ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
GGOとそんなに駅までの立地が変わらない
逆に夜も静かで住みやすい
価格はGGOの半値くらい。
GGOサウスも出来てこの周辺の価値が上がる
でもGGOは高すぎてプレミアム以外はそんなに上がらないと思う。ここの中層階以上を値上がり前に購入しとけば最低500万は利益出ると思う

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 マンション検討中さん

少し前までは、（約10年前）中津は、中々認知されなかった様な
でもグランフロントが出来　ウメキタ再開発を間近に控え徐々に脚光を浴びようとしている
既に有る中津三兄弟も人気です

やはり梅田までの距離と御堂筋線も使え
これから益々栄えるであろう立地（阪急の建替えも控え）

グラングリーンは、ベストですが
中々一般庶民には手が出せない価格
その間近に建つココ　theパークタワー
デベも信用出来ますし、一応共有施設も揃ってる
将来資産価値もウメキタ恩恵で上がるかも
下がる事は無いでしょうね

住んで良し　貸して良し　リセールも良し
業者も沢山抽選に来られてるのが
その証拠だと思いますよ

[803: マンション検討中さん]

貴重なご意見有難う御座います。
まだ他にある方は投稿お願いします。
参考にさせて頂きます。

[804: 評判気になるさん]

コメントにありますが二重サッシでは線路横の遮音性はないに等しいです。

[805: マンション検討中さん]

この辺、阪急中津の方まで歩道橋ができるらしいのですが本当なんですかね？

[806: 検討板ユーザーさん]

歩道橋ができるのはここよりもっと北側の支援学校の辺りだったはずです。

[807: 評判気になるさん]

壁よりも窓ガラスの方が音の伝わりはすごいですので線路側住戸の方は上層階でないと騒音と微振動は覚悟された方がよいと思いますよ。お子様がいらっしゃる家庭は北向きじゃないとキツいと思います
ここは通過音だけでなくブレーキ音もするポイントです。

[808: 匿名さん]

音は上空に逃げるらしいですから高層階も安心できないかと思います。
南面は複層ガラスの二重サッシですかね。

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん
南と西がT3、他はT2と営業から聞いています
二重サッシの住戸あるんですかね？

[810: 買い替え検討中さん]

二重サッシは無かったと思います。せっかくの角部屋の雰囲気も落ちますし。

[811: マンション検討中さん]

電車もですがZEHは隣接する部屋との遮音性は高いんですかね？

[812: マンション掲示板さん]

>>807 評判気になるさん
小さな子供がいる家庭は線路側の下層階は特に避けた方がいいですね。
長期間騒音に曝されると難聴になるリスクが高くなります。
騒音性難聴は内耳の有毛細胞の障害なので難聴になると基本的に聴力は回復しません。
子供は特に影響を受けやすいです。

[813: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス大阪梅田タワー?
ココはいいですか？
周辺を見てるといいのかなって思ってるんですが？

[814: 口コミ知りたいさん]

>>810 買い替え検討中さん
二重じゃないなら低層階は特に騒音はやばいと思います

[815: 通りがかりさん]

購入希望する方はそれも承知で購入すると思うよ。
昔の木造住宅じゃないし、今のマンションはそれなりの仕様になってるよ。
走る事より汽笛の音は入るかもだけど、それは周辺の建物でも同じ事だね。

[816: マンション検討中さん]

質問です。
ココのパークハウスは投資目的より
住む方の方が多いのでしょうか？
近くのGGOは投資、転売が目的の方ご多そうなのですが。
また、海外の方もどうなんでしょう？
もしわかる方がいらっしゃるなら教えて下さい。

[817: 評判気になるさん]

>>816 マンション検討中さん

購入者ですが、営業担当者の話によると、実需と投資は半々くらいらしいです。

[818: マンション検討中さん]

そうなんですね。
半々だともしかすると次の販売価格も値上げ予想されますね。
早目に抽選当たりたいです。

[819: マンション検討中さん]

ココの抽選方法はガラガラなんでしょうか？
どんな方法で立会とかも出来るのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

[820: マンション検討中さん]

実需半分もいないと思う。複数買いの人も多いし。
あと中国人も結構見かけた

抽選は立ち会えたけど行ってないから方式不明。

[821: マンション検討中さん]

