ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/

【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

[1204: eマンションさん]

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

[1205: 名無しさん]

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

[1206: 通りがかりさん]

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

[1208: eマンションさん]

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

[1210: 評判気になるさん]

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

[1211: eマンションさん]

Cタイプどうですかね？

[1212: 匿名さん]

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw

[1213: 名無しさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの？
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？

[1214: eマンションさん]

1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。

ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1212 匿名さん

人気ないってどなたか書き込みされてましたか？大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。

[1216: eマンションさん]

>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。

[1217: マンション掲示板さん]

>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン？と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。

[1218: 名無しさん]

>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ

[1219: マンション掲示板さん]

>>1217 マンション掲示板さん

どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱！邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね？
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした

[1221: マンション検討中さん]

三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑（定期

[1223: 評判気になるさん]

>>1217 マンション掲示板さん

中津3兄弟も今が頭打ち　ここより築年数も当然古くなるし　
部屋の間取りや設備（最新の設備）は、3兄弟に負けていないと思います　2LDK角部屋ちゃんと各部屋に窓があります　（行灯部屋は無い等）
負けているのは規模だけかな
大規模もメリットデメリットも有るしね

何よりウメキタに一番近い新築
安心の三菱地所　ですよね

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1222 通りがかりさん

マンションいくつか持ってると、全ての人が100%納得する部屋なんてないと気づくので、自分の価値観だけで絶対とか未来を予測する極論的な書き込みはできなくなるんです。
ここも欲しいですが、とにかく残り戸数も少なくなってきて、抽選倍率下がって欲しいのでコストアップは仕方ないと思ってます。

[1225: マンション検討中さん]

値付けが絶妙だよね。
新築だけど三兄弟の中古よりは少し安かったり同じぐらいだったりする。
どうせ買うなら新築がいいなという層を取り込んでる。
しかし考え方を少し変えると
数年後中古市場に中津4タワーが並んだ時
新築のメリットがない分ここは3タワーより価格を下げて売るしかなくなる。

[1226: 評判気になるさん]

>>1219 マンション掲示板さん

中津三兄弟を知らないのに、ここより中津三兄弟がいいよってコメントされてたんですか？柱？過去どの物件と比較検討されたかは分かりませんが、十分検討したと言いながら近隣よりも仕様が良いここと3兄弟を比べる理由はなんです？
希望平米と予算が合ってない方かと推察しますので、安いシエリアをオススメします。（全員、高いなぁ、、と思ってます。
イマイチと言いながらここの抽選参加しないでくださいね。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん

価格はそうですね。でも内見行くと、3タワーより良いんですよ。去年末からかなりみに行きましたが、他の方の書き込み通り3タワーの設備より良い。
しかし、中古で4タワーの考察は何故そうなる、、持たざる仲介会社さんとかが書き込みしてるのかな。いいね、香ばしい。
エリア縛らなければ、ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGOあたりで検討してたので、ここの購入希望者が全員3兄弟推しではないので、変な断定コメントは違う気がします。

[1228: 匿名さん]

>>1225 さん

さあそれはどうかな?
ここはお国が推奨するZEHマンション
災害にも強いし、快適に部屋の中で過ごせるらしい

値付けを微妙に合わせる（こことぞとばかり高値を付けてきてるのは3兄弟だと思いますけど）

一番でかくっても、免震構造では無い
部屋は、直床　行灯部屋も多数
それじゃあ　デメリットも目立ちますよ3兄弟さん

[1229: 名無しさん]

>>1226 評判気になるさん
ごめん、十分検討したなんて一言も言ってないし、
仕様の話もしてないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 口コミ知りたいさん
4タワーの中でどれが良いかってのは人によって分かれるでしょう。立地が1番ダメなのはここだから。
でも新築だし見た目はこっちかもね、しばらくは。
それにしても検討したのが
ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGO
で、なぜここになった？！
予算的な問題？

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

4タワーの中で一番　ウメキタに近く
JR大阪駅　阪急梅田駅　各デパート　茶屋町に
一番近い　立地が一番良いのでは?

ブリリア堂島は、しいて言うなら西梅田駅
ホテル下ならデメリットだらけ　損した気分
ブリリア淀屋橋　普通のマンション
近くを通るが新築なのに、もう色褪せてる感有る
GGO　予算もあるが値上がりが凄い
今から買う人買える人は、意地しか感じ無い
ウメキタアドレスのステータス!?

GGOを買った方　2軒買うつもりが1戸しか買えなかったからもう一軒をこっちを買った
ハズレたから　こっちを買った等の方もおられる

こちらも３LDKの値上がりが凄かった
尚且つ未だ３次の予約が取れない
抽選倍率も凄いとか　
GGOの次に人気な売り出しマンションと言える

なので4タワーの中でこれからも
目が離せないし　一番人気なのでは
確かにリセール選ぶのは、人それぞれだが
免震構造　二重天井二重床　ZEHマンション
細かく言うとトイレも自動洗浄等最新設備

4タワーの一番下とは言えないと思うけど

[1232: マンション比較中さん]

>>1231 匿名さん
気に入ると盲目になるよね。
それだけ熱を上げられるマンションってなかなか出会えないからいいと思うよ。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1230 マンション検討中さん
立地が1番だめだと思い込んでるなら、もうこのスレに来なければいいのでは。何故粘着するのでしょう。不思議な方ですね。

