【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[221: マンション検討中さん]

>>218 契約者さん
ラクモアのストレージにしました！天板は20万超差があるので、費用対効果を感じず、人工大理石で妥協し、浮いた金を全室コーティングに回しました。でも天板を御影で合わせるのカッコいいと思います。

[222: 契約者さん5]

>>219 契約者さん1さん
賢明なご判断だと思いますｗ
わが家も人大にしました。天然石は高すぎます。
あと他の方が教えてくださった「グッドライフ」に行って、オプション頼むつもりです。紫外線カットフィルム、エコカラット、鏡を注文予定。
ピクチャーレールは長谷工で迷った末やめたんだけど、ここで頼もうかどうしようかな。
カーテンもグッドライフさんは安いんでしょうか？　あと、犬がいるんですけど、滑り止めって必要でしょうか。現在住んでいる家では、「UVカットコーティングすれば滑りにくくなります」と言われてやったけど、メチャ滑ってますw PCはシートフローリングだからコーティング要らないと思うけど。。。

[223: マンション検討中さん]

>>222 契約者さん5さん
無垢材にコーティングしちゃうと味がなくなるので、新築時は不要だと思うけど　複合材でもシート材でも、表面保護と汚損防止と色褪せの観点から、私はコーティングした方がいいと判断しました

[224: 契約者さん6]

廊下側の配管の色って、指定とかあるのかな？
室内とバルコニーは、白の予定です。

[225: 契約者さん5]

>>222 契約者さん5さん

222ですが、リビングだけフロアコーティング（犬滑り止め）しようかと考えが変わりました。
床暖房なのでカーペット等を敷き詰めるより、コーティングで対応するほうが良いかと。ただ何も敷かないと、下階への音が心配ですが。

[226: モハメド]

サクラプレイスのベンチが出来上がりつつある！
植栽されている箇所も増えてきて、ともてもいい感じ！

[227: 契約者さん3]

>>226 モハメドさん

ツナグヒロバはどんな感じですか？

[228: モハメド]

>>227 契約者さん3さん
ちょっと分かりづらいですが、こんな感じです！
ツナグヒロバとエンガ堀緑道を繋ぐ脇道の工事が進んでいましたよ。

[229: 契約者さん1]

サクラプレイスのベンチスペースいいですね。
ツナグヒロバのベンチスペースも同じくらい
大きければ良い。

図面だとサイズ感がよくわからない。

グランドエントランスも重厚感ありますね。

夜のライトアップも楽しみ

[230: 契約者さん4]

今週末に、オプション会に行ったけど、
カーテンは結構安いと思った。

他方で、ラクモアは高いと思ったね。
電子レンジとか調理器具配置すると、天板の実質の露出面積が少ないから人工大理石にしたよ。

[231: 契約者さん8]

>>230 契約者さん4さん
ラクモア高すぎですね！
私も人工大理石にしました！

[232: 契約者さん]

>>230 契約者さん4さん

私も人工大理石にしました！
エアコンはオプションで付けましたか？

私は、エアコンもオプションで依頼しました。
施工の質や立会などの手間がないことを考え、
少々高いですが、オプションで決めました！

[233: 契約者さん5]

>>232 契約者さん

私はエアコンは家電量販店で買いました。オプションで見積もってもらった型より高機能なものをLD用に、オプションと同じ安いタイプを各部屋につけても家電量販店のほうが安かった。
でもオプションで頼むと数万円高いけど、入居までに確実に設置されているし、もしどこか傷ついていたり不具合があったりしても交渉が楽だから、忙しい人には悪くないと思う。

[234: 230]

>>232 契約者さん

エアコンは6割オフでオプションにしましたよ。
6割オフのスタンダードエアコンならオプションでも価格差少ない。
高機能のエアコンを選ぶほど、量販店との価格差が広がりますね。

カーテンは、50％オフでよければ一部屋3万円くらいからあったからそれにした。

家具レイアウトシールをインテリアアドバイザーと貼ったけど、やっぱり、70前後の3ldk 狭い。

[235: 契約済みさん]

>>234 230さん
キッチンや洗面所もコンパクトな作りですよね。余計なものは置けない。ウォーターサーバーは無理と判断して解約しました。
そうだとしても新居が楽しみです。今までのライフスタイルを変えていけば良いのかと。

[236: 契約者さん5]