2期販売の価格出てますか？

[822: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス大阪梅田タワー
ご検討の方、投票宜しくお願いします。

実需目的
投資目的
セカンドハウス

[823: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん



実需目的
投資目的
セカンドハウス

[824: マンション検討中さん]

GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ
電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな

[825: 名無しさん]

>>824 マンション検討中さん

実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。
なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね
営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い　転売目的の方がいいでしょうと　私もそう思います　大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス　良いですね
グラングリーンが全てオーブンする２０２７年
そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発
まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。

[826: eマンションさん]

営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。

[827: 通りがかりさん]

前者さんと同意見です。
ほんと後スーパーさえあれば言う事ないですね。
あるのはあるのですが。
ほんと影は薄いですが、最高にいい場所で将来化けるかもですね。購入できた方は最高に良い買い物かと。
逆にあちらが盛りがってくれてるので競争率はまだマシですが。
それでも厳しいですね。
こっちもあるよ的な少し前はCM流したりもいてましたけど。
その辺りが三菱さんって感じですかね。

[828: 通りがかりさん]

GGOばかりじゃなく
こちらも盛り上げていきましょう！
絶対こっちの方がいいです。

[829: 評判気になるさん]

>>824 マンション検討中さん
スーパーないのよね
本庄まで行けば業務用スーパーと隣接の激安スーパーがあるけどね

[830: 名無しさん]

>>829 評判気になるさん

向かえの阪急高架下に阪急オアシスのスーパー出来ないかなぁ
めちゃくちゃ便利だし
中津の住民も喜ぶと思うですが　無理かな…

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん
GGOよりこっちの方が価格見たらいいと思う
阪急側なのでこれからどうなるかでしょうね
現状リセールもJR、御堂筋線、阪神側の方が百貨店やブランド店が多いから人気はそっちに取られてる
この物件出来て周辺環境変わる事を期待します

[832: 通りがかりさん]

>>831 検討板ユーザーさん
この前現地見に行きましたけど、阪急中津駅側がこの先１０年くらいで変わりそうですね。グラングリンが開業して阪急中津駅の南北の雰囲気もガラッと変わりそう。
大規模開発が予定されてる茶屋町も歩いて5分くらいなので、ここは本当にポテンシャルのある良い物件だと思います

[833: 坪単価比較中さん]

とりま用途地域の変更はこんな感じらしいので
何か変化が期待できそうですね

[834: 買い替え検討中さん]

>>832 通りがかりさん
中津に住んでるけどまず阪急中津に通勤快速等全て停車しないと。
今のままでは駅価値は御堂筋線のみ
周辺環境もスーパーが２つと松屋系とかあれば住みやすいかな
たまに行く天六くらい店舗あれば雨の日でも自転車乗らなくて買い物できるからいいなって思う

[835: マンション検討中さん]

スーパーできたら便利ですよねー！阪急は梅田使えますしね。
今線路解体中のところも、道路になれば街路樹が植えられるみたいですね！上の方の地図みると、高架挟んで向かい側のJRの建物とかどうなるんだろ

[836: マンション検討中さん]

もっと中津の人口増えたら快速も止まるようになるけど、昔の中津は駅の規模見たら分かるけど人いなかったからな、無駄に公園多いし、夜は道も暗いしこれからもっと人口増えたら変わると思う

[837: 口コミ知りたいさん]

そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。

[838: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん

googleマップ見ましたけどたしかに公園多い！十三から見ると阪神高速建設中の淀川の川岸もコンクリートで硬められてるみたいだけど、あの辺りも何か手を加えるのかな

[839: 匿名さん]

でもここは静かでいい街だと思う。
梅田やミナミは平日でも人混みでイライラする
すごい言い方悪いけどお前らの住んでる街で遊べよって思ってしまう。
だからスーパーはできて欲しいけど人や商業店舗は増えないで欲しい。

[840: eマンションさん]

>>837 口コミ知りたいさん
そんなのあるんですね。古い建物だったと思うので、新しくなるだけで雰囲気変わりそう。

[841: 坪単価比較中さん]

>>837 口コミ知りたいさん

大和ハウスの「うめきたオフィスPJ」のこと？

[842: マンション検討中さん]

>>841 坪単価比較中さん
多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。疑問が解消してスッキリしました。

