。

[33: 匿名さん]

31のレスからなんでいきなり32は施工の話を執拗に聞いてるの？
しかも伏字で。なんか無理矢理な展開じゃない？
実際は結構詳しそうだし。

[34: 購入検討中さん]

ここの板みてるといい物件でも買いたくなくなってくる。

[35: マンコミュファンさん]

いちいちお礼を催促する人やらスレ主に気を使う人やらレスのつけ方に注意する人やら・・・みんなが自由に聞いて、自由に発言したらいいのではないでしょうか。もちろん物件に関することで根も葉もない中傷の類は除きますが・・・34さんの発言もそういったことを暗に言っているのではないでしょうかと思います。

[36: 匿名さん]

不思議な人が集まってますね。

せめて何か教えてもらったら御礼は一言いうべきでしょう。

>>No.13
>私はこんな中途半端な情報より具体的な情報を求めています。

これはないですよね。
怒って普通でしょう。

[37: 購入検討中さん]

荒れている典型的な板だねー
本編とは別でしょうーもないことで討論する…

[38: ご近所さん]

ポストにチラシが入っていましたが、スレ主さん以外に検討されている方はいるのでしょうか？

そうこうしているうちに、至近距離にサンメゾン千里藤白台も分譲されるようです。
選択肢が増えて購入希望者には、良い条件になってきたんじゃない？
場合によっては、価格交渉にも使えませんか？

ちなみに三井不動産レジデンシャルって値引きするんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

新規分譲で値引きはあるのでしょうか？あまり聞いたことありませんし不動産屋さんに聞いた情報では「普通に考えて値引きはありえない」と聞きました。何かオプションをおまけしてくれるとかあるかも知れませんが数十万レベルではないでしょうか。数十万でも大きいですけどね。ちなみにジオもパークも機械式なので私は見送ることにしました。

[40: 北摂マンション住人]

まあ、この物件の売主が業界の横綱級だから無理もないと思いますが、
どう見ても「イチャモン」としか思えないような書き込みが多いですねー。

建物の質の評価を抜きにして「高くて狭い」なんていうのはその典型ですね。
同じ値段のベンツと国産車を比較して、「ベンツは高くて狭い」って言うのと
同じくらい無意味ですよね。（中古物件の評価の高さなどから、一般論として
三井不動産の物件を「ベンツ」にたとえることについて、異論は出ないことと
信じております、念のため。）

マンション購入前に一通り「失敗しないマンション選び」本で勉強した人なら
こういう書き込みはないと思うんですが。

このスレに失望している人もあるようですが、地元に関する情報には結構有意義な
ものがあると思いますので、それだけに反応して読んでゆけば、今後も
それなりに価値ある情報が書き込まれるのではないかと思います。

[41: 北摂マンション住人]

訂正です、スミマセン。

同じ値段のベンツと国産車　→　同じタイプのベンツと国産車

[42: 匿名さん]

ベンツの例え・・・全く理解不能・・・

[44: 匿名はん]

藤白台１丁目の適正価格は坪単価いくらだと思われますか？
以前の物件の価格は知りませんが、現在の＠180万円以上は少々高いような気がしますが？
（駅からも微妙な距離だし・・・。）
サンマークもパークホームズと同じ価格帯で分譲されるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

サンメゾンですよね。
http://www.fujishirodai.jp/
全２２戸だし、地下平面駐車場100％なので、高めではないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

価格が下がってきたので一期二次ぐらいで検討してます。この辺の物件って貸す場合、売る場合、
大体幾らぐらいの価格なんでしょうか？どなたかご存知無いでしょうか？近くにジオやサンメゾン
等も出てきてますし、今後物件価値が大きく下がりそうか心配です。

[47: ビギナーさん]

千里方面はマンション建ち過ぎで供給過多と何かで見ました。この物件はフルフラット全盛のこの時代にＬＤ入り口に段差を設けるという斬新さでなかなか良いですよね。単に２重床の一部を直床にしただけといえばそれまでだけど・・・和室にも床下収納とかあるみたいだし。他の物件も和室の床下収納とか真似して欲しいなぁ

