【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[81: 契約者さん7]

>>80 契約者さん
本当にそう思います。
どの様に施工業者を探したら良いか。
一括見積もりも当たり外れがありそうだし。
ネットのエコカラット施工ランキングだと、
グッドライフという会社が1位だから、まずはそこから見積もり取るとかですかね？

こういうのが面倒だから、長谷工のインテリアオプションで頼めば楽なんでしょうけど、やはり中間マージンが発生しているからなのか、高いですよね。
インテリアオプションで

[82: 契約済みさん]

インテリアオプションを選ぶか外注業者を選ぶかは、時間や信頼をお金で買うかどうかで、個人の価値観でしょう。デベのインテリアオプションがいいのは次の点です。

・引き渡し時に設置されている
・外注業者の選定や商談に掛かる時間を省ける
・外注業者よりデベのほうがクオリティが高い保証はないが、確率で言えば不安は少ない。とくに備え付け家具系

カップボードなどの備え付け家具や、もともとそれほど高くない玄関ミラーは長谷工に発注する予定です。エアコンはビックで3台の概算見積もりを聞いたら、とても安かったので量販店にする予定です。台数が多いと値引き幅が大きいです。

[83: 契約者さん7]

>>82 契約済みさん
エコカラットやフローリングコーティングはどちらで発注予定ですか？

[84: 契約済みさん]

エコカラットもフローリングコーティングも発注予定がないので正確には返答できませんが、仮にフロアコーティングを注文するとしたら長谷工です。

なぜならば引き渡し時に施工されているからです。こちらのような新築大規模の場合、引越し日の希望を申し込めても抽選になるので、施行日を気にする必要がないためです。

エコカラットは設置場所によりますが、引越し後でも問題ないことが多いので、価格差次第ですかね。

特に備え付け家具系を外注する場合、施工時に騒音が出たり、場合によっては管理組合に申請する必要があったりするので、そのような面倒のないインテリアオプションは気が楽です。

[85: eマンションさん]

私もエアコンは本当は外注したいのてすが、
9月に時期が選べずに抽選で入居となると、
入居日当日に設置されていないと結構きついので、
長谷工にしようかと思っています。

これが10月入居だと即日はいらないんですけどね。

[86: 契約者さん8]

マンションの保育所について、板橋区の資料に名前が出ていますね。
(仮)デイジー小規模保育園・小竹向原
小規模保育園でかつ令和6年10月1日開設だそうです。
これから出産かつ幼稚園にいれたい人には向いているかもしれませんね。

[87: 契約者さん]

マンション内に保育園があるなんて、いいですね。
親御さんは助かるでしょうし、私も小さな子供たちの姿を見るのが楽しみです。

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 契約者さん
ここは契約者専用スレッドですよ

[89: 契約者さん]

>>88 住民板ユーザーさん5さん
失礼しました。変な文章ですよね。
正しくは、
「マンション内に保育園があることは、いいことですよね」
といった感じです。

[90: 口コミ知りたいさん]

認可保育園ってことでいいのかな？
入れると助かるんだけど

[91: オタケ]

ご家庭の志向や家族の状況によりますよねー。うちは、なるべく外注が基本です。値段はさることながら(やっぱり値段高すぎる)、自分の理想のデザインを探求できます！

先日、キッチンボードをオーダーで見積もり取りましたが、理想なセットアップで設置や下見も込み込みで50万円くらいでした。

大切なのは、オプション会までにいろいろな選択肢を持っておいて、その場で判断できるようにしておく(業者に優位に商談を進めさせない)、ということでしょうねー。

[92: 契約者さん8]

>>90 口コミ知りたいさん
小規模(2歳まで)ですが保育料等は認可保育園と同じ扱いです。

[93: 契約者さん]

カーテンについて教えてください。
サンゲツ、リリカラはフェア当日申込価格で割引がかなりあり、
デジタルカタログを見たりしているのですが、
なんせ商品数が多く（特にサンゲツ）、PC画面だとよく見えなくて、
途方にくれています。
どこかのメーカーのものをお使いになって、
良かった、とかありますか？
私は今週末にフェアに行きますが、
大体目星はつけておきたいと思いまして。
ちなみに自宅の今のカーテンはオプション会を通して買ったもので、
デザインはとても気に入っていますが、クリーニング代が非常に高く、
近年はクリーニングに出すことをやめてしまいました。
今回は洗濯機で洗濯できるカーテンを買いたいと思っています。