[844: 購入経験者さん]

モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。
もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。

[845: 匿名]

>>834 買い替え検討中さん
同じ意見　下町　町の環境はいいとおもわない　グラングリーン完成したらよくなるか？グレード期待するほどでないかも　冷静に判断すべき　地下鉄にすぐならいいが　距離がある

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん

とは言え御堂筋線梅田まで徒歩８分
中津に関しては、徒歩2分
近いほうでしょうね

[847: 評判気になるさん]

>>846 口コミ知りたいさん

パークハウス中津タワーが相応しい
梅田の華やかさは全くない場所だから

[848: マンション検討中さん]

阪急ユーザーの自分にとっては阪急梅田徒歩６分は便利ですし、大阪駅までも徒歩10分で行けるのは本当に魅力的です

[849: eマンションさん]

中津がどうとか、持たざる誰かが力説してる間に一期一次組はホクホク含み益です。

[850: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[851: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

[852: マンコミュファンさん]

>>849 eマンションさん
羨ましい！２期は３月よね、さすがに１期ほどの倍率にはならんよね

[853: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん

定借のシエリアタワー中之島が1期平均坪単価425万円から2割以上値上げしてくるらしいので、こちらは相対的に割安感が出てくるでしょうね。

[854: マンション検討中さん]

北区としてはブリ堂やら堂島浜の夏販売以降の秋から2期が始まるので伸びて欲しいですねえ

[855: 名無しさん]

>>853 通りがかりさん
ここの２期の販売価格次第では割安感が消えるかもですね。。

[856: 名無しさん]

>>855 名無しさん

三菱だからえげつない値上げはしないと思いますが、そうするとまた倍率が凄いことになりそうですね。

[857: 口コミ知りたいさん]

次は角部屋少ないはずなので、倍率凄い高くなりそう

[858: 通りがかりさん]

新築物件数が少なく次期販売価格は3～5割は高くなると思います。
それでも今の現状買いたい人山ほどいてるので売れますね。

[859: 通りがかりさん]

密かにGGOとこちらも買われてる方もいますよ。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>858 通りがかりさん

どこもそうかもしれないけど、ある程度価格上げておかないと実需で欲しい人が買えないよ。ここは特に。

[861: 匿名さん]

確かに投資家が殺到する値段では困りますね

[862: マンション検討中さん]

北区、中央区、西区限定だが築浅中古もすぐ売れてる、家賃相場も上がってる
今は一期で購入しとけば利益取れる。
それもGGOとかが大阪の価値上げてくれてるおかげ
サウスが出る5年後までは上昇し続けるだろうね

[863: マンション検討中さん]

こんにちはこちらのマンション検討しております。
他の方で検討してる方のご意見宜しくお願いします。

周辺のアクセス（ウメキタ）が良い
外観?共用部施設?設備仕様が良い
住戸の間取りが良い
将来の資産性が良い

[864: 検討板ユーザーさん]

いいところしかないアンケートとかステマか？

[865: 口コミ知りたいさん]

検討理由なんだから良いところしかないの当たり前では。

ところで１次２期って何戸売りに出るんですかね？

[866: 通りがかりさん]

確かにウメキタでＧＧには負けていますが、アクセスではこちらの方が良いですね。
数年後には、グリーンも完成して周辺の道も整備されれば環境も変わると思う。
駅迄もグリーンの公園抜けて歩くとか、グランフロント、三番街、横丁を抜けて歩くかとかも選べそう。
時間帯にもよるけど通勤も意外と御堂筋中津も初乗りで座れるしね。これも大きな魅力かな。それと阪急の中津駅がどう変わるか？
そこまで大きくないタワマンだけど。
完成すると４兄弟の末っ子
流石ＧＧＯの幹事もあるだけ、ちゃかり近くでいい土地仕入れてますね。三菱さんは！お見事

[867: 検討板ユーザーさん]

線路向きはどれくらいうるさいのでしょうか？

[868: マンション比較中さん]

>>866 通りがかりさん
JR大阪駅へのアクセスはGGOに負けますが、
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動はこちらが上ですね。

[869: マンション検討中さん]

立地が近いことだけでとGGOと比べる情弱がいるがGGOは何もかも特別であってこんな弱小ペンシルと比べられるものではない

[870: マンコミュファンさん]