[50: ビギナーさん]

ほんまにビギナーですが…皆さん物件を誉めると営業にしたがる人が多いですね。

[51: 別マンション契約済み]

ちょっと誉めると営業営業って・・・他を契約しましたが、ココのマンションは良かったですよ。他にした理由もこの物件が不満だったのではなく、もう少し自分の間尺に合った物件にレベルダウンしたからです(>_<)もう少し貯金があったら清水の舞台から飛び降りてココを契約したのですが・・・・orz

[52: 通行人]

ここら辺マンション多すぎ

[53: 購入検討中さん]

ココはもう完売したのでしょうか

[54: 物件検討中]

ＭＲに電話一本すれば完全に正確な情報がわかることをなぜわざわざ掲示板で訊く？

[55: ご近所さん]

そろそろ入居開始でしょうか？
エントランスの照明が21：00を過ぎると消えているので、まだかな・・・？
サンメゾンも分譲されるようで、苦戦されているのでしょうか？
情報をお持ちの方は、教えてください。

[56: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンになってますね！
実際に現物見てチェックしてきます。

[57: 物件比較中さん]

建物内モデルルーム行ってきました。
建物自体は良かったのですが、駅からの距離と小学校まで遠いのがネックです。
微妙に山田駅のほうが近いのかなって感じです。
小学校は子供の足だと２０分近くかかるのでは・・・？

[58: 匿名さん]

パークホームズ、ジオ、サンメゾンとも気になりつつ、まだＭＲ見ていません。
広さ、価格から考えてどうなんでしょう？
最近、行かれた方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
完成分譲っていうのも安心ですが、契約から入居まで、はやそうなので決断も早くしないといけないんでしょうか・・・？先日、新聞に藤白台の高齢化の記事が載っていました。
あの辺りのマンションは若い人が多い印象だったので意外でした。

[59: 購入検討中さん]

ココはもうほとんど完売じゃないの

[60: 物件比較中さん]

完売どころか、逆に全然売れてないと思いますが。
何故完売だと思われたのでしょう？

[61: 匿名さん]

なぜ全然売れてないと思うんでしょうか？
まだ売り出して間もないと思っていました。
完成分譲なんて珍しいですよね。

[62: 購入検討中さん]

ホムペの間取りが一種類しかありませんです。

[63: 物件比較中さん]

うーん、売れてるのかなぁ？
先日棟内モデルルームへ行った時には
沢山余ってる感じでしたが一気に売れたのでしょうか？
ＨＰはモデルルームへ行った時も２・３部屋分の間取りしか
載せてなかったので「第一期」「第二期」を１〜３部屋程度で
抑えてこま分けしてるんじゃないのかな？

[64: 購入検討中さん]

現物を見ずに高い買い物をしないといけない他のマンションに対して ココは見て納得して買えた数少ない物件ですが しばらく経つと単なる竣工後売れ残り物件と同じですよね

[65: 周辺住民さん]

NO.58さん　
あの、新聞に載っていた、医師村？は、設備が古い所が多いので、あまり行かないです。
皆、駅前の医療ビルへ行きます。
高齢化どころか、藤白台小学校は、急に小学生が増えたので、対応に苦慮しています。

[70: ご近所さん]

価格：2,680万円　　間取り：3LDK 　専有面積：70.61m2

2013年7月に中古で上記価格で出てます。

新築時の価格からは、およそ1000万以上の下落。

わずか築5年で・・・　お買い得ですねぇ

[71: 周辺住民さん]

北千里、山田駅共に徒歩１４分。
中途半端な距離では？

これぐらい値引きをしなければ、売れにくいでしょうね。
５年前と比べると、駅近物件が多く建ちました。

新築や中古含め、買う人達も賢く成って、駅遠いは、人気薄いでしょう。
将来マンションは、賃貸を含めて、駅近が生き残ると言われています。