[94: 入居予定さん]

>>83 契約者さん7さん
私は82ではないですが、エコカラットやフロアコーティングは外注します。Aqurasで発注する予定です。オプションのフロアコーティングはマニキュアタイプみたいなので却下しました。

[95: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきました。
ラクモア食器棚の見積もりを頼みましたが、梁欠き対応費用込みで40万中盤。
タカラスタンダードに見積もりしても同じ+αぐらいかな？だったらオプションで
対応しようかな、と思っています。

一方エアコンは高すぎですね。家電量販店で頼みます。

[96: 契約者さん7]

>>94 入居予定さん
長谷工に依頼するのはありますか？

[97: 通りがかりさん]

エアコンは迷いますね。割高なのは分かってるんですが量販の設置の適当さ（特に繁忙期）を見たことがあるので、ちゃんとして業者がやるなら…とも思ってしまうんですよね。
エアコンは季節によって値段も変わるので8月下旬に買うとなると、それなりに値段はしそうだし、設置待ちもありそうで、安心料として多少割高でも…と考えてしまいました。未だ結論出てませんが、今週中に決めないと。

[98: 契約者さん4]

同じくインテリアフェア行ってきました！
エアコンですが、事前に量販店にて下調べしてきましたが、ほとんど値段変わらないと思い、入居時に付いている方が安心だと思ってお願いしてきました。
2台含めて価格差5万円もなかったと思います。

[99: 契約者さん]

>>94 入居予定さん
オプション会でフロアコーティングの担当の方に、どのように塗布するのか聞いてみたのですが、あまりきちんと説明してくれませんでした。「マニキュアタイプ」って手で塗布していくタイプのことですか。他にはどのようなタイプがあるのでしょう。

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん
多分水性じゃないですかね。
フロアコーティングは外注先の方が種類多いし、安いのでオプション会で頼むのを真っ先にやめました。

[101: 契約者さん]

ありがとうございます。
私も外注を検討してみることにします。

[102: 契約者さん1]

フロアコーティング外注すると、その後の野村の床に対するメンテ対応が悪くないるって話聞いたけど、どうなんだろうね

[103: 契約者さん8]

エアコンを2台購入予定ですが、家電量販店で化粧カバー等のない基本工事のみなら、オプションより８～10万くらい安くなりそうです。モデルルームをみると、配線剥き出し部分が広いのでカバーをつけるか悩んでます。(家電量販店で化粧カバーを追加してもオプションより価格は抑えられるのですが…)

[104: 契約者さん2]

>>102 契約者さん1さん
外注先で20年、30年保証付いてる商品沢山あるし、問題ないのでは？

[105: 契約者さん6]

>>104 契約者さん2さん
それはコーティングの保証だけでは？

[106: 契約者さん]

結局ほとんど長谷工にお願いすることになりました。エアコン一部、照明器具一部は外で手配します。

[107: 住民板ユーザーさん8]

インテリアフェアで頼んだエアコンはnextpass10の対象になると聞いて、高くてもエアコンを頼むか悩み中です。
そう簡単に壊れないかな…
家電量販店にされるみなさん、その辺も考慮されていますか？

[108: 契約者さん8]

>>107 住民板ユーザーさん8さん
うちはネクスト10は加入せず、くらしTEPCO(10年で55000円)に入る予定なので、考慮はしていないです。
あとはうちはエアコンは、おそらく夏以外はそれほど使わなそうなので、そうそう壊れないかな。と安易に考えています。

[109: オタケ]

>>107 住民板ユーザーさん8さん

それを考慮したとしても、量販店で購入した方が安いと思いますよー((o(^∇^)o)) 10年保証も含めて量販店で見積もり取られることをお勧めします。そして、年末年始にかけてエアコンの新機種が出てくる頃ですので、もし最安値で!ということを考えられているのであれば、そろそろですねー。今買っても来年引っ越しのタイミングで出荷、取付してくれるところが多いですよ！

[110: 住民板ユーザーさん8]