>>868 マンション比較中さん
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動に関しては中津4兄弟全てGGOより上ですね。
アクセスや間取りはGGOより上です。
デベロッパーや眺望（淀川、北東、南東のビュー）もGGOより上ですね。
多くの点でGGOより上のマンションです。

GGOとここを買う人もいるらしいですね。

[871: マンション検討中さん]

趣味嗜好や何にお金を使うかも十人十色！どっちも良い家ってことよ！

[872: 匿名さん]

敷地の西側は空き地ですけどここも三菱が抑えているのですか？

[873: マンション掲示板さん]

やたらGGOと比べるのが好きやつがいるな

[874: 通りがかりさん]

はい。いますよ！
ネイムバリューでGGOが盛り上がってますが、
密かにこちらも人気でおさえらてます。
実需重要の方には人気なので売れますね。
GGOでも駅は中津ですからね。
あえてそれは伏せてますね。笑っ
次期に建つのが本当のG G本来の価値がありますね。駅は大阪駅、ウメキタなんで。
あまりこちらもら盛り上げると次期販売の倍率が上がるので抑えて頂きたいですけと。

[875: 匿名さん]

>>874 通りがかりさん
立地はGGOとほぼ同じですからね。
ここは大阪のど真ん中のグラングリーンのパークハウスです。
西日本で最も地価が高いエリアです。

そしてアクセスや利便性はGGOより上。
三菱地所ということや資産性を考慮するとGGOよりこちらを選ぶ人も多いと思います。

[876: マンション掲示板さん]

いやいや、公園見えへんやん？

[877: マンコミュファンさん]

資産性でいうと
大規模であること
そして地域ナンバーワンのランドマーク
この２つの要素が必要だけど…
ここはそれも知らない人が多いのかな

[878: 通りがかりさん]

笑っ言うねぇ
もうウメキタ周辺はどこも変わらないよ。
投資の金額が幾らかって事だけ！
飛び抜けて上がる事もなく、下がる事もなく。
ほしい人は高くても買うんでね。利益重視はタイミングで
実需の人は購入できた時点資産だから。
でもそれも限られた人だけになるけどね。

[879: 匿名さん]

>>876 マンション掲示板さん

線路がクッキリ見えるやん
鉄ちゃんにはたまらん

[880: 検討板ユーザーさん]

西向きと北向きは淀川まで突き抜けて六甲山まで遮るものなくて、絶対気持ちええやん

[881: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

>>875 匿名さん
頭どうにかしちゃってるのかい...
先生に診てもらった方がいいよ...

[882: マンション掲示板さん]

低層フロアは資産価値あるの？

[883: マンコミュファンさん]

昔は低層階のもそれなりに売れたけど今は厳しい

今は高層階と眺望がリセール上げる要素としてかなり重視されている

[884: マンション掲示板さん]

一期二次の価格ってどんな感じか聞かれた方居ますか？
結構上がってるみたいですけどどんな部屋がいくらで出されてるんですかね

[885: マンション掲示板さん]

現状、人気でかなりの住戸が分譲済みのようです。成約分譲済みが想定以上で、２期はかなり値上げになるかもしれないです、、。

[886: 検討板ユーザーさん]

南西角か北西角部屋買えるかな、、、GGOと比べてとか、ココは中津とか、規模ガーの議論はいいから、目立たずに少なくとも前回より抽選倍率下がるようになって欲しい、、前回みたいなテレビCMとか絶対やめてくれ地所さん

[887: 評判気になるさん]

>>886 検討板ユーザーさん
低層階は残ってるかと。中層は殆ど捌いてますね
なお高層階は3LDKですから予算と運があれば

[888: 通りがかりさん]

購入検討の方でこちらの２期の価格わかる方教えてほしいです。
１期と比べてどれくらい上がってるのでしょうか？
こちらも人気で抽選でしか買えないですか？
宜しくお願いします。

[889: マンション掲示板さん]

2期は秋以降でまだまだ分からないでしょう
1期2次は中層角部屋で1000万以上上がってるみたいなので1期1次で8000万前後だった部屋が2期では1億なんてことも予想されますね

[890: マンション検討中さん]

もう1次2期の販売価格は出てるんですか？
中々予約が取れなくて
わかる方おられますか？。

[891: マンション検討中さん]