>>235 契約済みさん

部屋がコンパクトな分、共用部分を活用したいと思っています。
4人家族なので、自分の部屋はないけれども息抜きにラウンジや中庭に行ってコーヒー飲んだり。

[237: 契約済みさん]

>>236 契約者さん5さん
素晴らしいアイデアです。
私は特に中庭が楽しみです。共用部の緑は本当にありがたい。

引っ越しにあたって物を減らす計画です。
野村不動産webセミナー「捨て方・捨て時セミナー」は実践的で結構役に立ちました。
29日まで配信しているようです。

[238: 契約者さん6]

カップボード、ラクモアは予算オーバーなので他でオーダーしようと検討していたのですがフェアで紹介してもらったHITCUBEのカップボード、予算内でなかなかいいなと思ったのですがオーダーされる方いらっしゃいますか？
ヒットキューブの口コミが見つからずどうなのかなぁと悩み中です。

[239: 契約者さん4]

>>238 契約者さん6さん

HITCUBEは、パンフレットで説明を受けたので検討はしてます。
ラクモアと価格がかなり違いますよね。

マンションの予算が当初予算をオーバーしているので、オプションやインテリア家具は倹約していくことになりそう。

数年前に、7000万予算で探し始め、インフレの影響あり気づいたら、8000万予算にし、プラウドシティ小竹向原と出会って、さらに、予算を数百万上積みして、、、辛い、けど、最高の物件を買ったと満足している。

[240: 契約者さん5]

>>238 契約者さん6さん
うちもオーダーする予定でいます。
ラクモアは正直好みとは違くて…
他にもカップボードをオーダーされる方はいますか？

[241: 契約者さん4]

億ション買うのに、ラクモアの価格が高いって悩んじゃうよなあー。

[242: マンション検討中さん]

>>241 契約者さん4さん
安くもないけど、正直もっと高いかと思ったのでそうでもなかったですね　ただ天板御影は割高感ありますね

[243: 契約者さん5]

>>242 マンション検討中さん

グレーガラスにしましたか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 契約者さん5さん
ガラス扉は迷いましたが、やめました

[245: 契約者さん6]

結構皆さんカップボードはオーダーされるのですね…
私はラクモアを始めとするオーダーのカップボードは高いと感じてしまい、手が出せそうにないです。

ラクモアの天板合わせは非常にかっこいいのですが…

[246: 契約者さん8]

入居間際になってあたふたするのが嫌だったから早々にラクモアを買ったけど、要らん贅沢だったかな。
面材合わせってそんなに重要？
リビングからだと食器棚しか見えないので、キッチン面材と色が違っていても分かんなくない？
ラクモア、特段使いやすそうでもないし、上の人たちが書いてるヒットキューブとか綾野、パモウナなどで充分だったかもしれない。

[247: マンション検討中さん]

>>246 契約者さん8さん
好みの問題だと思います。私は天板は人大で妥協できましたが、面材合わせはマストだったのです。機能的にはパモウナでも必要十分だと思います。パモウナも上位クラスはまあまあ値がはりますが‥

[248: 契約者さん7]

ペアローン組んでくれた妻の一声、モデルルームと同じが良いで、パモウナ(人工大理石、グレーガラス)に決定。

リビングから上部収納は見えるから、圧迫感がないガラスにしたいとのこと。

[249: 契約者さん4]

テレビ壁掛けにする人いますか？

[250: モハメド]

ツナグヒロバへのアプローチ、とても良いかんじ！
元々植っていたツツジも良かったけど、より可愛らしくなった気がします！

[251: 契約者さん4]

ストリートビューでは、以前の植栽が見えますね。
新しい植栽は過去の植物とか異なるものを新規に植え直しなのか。

[252: 契約者さん6]

>>250 モハメドさん
写真ありがとうございます！！！！
出来上がってきましたねーーー！

[253: マンション検討中さん]

>>249 契約者さん4さん
今回は予算上諦めましたが、将来的に壁面収納で壁掛けにする予定です。

[254: 契約者さん1]

今週末の建設進捗の写真を下さる神様お願いします。
特に、桜とのツーショット希望。

[255: 契約者さん8]

>>249 契約者さん4さん
騒音になるのでこのマンションはNGって聞いたような気もしますがふかし壁作ってとかやりようはあるかもしれませんね。

[256: モハメド]

2024/03/31AM時点のグランドエントランスです！

[257: 契約者さん8]

