京都円町GRAND PLACEってどうですか？

[マンション住民さん]

京都円町GRAND PLACEについての情報を希望しています。
111戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://emmachi111.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154282

所在地：京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.29平米～97.98平米
売主：名鉄都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 物件探し中]

京都民医連中央病院の跡地ですね・・

[2: マンション掲示板さん]

円町自体は悪く無い立地だし坪230とかなら人気出そうだけど、坪250～280ぐらいで売り出されて、条件悪い部屋が中々完売しない感じかな。

[3: 匿名さん]

確かに、京都民医連中央病院の跡地です。
割と広い土地になると思います。
ファミリー向け物件となるかなと思いますが、
前の道が狭い割に、交通量が多いため、子供が小さいと心配かもしれませんね。

[4: eマンションさん]

web上で販促など始まってますね。
間取りは普通で良さそう。
本当に価格はどれくらいなんだろ？
円町のシーンズは高すぎて竣工後も売れ残ってたよね、ここは更に戸数も多いから価格も期待して良いよね？

[5: 匿名さん]

ホームページにあるフィロソフィーってどういった意味となるんでしょう？
他のマンションでいうところのコンセプトとかそんな感じでしょうか。

周辺に高くて売れにくかったマンションがあるということなら価格は抑え目であると良いのかもしれませんね。
ファミリー向けで75㎡以上の部屋って人気あるでしょうから。今出ている間取りも悪くなかったです。

[6: 匿名さん]

>ホームページにあるフィロソフィーってどういった意味となるんでしょう？

フィロソフィーはphilosophyのことかと思います。
philosophyとは哲学を意味します。
この地を選んだこととかいろい記載されていますよね。
こだわりを表現されているのかなと感じました。

[7: 販売関係者さん]

色々、間取りが出てきました、部屋数が多いですね。

[8: 匿名さん]

周辺はスーパーもあって買い物も便利だし
駅も近くていいかなと思いますが
前の道は意外と交通量が多いみたいですね。
朝は渋滞とかしそうかなぁ。

[9: eマンションさん]

いい感じの物件だと思いますが、お値段もそれなりになりそうですね。公表されてる広い部屋は、ベランダの割合が多すぎませんかね。その面積をもう少し各部屋に振り分けて欲しかった。

[10: 購入経験者さん]

>>9 eマンションさん
基本的にバルコニーは容積率に算入されません。バルコニーを部屋に振り分けると容積率に算入されます。京都の多くのマンションは容積率ギリギリで建てられているので、そういう場合は、バルコニーを狭くしても部屋を広くすることはできません。

[11: 匿名さん]

ファミリー向けの物件でも、７０㎡以下の間取りのマンションが多いのですが
代表間取りをみている限りでは、どのプランも広そうですね。
ＪＲ・地下鉄どちらの駅も徒歩圏内でアクセスも良さそうだと思います。
価格帯が気になりますね。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん
HPで公表している間取りが広いタイプのものだけで、さすがにいろいろな広さの部屋はあると思いますが、価格は気になりますね。規模もランドプランも最近の新築では余裕があるほうだと思うので坪250から290くらいの幅かなと予想します。円町で300いくと、結構割高になりますよね。二条のいい部屋と同じくらいですから。

[13: マンション検討中さん]

南側を検討してます
ランドプランを見ると、エレベーターに
アクセスする東側との連結部分が少し
狭くなっている様に見えます。
高齢の両親と同居しておりますが
救急隊が担架で通る時に搬送大丈夫でしょうか？
現在マンションにお住まいの方で、共用廊下が狭いと他にも懸案事項ありますか？
南側の方が日差しが明るいですが、東の方にした方が安全でしょうか
アドバイスお願いします

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
私は近くのマンション契約中で、この掲示板にお世話になりましたが、あんまり本気の購入検討者はいない印象でしたね。残念ながら個別具体的な質問に答えられる人はあまりいないかもしれませんね。本気の検討者は覗くくらいはしてるかもしれませんが、カキコミまではしないのかもしれないですね。MRすら行ってない具体的な情報を知らない、興味本位で書き込みたい人や野次馬みたいな人が多い気がしました。匿名の掲示板ですから仕方はないとは思いますが。同じ立場にある購入検討者がレスしてくれるといいですね。

[15: マンション掲示板さん]

某やんちゃな有名小学校の目の前ですね。数件北には、幼稚園と高等学校もあります。小学校のグランドは、日暮後は体育振興会 （市民スポーツ団体）がテニスや野球をされてます。大型ライト使われてます。
その辺りを考慮して、防音のサッシなどを作られているか。
駐車場入口は、どちらに面しているか。子供が入れないような造りか。
現在、下校時は学校前（一方通行一車線道路）がデイなどの迎えの駐車車両でいっぱいだが、その辺はどう対処されるか。
それらの点を確認してからの購入をお勧めします。

[16: 匿名さん]

マンション内の廊下の広さまでは具体的にはわかりませんが
担架が通ることはどのマンションでも問題ないように設計されていると思います。
そこは安心しても良いかもしれません。
南か東かの選択・・・難しいですよね
陽当たりが良いほうが何かと良いので、南が良いかなと思います。
ただ、他の方も書かれていますが幼稚園と高校がすぐそばです。
住み心地がどうか、昼と夜の様子を見て検討したほうが良いかなと感じます。

[17: 評判気になるさん]

>>15 マンション掲示板さん
やんちゃで有名なんですか？

[18: 匿名さん]

「某やんちゃな有名小学校」

そうなんですか？

公立小学校、どうしても学年によってのカラーもありそうですが。。。

子どもを育てているので、やんちゃな小学校って怖いなあ。

[19: 周辺住民さん]

父・自分・子供も卒業生です。全然やんちゃと違いますよ。何を持ってやんちゃというのでしょうかね？気分悪いです。

[20: 通りがかりさん]

このマンションの下げ評判を流布しようとしてるだけじゃないですかね。