先程の分間違いました。
1期2次です。

[892: マンション掲示板さん]

ここなら信頼あるし買えるならどの部屋でも買っておくべきですか？

[893: マンション検討中さん]

どこ買っても勝ちでしょう　買えればですが・・・

[894: マンション検討中さん]

価格見てきたけど2回の値上げで割安感は全くなくなったね。

この単価であれば周りの三兄弟も十分視野に入ってくる。

ここは三兄弟と比べて小規模だし共用施設も負けてる
せめて価格だけは安くないと負けるのでは。

[895: eマンションさん]

勝ち負けは知らんけど三兄弟もここもどうせ全部上がっていくよ。
そんな買えなかったからってなにも評論家にならんでも

[896: 通りがかりさん]

価格見てきたなら、参考に教えて下さい。
宜しくお願いします。

[897: マンション検討中さん]

なぜ自分でみない

[898: マンション掲示板さん]

価格は爆上げしてました

[899: 通りがかりさん]

いよいよグラングリーン大阪も1部先行オープンで
益々こちらの物件も人気が更にでそうですね！
２次の販売倍率が恐ろしい！

[900: マンション検討中さん]

173戸でこのタワー維持できるの？
将来的に管理修繕積立金大半なことになりそう。

大規模しか勝たん

[901: 通りがかりさん]

いちいち修繕費気にして購入する者おらんやろ！

[902: マンション検討中さん]

そんな貧乏くさい人は大規模タワマンへどうぞ。

[903: マンション検討中さん]

修繕費って、、、笑　

[904: 口コミ知りたいさん]

長く住むつもりの実需には大切なことですよ。
小規模だとその費用が重くなったり投資ばかりだとマンション管理がうまくいかないことが多いです。

[905: 通りがかりさん]

ほんとにここはいい場所だと思います。
南にウメキタ、西は南港、北は花火や河川
東はビル、タワマンって少し気になるとこだけど。
この周辺でタワマンはＧＧＯ２棟と合わせてここ位しかないかな。
これから建つにしても土地の仕入れから竣工までだと３～４年半かかるだろうし。
ほんと今買えた人はウルトララッキーな人

[906: 検討板ユーザーさん]

阪急ユーザーとしてはベストなポジションですね。これ以上売り値が上がらないといいですが。

[907: 検討板ユーザーさん]

北区で、実需としても投資目線でも買いやすい価格の最後の物件と思ってます。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

ほんとそうだと思います
中崎に建つ東急不動産　西天満に今解体工事に入ってる積水（多分マンションだと思います）
どれも坪単価が凄い事になる予感

ブリリア堂島も、もう中古が出てました
3億で！ホテル上なので　含み益乗せてるんでしょうね　坪単価1300万だったかな

株価も上がり調子　つられて不動産も
10年前の坪単価が、なんか嘘のよう　ですね

[909: マンション掲示板さん]

買えるなら買いたいですが、予約が取れません。どなたかお譲り頂けませんか？

[910: 検討板ユーザーさん]

同じく予約取れず　１期と比べてざっくりどれくらい上がったのか知りたいです

[911: マンション検討中さん]

深夜帯に予約ページウォッチすることおすすめします。たまに空きが出ますよ。

[912: マンション検討中さん]

一期一次の落選者が多くいるので、新規の予約かなり絞っていると聞きました。

[913: 検討板ユーザーさん]

どなたか枠をお譲り下さい。

[914: マンション検討中さん]

今回もWEBで抽選申込みオッケーですか？

[915: 通りがかりさん]

今ウメキタ周辺の販売している物件がココとシエリア位しかないから仕方ないね。
立地と仕様もこちらの方が断然上なだけに購入したい人が山程いるのでしょう。
実需も転売でもどちらでもOKな物件だから！
ある意味 G G Oより実需は最高の場所かな。
当分ウメキタで新築物件で立地のいいとこは数年ないからね。
2次が落選者優先?新規をどれだけ取るかで倍率がきまるかな。
それ程多く対応してないから、 G Gまではいかないだろうけど１０倍以上は確定するね。
購入したい人は頑張れー！

[916: 通りがかりさん]

買うなら南西角が1番!！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 通りがかり
南西か北西の高層階が良いですよね

[918: 検討板ユーザーさん]

