京都円町GRAND PLACEってどうですか？

[マンション住民さん]

京都円町GRAND PLACEについての情報を希望しています。
111戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://emmachi111.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154282

所在地：京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.29平米～97.98平米
売主：名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3: 匿名さん]

確かに、京都民医連中央病院の跡地です。
割と広い土地になると思います。
ファミリー向け物件となるかなと思いますが、
前の道が狭い割に、交通量が多いため、子供が小さいと心配かもしれませんね。

[4: eマンションさん]

web上で販促など始まってますね。
間取りは普通で良さそう。
本当に価格はどれくらいなんだろ？
円町のシーンズは高すぎて竣工後も売れ残ってたよね、ここは更に戸数も多いから価格も期待して良いよね？

[5: 匿名さん]

ホームページにあるフィロソフィーってどういった意味となるんでしょう？
他のマンションでいうところのコンセプトとかそんな感じでしょうか。

周辺に高くて売れにくかったマンションがあるということなら価格は抑え目であると良いのかもしれませんね。
ファミリー向けで75㎡以上の部屋って人気あるでしょうから。今出ている間取りも悪くなかったです。

[6: 匿名さん]

>ホームページにあるフィロソフィーってどういった意味となるんでしょう？

フィロソフィーはphilosophyのことかと思います。
philosophyとは哲学を意味します。
この地を選んだこととかいろい記載されていますよね。
こだわりを表現されているのかなと感じました。

[7: 販売関係者さん]

色々、間取りが出てきました、部屋数が多いですね。

[8: 匿名さん]

周辺はスーパーもあって買い物も便利だし
駅も近くていいかなと思いますが
前の道は意外と交通量が多いみたいですね。
朝は渋滞とかしそうかなぁ。

[9: eマンションさん]

いい感じの物件だと思いますが、お値段もそれなりになりそうですね。公表されてる広い部屋は、ベランダの割合が多すぎませんかね。その面積をもう少し各部屋に振り分けて欲しかった。

[10: 購入経験者さん]

>>9 eマンションさん
基本的にバルコニーは容積率に算入されません。バルコニーを部屋に振り分けると容積率に算入されます。京都の多くのマンションは容積率ギリギリで建てられているので、そういう場合は、バルコニーを狭くしても部屋を広くすることはできません。

[11: 匿名さん]

ファミリー向けの物件でも、７０㎡以下の間取りのマンションが多いのですが
代表間取りをみている限りでは、どのプランも広そうですね。
ＪＲ・地下鉄どちらの駅も徒歩圏内でアクセスも良さそうだと思います。
価格帯が気になりますね。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん
HPで公表している間取りが広いタイプのものだけで、さすがにいろいろな広さの部屋はあると思いますが、価格は気になりますね。規模もランドプランも最近の新築では余裕があるほうだと思うので坪250から290くらいの幅かなと予想します。円町で300いくと、結構割高になりますよね。二条のいい部屋と同じくらいですから。

[13: マンション検討中さん]

南側を検討してます
ランドプランを見ると、エレベーターに
アクセスする東側との連結部分が少し
狭くなっている様に見えます。
高齢の両親と同居しておりますが
救急隊が担架で通る時に搬送大丈夫でしょうか？
現在マンションにお住まいの方で、共用廊下が狭いと他にも懸案事項ありますか？
南側の方が日差しが明るいですが、東の方にした方が安全でしょうか
アドバイスお願いします

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
私は近くのマンション契約中で、この掲示板にお世話になりましたが、あんまり本気の購入検討者はいない印象でしたね。残念ながら個別具体的な質問に答えられる人はあまりいないかもしれませんね。本気の検討者は覗くくらいはしてるかもしれませんが、カキコミまではしないのかもしれないですね。MRすら行ってない具体的な情報を知らない、興味本位で書き込みたい人や野次馬みたいな人が多い気がしました。匿名の掲示板ですから仕方はないとは思いますが。同じ立場にある購入検討者がレスしてくれるといいですね。

[15: マンション掲示板さん]

某やんちゃな有名小学校の目の前ですね。数件北には、幼稚園と高等学校もあります。小学校のグランドは、日暮後は体育振興会 （市民スポーツ団体）がテニスや野球をされてます。大型ライト使われてます。
その辺りを考慮して、防音のサッシなどを作られているか。
駐車場入口は、どちらに面しているか。子供が入れないような造りか。
現在、下校時は学校前（一方通行一車線道路）がデイなどの迎えの駐車車両でいっぱいだが、その辺はどう対処されるか。
それらの点を確認してからの購入をお勧めします。

[16: 匿名さん]

