プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[130: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

正直駅力はまったくないですよね

[131: 匿名さん]

他社の営業もプライムを気にしてるみたいだけど、かなり売れているみたいですよ

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
今週末は抽選会ですね。ドキドキです(；ﾟДﾟ)

先ほどの津波注意報でも少し高い場所のマンションですから心配いらないですね。

[134: マンション検討中さん]

規模感もあるし、設備も最高で間取りも文句なし
抽選だけが怖い・・

[135: 通りがかりさん]

>>130 マンション掲示板さん

ほんとそうですよね。そこだけがモヤッとポイント。。せめて生麦レベルでもいいから賑わいが欲しかった

[136: マンション検討中さん]

この周辺広大な宅地予定地がありますが、プライム以外にも立つ予定です。
聞いた話ですと全てプライムより坪単価高いです。
その点考慮しても資産価値上がることはあっても下がることはないかと思います。
円安での資材高騰と、来年4月から建築業の労働基準の見直しで週休2日制になり単純計算で1.2倍の人件費がかかります。
高台不便で悩む方いると思いますが、今後この近辺かなり様相変わると思います。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

坪単価高いという話の出所はどこですか？まだ未建設の現況で坪単価の話が外に漏れるとは思えないのですが。
あと様相変わると言っても、高台不便な状況は変わらないですよね(広大な更地も宅地予定地とのことですし)

あまりに口八丁に映るプライムよりの発言なので質問させていただきました。

[138: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
坪単価の話は半信半疑ですが（あのエリアこれ以上高くして売れる？）大規模住宅が出来ることで人口増は確定だし、地区分類的にショッピングモールはありえないにせよ
ちょっとした飲食店とかクリニック、安めのスーパーやらドラッグストアやら狙い目だと思うから今のうちから各企業狙いに来て欲しいなぁ

[139: マンション検討中さん]

まー、古い話だけど鶴見エリアの民度は悩ましい部分（山側はそうでもないかもしれないけど）があるので、本物件と後続のマンション群でそれなりに一定層の流入で民度イメージも変わることに期待したいですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>137
来年以降の資材高騰、人件費高騰は一般的に至極当然の事と認識されてるのに、口八丁って世間をまるでわかってないし、プライムに売れて欲しくない人の発言だな？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンコミュファンさん

建設予定の全てがプライムより坪単価高いってのがただのあなた(もしくは営業)の憶測だよねって話。近いうちに高止まりするだろうとも言われてるし推測を事実のように言うのは違うよ

[142: マンコミュファンさん]

>>141
そうですね。
あなたの言う通りですよね

[143: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋って来年以降のマンション建設で正面ほぼマンションになっちゃうんですかね？

[144: 周辺住民さん]

競輪場跡地の住宅は27ページ以降参照
古い資料なので変更はあるかもしれませんが
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/tsurumi/fehv9e0000000az6-att/set...

[145: マンション検討中さん]

>>144 周辺住民さん

宅地１のマンションは坂もなく、高層階なら眺望も良くて快適に住めそうですね。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん

逆に宅地3の東側は階数的にも宅地2におおよそ遮られそうな感じね

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンコミュファンさん
眺望という意味ではプライムがいいかもしれませんね。
坪単価ももし本当にプライムが安いなら尚更

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん

でも、坂は上がりたくないと。。

[149: eマンションさん]

>>148 検討板ユーザーさん

永遠のジレンマ

[150: 匿名さん]

資産性的に中古で売却できる金額は4,000万円台になるんですかね。
スーモ見てると基本4,000万円台なので6,000万近くで購入した場合、損しないですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

[151: マンコミュファン]

なぜエレベーター9人乗りにしたのだろうか、、、
ベビーカー1台乗ったら誰も乗れないじゃん

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンコミュファンさん
まぁ低層マンションだしこんなもんじゃないの？
2～3階の住人は階段使う人も多いと思しね！

