ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

そうなんですか?
小規模だから資産価値が低いとはどうでしょうか?
ブランズとファインは、確かに規模の違いも有りますが、やはりメジャーセブンのブランズ
管理にも大きく左右される

交通利便性は、明らかここが４タワーの中で一番有利　JR大阪駅阪急梅田駅も徒歩圏内

そして何度言ってますが
免震構造　国が推奨するZEH対応
二重天井二重床　2LDK全ての部屋に窓が有る
最新の設備　必要最初の共有部分

大規模は、人の出入りや車の出し入れの待ち時間
人が多いと住む方のモラルも心配　２４時間管理等で対応しないと大変です

色々住んできてそれなりに実体験しております
ここを決めたのは、やはり三菱地所のデベロッパーとウメキタに一番近い新築マンションだから

大小規模なんて　個人の好き嫌いも大いに関わる
リセールもこれらの理由で引け目等無いですね
実需で住んでもすぐに公園　デパート　駅があり
将来貸す事も難しく無い
資産性を感じたので買いました

初代に買ったタワマンは、立地も良く
売って約2倍　貸して今９％です
流石にここはそこまでは、行かないですが
持っていて楽しみな物件です
だからGGOを買った方でも2軒目をここを買われたと思いますよ

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 匿名さん
大規模の方が資産税は高い。とくにタワマン。

[1268: 匿名さん]

>>1267 口コミ知りたいさん

確かに何かと税金面もお高くつきました

先ほど住友不動産の営業の方とお話してましたが、まだまだ新築不動産価格は上がってるとか
インフレでお金を不動産にして持っておくが得策なのか　ただやはり不動産は立地が一番です
再開発の近くが今は鉄板ですね
ウメキタ　サウスの分譲もこれから
その恩恵受けてこの辺りもまだまだ上がるでしょう

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1265 匿名さん

即論破されてて草

[1270: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
大規模タワマンの方が資産性が高くリセールがいいことすら知らないとはお話になりません。
個人の好みとか自分の無知さの自覚もなく調べることもできない情弱なんだ笑

上のコメントも同じレベルみたいだしここには雑魚しかいないんか。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

大規模とは、ブランズの事を言ってるのですか？
確かに統計上　大規模タワマン＞普通のタワマン
ですが　ブランズに関しては、どうかな？
直床で行灯部屋も有り部屋仕様も大した事無いとか
それに免震構造じゃ無いのがダメかな

今は、周りにどんどんタワマンが建ててる状態ですが、ウメキタグラングリーンが出来上がれば
埋もれるのも目に見えてますよ

本町のブランズタワーも窓は、金網ガラスとか
手抜き仕様も恥ずかしいですね

何度も言ってますが大規模タワマン持ってますよ

[1272: 購入希望者]

欲しい
3次の抽選応募します！

[1273: マンション検討中さん]

正直素人の購入層は仕様とかそこまで気にしない
やはり1番はマンションに入った時のそのエントランスの吹き抜けやその豪華さ
これは大規模が圧倒的に強い
結局その印象が強て大規模買っちゃう

[1274: 通りがかりさん]

みなさーん！
仕様も大事ですよー!!

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん
私は1248さんとは違いますが、ファインタワー15部屋程販売しましたが、当初価格を釣り上げたのはうちです。個人的には3兄弟の中で内装が良いのはファインタワー。でも、そこは買わずにパークハウスを購入しました。それが答えです。言葉選びが下級な貴殿がここを選ばない選択をされること、光栄です。
気に入らないのであれば、ここを見にこない事ですね。いい加減落ち着いてください。

[1276: eマンションさん]

>>1271 匿名さん
もう、持たざる人は無視しましょう。大規模！取引事例比較法！
高額取引はアンダー販売で成約登録もしていないので、この方が知る事は無いのがわかりますね。ほっときましょう。笑　

[1277: 匿名さん]

>>1276 eマンションさん
大規模マンションを持って無いと言いたいの？
最新の大規模２部屋所有していますよ
仕様もつくりも最高でーす！

取引事例比較法　って、リセールの時の
ご近所の事例を元に価格を決める事でしょ

買ってばっかりなのでまだ売却してないのでね
でも　大規模を買ったのは、やはり大規模の方がリセールがいいのを教えて貰ったからですよ
当時東京の営業担当者から

だからと言って、仕様も悪い　値段だけいっちょ前物件は、いつかNOを突き詰められると思いますけど笑

[1278: マンション掲示板さん]

阪急梅田至近の三菱地所ブランドに住めるなんて最高

[1280: 評判気になるさん]

ここは、大規模と比べて明らかに見劣りするから、施工したらイマイチになる。

[1281: マンション検討中さん]

東京は都心からかなり遠くに行かないと買えない価格。一方関西は都心・近郊が安いんだよね。。

[1286: eマンションさん]

>>1281 マンション検討中さん
東京は中野で4億ですからね、ここは関東の方からすれば安いですよね。

[1287: 評判気になるさん]

>>1281 マンション検討中さん

東京の中野は4億ですからね。関東の方からすればここは本当に安いと思います。

[1289: マンション掲示板さん]

