シティテラス中央林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス中央林間についての情報を希望しています。
短期大学跡地に大規模マンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154273

所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分
小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅まで徒歩12分
東急田園都市線「中央林間」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K＋2S（サービスルーム）～4LD・K　
面積： 67.32m2～81.16m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

>133

終の棲家のつもりの購入でも、相続とか先のことを考えれば資産性はあるに越したことはない。相続登記義務化もあるし。

[135: 匿名さん]

すみふがオンタイムで販売開始。潮目が変わったのかな。価格高騰期には売り渋りを常習。

[136: 匿名さん]

マンションの売り渋りとは？
建物が竣工していても販売時期を延期する、いわゆる竣工後販売が目立っていたんですか？
私の場合スミフ物件で引き渡しが大幅に遅れているマンションは見かけましたが、こちらは5か月で済んでいるみたいですね。

[137: 名無しさん]

殆ど67平米なんてすね。
ちょっと狭いなぁ。
80平米の部屋が1戸しか無いのが残念です。
間取りはスミフって感じですね。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
第一期は竣工から五か月ですが、第二期以降は更にプラス？？か月と送らせていくので、最後は竣工から2ー3年後になる、というのがスミフスタイルだと思います

[139: 匿名さん]

引っ越しを急がない人なら、現物を見てから買えるのは安心だと思うので、
まんざらゆっくりな販売もわるくはないのではと思えます。

竣工してからも販売が続くと売れ残りというふうに感じてしまう人もいるのかなとは思うけれど。
そういうスタンスで売っていると知っていれば気にならないのでは。

とはいえ、今は第１期の先着順販売中ではあるけれど次期の案内が無いので先が見えないです。
希望するプランがいつ出るかが予想できないのはもどかしいかもしれません。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 さん

67.32平米見に行きました。狭く感じませんでした。
5,500万円だそうですです。

[141: 匿名さん]

間取りだけを見ると６７㎡って狭いなというイメージだったのですが
実際に見ると狭くは感じない・・・のですね。
部屋の配置や廊下などを上手設計されているのかな。
価格がかなり買いやすい設定なので検討しやすいかなと思いました。

[142: マンション検討中さん]

スミフの金太郎飴67㎡はダブルアウトフレームで下り天井も端にちょっとあるだけだから、柱食い込みまくった70㎡の部屋より広く感じると思う。毛嫌いする人も居るけど、自分は効率よくて割と好き。ただ、その効率化は値段には反映されてないので（高い）、デベは購入者のために最低限のマージンで売らなきゃおかしい！！というお客様は神様的な思想の人はやめておいた方が良い。

[143: 匿名さん]

同じ間取りの設計でも、
天井が高いとか、廊下を狭くしているとかで、
広く感じるかどうかは、それぞれの感覚があるでしょうね。
多少価格が高くても高い買い物なので、安心の会社の物件を選びたいかな。

[145: 匿名さん]

実際に住んでみて家具を置いたり荷物を置いたりしたら居住スペースは
狭く感じるかもしれませんね。
特にファミリー世帯で子供がいると荷物がどうしても多くなってきてしまうのでそうなった場合、
収納力が一番大事になりそうですが、ここはある程度の収納力がありそうなのはメリットかなと思いました。

[146: 匿名さん]

>139

すみふは売り方が独特だからね。わかってないのなら手を出さないのが賢明。

[147: 匿名さん]

＞安心の会社の物件

すみふ物件検討するなら三沢の一件は知っておいて損はない。大手だから安心ってのは都市伝説レベル。

[148: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると廊下を中心にくるりと左右反転するくらいで全く同じ造りになっているんですね。
住友不動産のマンションはもれなくこのスタイルなのですか？
初めは驚きましたが、住人の間で不公平感を抱かず良いかもしれません。

[149: 匿名さん]

>148

すみふというか長谷工の特徴かな。コピペで設計のコストダウン。長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので売り主の特徴よりも長谷工仕様になる。

[150: マンション掲示板さん]

上層階は、またまだ先とききましたが、
価格は高めかな？

[151: 匿名さん]

長谷工でも、こんなに均一な間取りなのは、すみふだけですよ。完全にデべ意向です。

[152: 匿名さん]

均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、
よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、
60㎡台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、
各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、
思った以上にいい面もある感じがします。

[153: 匿名さん]

言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど
どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。
どこで帳尻を合わせているのだろう。
若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。
ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。

[154: 匿名さん]

ここは元々短大があった場所だったんですね。
だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか

公式サイトもいいのですが
インスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて
雰囲気がわかりやすいかんじ。
基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。