リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154235

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん

2022年にみた千葉県の某所マンションと価格が同じくらいだから、ある意味お買い得かもしれません。

[366: 評判気になるさん]

>>360 デベにお勤めさん

新築マンションの価格が爆上がりなので、１期に申し込みが殺到して、なるべく多くの方と契約した。ということだと思います。

[367: マンション掲示板さん]

他所のマンション価格に比べるとまだ良心的と思えますね。最近のマンション価格、異次元のエスカレーションですからね。無駄な共用設備をもたせるのも多いですし。ここは極力無駄を省いていると感じますね。

[368: 匿名さん]

やはり駅徒歩２分というのが人気の理由になってくるのかなと思いました。成約件数も順調のようですし、
とにかく便利で住みやすいというのはメリットになります。
通勤ラッシュ時の電車の数も５分間隔で乗れるというのもポイントですね。
小学校が近いというのもいいですが、中学校は距離があるのでしょうか？記載がなかったので気になりました。

[369: マンション検討中さん]

商店街のお店がここ数年閉店ラッシュなのが気がかりです。
街に活気がない＝高齢化が進んでる　ってことなんですかね？

[370: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
通学区は習志野台中学校で徒歩15分程ですね。
パンフレットに記載ありますよ。

[371: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
だからこその団地の建て替えでしょうね。
本物件の売り行きが良いので、後続もつづいて街の新陳代謝が促進されると良いですね。

[372: 匿名さん]

千葉ジェッツの試合がある日は駅周辺も多少の活気がありますが、その本拠地も来シーズンから南船橋へ移転してしまうんですよね。
団地の建て替えで活気が戻ればいいのですが、半数は地権者（高齢者？）のままですからね。

[373: マンション検討中さん]

駅近は将来の資産価値にもつながる。
賃貸だすときも決まりやすい。

[374: 匿名さん]

今週末に抽選ですね！
どれだけ申し込みがあったのか気になるところ

[375: マンション検討中さん]

ここの残りの土地は何になるんでしょうね？
当時のニュースリリースだと住宅開発用地とは書いてるからマンションかな。
「北習志野近隣公園寄りの区画は保留敷地とし、住宅開発用地として整備、団地の老朽化と高齢化の課題を解消し、多世代の交流と賑わいの創出を目指しています。」

[376: 匿名さん]

今日の抽選はどのくらい人がいたんでしょうか？
行った方いらっしゃいますか？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
細かく数えたわけではないですが、20人前後はいたように思います

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[379: マンコミュファンさん]

>>375 さん

保留地はマンションですよ。地権者には図面も出ているそうです。足元建築費高騰しているので駅近の販売中のマンションより高値ついたりするかもですね。

[380: マンション検討中]

>>379 マンコミュファンさん
マンションで具体的なとこまで進んでるんですね。
ありがとうございました！

[381: 通りがかりさん]

>>379 マンコミュファンさん
マンションを想定してますが、本当にそうなるかは未定ですし、地権者ですが図面などでていないです。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん

住戸選択するときに保留地に建つおおよその高さは出てたと思いますよ。そのことでは？そこは地権者いないので全戸一般販売のはずです。もちろん計画変わってるかもしれません。

[383: eマンションさん]

B棟72m2の2階とD棟68m2の3階だけ残っていて、売れ行きは好調のようですね。次で最終期でしょうか？GWあたりですかね。何よりです。

[384: マンコミュファンさん]

マンションマニアの動画を見ました。駅2分なのに資産性にはあまり期待できないとのことで悲しいです。

[385: eマンションさん]

マンマニさんが訪れたようですね。
https://manmani.net/?p=51922
この掲示板の方々の予想通りの評価です。
静かに暮らしたい、永住向けのマンションですね。

[386: 検討]

マンマニさんの記事をみました、高さ制限20mに7階建てなので、1フロアーあたり3メートルの高さ迄満たないとのことで、室内の高さはどのぐらいなるのか気になりますね。

[387: マンション掲示板さん]

>>386さん
図面を見てみたら約2400mmとありますね。高さがほしい理由って収納スペースや入射がほしいとかですかね？容積が小さいほうが熱効率には有利なので、そんなに高さはいらないかな。

[388: 購入経験者さん]

>>387 マンション掲示板さん
もっと低い方が良かったってこと？

[389: 通りがかりさん]

>>387 マンション掲示板さん
単純に二重床二重天井で平均的な天井高を考えると3m欲しいという意味です。
ここは3m確保できていないので必然的に直床です。

[390: マンション検討中さん]

元々土地が安い北習志野ですからね。
キャピタルゲイン狙うなら横浜や池袋の都心タワマンor
単価の安い晴海フラッグ辺り買わないとです。

ただ、建築費や土地代が高騰してる中でこの単価で今後マンションが買えるか怪しいので短期転売じゃなくて長期で居住するなら住みやすくて良い物件だと思います。

[391: 名無しさん]