[153: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

新築で初回売買時と同等以上の資産価値維持できることなんて基本稀じゃないですか？
売却益狙いなら中古一択かと。
もちろん、再開発とかで地価上昇する要素あれば別ですが。
（136さんみたいな後続大規模マンションが坪単価引き上げてくれるとかも1要素かも？）

[154: マンション検討中さん]

価格と広さだったらここではないでしょうか。

３連休に再度ギャラリーにお邪魔しようと思っております。

[155: 名無しさん]

>>150 匿名さん

損の定義次第。賃貸暮らしと比べてどうかなら、長く住めば賃貸よりはお得になるのでは。

[156: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
部屋設備力とエリア、坪単価バランスは申し分ないですよね。

あとは具体的な立地やらをどう捉えるかが考え別れるところかなーという印象です。
最近の新築色々見てはいますがコスパはいいと思います。（個人の主観）

[157: 匿名さん]

アクセスは悪くないけど、良くはないかな。
ただ、鶴見花月園公園が近いということもあって、
四季を感じながら暮らしていけるのはいいかもしれないかな～。
この広さのマンションを5000万円台ではなかなか買えなくなってきたからね。

[158: 匿名さん]

5,000万円台が買えなくなってきているのは事実ですね。すごい時代だ！
ここで5,000万円前半なら良いですね。6,000万円台ならルーフバルコニーとか特殊住戸じゃない限り高い買い物になりますね。

[159: 匿名さん]

実際に買われた方いますか？
売れ行きがいいので、二期は割高になると思うのですが迷っています

[160: マンション検討中さん]

なんでこんな不便で、鶴見なんて言う区が人気なのか分からん。

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
立地と住環境が問題ないなら買いのマンションだと思います。
値段の割に箱の中身はかなり良いです。

[162: 匿名さん]

公園も近くて環境が良いですよね。
お部屋も広くてこの価格は、なかなかお目にかかれないと思いますよ。
駅前のマンションもこれから高く販売されてくると思うとお買い得です。

[163: 評判気になるさん]

レスも少なく、あまり人気はなさそうでしょうか。業者っぽいコメントが多く、よく分かりません。

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん

私も業者のようなコメントがかなり多いと感じてました。盛り上がっていないのでここの掲示板はあまり参考にならなそうですね

[165: 通りがかりさん]

>>163 さん
鶴見エリア自体が今のところそんなに人気がありません。
部屋の設備仕様がよいのと公園隣接なので周辺の物件に比べると人気はあると思います。

[166: マンション検討中さん]

ここって直床ですか？天井高2500と専有部の設備はこの価格帯にも関わらずすごく良さそうなので気になってます。

[167: マンション検討中さん]

>>166
モデルルームの写真の掃き出し窓を見る限り直床に見えますね。居室の床と窓の間に段差があるので。

[168: 口コミ知りたいさん]

先着順は変わらず、スレは過疎ってますね。まあ山登りだものね、、、

共用施設で山のふもとからエレベーターかケーブルカー引いてほしい。笑

[169: 通りがかりさん]

>>168 口コミ知りたいさん
近くの三井も売れてないみたいですしこの辺りは立地が評価されないですよ

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
まぁあとは何かしら災害でハザードに意識が向くようになったら、評価は上がるかもしれませんね。笑

[171: 検討板ユーザーさん]

新道ってどれくらいの広さなんでしょ。
設備仕様は充実にしてるので駅からの動線の出来によってこの物件の評価も変わる気はします。

[172: マンション検討中さん]

>>170
まさしくその通りになりましたね。
高台のマンションが一番安全なんですよね。
家が無くなる事が無いのが一番安心ですよね

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん

不謹慎だからその他の書き込みはやめろ

[174: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん

まだ、新道の使用は開始されていないようです。徒歩では通れます。
坂の途中から駅への通路ができているため、使い勝手は良いと思います。

[175: マンション検討中さん]

