サンクレーア西枇杷島ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレーア西枇杷島についての情報を希望しています。
公式URL：https://sancleair.jp/condominium/n-biwajima/index.php

所在地：愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通：JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅　徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅　徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14㎡～70.45㎡
売主：サンヨーベストホーム株式会社
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: マンション検討中さん]

まだ3週目だけど、空いているみたいだから、見に行ってみようかしら

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

もし行かれて気が向いたら軽くレポなど・・・

[19: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
確かに名古屋と比較してもかなりの額ですね。

[20: 名無しさん]

地元民です。
名古屋に向かう道路の十字路に直接面している一方で駐車場へのアプローチは実質一方向からのみとなります。
>>16の方が記載されている通り管理費と価格が正直高いと言わざるを得ません。
また3LDKのリビングに接する一部屋はパイプスペースがないのでエアコン設置ができない点が非常にネガティブでした。
本気で検討しようと考えていましたが予算を上げて名古屋市内の物件に切り替えました。
ドアtoドアの名駅アプローチ時間は短くて便利なんですけどちょっと残念設計でした。

[21: 通りがかりさん]

戸数が少ない
→管理費高い、修繕積立金の値上げ幅が半端ない→将来的に売りたくなる→管理費高い、修繕積立金高いから売れない→売ることを諦める→結局払い続ける→最初に戻る
仲介経験者より

[22: 匿名さん]

>>20
>>21

1ヶ月前に既に話題にしてる>>14～>>19のレベルの高さよ

[23: 口コミ知りたいさん]

第2期予告
所在地 愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通 JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅　徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅　徒歩5分（約360m）
総戸数 21戸
予定販売戸数 5戸
予定販売価格 2,900万円台～4,500万円台
間取り 2LDK・3LDK

[24: 匿名さん]

「枇杷島」駅　徒歩6分
「西枇杷島」駅　徒歩5分

駅まで近いですが、管理費が高いことなど気になることもちらほらあります。
防犯カメラやノンタッチキーがあるからでしょうか。防犯カメラってこんなに多いんですね。駐車場での事故など証拠にもなりますし、いいと思います。

夏季休業
2023年8月14日(月)～2023年8月18日(金)
だそうです。コピペしました。17さん、行かれるならこの日は避けて・・・

[25: 通りがかりさん]

21戸しかないから、竣工完売間違いなし

[26: マンション掲示板さん]

近くの住民です。マンションが建つ前は三菱東京UFJ銀行銀行だったのですが、大きな交差点の角にあるため駐車場から車を出すのが一苦労です。交通量が多すぎてなかなか入れてもらえません。銀行に車で行くのがストレスでした。車を持たないか、あまり乗らない方は、スーパーや学校、病院など生活に必要な機関は徒歩圏内にあるので考える価値はありそうです。

[27: 評判気になるさん]

２ヶ月超も書き込みがない
注目度が低いのか？
それとも　ひっそりと売れているのか？

[28: この辺在住]

>>26 マンション掲示板さん
そうそう
自分も何度かここのUFJは利用しましたが、駐車場から出る時名駅方面は良いのですが、大きな交差点のため枇杷島方向にはなかなか出れずに難儀した覚えがあります
反対方向に出るとぐるっと回らなくてはならないのでけっこう困りましたね

[29: マンション比較中さん]

>>27 評判気になるさん
先週末も営業担当者が建物前で来訪者を待ってましたね。
入居開始しているはずですがあまり電気が付いていない気がします。

[30: 匿名さん]

販売期 第3期
所在地 愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通 JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅　徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅　徒歩5分（約360m）
総戸数 21戸
販売戸数 4戸
販売価格 3,080万円～4,720万円
間取り 2LDK・3LDK
駐車場 敷地内：平面式13台　使用料（月額）／8,000円・10,000円
敷地外：平面式10台　使用料（月額）／8,000円
※敷地外駐車場は将来にわたって保障されるものではありません。
自転車置場 16台　使用料（月額）／300円
サイクルポート 13区画　使用料（月額）／1,000円・1,200円
管理費（月額） 14,500円・19,200円
修繕積立金（月額） 6,900円・9,200円
修繕積立基金（一括） 531,000円・705,000円
管理準備金（一括） 19,000円・25,000円
町内会費（月額） 250円

[31: 匿名さん]

住居専有面積 53.14㎡・70.45㎡
バルコニー面積 11.60㎡
サービスバルコニー面積 2.10㎡(Cタイプのみ)
アルコーブ面積 1.26㎡・2.03㎡

[32: ご近所さん]

もう入居開始しているんですね

[33: 匿名さん]

完成物件で即入居可能とあります。

JRだと枇杷島駅、名鉄だと西枇杷島駅。三菱重工の工場がある？みたいで近くに住みたいならアリな気も。MOZOにも近いので、週末にお買物しにいったり。。。名古屋駅まですぐなので、通学にも好立地。

どうしても浸水リスクがありそうな気がしてしまうんですが。。。
その分は価格が安かったりメリットあるんでしょうか。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
水害対策で少なくとも3階以上をお勧めしますが大昔の元は沼に近い土地だと言う点は忘れずにハザードマップを確認してください。

地元民ですが枇杷島でこの価格はとても高いと考えて候補から外しました。
建設資材と人件費が嵩んでいると推測します。
作りもエアコン設置できない部屋や他の部屋の配管がベッドルームに丸見え等いくらなんでも厳しい作りでした。

立地条件だけなら名古屋駅までドアtoドア10分なので便利なんですけどねぇ。。

[35: マンコミュファンさん]

１月以降コメントがありませんが
そろそろ完売ですか？

[36: マンション比較中さん]

ずっと建物前にMR見学出来ます！って立て看板持ってますよ