>>387 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
自分は身長結構高いほうなので、圧迫感ないか気になりました。

[392: マンション検討中さん]

キンキン声なので長時間視聴すると耳が痛いわ

[393: マンション掲示板さん]

頑張って二重天井にはしたんでしょうが直床致し方ないですね。7階高を確保しないと戸数が厳しかったんでしょう。全体的に仕様が低いですし、この掲示板の初期で書かれてた通りの評価ですね。
が、それでもしっなり売れているっていう、怖い凄い世の中ですよ。

[394: 名無しさん]

HPのバナーが更新されて163戸成約になってますね。2期は好調だったのでしょうか？

[395: 匿名さん]

B棟とD棟は申込・商談中含めると一部屋づつ残してほぼ埋まってしまいましたね。

[396: 匿名さん]

2期販売までの全ての部屋で申し込み入ってる
3期は更に価格上げてきそう

[397: 検討板ユーザーさん]

後何部屋余っているのでしょう？

[398: マンション検討中さん]

A：22戸、B：2戸、C：28戸、D:0戸
ぐらいですね

[399: 評判気になるさん]

二期があっという間に終わり三期が発表されましたがC棟とA棟上階はまだ出さないんですね。価格調整するのかな。

[400: 匿名さん]

価格調整、あるかもですね^^;
これだけ売れてしまうと
安く売る理由はデベロッパー側としてはないですから…。
どうなっていくのだろう。
手が届くくらいであってほしいのですが。

[401: マンション掲示板さん]

コストカットマンションだの言われまくったがやっぱり値段は正義か。
緑が丘も村上も順調な売れ行きみたいだし。

[402: 評判気になるさん]

千葉県内でもここ6000万？ここは7000万！？ていう所も増えてきてますもんね。
東葉高速沿いは定期代さえ出れば都心方面通勤時間考えるとお安く感じます。

[403: マンコミュファンさん]

地権者ですが、建替え決議が予想外に決まってしまって気持ちの整理がつかなかった方も多かったと思います。しかし、幸いも結果建設費急騰前の駆け込みになり、多くの方は老後の資産になったことかと思います。デベロッパーさんも同じ値段で絶対にもう出来ないと言ってます。

[404: 匿名さん]

今後出てくるマンションは土地値、人件費、建築資材が高騰した後のものになるので安くなるビジョンが見えない。
ここは建て替え案件かつ事前に建築の請負契約もしてただろうからギリギリまだ安く買えたかなぁと思ってます。

[405: 匿名さん]

ところで、マイリビオも全然更新してくれず、いま現在どれぐらいまで工事は進んでいるのでしょうかね？マイリビオ、工事進捗全然UPしてくれないしで、あれならいっそのことやらないほうが良かったと思うけども。

[406: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん
まだ躯体工事の段階なんであまり面白い写真も撮れないからじゃないですかね(^^;;
ちなみに昨日見た状態だとAB棟はほぼ躯体工事終わって窓の取付やエントランス付近は一部外壁タイル貼りが始まってました。
囲いで見えませんが低層の内装工事も同時進行しているのではないでしょうか。
CD棟はまだ4､5Ｆの躯体工事中ですが、全体像が見えてきて7階建ですが東西にとても長いので大規模だなというのを実感できます！

[407: 匿名さん]

>>406さん
AB棟はそんなに工事が進んでいるんですね！ありがとうございます！外壁タイルとか進んでいるなら少し見に行ってみます！
マイリビオは、写真が1枚だけっていう、、、適当に複数写真載せてくれれば良いのに、と思いますけどね～

[408: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん

床暖房はTESですがエコジョーズではないですかね。ランニングコストが気になりますが。

[409: マンション検討中さん]

こちら検討しているのですが、どうしても団地が多い街なのが気になっています。
他の建替が始まっていない団地の民度はどうなのでしょうか。
地権者の方や近隣の方、情報あれば教えてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: マンション検討中さん]

元々の三街区の印象ですが、コミニティー大事にされている方が多いと思います。引っ越せばいつでも人間関係リセット出来る都心の方がよほどマナーや思いやりに欠ける方が多い気がします。Sapixなきゃだめ！みたいな方以外は快適に家族と過ごせると思います。

[411: マンション検討中]

>>409 マンション検討中さん
民度という表現は引っ掛かりますが真面目に回答します。
小中高地元ですが荒れて無かったです。
むしろ東大等行く人も普通にいましたし周りは割と賢い人多いイメージでした。
薬園台高校始め日大習志野、船橋東等周辺の高校は軒並み偏差値70前後ですし学習塾も多いですしね。