>>173
は？お前は誰だよ？
不謹慎だ？　その通りだろ？
高台で耐火マンションは一番安全なんだよ
何が不謹慎なんだよ？
今まで考えられない大規模災害はこれから起こる可能性は高いんだよ。
土砂災害警戒区域や川の近くのハザードマップが危険なところは今後、何があっても不思議ではない事を認識しないと命に関わるだろ？
不謹慎ではなくて、教訓にしないといけないだろ

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん

業者か検討者か分からないですが、こういう方は近隣にいて欲しくないですね。
今まさに苦しんでる方が実際にいるってことを考えた方が良いです。家がなくなることがないのが大事ってよく言えましたね。

[177: マンション掲示板さん]

京急沿線って感じのやり取りで見てて楽しいです

[178: マンション検討中さん]

徒歩8分とあるけど、花月総持寺駅前に建設予定の別のマンションの敷地内の歩道を通ると、徒歩5,6分になるらしい。ほんまかな？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション検討中さん
ビル10階分くらいの階段通るルートですよ

[180: マンション検討中]

>>179 口コミ知りたいさん

標高0m付近から30mくらいまであがるっていう計算ですかね？
確かに日常使いは厳しそうなルートですね。

[181: 通りがかりさん]

>>180
そう？
少なくとも行きは下りだから階段使うと5分で駅に行けるならラッキーでしょ？
急いでる朝は階段使かって駅まで行って、帰りは急ぐ必要ないからゆっくり綺麗な歩道で帰るのもありじゃない？

[182: 評判気になるさん]

もう少し広々とした歩道にできなかったのかなぁ
ベビーカーで通りづらそうです

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 通りがかりさん

けど花月総持寺ってところが総論惜しいところですよねー。。
そんな大規模マンション建つなら駅周辺の再開発進むといいんですが、、、

[184: 匿名さん]

マンションが建ち、住民が増えていけぱ、駅周辺も変わっていくのかなと思います。
店舗などが増えていけばいいなと思いますよね。
静かなほうが良い気もしますが、便利にもなってほしいかな～。

[185: マンション掲示板さん]

100世帯300人が増えても、駅の利用者1万人が倍にはならないですからね。駅舎も耐震工事が発表されてます。今のあの駅舎を使い続ける意思があるということは再開発なんて…お察しくださいという感じ。

[186: 匿名さん]

高台(が安全)っていう表現はどうなんでしょうね。山や崖というのが相応しい傾斜の道ですから、豪雨の際にはそれはそれで警戒が必要だと思います。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

だったらどこにも住めんよ！！

[188: 名無しさん]

>>186 匿名さん
土砂災害警戒区域外ですし、比較的安全な土地だと考えていいんじゃないですかね？
もちろん絶対安全とは言えないとは思いますが。

それよりは駅のしょぼさの方がはるかに気になっちゃいます、、、

[189: 匿名さん]

結局、売れてるんですかね？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

業者かのようなポジティブ投稿多い割にはそこまでみたいですね

[191: 評判気になるさん]

>>188 名無しさん

駅舎改良されるようですよ！
改札機が少ない気もしますが…。

https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/36549

[192: マンション検討中さん]

取り敢えず散々言われてたトイレが改装されるのは何より。

[193: マンション検討中さん]

>>191 評判気になるさん

思ったよりきれい！

[194: 評判気になるさん]

トイレは改札外通路にある狭そうな公衆トイレでしたからね…。

改札付近イメージが立派すぎてにわかに信じられないです（笑）

[195: 匿名さん]

花月總持寺駅めちゃくちゃ綺麗になるやん！

[196: マンション検討中さん]

駅がこのきれいさなら個人的には文句はないかな。
欲を言えば駅前にドラッグストアが欲しい。

[197: マンション検討中さん]