僕も先程撮ってきました。

[258: 契約者さん7]

>>257 契約者さん8さん
Gの1階が日当たり云々は全く問題なくガンガン日がさしてますね
問題は中庭側ですがかすかに間に見えるところは1階はわかりませんが問題なく日がさしてますね

[259: 契約者さん5]

周辺環境や敷地にゆとりがあるから、ますます高級感、レジデンス感が増している。

[260: 契約者さん1]

>>249 契約者さん4さん
テレビ壁掛けにしようと考えてます。
アクセントクロスかサンティエかまだ悩んでますが、さんくちゅありで工事をおねがいします。
私はInstagramを参考にしていますよ♪

[261: 名無しさん募集中。。。]

今日は4/1だからなぁ…

https://www.instagram.com/p/C5Mq223M5UR/?igsh=bWlsb25sNjU4NHZk

[262: 契約者さん3]

マンション一階の認可保育園の情報が郵送されましたね。

板橋区民のプラウドシティ小竹向原の認知度が上がって、資産価値に寄与したら嬉しいですね。

[263: 契約者さん1]

わーきゃーうるさくないことを望みます　

[264: 契約済みさん]

赤ちゃんのお散歩に遭遇する機会も多そうなので和みますね。

[265: 契約者さん4]

>>263 契約者さん1さん
こどもだからうるさいのは当たり前なんじゃないですか？

[266: 契約者さん8]

>>263 契約者さん1さん
夜はいないから
これからの日本で税金払ってくれる予備軍だし、
もし自分の子供がいたらよそ様のお子様のこといえないし、
自分も子供の頃はきっとうるさがれてたろうし、
温かい目でみましょ

[267: 入居前さん]

>>265 契約者さん4さん
そうですね～　繁華街で大人が夜中に騒いだり、パトカーと救急車の音が絶えない場所より、平和で良いですね

[268: 契約者さん5]

桜もきれいですよ

[269: 契約者さん3]

>>268 契約者さん5さん
ありがとうございます?
立派なマンションやー

[270: 契約者さん6]

写真投稿ありがとうございます。
マンション作ってくれている工事の皆さん、ありがとうございます。

[271: 契約者さん6]

>>268 契約者さん5さん

早く、同僚をつれてルームツアーをしたい。

[272: 匿名さん]

ラクモアで天然大理石にした方、いらっしゃいますか。

[273: 契約者さん5]

>>272 匿名さん
我が家はしましたよ　統一感が欲しいという自己満の世界ですが

[274: 契約者さん5]

>>272 匿名さん　うちも統一感を出したくて天然大理石にしました。

[275: モハメド]

2024/04/07 14時現在

[276: モハメド]

2024/04/07 14時現在2

[277: 契約者さん1]

2024/04/07 14時現在3

[278: モハメド]

2024/04/07 14時現在4

[279: 契約者さん7]

モハメドさん、ありがとうございます。
また、定期的な投稿楽しみにしています。

[280: 内覧前さん]

話を変えて申し訳ないが、このマンションって住宅ローン控除の建築区分ってどれかってわかります？省エネ基準適合住宅には該当するとは思っているのだが。

[281: モハメド]

>>279 契約者さん7さん
はい！また週末に投稿しますね！

[282: 契約者さん5]

>>280 内覧前さん

2000万の控除じゃなかったっけ？？

[283: 契約者さん2]

>>280 内覧前さん
それであってたと思いますよ。控除にはなるけど一番下だったと思います。

[284: 契約者さん6]

>>283 契約者さん2さん
間違った3000万だった。省エネ基準や。
2000万は中古やった

[285: 契約者さん4]

税制優遇が高い施工にできなかったのは、なーぜ？なーぜ？

[286: 入居前さん]

>>285 契約者さん4さん
何ででしょうね？費用対効果で断念したとか？G棟よりもF棟の方が省エネ基準で星一つ上だったような～

[287: 契約者さん1]

>>286 入居前さん
やっぱ皆さんこの辺の理由しらないんですね。
自分は、聞いたところで購入意思に影響ないと判断して質問しなかったです。
でもやっぱ気になる笑

[288: 契約者さん4]

>>287 契約者さん1さん
私も理由は分かりません
ただコストを掛けようとかけまいと売れるマンションなので、かけないであった方が売る側は得だ　というだけじゃないでしょうか？　売る側は環境などに興味は無いでしょうからね