>>108 契約者さん8さん
107です
くらしTEPCO良さそうですねー
それならわざわざ野村で頼む必要もないですね。
nextpass10に入ったの早まったかな＞＜

[111: 契約者さん8]

>>109 オタケさん
まぁ最安値なら量販店ですね。
長谷工に頼む価値は、入居当日についていること、
つまり立会が不要なのと、施工不良があっても文句を言う先が固定されていることかと。

[112: 住民板ユーザーさん8]

>>109 オタケさん
107です
コメントありがとうございます。
量販店はこれから安くなる時期なんですねー
見積りしてもらいに行ってみようと思います！

[113: オタケ]

>>111 契約者さん8さん

そうですねー。引っ越し時期が真夏という(汗)

ただ、設置する台数にもよりますが、一台5万円くらいの差であれば、我慢しがいありそうですかね？(笑)

[114: オタケ]

>>112 住民板ユーザーさん8さん

ぜひ！長谷工に頼むメリットもあると思いますが、後悔しないように！ですねー（≧∇≦）

[115: 契約者さん7]

>>113 オタケさん
引っ越し時期が真夏じゃなけりゃ、エアコンは入居してからじっくり考えられるのに。。
野村も何故にこの時期に引き渡しなんだろうか。

[116: 契約者さん5]

>>115 契約者さん7さん
ここは最速8/30から入居可能だと思いますが、引っ越し希望者が８月末、9月頭に集中するとどれくらいうしろにずれこむのですかね？

家電量販店はエアコンは6～7月はあまり値引きされていない。工事は7月～8月頭が混むという認識なのですが、家電量販店で購入の場合は住む1ヶ月前くらいには購入したいとおもつている所なのですが…。

[118: 契約者さん]

ファニチャーフェアの案内がきました…。

[119: 契約者さん25]

本日、15時過ぎの様子です。だいぶ完成に近づいているのではないでしょうか。楽しみですね

[120: 契約者さん8]

>>119 契約者さん25さん

カッコいいね。バルコニーは、コンクリートなんだね。

[121: 契約者さん2]

>>119 契約者さん25さん
担当営業がガラスは乳白色ではなく、角度がつくと見えなくなる透明ガラスです！
って何度聞いても言い張ってたんだけど、どう見ても乳白色だよなぁ？
まあ同時も絶対違うだろうなと思って話を聞いてたから良いんだけど

[122: 契約者さん2]

G3棟買ったので、引き渡し予定日までちょうど後一年！！
長い、、、

[123: 契約済みさん]

G3の値段を見ましたが、想定より高くなってませんか。なんとなくG2より少し割高感を感じましたが。。。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約済みさん
はい、各部屋100万ぐらい上がりましたねー。坪単価で見るとそんなになんですけどね

[125: 契約者さん7]

>>122 契約者さん2さん

俺も、G3棟買った。

よろしく。

あと一年、今の街を楽しむわ。

[126: 契約済みさん]

>>124 契約者さん1さん
やはりそうですね。
自分はG1を買いましたが、今から見るとG2の南向きは値段的に一番お得じゃないかなと思いまして。

[127: 契約者さん]

みなさまよろしくですねー
入居が楽しみです。

年が明けてからフロントコートの売り出しでしょうか。

[128: 契約者さん3]

>>126 契約済みさん

G2の南向きだと、G1の日影になるのさえ飲めれば安いですよねー。好みが分かれるところですね。

[129: 契約者さん8]

オプションどうしようかな～
ラクモアは注文したけど、基本的なアイテム（カーテン・エアコン・照明など）、量販店などで値段を調べると、各数万～10万程度高い。しかし入居までに取り付けてくれること、何か不具合があれば長谷工（デベ）に言えば対処してくれるであろうことを考えると、そんなに高くないのかもしれない。悩み中。
エコカラットその他はこれから検討する。

[130: 契約者さん7]

>>129 契約者さん8さん

Ｇ３棟引き渡しは秋口ならエアコンも外中すればよさそうね。急がないだろうし。
G1G2は夏に引き渡しだから当初から無いと困るだろうし。

[131: 契約済みさん]

>>128 契約者さん3さん
F棟のことを言いたいですかね。
G2の低層はF棟に遮蔽されるってことですよね。

[132: 契約者さん4]