関東から買いに来ました。営業の方曰く、今のところ購入者の２割は関東の方だそうです。

[1290: eマンションさん]

>>1289 マンション掲示板さん

営業なんて客に合わせてなんでも言うでしょう。
実際どれだけ東京から買いに来てるかなんて一購入者に確認のしようがない。

[1291: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
1次で購入したのに住まないのですか？

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

住みます　暫くは、今の所と行ったりきたりです

[1293: マンション検討中さん]

抽選当たるといいなあ。値上がりしていても新築でこの値段なら安いと思う。

[1295: マンション検討中さん]

大阪駅から数駅離れればここの半額ですからね。関西で買う勇気がない。

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1295 マンション検討中さん
勇気もないしお金に余裕もないし知識もないでしょw

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん
大阪駅から数駅ってことは市内だよね
それで坪単価ここの半分！
そのタワマン本当にあるなら教えてください

[1298: マンション比較中さん]

>>1297 マンション掲示板さん
新大阪らへんは半額以下だよね。1295はタワマンとは言ってないし。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1298 マンション比較中さん
マンションならなんでもいい話しをしてるんですか？
では何が言いたいんですか？

[1300: 買い替え検討中さん]

>>1299 口コミ知りたいさん
ホントその通りですね。
その論法ならマンションとも言ってないからアパートとかでもいいってことになりますねwww

[1302: 匿名さん]

（三菱の社員じゃ無いけど）
2027年に日本一高いビルを建てている
アンチの信じてるデベは、建てれますか！？
技術も無いね

ここに関しては、線路横
日本には東京にもそういう所が沢山有る

免震構造ってわかりますか？
大きな地震が来ても部屋の中は倒れ無い
最小の揺れにおさえてくれる
ココは有り難い事に、停電にもなれば
自家発電で暫くは電気が使える
夜辺りは真っ暗でもここだけは明かり灯っている　そう想像するとなんと色々命を守ってくれている事が分かる

薄っぺらい図体だけマンションとは
同じ価格を出しても全然違う
仕様　設備にお金をかけてくれている
信頼とはそういう事です

[1303: アンチとテーゼ]

アンチがたくさんいるタワマンは注目されてる証拠。もっともっとアンチ来い

[1304: 通りがかりさん]

たまに見に来て静観してますが、ことごとくアンチが論破されていくので、ここは見ていて気持ち良いスレッドです

[1305: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
でも免震構造は台風で揺れますよね？
阪神淡路大震災のような縦揺れには弱いですよね。
何事も高いからと言って過信はよくないと思う。
購入者が免震構造が良いと思うのかはそれぞれが判断すればよい。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

[1306: 匿名さん]

そんな事を言い出したらキリが無い
台風が来てもせいぜい1日位
その間近くのホテル等で過ごせば良い
回避出来るのでは

地震で物が倒れてきて頭に当たり
重症以上等阪神大震災でもあり得た話
火災もおきやすいと思います
揺れが大きいと

そう選ぶのは、買う方の自由
私は、台風より地震の方が怖いので

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん

地震で前の高架が倒れるとは考えないのですか？

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

その為に今阪急電車の補強工事等してると思います

技術は、日々進化してますよ

免震構造もそれ以上の物が出来て来るでしょう
でも　今仕様　設備は、最新のもの

新しい物が出来たら、予算が有ればまたそちらに移れば良い
今は、ここが安心安全
命と財産を守ってくれると信じています
日本の大財閥三菱ですから
大袈裟かも知れませんが笑

[1310: マンション掲示板さん]

実需で狙う方が買えますように、抽選倍率がこれ以上上がらないように、引き続きご協力お願いします。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション掲示板さん

ほんとそうでね　実需の方に多く住んで欲しい

中身スカスカ　図体だけデカく
エントラスだけ立派でも
災害が起きたとき、機能してくれる物が有れば安心
部屋に窓も無い暗い部屋で電気が、つくのを待つのも辛いよね　
人数が多いと大パニックの予想かな

ペンシルでもなんでも良い
確かな技術と信頼の三菱に任せておこう

今日も沖縄で停電　どこかで地震
怖い　怖い！

[1314: 検討板ユーザーさん]

ここと堂島の三井は今の相場だから売れてるんだと自覚した方がいいよー
立地をよーく見てごらん。
三井は立地じゃなくて共用部に難ありね。
他のスレでも酷い言われようなのに気づいてないんだね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 検討板ユーザーさん

私一人が答えてすみませんが
確かに立地に難ありと言われると線路が有るのでね

でも皆さんが仰る様に100%のマンションなんか無い
有ったとしても、値段が半端無い
これから売り出すサウスの様な物件になる
（三菱地所が先頭になるのかな）
ここの住民173世帯が安心して住める事を優先
三菱が100年住めるマンションを
と　うたってるのでそれを信じたいですね

別に高く売りたいとか思って買って無いですね
残債割れも無いと思うし
これだけの人気ぶりは、リセールも期待出来る
何故なら
歩いて梅田　公園ショッピング　沢山の駅が使える

それだけで人生充実して楽しめますよ

人口も大阪北区中央区が増加する
世帯数も増えるだろうから賃貸に出しても
需要はあるでしょうね