サンクレーア西枇杷島ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレーア西枇杷島についての情報を希望しています。
公式URL：https://sancleair.jp/condominium/n-biwajima/index.php

所在地：愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通：JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅　徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅　徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14㎡～70.45㎡
売主：サンヨーベストホーム株式会社
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして１ゲットってやつでしょうか？
おいしくいただきたいと思います。
サンクレーア西枇杷島さん、応援しています！

[2: 匿名さん]

場所

[3: 匿名さん]

清須市10年ぶりの新築分譲マンション誕生！

[4: 匿名さん]

総戸数 21戸
間取り 2LDK・3LDK
敷地面積 646.71㎡
地目 宅地
用途地域 準工業地域、第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築面積 273.50㎡
延べ（延床）面積 1634.19㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　8階建
エレベーター 1基
駐車場 平面式13台　使用料（月額）／未定
自転車置場 16台　使用料（月額）／未定
サイクルポート 13区画　使用料（月額）／未定

[5: 匿名さん]

建物完成時期 2023年9月予定
入居時期 2023年11月予定

価格はまだopenにならず。

[6: マンション検討中さん]

周辺道路の交通量が気になってます。
子供がいるので、ちょっと心配です。
あと、間取りを見るとひとり暮らし向きのマンションでしょうか？　

[7: 匿名さん]

一人・二人・三人、そんな感じでしょうか。

[8: 通りがかりさん]

単身者ばかりだと子育て家族には住みにくそうだ

[9: 通りがかりさん]

書き込みが少ないですね
注目度が低いのでしょうか？
名古屋駅のアクセスの良さに興味があるのですが

[10: マンション検討中さん]

【 予告広告 】
※価格・販売戸数は未定です。
全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
確定情報は新規分譲広告において明示します。
販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
（販売開始予定時期／2023年6月予定）

[11: マンション比較中さん]

>>6 マンション検討中さん
歩道橋があるので、交通量が多いからではないでしょうか。
小学校もあるので、通学用かもしれません。
枇杷島駅に行くのに歩道橋を利用しないといけないのは、
大人には不便ですね。

[12: この辺在住]

>>9 通りがかりさん
そばに住んでますが大きい道路を一本挟んでるので、駅（JR枇杷島）まで思ったよりまぁまぁな時間かかりますよ

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 この辺在住さん

9です
おしえて下さりありがとうございます
現地を確認しましたが、車も多いですね

[14: 評判気になるさん]

名称 サンクレーア西枇杷島
販売期 第1期
所在地 愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通 JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅　徒歩6分（約480m）、名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅　徒歩5分（約360m）
総戸数 21戸
販売戸数 7戸
販売価格 3,080万円～4,780万円
間取り 2LDK・3LDK
敷地面積 646.71㎡
地目 宅地
用途地域 準工業地域、第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築面積 273.50㎡
延べ（延床）面積 1634.19㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　8階建
エレベーター 1基
建築確認番号 第ERI-22035091号（2022年10月17日）
住居専有面積 53.14㎡～70.45㎡
バルコニー面積 11.60㎡
サービスバルコニー面積 1.50㎡・2.10㎡
アルコーブ面積 1.26㎡～6.97㎡
駐車場 平面式13台　使用料（月額）／8,000円・10,000円
自転車置場 16台　使用料（月額）／300円
サイクルポート 13区画　使用料（月額）／1,000円・1,200円
管理費（月額） 14,500円～19,200円
修繕積立金（月額） 6,900円～9,200円
修繕積立基金（一括） 531,000円～705,000円
管理準備金（一括） 19,000円・25,000円
町内会費（月額） 250円

[15: 名無しさん]

戸数が少ないから、修繕積立金の値上げが相当高くなるのではと心配。あと町内会費は強制徴収ということか？

[16: マンション検討中さん]

管理費19200円って高すぎませんか？
管理会社がボロ儲けじゃないですか。
清須市民ですが、検討できませんよ。

[17: マンション検討中さん]

まだ3週目だけど、空いているみたいだから、見に行ってみようかしら

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

もし行かれて気が向いたら軽くレポなど・・・

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
確かに名古屋と比較してもかなりの額ですね。

[20: 名無しさん]

地元民です。
名古屋に向かう道路の十字路に直接面している一方で駐車場へのアプローチは実質一方向からのみとなります。
>>16の方が記載されている通り管理費と価格が正直高いと言わざるを得ません。
また3LDKのリビングに接する一部屋はパイプスペースがないのでエアコン設置ができない点が非常にネガティブでした。
本気で検討しようと考えていましたが予算を上げて名古屋市内の物件に切り替えました。
ドアtoドアの名駅アプローチ時間は短くて便利なんですけどちょっと残念設計でした。