[412: マンション検討中さん]

この傷害事件の犯人は捕まったのでしょうか？
現場は北習志野駅から北東に700メートルほど離れた住宅街の路地。
犯人らは自転車で逃走したみたいですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231108/k10014250711000.html

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

犯人捕まってるみたいです。
通り魔とかではなく、学生同士のトラブルのようですね。
こういった事件はあまり聞いたことなかったので、地元民ですが、びっくりしました。

[414: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん

被害者が21歳で犯人が15-6歳のようですが、顔見知りだったのでしょうか？
半グレ集団によるものかと思いましたが…

[415: 匿名さん]

自転車で逃走ってことは近隣に住んでるんでしょうか？

[416: 匿名さん]

2人逮捕とのニュースはありましたが、
残りの犯人も捕まったのでしょうか？

[417: 名無しさん]

HP見ると171／223戸販売済に変わってますね

[418: 匿名さん]

物件概要の駐車場の項目に
『全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。』となっていますが、大丈夫でしょうか。
今のところ駐車場を希望する方は全員契約できていますか？

[419: eマンションさん]

>>418 匿名さん
㎡が大きい部屋の所有者が優先だったと思いますよ

[420: 契約者]

ここで少し話題になったからかマイリビオ施工レポートの頻度上がりましたね　笑

[421: マンション検討中さん]

駅近ですけど結構車利用される方多いんですかね？

[422: 匿名さん]

駅に近いのは通勤的には便利で良いですが
子供がいると何かと車が必要となるかなと思います。
「全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。」と
事前に伝えていただけているのは良心的だと感じました。

[423: 名無しさん]

お隣スーパー今日リニューアルＯＰＥＮです！
外観も綺麗になりましたね！

[424: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
認知症っぽい人が朝方ほっつき歩いてたり、ちょっとあれな人が誰これ構わず意味不明に怒鳴ってきたり朝方、近隣公園の植栽をしれっと老女が盗んだり、邪魔だよと、我が物俺様中心で道を一ミリも避けずに歩いてきたりと見てきた自分はあまり治安は良い方ではないかなと思います。

ただ、この建物建設と隣の街区の方も建て替えられれば結構変わる気がするのでそこを期待しています。

[425: マンション掲示板さん]

今日から第3期の登録開始ですね！
抽選無く無事に契約できればいいですね！

[426: ご近所さん]

習一、習中出身です。もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。民度、なんて言葉をこんなところで使うのかと驚くとともに、不快に思っています。

[427: 評判気になるさん]

>>426 ご近所さん
結局あなたも同じような事を言ってるのでは？
霞が関勤務が何だと言うのでしょうか？

[428: ご近所さん]

>>427 評判気になるさん
その通りです。現住民として、また購入者として、民度が低いとおっしゃっている方に向けにお伝えしているので、それで良いかと思います。

[429: 匿名さん]

霞が関勤務アピールでマウントを取りたいだけ。くだらない。

[430: マンション検討中さん]

>>426
もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。
こういう発言自体が、民度が低いのでは？選民意識がお高めですね。

[431: 評判気になるさん]

3期最終日に向けて百人百様盛り上げてますね！
良いですね！！
次期は人気の70平米前後の売り出しと思われますので、今期スムーズに完売すれば最後まで好調を維持すると予想します！！！

[432: マンション検討中さん]

今日、日中に駅周辺を歩いてみましたが高齢者が多い印象でしたね。
シャッターの下りてる店も多く町にあまり活気がないように思いました。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
なるほど。そうすると、2025年からは駅前に活気が生まれそうですね。

[434: マンコミュファン]

来週はすぐ近くの近隣公園で桜祭りがあるようです。
毎年開催されると更に活気も出て良いですね！

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
その根拠は？

[436: 口コミ知りたいさん]

地権者さん除く新たな200世帯程度で活気が出たらすごいですね！

[437: eマンションさん]

やはりベッドタウンで活気を出すとなると子供や若い人が増えるのが鍵です！
幼稚園や保育園は周辺に数多くありますが今でも中々の倍率ですがもっと自治体にも支援してもらってガンガン子供増えて欲しいですね！

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 eマンションさん
駅前の雰囲気は確実に変わりそう。。。

[439: ノセ]

>>438 口コミ知りたいさん
非常に楽しみですね^ ^

[440: 評判気になるさん]

もう第4期ですか。第3期の反響はどうだったんでしょうね？

[441: 匿名さん]