>>1231 さんが回答書いてくれてました。その通りですね。梅田ヤドカリ族してればそれらの理由からここに至りますね。

[1234: 買い替え検討中さん]

1230の人はどこも所有してないだけだから無視でいい。
また中津三兄弟の事色々言われてる人いるけど、ここが値上げしても完売していけば三兄弟の価値も下がることはなく更に上がる可能性しかない。
逆にここが売れないと共倒れだしここが値下げしてしまった方が中古物件価格にも影響してくる
中津エリアにタワマン所有してる人なら皆中津が盛り上がって商業施設も増えたらいいし大きく言えば北区、中央区がもっと値上げして売れてほしいと思ってる。
中津三兄弟もここも良い物件ってならないのは個人的には意味不明。

[1235: マンコミュファンさん]

ここは施工したらイマイチになりそうですね。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 買い替え検討中さん
ご名答かと思います。
三兄弟持ってる人はむしろここの盛り上がりを後方支援するのが合理的。
比較してネガキャンしてるのは持たざる者の妬み、嫉み
そんなことしてる暇があれば徳積んでマンション買えるように頑張ったらいいのにw

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 買い替え検討中さん
立地に劣るここが売れなくても3兄弟は下がりませんよ。

[1238: 買い替え検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
立地がここより劣ってるかは人それぞれかと。劣ると断言するあなたはよく分からないですがそう思うなら尚更三兄弟より販売価格の高いここを応援した方がいい
中津の相場が上がり三兄弟が高く売却できる

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
何を根拠にそう仰ってるのか意味不明
願望なら分かります

もう3兄弟も頭打ちでしょ
下がる事は有っても上がるのはもう無いかも
沢山含み益有るので
がめついのもそれくらいにしておいたらと思いますけど
ここより駅１分中津に近いだけがメリットかな
他何か有りましたか?

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1235 マンコミュファンさん
それは人それぞれ　好みの問題

そう思う方が予約を取って（予約が取れない状態だとか）
更に沢山の方が抽選に参加しないと思いますよ
イマイチ派は貴方だけ　他を検討して下さい

[1241: マンション比較中さん]

ここの人たちってすごいね。
堂島の三井のポジ君たちと仲良くなれそう。
思い込みが激しすぎて。

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1241 さん

>>1241 マンション比較中さん
そのお言葉をそのまま返しておきます

1237さんの回答を待っていますし
この方のほうが思い込み激しいと思います

この人気ぶりを思い込みというのも
違うと思います　現実なので

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 口コミ知りたいさん
ここ買えるといいね、今から買っても儲かりはしないと思うよ、残念ながら。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1244: 通りがかりさん]

中々盛り上がってきましたね！
ウメキタ周辺じゃ
ココか、GGOか、シエリア位しか今はないからね。
三菱さんお見事！
お膝元のジオがあっても良かったのに
西区と中央区にいってしまったからね。
積水、三井も天満でタワマン仕込でますよ。3年後完成ですが。
でもジオさんもウメキテで仕込んでるで、まだまだ先になりますか。
中之島は関電、住友で開発タワマンですね。
高層ツインタワー

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1243 通りがかりさん

第１期で購入済みですよ

ここよりなぜ３兄弟が良いのか答え待ち
誰も答えられない物件なんだね　やっぱり

ここに決めて良かったです!

[1246: マンション口コミ知りたいさん]

>>1245 口コミ知りたいさん

本人ですが　１期1次ですよ
中津3兄弟売出中は、中央区のタワマンを買ってました。だから正直3兄弟の事は知りません

ただ　立地の悪いここが売れなくても
3兄弟は売れますよ　
の根拠が聞きたくて　熱が入りました

まぁ自分が買ったマンションを良く思うのは当然ですよ　お互いに

[1247: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
三兄弟より格下のここが高くなれば三兄弟は上がるけど、ここが売れなくてもそもそも三兄弟よりここは下なのだからそれで三兄弟が下がるわけがない。

というか1分の駅距離しか違いがないと思い込んでいる人もいるんですね。
そんなアホがここを買っているということ笑
三兄弟の相場も読めると思い込んでしまうほどの素人には自覚がないようですね。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
はいはい　またお出ましのアンチさん
じゃあ聞くけど
三兄弟の何処がここより格上か　答えてから
大きい口を開いて貰いましょう
タワマン購入歴２０年以上　6戸所有
ここは7軒目１期1次購入の素人ですが

分かりやすく教えて欲しいですね

[1249: 匿名さん]

ここも建てるのに　コストをかけています
免震構造やZEHマンション使用
二重天井二重床　2010年以降に建てた
北区中央区のマンションは、この株上がり景気と同様　何処も買ったときより値上がってますよね

中津という　少し前迄なんの魅力も無かった場所に
たまたまウメキタ再開発が決まって
3兄弟もそれに便乗してるだけじゃないのかな?　
大規模マンション　それは目立つし
良い所もあるけど
大規模も持ってるのでデメリットも沢山ある事知ってますよ

[1250: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
1247の連投アンチのバカは相手にするだけ無駄ですよ
相手にするから喜んでまたコメしてくる
こういうキッズには無視が1番です。

[1251: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
中津に近くなるかウメキタに近くなるがで中津選ぶ人？もしかしてw

[1252: マンション掲示板さん]

煽りもアンチも増えてきてますます人気の模様ですね
みんなウメキタにマンション持ちたいんですよね