応募枠を販売してくださる方や応募枠申込みに張り付いてくれる業者はいませんか？
どうしても欲しいです。決して転売して利益取ったりしないつもりです、お願い致します。

[919: マンション検討中さん]

どなたか価格情報教えてください！どこにも載ってない、、、

[920: 検討板ユーザーさん]

やはり線路沿い騒音はひどいでしょうか？

[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

誰も正確なことはわからないと思います。

[922: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
こちらも以前担当してくださった方から同じような事を聞きました。一期の落選者に多少なりとも配慮していただけるのは正直ありがたいです。

[923: 検討板ユーザーさん]

現場に騒音や振動のデジタル表示板がありますのでご確認願います。

[924: マンション検討中さん]

2次は3月中旬販売予定。もう間に合わないのかな、、
https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/outline/

[925: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
前回より１割程度上がったかなという感じです。角の方が上がり大きいです。普通に倍率つくと思います。

[926: マンション検討中さん]

申込み間に合いませーん

[927: マンション検討中さん]

1期2次は販売数も少なそう
2次は秋くらいかもね

[928: 検討板ユーザーさん]

早く予約したいです。枠をお譲りお願い致します。

[929: マンション検討中さん]

検討者です。2次販売で
南西角部屋の2 LDKは億超えてますか？
ご存知の方教え下さい。

[930: マンション比較中さん]

>>929 マンション検討中さん
今回販売予定の中低層階は超えません。
近い価格の部屋はあります。

[931: 検討板ユーザーさん]

もちろんです。天下のデベロッパー、阪急梅田徒歩6分、今後の開発、、、
その角部屋が億以下で買えるとでも？

[932: マンション検討中さん]

超えるなら何階以上からになるんでしょうか。

[933: 検討板ユーザーさん]

こんな掲示板ではなく、三菱地所さんに聞いたほうが正確ですよ。

[934: 通りがかりさん]

なんで知ってても価格言わないの？
別に損する訳でもないなに。

[935: マンション検討中さん]

公式サイトでも不動産サイトでも未公開
勝手に公開できない

[936: マンション掲示板さん]

今後の開発予定や分譲予定的にもなんとしても購入したいです。どうすれば予約できますか？

[937: 検討板ユーザーさん]

平日も予約取れないの？
まぁ無理なら焦らず2期を待てば良いじゃない！

[938: 通りがかりさん]

その頃はグラングリーンも１部オープンしてるから更に値上げだね。

[939: マンション掲示板さん]

三菱地所さんが、そんな値上げ商売してほしくないです

[940: 通りがかりさん]

住友不よりマシだと思うけどね。

[941: 名無しさん]

丁度1期1次の時はG G Oと被っていたので、そちらに人気があり、まだ倍率もマシだったけど、
それでもいい部屋は１０倍超えてました。
今だと、２０倍はいくのかな？
恐ろしい

[942: マンション掲示板さん]

これだけ予約取れなくて客数絞ってるのにそんなに高倍率だとリセールの伸びすごそうですね。予約取りたいですが、

[943: 匿名さん]

>>リセールの伸びすごそうですね
中古でも買いたい人がいれば転売される人もいるでしょうか。

ここまで人気とは思いませんでした。
「買い」のマンションなのかなあ。
平日予約の人は、もともと平日休みなのか、わざわざ休みを取る人なのか、どちらなんでしょうね。

[944: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
投資家ですが一期で購入しましたよ
一期であの価格なら100%利確だと思ったので即決しました
賃貸に出しても40万は取れるので少し賃貸出してからその時の相場見ながら売却する予定です

[945: マンション掲示板さん]

なぜご自分では住まないのですか？

[946: 匿名さん]

良い物件を持っていると
何時でも貸せるし、リセールも良いって
ことかな

沢山の路線も使え梅田にも徒歩圏内
タワーだし三菱地所も信用出来る
もちろん実需が最高ですね

[947: 名無しさん]

ほんといい資産になるね。
ココは！
間違いなし。

[948: マンション検討中さん]

今日から申込開始です。
検討されてる方宜しくお願いします。


4から10階
11から20階
21から34階

[949: マンション検討中さん]

なんとか２次で決めたい！

[950: マンション検討中さん]

南東角ほしい。。当たれ！！

[951: マンション掲示板さん]

抽選に参加できるだけ羨ましい

[952: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション検討中さん

そこって線路沿いでは？

[953: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
そうです。なので皆さん、来ないでください！

[954: マンション検討中さん]

最終倍率どうなることやら

[955: 匿名さん]

申込みは今日まで!?
その後抽選　ドキドキ!