マンション内の廊下の広さまでは具体的にはわかりませんが
担架が通ることはどのマンションでも問題ないように設計されていると思います。
そこは安心しても良いかもしれません。
南か東かの選択・・・難しいですよね
陽当たりが良いほうが何かと良いので、南が良いかなと思います。
ただ、他の方も書かれていますが幼稚園と高校がすぐそばです。
住み心地がどうか、昼と夜の様子を見て検討したほうが良いかなと感じます。

[17: 評判気になるさん]

>>15 マンション掲示板さん
やんちゃで有名なんですか？

[18: 匿名さん]

「某やんちゃな有名小学校」

そうなんですか？

公立小学校、どうしても学年によってのカラーもありそうですが。。。

子どもを育てているので、やんちゃな小学校って怖いなあ。

[19: 周辺住民さん]

父・自分・子供も卒業生です。全然やんちゃと違いますよ。何を持ってやんちゃというのでしょうかね？気分悪いです。

[20: 通りがかりさん]

このマンションの下げ評判を流布しようとしてるだけじゃないですかね。

[21: 匿名さん]

ラウンジは商談にも使えそうな立派なつくりだなと思いました。高級感を感じます。

西塔は一番人気が低そうな感じがするんですが、一階は特別扱いな感じで抽選とかになりそうな気がします。
専用庭はこじんまりとして小さな空間ですが、専用駐車場は車を持っている人には魅力的ではないでしょうか。
このマンションの場合の専用駐車場は道路に面しておらず、中庭側なのでセキュリティ面でも安心だと思います。

[22: 通りがかりさん]

で、結局いくらなんだろう？

[23: マンコミュファンさん]

物件概要に先着順で値段出てましたよ

[24: 通りがかりさん]

ほんとだ！ありがとうございます。

[25: eマンションさん]

高い部屋は売れ残りそうですね。円町にしては坪単価が高いし、部屋の有効面積は表示ほど広くなさそう。ベランダの面積含まれてないのでしたっけ？

[26: マンコミュファンさん]

小学校の隣に111世帯もファミリー層が急に来たら、小学校の雰囲気も変わるやろな

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンコミュファンさん
第1期5,438万円～ですからね、少なくとも世帯年収800万以上あるファミリー層になると思うので円町自体の雰囲気も変わるかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

広い間取りのプランが多い感じですし
ターゲット層自体がファミリー層なのだと思います。

これだけの世帯がファミリー層だとしたら
小学校も受け入れがとても大変になるかもしれませんね。

[29: 名無しさん]

円町の街の雰囲気が好きで、わくわくしながらこちらの話を聞きに行きましたが思っていたよりも300～500万くらい高い印象でした……。車がない世帯なら同じエリアの別マンションのほうが惹かれるなぁと。

[30: マンション検討中さん]

もう少し安いと嬉しかったんだけど、今の相場だとこんなものなのでしょうね。円町は良いところだし、設備や間取りも悪くなく、うだうだと悩んでいる間に人気のお部屋からどんどん消えて行くんだろうな…

[31: 買い替え検討中さん]

間取りプランが豊富なのは、いいですね、９０平米の部屋もある。ただ、価格ですね、京都は高い。

[32: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入希望で、
あと少し、ギリギリのところで迷ってます。
購入された方に決め手を伺いたいです。
決め手があれば教えてください
よろしくお願いします。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
同じです。
リセールはどうなんでしょう。

[34: マンション掲示板]

>>33 マンション掲示板さん
ですよね
資産価値について担当者に聞いてますが
どうなのでしょうか？
あと、子育て世代が多いのかも気になります。

[35: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
契約しましたが、決め手はゴールドジム二条に通えて手が届く値段でした。

[36: 施工会社が重要]

設計施工会社が長谷工さんなので安心して契約しました。

[37: 匿名さん]

>>35さん
>>決め手はゴールドジム二条に通えて
これ面白いと思いました。

たしかに、過去、引っ越しする時に行きつけのエステサロン（脱毛）が通えるか悩んだことがありました。
契約を途中で終わると返金制度があっても安くなったりしますもんね。
店舗は変わるかもしれませんが、行きつけのジムの支店が近いなど重要かもしれません。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん
まだ検討中ですが、プレロジェ、シャリエは大通り沿いで自分は少し住宅街のほうが落ち着いていて良いと思ったのと、規模感が1番大きくて未来の修繕管理費に不安が少ないと感じました。
あとマンション外観や共用部エントランスのデザインも1番カッコいいですね。（全部主観なので参考までに）

[39: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさ
同じ意見です。こちらのマンションなら
将来売却も心配ないかな？と感じてます。

[40: 名無しさん]

規模感が大きいのと低層なので、修繕に高層マンション程は費用がかからないのかなと個人的に期待できますね。
このエリアと立地で、部屋の面積、間取り、バイク置き場の有無、値段を考えると、この物件はかなりポイントが高いです。