>>433 >>436
11街区約210世帯と3街区265戸世帯が転居している中、ここの再開発だけで500世帯弱が駅前に生まれるわけで。根拠も何も、普通に考えて駅前に活気は生まれるでしょうに。500世帯如きでは活気が生まれるという表現に足りないと？
地権者を除いて～などと皮肉を効かせたかったんでしょうが、何故地権者を除いて考えるのか。仮に地権者除いても220世帯が新しく駅前に誕生するわけで。220世帯だけでも大規模マンションに類するのですが、それでも活気は生まれるに足らないと？
そうですか。では、活気が出ると云われるラインを定量的にお示し頂きたいものです。
え？わからないからここで聞いてる？
ここの掲示板は有識者の集まりではありませんので、他所の掲示板にいかれてください。

わざわざネガキャンするためにご足労頂きまして、お疲れ様でございました。
売れ行きは好調のようですので、どうぞお引き取りください、振り返らずにもう戻ってこなくてよいです。

さよなら、さよなら、　　さよなら！

[442: マンション検討中さん]

3期はA棟で3部屋申し込みが入らなかったようです
B棟は完売です

[443: 評判気になるさん]

単身者、DINKS向け住戸が苦戦してそうですね

[444: 匿名さん]

220世帯ぽっちで駅周辺に活気が出たらどこも苦労しませんわな。
地権者が居たころからすでに活気がなかったんだから戻ってきたところでたいして変わらない。

[445: 口コミ知りたいさん]

夜でも結構人が歩いてますよ

夜の北習志野
https://www.youtube.com/watch?v=BLtymcnfBXg

[446: 周辺住民さん]

>>441 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

[447: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
北習志野が地元の方なんですか？

[448: 通りがかりさん]

さて、魚次さんは、どんな感じでリニューアルされたのか、気になりますね、お買い物するのが楽しみです。

[449: eマンションさん]

>>441 匿名さん
上の方ではありませんが、現在1500戸位のマンションに住んでますが、外歩いてる人は一部だから、マンション住人増えても活気はありませんよ。

活気があるのは、人が集まる商業施設位かな。
なので、500戸そこらだと何も変わらないと思います。人が少し増えたような気がするくらいでしょう。

[450: 名無しさん]

新しいマンションが建てば少しは人が増えるんじゃないですかね。
今の駅前の雰囲気が嫌なら別のとこを購入すれば良いと思いますよ。
私は個人的にはそこそこ便利で環境は気に入っています。

[451: 名無しさん]

環境としてはかなり便利じゃないですか？
普段の生活には困らないし、電車で少し行けば大型ショッピングモールもある。
駅前も騒がしすぎない良いところだと思います。

[452: マンション検討中さん]

きたならしの

[453: 匿名さん]

3期も2LDKと1LDKSの2戸のみとなりました

[454: 名無しさん]

リビオ北習志野の周りには桜が満開でした。近隣公園以外にもウォーキングしながら桜を見て回りました。皆さん各々に桜を楽しんでいて、いい街だと思いました

[455: 匿名さん]

公式サイトにマンションの立地は建設できる建物や営業できる店舗が限られる地域と書いてありますが、具体的にはどのような建物、店舗がNGなのでしょう？
用途地域は第一種中高層住居専用地域となっているのでマンションであればタワマンのような超高層マンション以外は建てられるという意味ですよね。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 匿名さん
ネット情報なので正しいか分かりませんが下記はOKみたいです。但し、北習志野の場合は追加で高さ規制(20m)もありますので近くにこちらのマンションより大きい建物が建つことは基本的にはないかと思います。

戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校
病院

[457: 匿名さん]

公式サイト、190戸成約になりましたね。
最初色々と書かれていましたけど、完売はほぼ確実でしょうね

[458: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域で建設可能な建物を見て行くと、学校、病院、図書館など静寂性を求められる施設が多いように思えました。
また工場、パチンコ屋、キャバクラなどはNGのようですし住環境としてはよろしいのではないでしょうか。

[459: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
完売しないマンションなどありますか？

[460: 通りがかりさん]

>>459　マンション検討中さん
そりゃあ売れ残ったら値下げしてでも売り切りますよ、どのマンションも。
値下げせずとも売れてるという意味では？

[461: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
かなりの人気物件ですね。

[462: マンション検討中さん]

千葉県内でも1・2を争う注目物件ですよ！

[463: 匿名さん]

結局は駅に近いマンションが何をするにも一番便利なのでしょう。
駅近立地のマンションは大概学校が遠い点が難点ですが、こちらは小学校も近く子育て世帯にも助かりますね。（ただし中学校は少し遠いです）

[464: 匿名さん]

>>459　マンション検討中さん
完売しないマンションありますよ。値引きしたりして売りたいんだと思います。

前、完売しないなら管理費などはマンション住人で負担するのか調べたことがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

売主が普通は負担
→普通は、と書いてあるので、普通じゃない場合は売主（不動産会社）じゃない人が負担するケースもあるんだ、と思いました。