[956: あたりますように]

１期2次当選電話きました。2回も大阪に通った甲斐がありました。

[957: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
南東角だと茶屋町方向ですよね、間取りも賃貸付きそうだから、当日の倍率は高いでしょうね。一番倍率高い部屋で20倍超えてるそうなので、自分は2期も買えなさそうです。

[958: マンション検討中さん]

線路沿いとはいえ、三菱地所ブランドの東南角部屋タワマンが梅田徒歩圏内ですからね。当選された方、おめでとうございます。私は第二期狙いです。値上がり承知の上で買いたいです。

[959: マンション掲示板さん]

東南角のFタイプでしょうか？廊下面積が最小かつ居住スペース等広く取られており、さすが三菱という感じの間取りで資産価値も高いと思われます。私は次期分譲に期待します。

[960: マンション掲示板さん]

当選した。。ありがとうございました！！！

[961: 通りがかりさん]

この物件なら北西、南西が1番人気です。
東南はある程度高層じゃないと抜け感が少し気になるとこですね。
ここを狙うなら最低15階より上で検討ですね。
それより下は投資がいいかな。
立地と抜け感が伴えば最強ですね。
それにしてもこの条件揃ってても安すぎる。
当分はこれ以上の物件は数年先しか出てこないのに。
ほんと購入者様はおめでとうございます。

[962: マンション検討中さん]

二期は１５階以上の南西角、北西角どれくらい残ってるんでしょうか？

[963: マンション検討中さん]

残念ながら落選しました、、次期リベンジします！
梅田にもう用地ありませんか？

[964: 買い替え検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながらの販売だからまだまだ残ってるよ
投資目的なら1期で購入出来ない場合やめといた方がいい
個人的には坪単価の安い北西がリセールは良いと思う。

[965: 通りがかりさん]

1期1次のリベンジで南東角当選！
完成が楽しみです
他の当選された方々よろしくお願いします

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん

間取りの良いお部屋ですね？羨ましいです。おめでとうございます

[967: マンション検討中さん]

グラングリーン
グランフロント
ヨドバシ
茶屋町
阪急梅田
御堂筋中津
新大阪、伊丹、関空
どこへでもアクセス良すぎて
車いらないレベル
単身、DINKSには最高じゃないか

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
そんなに持ち上げないでください。次期の倍率に賭けてますので。

[969: 匿名さん]

ここって他の部屋に比べても北西めっちゃ安くないですか？
花火ビューかつ眺望も抜けてて間取りも良く1番人気そうなにのなぜなんでしょうか

[970: 口コミ知りたいさん]

価格的にも差が少なくて北西が一番人気だとは思うけど、競争倍率が高いです…
低層は西側のマンションを超えないし、空き地に建物建つ可能性がありますので、北西中層階以上を狙うとなると当たる気がしないです

[971: マンション検討中さん]

北西ってもう売ってないよね
西はどうですか？
スカイビルと青いマンションの間が抜けてると思うのですが

[972: 口コミ知りたいさん]

JとKタイプはまだあるんじゃないですか？
中部屋ですけど西は良いと思います。

[973: 名無しさん]

>>972 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
西側も花火見えるでしょうか？

[974: 通りがかりさん]

ココは南西が1番いい部屋だよ。
西側に花火、河川、六甲辺りで
南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで、もう少し上層狙えば梅田全体が見渡す事が出来て観覧車も見えるかもだよ。
ほんと前者も言ってるけど、立地は超最高の場所だよ。
それで安いのがほんといいね。
今後更に購入したい人が増えそうだね！

[975: マンコミュファンさん]

>>967 マンション検討中さん
それ、中津周辺のタワマン全て同じですよ。
3兄弟に劣る点に気付かないフリをするのはやめなさい笑

[976: 検討板ユーザーさん]

南西ホント良さそうですねー、うー二期もガラガラどうせ当たらないんだろうなー、、、

[977: 通りがかりさん]

>>975
買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ
劣ろうが優ろうが一期購入者は含み益ホクホクさ