[41: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん

契約しました。近隣在住です
大通りから外れているので静か、交通量も控えめなので子育てしやすい
Vドラッグが遅くまで空いてて近い、マツモトやオアシス、太秦の方に行くとライフとスーパーが結構豊富
西大路御池が徒歩圏内、円町も近いので交通が便利
個人的には住みやすいエリアです

長谷工が施工というのも安心です。年がら年中日本全国でマンション作っているので、マンションに対するノウハウの蓄積がすごそうというのも決め手の一つでした

[42: 売れ行きが心配]

契約しました。近隣と比べましたが、ある程度の規模感と南面・東面の道路が一方通行なので、よくある大通りに面した大規模マンションよりも静穏ではないかと考えたためです。共用部分が少ないとの書き込みもありましたが、余計な管理費負担が無い方がよいのではと思います。唯一の心配は売れ行きの状況です。近頃宣伝が増えた丹波口直近の大型マンションなどと比べて食いつきが悪そうなので、売れ残ったりしないで欲しい。

[43: 匿名さん]

共用部分が少ない分、共用部分ではなくて外部サービスを利用するためにおでかけできるので、まあいいかと思います。

・円町からJRに乗って京都駅でデパート
・ジムがない分、ウォーキング
・ちょっと歩いてコンビニまで（共用で売店があると出かけなくなる）
・バス乗って街巡りというのも楽しそう

年齢が高くなってくると、なかなか外出がおっくうになってくるので、共用施設がないことをポジティブに取りたいです。

[44: 匿名さん]

間取りの広さから見れば、価格が高いとは感じないのでいいかな。
ただ、永住を考える方向きの物件ではあるかなと感じます。
特に治安が悪いとかはないですが、リセールの際、望む価格では難しい立地かもしれません。

[45: マンション検討中さん]

他の方もおっしゃられていますが、このマンションでリセールは考えない方が良いです。そもそもリセールを考えるのであれば、よほど駅直結のマンションとかでもない限り円町というエリアで探すべきではないかと…
京都でリセールを考えるのであれば、1部屋減ってでも田の字エリアか、御所近辺で探すべきです。

ただ、円町は京都駅へのアクセスも悪くはないし、二条とかほど高くないことを考えれば、永住する人で、京都市内に住みたい人には良いかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
ここは70㎡で5000万円台。烏丸御池や市役所前の中心部は70㎡で１億する。
同じ中京区なのに、4000万円安いのは魅力。
将来、リセールを考えた場合、新築価格以上では売れないにせよ、欲張らなければ
必ず買い手はつく。中心部物件は10年経っても１億からそれほど下げないだろうから。立地相応とはいえ、お買い得な物件だと思う。円町は生活利便性は高いよ。

[47: 匿名さん]

さくらみたいなコメント多すぎじゃないか？
場所感、規模感はいいけど、施工長谷工って京都じゃ全然決め手じゃないし、比較的近くのブランズが坪230～240ぐらいでリセールなので、新築価格っての考えたらアリな価格設定だけど、リセールは普通ぐらいじゃない？
円町より西大路御池とか、二条に寄る方が需要高いよ。

[48: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
どんな物件でも相応の価格で売却すれば売れます。
円町がそれなりに生活しやすいことは否定しませんが、今の相場を維持していけるかは疑問が残ります。
もちろん御池や市役所前は極端ですが二条や五条などであれば、上の人が言っているように平米数を減らせば全く手の届かない価格ではないです。
円町よりは間違いなく、リセール時のリスクを抑えられると思います。

[49: 販売関係者さん]

>>48 評判気になるさん
御隣の西ノ京スカイハイツで中古売りが沢山出ているけど、Grand Placeへ移住する方がいらっしゃるのかしらん？

[50: 匿名さん]

共用施設にないサービスを利用するためにおでかけできる…は無理があるような気がします。
自分は買い物は普通に外にでかけますが、マンションの共用施設として雨の日にちょっとした買い物ができるミニショップがあれば便利だと思いました。

[51: 匿名さん]

まあそうかもしれません。
ポジティブな考えはたしかに良いとは思うけれど。
実際はマンション一階にコンビニが欲しいのが本音。
具合の悪い時とか凄く疲れてる時にはありがたいはずです。
徒歩3分、4分にファミマとセブンがあるもよう。
この数分ですら辛い時がごくたまにあったりするのです。
でも数分で数軒のコンビニがあるのはかなり便利ではあるなと思います。
ラウンジは商談でもできそうな雰囲気ですね。

[52: 匿名さん]

小学校の隣というのが気になります。
子どもの声や校内放送、チャイムなどかなりの騒音ですよね。また、グランドからの砂ぼこりが凄くて窓を開けていたら床がざらざらになるんじゃないかと心配です。
決められた方はこれらはできます許容範囲なんですかね。