クレヴィア氷川台ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレヴィア氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154296

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2番4他(地番)
交通：東京メトロ有楽町線、副都心線「氷川台」駅　2出入口徒歩10分
東京メトロ有楽町線、副都心線、?武有楽町線「小竹向原」駅　1出入口徒歩13分
間取：1LDK＋2S～4LDK
面積：64.17㎡～91.09㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

複数路線が利用できるのはメリットですが氷川台から乗車すると９時半以降でも座っていけないんですよ
１０時過ぎれば乗車率も落ち着いて座っていけるんですが、７時から９時半の間は乗車率はある程度あります。
和光市発の列車は比較的すいていますが、席は空いていないことが多いです。
都心までそれほど遠くはないので、まだ他の路線よりはましかなとは思いますが、ちょっとでも遅れるとかなり混雑しますね

[95: マンション検討中さん]

ファミリーにとっては特に魅力的だと思いました。
駅徒歩10分、ハザード大きな問題なし、広さ、周辺環境（スーパー、ドラッグストア、大きな公園、小学校などなど）、2路線などと、価格を考えるとバランスは悪くないかと思います。

居酒屋や娯楽施設を求めている方には物足りないかもしれないですが、スイミングなどの習い事施設も近くにあったりしてよさそうです。

金利の動向が気になりますが...

[96: 匿名さん]

確かに小さなお子さんのいるファミリー層にはかなり良いところだと思います。
子供が大きくなってきたら、両親にとっては物足りなさが若干あるかもですが、
普通に生活しやすいところだと思いました。

[97: 匿名さん]

ロケーションは間違い無いですよね。
買い物とか学校とか日常生活において不便は全くなさそうですし、
子育てに良いところですね。

[98: 通りがかりさん]

かなりいい値段しますねー
森潰してるから、その費用がかなりかかったのかしら？

[99: 検討板ユーザーさん]

リセールで儲けようと考えなければ買いだと思う
残価割れはしなそう。残価割れは。

[100: 匿名さん]

公式HPの住人インタビューはマンション住人ではなく氷川台に住むファミリー対象でしたか。
そのインタビューによるとこの辺りは車の運転ができなくても不便がなく保育園の待機児童も少ないそうですが、この情報は本当でしょうか？

[101: ご近所さん]

>>100 匿名さん
保育園の待機児童について。
コロナ後はわかりませんが、コロナ前は夫婦フルタイム勤務でも待機になっていた地域です。この高額なマンションを購入できる世帯＝納税額が高いと仮定すると、納税額が低い世帯が優先されるので入りたい保育園には入れないかもしれません。
コロナ以降は小規模保育園や無認可、不便又は不人気な保育園では空きがある（コロナ前はそれすらなかった）ので待機児童が少ないことになっているのかも？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
夫婦共働き(フルタイム)の近隣住民です。101さんも投稿されていますが、このあたりは実質的な待機児童が少なくはないエリアだと思います。
具体的な数値がお示し出来ずに申し訳ないのですが、本マンションの購入を検討し、ローンの仮審査も通していましたので、購入できる世帯ではあったと思いますが、その年に希望した園には全て落ちています。
半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。

車がなくとも生活にはさほど困らないことは確かですが、保育園を検討している方には少し厳しいエリアになると思います。
端的に見ても、当マンションを中心にして、通園可能な範囲を見てみると、半分ぐらいが板橋区になってしまい、意外と園の選択肢が少ないことことが分かると思います。

[103: ご近所さん]

>>102 検討板ユーザーさん
半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。

やはりそうですよね。
小規模保育園等空きがあると書きましたが、江古田・桜台・豊島園方面を含めての意味でしたので、片道1.5キロ～2キロぐらいまで検討すればの話です。
実際その距離の保育園に通いましたがフルタイム勤務では厳しいです。

[104: eマンションさん]

世帯年収高いほど不利になる仕組みだからねぇ…
企業主導型もチェックしてみて。
それでだめなら幼稚園シフトかな。
りっこうは弁当作らなくても行けた気がする。
どちらも預かり時間は短めなので、送り迎えは上手く分担する必要がありそう。

[105: 匿名さん]

待機児童の多い地域だと、子育て世帯にとっては悩ましいですね。
コロナ明けてからでも、周りではそんなに待機児童で大変と聞かないので。。。
まぁ、物件価格から考えるともう少し年齢層上の方が好むのかな。

[106: マンション検討中さん]

そろそろ完成でしょうか。
都内で70m2切って7千万をしっかり超えてくる、こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのではと思ってしまいます。

[107: 匿名さん]

>>こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのでは
J-REIT価格が下がっているので、気になります。
少子化で、どうしても不動産の購入者は少なくなっているとは言われています。

[108: 匿名さん]

若い世帯が購入するには、純粋に値段がしすぎるっていうのはあると思いますけどね…
二人とも、それなりの収入な上に、親からの支援がないと厳しいようにも感じる。
場所的に投資向けっていうかんじではないように思うのですが、
こういうところもリートの対象になったりするのですか？

[109: 検討板ユーザーさん]

価格面で高いな..と感じていたクリオは完成までまだ8か月もあるにも関わらず、最終1部屋とのことですが、クレヴィアの売れ行きはどうなのでしょうか？まもなく竣工ですよね。

[110: 評判気になるさん]

>>109 検討板ユーザーさん
都内あちこちでこういう7千万前後の物件が24年に竣工を迎え始めてますが、当然買い手は限られるし在庫がダブついてきていますよね。デベは強気に出ていますが、何か崩れるきっかけがあれば下がり方はコロナの比ではないと思ってます。

[111: 坪単価比較中さん]

>>110 評判気になるさん
在庫ダブついてきてますかね？
新築マンションで完成時に売れ残っている物件はあまり見当たらないのですが。。。
中古は売り側がラッキーパンチ狙いで高値で出していたりするので、在庫が多少膨れているかもしれませんが。
今の新築マンションは供給自体が少ないですし、ペアローンを前提にしているので、金利が大きく上がらない限り大幅な値下がりはしづらいと思いますよ。
というか、そもそもコロナの時に株価は下がりましたが、マンションは値下がりしていないような。。。

[112: 周辺住民さん]

気が付けば、残り3戸みたいですね。

販売情報が出たころは徒歩10分でもこのくらい根が張る時代になってしまったか、と思ってましたが、今となっては坪単価350切るプランもあるなんて、かなり買い求めやすいなと言う印象に変わりました。
マンション価格高騰も進む中、買う人の駅距離の評価も年々シビアになって来ている気がしますね。

[113: 匿名さん]

全体的な相場から見ると今はお得感があるように見えますが
それでもやっぱり庶民から見れば、かなり勇気のいる金額になっていると思います。
池袋まで出やすいっていうのと、
駅まで徒歩圏内である、ということでリセールとか考えずに自分が暮らすのだったらいいかな？みたいなところですかね。