現在マンション3階に住んでいます。
マンションより戸建てがいいなあと漠然と思っていたけど、今回の地震でやっぱり戸建てや古いマンションは怖くなりました。
津波の心配や倒壊の不安を思いながら過ごすのはしんどいので、手狭でも旧耐震じゃないマンションがいいです。
高台なら津波も大丈夫だと思うし、倒壊の恐れがなければ避難所に行かなくても自宅の方が安全だしプライバシーが保てそう。
買うなら
・新築（資産価値の面からも）
・10年くらいまでの築浅（1981年以上は必須）割高かも　
・管理組合のしっかりした30戸以上(積立金がある程度貯まる）
・2階以上
・都心から30分以内
・駅近（10分以内）
がいいなあ。
駅が綺麗になり、周辺がマンションになって居住者が増えたら商業施設も増えてくるのでしょう。

[198: 評判気になるさん]

ここはスーパー不足

[199: 評判気になるさん]

>>198 評判気になるさん
新しくできた島忠に入ってるSANWAじゃだめ？ちょっと遠い？

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 評判気になるさん
SANWAもあるし自転車ならOKとか優良スーパーも見た目ほど遠くなさそうですね。
家族世代ならあんまり問題ない気もします。
むしろみんなそんな近所ににそんないっぱいスーパーってあるものなのか、、

[201: 通りがかりさん]

まったく掲示板盛り上がらないな、、絶賛販売中のはずなのに、、

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
立場上ここでコメントすべきでは無いですが1期の契約者としてはちと悲しいですね

[203: 匿名さん]

もうこのような掲示板って流行らないんですよ。
検討者は大人で一喜一憂しない。
参考程度でのぞくくらいじゃないんでしょうか？

[204: マンコミュファンさん]

>>199 >>200
さらに10分坂歩くのは自分にはちょっと…。
専業主婦ならいいかもしれませんが、共働きだと駅からの動線にスーパーほしいです。

[205: 匿名さん]

>>204
興味ないなら粘着してないで他に行きなよ。
さよなら

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

横ですが
新しくできた島忠に入ってるSANWAじゃだめ？ちょっと遠い？

って誰かが聞いてるから回答しているんだと思いますよ(粘着、、？)掲示板なんだから色々な観点で議論しましょう

[207: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん

盛り上がらないならなんで掲示板をそれなりの頻度で覗いてんだよ

[209: 通りがかりさん]

このマンションの程近くに住む者です。
島忠は電動自転車があれば苦じゃないです。
車だと反対車線になっちゃうので、その先のLIFEの方が使いやすい印象。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん

まあ電動自転車あればどこでも行けるっちゃ行けるしね。。
今の住まいが徒歩すぐにコンビニ、スーパーあって便利だから電動自転車ありきはきついなあ

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ちなみに、自転車で島忠の向かいにあるノジマに行こうとすると、横断歩道が近くにないので意外と時間かかりますかね？

[212: マンション掲示板さん]

>>211 検討板ユーザーさん
209です。
1号線に出る際に、ぐるめ亭という回転寿司の脇を通るのですが、そこには横断歩道ありますよ。
そこで渡れるので不便だと思ったことはないです。

[213: 匿名さん]

坂道がきついということであるなら電動自転車は必須でしょうね。
普通の自転車移動だとちょっとの坂でも自転車をこぐのはきついです。
電動自転車は普通の自転車よりもちょっと高いというのが難点ですし、壊れやすいので修理代も高かったりするんですよね。
でも一回買ってしまえば、いろんな所へ行けるというのは便利でしょう

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
実際の坂見ました？電動ならいいとかそういうレベルじゃない傾斜ですよ。むしろ重たい電動は危険だと思います。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん

横からすみません。何度か走りましたが電動であれば楽ちん、とは言わないけどまぁ行けるかな、って感じですね。でもそもそもその坂使うかも行先次第で、国道側から登るのは楽でした。

[216: 通りがかりさん]