[979: 通りがかりさん]

買えなかったんだねえ、嫉妬可哀想だねえ

[980: 名無しさん]

>>977 通りがかりさん
含み益出ている物件なんてここだけではありませんよ。
>>967への指摘に反論もできず舞い上がってここが最高ー！とか無知すぎ。
頭お花畑ですねぇ。

[981: 買い替え検討中さん]

>>980 名無しさん
相変らずお花畑ってフレーズがお好きなようですね。既視感満載です。
ご自身の現実が直視できないからこんなところで煽りを繰り返してるんですねぇ...
惨めな気持ちになりませんか？

[982: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
階数にもよりますが、西南角・南東角は同列、北東、北西の順ですかね。西は駐車場なので、同じくマンション用地になりそうですもんね。どの方向でも抽選当たってほしいです。

[983: マンション検討中さん]

>>975 マンコミュファンさん
三菱地所が劣る訳ないですし、梅田に一番近いので、買えない方の3兄弟コメントもう飽きました。3兄弟でも方角によって残念な看板しか見えない部屋もありますし、パークハウスが1丁目に建つことで中古がさらに価格が上がるので、3兄弟に住んでる方は喜んでますよ。ここは低層でも買えたら勝ち組です。

[984: マンション検討中さん]

>>981 買い替え検討中さん
ここの立地が超最高と思ってしまうくらい現実を直視できていないのは貴方ですよ。
指摘に対して煽りとしか反論できないなんて惨めですね。

[985: 評判気になるさん]

>>941 名無しさん
1期でも20倍越の部屋ありましたよ

[986: マンコミュファンさん]

>>984 マンション検討中さん
誰の得にもならない指摘をムキになって何の為にやってるの？
変な人ですね。
持たざる者が何言っても響かないよ笑
じゃあ黙って市場に出てる三兄弟を買っておけば？
その与信もお金もないなら黙っててくださいm(__)m

[987: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

中層以上なら北西=南西>>南東でしょー
タワーマンションが建つ想定であれば北西のスカイラウンジ死ぬのでそんな計画性なしなことしないのでは。。

[988: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
想定昼景・夜景見れてないのであれば、検討者じゃない方ですかね。
自分の要望書順を書きましたが、角部屋の上り幅を見ればどこが人気かわかると思います。北西は安いので、倍率凄いと思いますがねらい目ですね。

[989: 通りがかりさん]

南東は確かにかなり上がりましたが、人気の北西南西を避けた駆け引きの抽選倍率の結果かなと
二次では中層北西は売り出しなかったので2期が楽しみですね

[990: 匿名３]

>>986 マンコミュファンさん

倍率落としのコメントならわかりますが
そうじゃ無いアンチコメントは、逆にウザい

２０倍の競争物件にアンチコメントは、意味わかりませんね

[991: 評判気になるさん]

次回の申し込みいつから可能ですか？ここは絶対欲しいです。
梅田徒歩圏内の新築タワマンしばらくなさそうですし。

[992: 検討板ユーザーさん]

1期３次が5月から始まりますよ。
買えるといいですね。

[993: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん
嘘無しで一期一次で買いましたが昼夜の景色見れてないです(泣)

[994: 検討板ユーザーさん]

なぜホームページは２期と表記しないで1期記載なのでしょうか？
しかも三次てもはや1期なの？て感じ

[995: マンション検討中さん]

予定では二期は秋くらいですかね？

[996: マンション掲示板さん]

>>993 さん

最高ですね！一次で購入出来たなんて心底羨ましすぎます。ここまで倍率上がると思ってなかったので南東角落ちました。倍率が17倍でだめでした。2期はおそらく南西と南東は価格的に手が出ないので北西か北東の低層狙います。
羨ましい、、おめでとうございます！

[997: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん
私も秋だと聞いていたので、秋と書き込んでしまってましたが、どなたかが5月と書かれてましたよ。担当に直接聞くのが良いですね。

[998: 匿名さん]

一次の南東角中層階、7000万円台とか安すぎた。

[999: マンション掲示板さん]

北西と同程度の価格で、南東中層階は低倍率でしたね。南東は高層階まで2LDKあるし、Gタイプ欲しかったなー。

[1000: マンション検討中さん]

西と東はみなさん好みが別れますねー