>>131 さん
G1とG2間違えました、、

[133: 契約者さん8]

エアコンは設置クオリティ高いから毎回インテリアオプションで買うことにしてる

[134: 契約者さん42]

>>133 契約者さん8さん

初回だけ、エアコンをインテリアオプションにすれば、

それ以降は、家電量販店で買ってます、設置クオリティの高さは享受できるのかな？

[135: 契約者さん8]

エアコンの件、アドバイスくださった方々、ありがとうございます。入居時だけ長谷工に頼むのが良さそうですね。メインのはいいやつにして、その他の部屋は一番安いものを注文しても総計10万近く高いですが、納期・設置とも確実ですし。

[136: 契約者さん2]

>>135 契約者さん8さん

リビング横の部屋も、エアコンつけますか？

同時につけないと、カバーとかの仕様が変わりそうですよね。。。

[137: 契約者さん8]

本日撮ってきました。

[138: 契約者さん7]

>>137 契約者さん8さん
ありがとうございます?
私は年末年始に観に行こうと思っています！

[139: 契約者さん6]

>>138 契約者さん7さん

晴れていたら、良い写真お願いします！

私は、桜の時期に行きます。

[140: 契約者さん8]

エコカラットってつけないとまずいですかね？
みなさんつけてるように思えて…
湿気と匂い対策になるんですよね？

[141: 契約者さん7]

>>140 契約者さん8さん

部屋の中に外壁があるようであまり好みでないのでつけません
最近はアートを壁にかけるみたいなエコカラットがあるようなのでそれにしようかと思っています

[142: 契約者さん4]

>>141 さん

F棟

[143: 契約者さん6]

G2棟

[144: 契約者さん1]

G2棟, G1棟

[145: 契約者さん8]

G3棟

[146: 契約者さん1]

オプション会っていつですか？
1月って聞いた気が…

[147: 契約者さん4]

>>146 契約者さん1さん
ファニチャーフェアは1/17にありましたよ！ご参考まで

[148: 契約者さん2]

ウォールミラーをオプションでつけるか、何処かの専門店に依頼するか悩んでいます。
自分で調べた感じだとオプションとオプション以外での購入(専門店での購入)でそれほどコスト面で差がないと思っているのですが、オススメの専門店とかありましたら、教えていただきたいです。

[149: 中学受験]

撮影してきました。
フロントコート。

[150: 契約者さん5]

撮影してきました。
グランドコート。

[151: 契約]

撮影してきました。
グランドコート続き。

[152: 契約者さん3]

>>150 契約者さん5さん
名作の予感、、

[153: 契約者さん5]

バルコニーの色味を微妙に変えているのが、建築デザインなんだろうね。
素人考えでは全部バルコニーの色味や素材(ガラス仕様)を統一したら？と思ったけど、完成したらカッコいいとなるのかな。

[154: 契約者さん1]

>>153 契約者さん5さん
作る人大変だと思う
北側はよく見ないと廊下かバルコニーか
外から見分けがつきにくい
悪い意味でなくてね

[155: eマンションさん]

フロントコート脇は以前より桜だけど
マイバス向かいのエンガ通り沿いは
イメージ画像では桜だけど
今は桜ないですよね
イメージでも小さめ桜だから
新たに植えるのかしら

[156: 契約者さん8]

>>151 契約さん
写真ありがとうございます。
一枚目、二枚目に写り込んでる電柱は竣工後も残るのかなあ。
地中化とかしてくれると嬉しいところですが。

[157: 契約者さん8]

>>156 契約者さん8さん

電柱地中化計画は、板橋区が資料を出している。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/1019463...

優先順位として、災害対策や幹線道路付近、公共施設付近などが優先されると書いてあったかな。
なので、プラウドシティ周辺の電柱の地中化は、かなり先の話になると思うよ。

[158: 契約者さん7]

>>156 契約者さん8さん
少なくともG3の北向きは二、三階辺りは電柱がビューに入ってくると担当者の人は言っていました。マイバスのところは聞きませんでした。

[159: 契約済みさん]

入居まであと半年ですねー！
契約のとき案内もらったこのサイト、見てますか？
https://www.nomura-re-cc.jp/
私は全然見てなかったんですが、ふと思い立って先日みてみたら工事レポート等も毎月掲載されていて意外と良かったです。