なんだかんだパークホームズは順調に売り切ったね。プライムもそろそろ盛り上げていきたいところ。

[217: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
そこまでではないかな？
電動自転車でない男子学生さんは坂登りきれてなかったけど、電動自転車の人は登れてましたよ。
うちは車がメインで電動自転車持ってないから、危険度は分からないけれど。

>>215 口コミ知りたいさん
一瞬、国道駅かと思いました。笑
花月総持寺駅に行くのであれば自転車じゃなくて徒歩でしょうね。駐輪場がないので…（何台も路駐されてます）
鶴見駅行くなら徒歩20分よりは電動自転車の方が便利そう。

[218: 匿名さん]

大規模ではありますが、５階建てでエレベーターが３基。
便利ではあると思うですが、ちょっと多いかなという印象。
維持費がかかってしまうので、2基くらいでもよかったかな。
設備充実を考えているマンションですね。

[219: マンション検討中さん]

115だと2機が普通でしょうね。個人的には維持費等勘案しても9人乗り3機より9人乗りと13人乗り（もしくはそれ以上）1機ずつのほうが良いと思いました。9人乗りだとベビーカー1個+親御さんが乗ったら結構いっぱい。

[220: 匿名さん]

>>219
だから3基で分散しているんでしょ？
なんでも批判すれば良いってのもどうなのよ？
東南西に1基ずつで理にかなってるでしょ？

[221: 匿名さん]

くだらない地域ですよ

[222: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん

のぼりざかしかないだけに？

[223: 匿名さん]

ちょっとわらい。横浜は坂の街とも言われてますから、そういう場所は普通に多いんだろうけど。スレを遡ってみたらたしかに坂っぽいですね。線路のあたりは平坦だと思ってたので、地図見てて線路に近いこのあたりが高台？と意外な感じがしたけど。眺望はどうなんだろう。湾が見える感じだったら高台の価値はあるかも。

[224: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[225: 口コミ知りたいさん]

まぁ、坂然りスーパー然り、現時点でもっと便利な所に住んでる方が多いんだなぁと思いました。
だめな理由じゃなくて住みたい理由を探せば良いのに。
そりゃー優劣はあれどだめな所が一個もないなんて中々ないと思うけどなぁ。

[226: 匿名さん]

現地見てきたよ。

周囲では西隣のマンションと合わせてほぼ一番高い立地だった。坂をそこそこ登るだけある。
駅方向の新道は幅広で歩道も広くて使いやすい。駅と反対方向は、横浜って感じの細い坂道ばかり。

南側は開けているので、上階はかなり展望良さそう。
西側は隣のマンションが同じくらいの高さなので展望は望めない。
北側は隣のマンションが1-2階下がったところに立ってるので、上階は展望ありそう。
東側は意外と高いところに住宅やアパートが建ってるので、3階くらいだとあまり展望ないかも。再開発エリアの方角なので、今後どうなるか未知数の方角。

最終的には花月園公園前の再開発エリア建つ建物が近辺で一番高い建物になると思うけど、方角的にこのマンションの展望には影響なさそうだった。

[227: 匿名さん]

226様、詳しくありがとうございます。
ここ自体が高台の上にあるから、駅の方に高い建物ができても大きな影響がない…というよりは、そもそも方角的にもんだいないということですか。
遠くまで見渡せるのは純粋にいいですよね。
ただやっぱり坂を上るのをどう思うのか…
昔は高台だといい立地みたいなかんじでしたが、
今はフラットスペースの方が全体的に好まれているように思います。

[228: 匿名さん]

駅からの坂はそれなりに急なのでかなり人を選ぶと思う。
ユーコープやまいばすけっとまでの道のりも坂道の連続なので、平坦な土地に慣れてると面食らうかも。

[229: 通りがかりさん]

花月總持寺駅の方が近いんですかね。
地図で見ると生麦の方が近い気がしますが