[289: 入居前さん]

>>287 契約者さん1さん
でも皆さん、薄々お気づきかと思いますが、SDGSなんかくそくらえですよ！　野村さんも長谷工さんもその辺わかっているのだと思いますよ　未だにエアコンの省エネ基準って木造の大昔の基準使ってますしね！　あんまり意味ないからコストかけないのでは？

[290: 契約者さん7]

税控除が、1000万違うと、13年間で100万円くらい変わらんよね。
ペアローンだと、200万。

[291: 通りがかりさん]

確か営業さんがその当時取れる一番良い建築区分を選んだということを言っていたように思います。F棟は作られた時期が後だから省エネ基準が違うのかも。ちゃんと野村に聞いたほうが良いですよ。

[292: 口コミ知りたいさん]

単に地権者が多くてスペック上げると販売価格があがっちゃうかは下げたのでは？

[293: モハメド]

2024/04/14 PM時点
グラントエントランスもだいぶ出来てきましたね！

[294: モハメド]

2024/04/14 PM時点
フロントエントランス

[295: モハメド]

2024/04/14 PM時点
サクラプレイス

[296: モハメド]

2024/04/14 PM時点
ケヤキプレイス

[297: モハメド]

2024/04/14 PM現在
フォレストラウンジ(街路灯)

[298: 評判気になるさん]

>>295 モハメドさん
モハメドさん　ありがと～！

[299: 契約者さん4]

>>294 モハメドさん

ありがとう。。素敵だね

[300: 契約者さん8]

>>295 モハメドさん

サクラプレイスのベンチ広くていいですねー。
また、定期報告お待ちしております。

[301: 契約者さん7]

>>295 モハメドさん

写真アップありがとうございます！
ツナグヒロバ周辺の写真もありましたら、アップ頂けないでしょうか？

[302: モハメド]

>>301 契約者さん7さん
ちょっとわかりづらいですが、ツナグヒロバの写真です！

[303: 契約者さん5]

>>302 モハメドさん
ツナグヒロバには、遊具が設置されると思うので楽しみですー。

[304: 評判気になるさん]

>>292 口コミ知りたいさん
販売価格が上がることは、寧ろ地権者にはメリットだと思うけどね

[305: 契約者さん1]

同じ価格帯の他のプラウドシティやプラウドで、省エネがもっといい物もあるのかな。

[306: 評判気になるさん]

>>305 契約者さん1さん
ここよりリーズナブルなプラウド小竹向原は、北側二重サッシなので、断熱と防音で省エネ基準上な気がしますが、後ろ環七ですから

[307: 契約者さん3]

うまい、ラーメン屋つけ麺屋のまとめ欲しい。

[308: モハメド]

2024/04/19 21時現在
明かりが灯ってて、良い雰囲気でした。

[309: モハメド]

遊具が設置されている！

[310: モハメド]

グラントエントランス

[311: モハメド]

フロントエントランス

[312: モハメド]

フォレストラウンジ

[313: 契約者さん5]

>>311 モハメドさん
ありがとうございます。
良いカメラを持ってますね。
撮影上手ですね。
フロントコートのエントランスは、グランドコートよりも、かっこいいなあ。

[314: 名無しさん]

空の色がステキです

[315: 契約者さん5]

フォレストラウンドは、思っていたよりコンパクトかなあ。

ワークラウンジが別にあるから、充分だけどね。

[316: マンション比較中さん]

>>315 契約者さん5さん
フォレストラウンジは、図面で見ると細長いので、間口がコンパクトに見えるんでしょうね

[317: 契約者さん2]

>>316 マンション比較中さん

図面で、上の階の住居の平米を確認すると、広さがわかりますね。

ゲストルームは、50平米以上あるので2人利用ならそこそこ広いと思った。

[318: 江古田調査中]

>>317 契約者さん2さん
そうですね～　ゲストルームは地方の親戚と、地方に行った友人に泊まらせてあげたいです！ホテルとしては格安で良いグレードだと思います！

[319: 契約者さん3]

>>318 江古田調査中さん

上の階は2ldk ですけど、ゲストルームの間取りは気になりますね。

キッチンの有無や2ldk 、1ldk、ワンルームのいずれなのか。

50平米以上てワンルームというのも贅沢ですけど。

[320: 契約者さん5]

パーティールームとキッズルームのお写真も共有してもらえますと幸いです。