[160: 契約者さん7]

>>159 契約済みさん
知らなかったです！様子気になっていたのでとてもありがたいです！

[161: 契約者さん2]

>>159 契約済みさん
自分は12月引渡しなので、半年後に入居羨ましいです！
地権者の方は4月入居だったりするのかしら

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 契約者さん2さん
4月は早いですね。
引き渡しも何段階に分けてますか。
引っ越し日にちの抽選はいつだろうかね。

[163: 契約者さん7]

>>159 契約済みさん

すみません、工事レポートはどのページにありましたか？探しても中々見つけれず．．．

[164: 契約者さん4]

>>161 契約者さん2さん
地権者であっても4月入居はないんじゃないでしょうか　竣工自体が5月予定だったと思います

[165: 契約者さん7]

みなさんオプションどうしましたか？
うちは手間のかかりそうなものだけオプションで、安く済ませられそうなものは別業者と量販店かなと思ってます。

[166: 契約者さん2]

>>163 契約者さん7さん
工事状況写真のことかな？

[167: 契約者さん1]

>>166 契約者さん2さん
ですかね？　そんなページありますか？

[168: 契約者さん3]

>>167
右上端のマイページというところからとんだ先にありませんか？

[169: 契約者さん8]

>>165 契約者さん7さん

オプションで、姿見とエアコンと食器棚をつける予定です。

[170: 契約者さん1]

>>169 契約者さん8さん
ラクモアとフィルムと姿見と照明とエアコン
採寸とか取り付けとか面倒くさいのでカーテンも

[171: 契約者さん4]

>>168 契約者さん3さん
ありましたありました！ありがとうございます

[172: 契約者さん5]

今日インテリアフェアの案内が届きました。3月にあるみたいですね。こういうのは初めて行くので楽しみです！

[173: 契約者さん7]

>>172 契約者さん5さん

同じく、本日届いた。
しかし、子連れだと大変そうだ。

ラクモアの野村のスタンダードのやつ、姿見、水回りコーティング、フロアコーティング、カーテン、エアコンのオプション予定。

エアコンが1番悩む。。。10万以下の機種がない。。。

[174: 契約者さん3]

オプションは他社比較してみても、外注の方がかなり安くすむかと、、。
私はミラー、カップボード、エコカラット、床のコーティングは全部まとめてやってくれるところにお願いします。
サービスや保証も他よりよかったのでオススメです

[175: 契約者さん7]

>>174 契約者
ちなみに何という業者さんに注文する予定でしょうか？

[176: 名無し]

インテリアフェアで、みんなに会うのが楽しみだわ。

[177: 契約者さん7]

インテリアフェアは既に行ったのですが、
あまり期待せずに臨まれることをお勧めします。
長谷工インテックが対応してくれるのですが、いずれもマージンが含まれているためさほど割安ではありませし、入居時に全て終わっているというのがメリットと謳っていますが、逆に言えばそれしかメリットありません。それぞれ専門業者にお願いすれば数十万は安くなります。ご参考までに。私は結局長谷工インテックでとうとう１つもお願いしませんでした。必ず相見積もりを取ることを勧めます。

[178: マンション掲示板さん]

エアコンの配管がすごくきれいって、くらいのメリットしか無いかな

[179: 契約者さん5]

>>177 契約者さん7さん

ありがとうございます。

インテリアフェアの前に、
家電量販店でエアコン4台の見積もり、大塚家具でオーダーカーテン、照明、エコカラットなどの見積もりを取ります。

[180: 契約者さん5]

>>178 マンション掲示板さん
量販店で聞いたら
配管の化粧管?が高価だそうで、場所によって長さによってはすごくかかるそうです
あと、量販店のエアコンと業務用のエアコン同じランクでも価格が違うそうです
量販店で安く売れるのは型落ちで、
新商品はそれなりの価格だそうです

その時の新商品で化粧配管?はベランダも排水口まできちっとしてくれるというのと

エアコン４台取り付けで時間が多分1日かかって、
立会も大変そうだし、時期により欲しい時にすぐ付けてもらえるかわからないし、

高いなーとは思いましたが、手間とタイミングを考えて、きちんときれいに付けてくれることを期待して、たのむことにしました