リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154235
所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-16 11:43:36
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （※T4出口）
- 価格：4,700万円台予定～5,900万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：64.09m2～72.54m2
- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 488戸
リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2023-06-10 05:44:31
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削除依頼
現在修繕工事をやってますし相当期間無いのでは。
11街区建替の控訴審がそろそろ出る頃でしょうか？ 棄却されても上告まで争うことになるのかな。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>93
>当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。 そういうことなのですね。 元々の団地住民の方などが優先なら納得ですね。 立て替えの間、大変でしょうし。 でも、そうなると駐車場が総戸数の半数しかないので空きがない可能性もあるのかしら。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
モデルルームが完成したのか見学してる人がもういるね
駐車場入口にはガードマンさんもいるし 旧住民の人たちがオプション設備の打ち合わせとかに来ているのかな |
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| No.105 |
こちらは大規模マンションにふさわしく共用施設が充実していてとてもいいですね！
敷地配置図を確認しておりますが、ブリーズ、センター、ディライトの3棟は通路でつながっていてどの棟からも雨にぬれず共用施設にアクセスできるようになっていますか？ |
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| No.106 |
地権者向けモデルルーム見学してきましたが、あまりの低スペックぶりに驚愕しました。
今時、誰もこんな風にしないだろというものを標準仕様にして、オプションありきで売るのやめて欲しいですね。地権者の人随分デベロッパーに舐められてますよ。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
先に見学に行かれた地権者のかたのお話、参考になります 例えば、どのようなところがオプション扱いでしたか？ 今どきZEHでない、低スペックとなると一般向け価格が強気だと販売は厳しいような… |
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| No.108 |
>>106 匿名さん
地権者の方から、「標準仕様を低価格に抑えて、選べるようにしてほしい」といった要望があったというわけではないのでしょうか？ また、事前に方向性を地権者の方にディベロッパーから説明や相談はなかったのでしょうか？ 標準設備が低スペックである一方、共有施設は、ゲストルームがあったりと、意外に充実させてますので、そこの違いには何か経緯があったのかなぁと不思議に思いました。 地権者の方の意見をできるだけ取り入れてディベロッパーもマンションを計画しているのかな？と思っていたのでご質問させていただきました。 |
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| No.109 |
>>106 匿名さん
オプション対応のリビオシティ船橋高根台と同じ感じですか…。 ディスポーザなし、食洗器オプション、床暖房なし、浴室扉にタオルバーなし、キッチン・洗面収納にブルモーションなし、窓は単板などなのかな。 さすがにウォッシュレットはつけてほしいかな…。(リビオシティ船橋高根台はなし) 税優遇も来年度から弱くなってしまうのでどうなるか。 |
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| No.110 |
確かに、地権者のかたが驚愕とおっしゃるほどとは…
契約はどのような形になっていたのだろう |
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| No.111 |
公式サイトには設備仕様の項目がないので確認する手立てが無いのが何ともですね。
資料だと紹介してあるのかもしれませんけど、それにはちょっとハードルがあったりして。 >>109さんが書いてるような設備だとオプションで相当いっちゃいますね。 入居後に細々と自分で付け加えていってもいいですが、できれば入居時にあった方がQOL上がりますし。 |
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| No.112 |
地権者向けモデルルームって、一般の人も見れるのですか？
見に行った方は地権者さんなのかな？ 265戸が地権者さんの住戸になるのでしょうか。 それ以外で販売される住戸はスペックが高いということ？ 部屋の位置とかも分けられるのかしら？ 住んでしまえばわからないことだとは思うけど。 まあ、そもそもの価格が異なるのだとは思いますが。 一般販売の部屋はけっこう高くなるのだと思います。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
公式ホームページに「今夏モデルルーム事前案内会開催予定」と記載がありますので、もう少ししたらモデルルーム見れると思います。 同一のモデルルームを使用した案内になると思いますので、地権者住戸と一般販売でスペックを分けていることはないと思います。 部屋の位置は、地権者で固まっている訳ではなさそうです。公式ホームページのプランの詳細である程度の販売対象外住戸の位置が分かります。 地権者の販売価格の価格差はおっしゃる通り、500万～1000万程度の差は考えておかないといけなそうです。 |
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| No.114 |
偏見かもしれませんが、半分近くが地権者向けって、住人の質は落ちないのですか？元々ボロい団地でしたよね？
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| No.115 |
>>113 匿名さん
エントリー後、アンケートが送られてきます。 自分は回答したのは数ヶ月前でしたが先週末にモデルルームの案内が来ています。 日程は7月末から8月いっぱいまで設定されていました。 8月後半ならまだちょこちょこあいていましたよ。 |
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| No.116 |
船橋駅寄りか、新京成線沿いで購入するか迷っています。船橋駅寄りは利便性高いので資産価値が下がりにくですが、その反面人の流動が激しくて治安や住人の質が気になります。運だと思いますが・・
北習志野や高根台エリアが安心ですが、資産価値は見込めないですし今いる世帯の高齢化とともに街全体が廃れるリスクもありますよね？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
ありがとうございます。北習志野に長らく住んで居ましたが、確かに素行が悪い人や変な人にに遭遇したことはありませんでした(ホオヅキ市？の時だけ一気に民度が下がりますが普段見ない人種なのでお祭りの時だけ来るのかも笑) |
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| No.119 |
連投すみません。高根台のように北習志野界隈も再開発が進むんでしょうか？団地かなりありますよね。
そこそこポテンシャルは高い街だと思っていますがイマイチ活気がないので、再開発が進めば更に素敵な街になりそうですね。 |
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| No.120 |
地権者絡むと仕様が低くなる傾向があるのは間違いないです。賃貸に出したりする方も多く、しよう上げてもそのコストは賃料に反映されないので。
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| No.123 |
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| No.124 |
地権者さんが絡むと仕様が低くなる傾向があるのは何故ですか？
地権者住戸と一般向け販売住戸で仕様に差がついていないという話ですし、むしろ地権者住戸の方が仕様のグレードが高い印象があります。 |
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| No.125 |
住民の質云々はさておき、管理組合等の会合などではどうしても地権者の意見が優先されそうなイメージなんですが、新規住民との軋轢が生まれないかが心配です。
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| No.126 |
>>124 匿名さん
いくら地権者といえど、新築建て替えとなると手出しはあるでしょうし オプション要素を削ぎ落とした仕様にしたほうが建て替えの合意が得られやすいということではないでしょうか 仕様のグレードを上げますので地権者の皆さんこれだけ負担お願いね、よりも お金積める人は後からオプションで各々つけてください、のほうが話がスムーズなのだと思いますよ みんながみんなグレードの高いマンションを望んでいるわけではないと思います |
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| No.127 |
>>124匿名さん
120に書いてありますよ |
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| No.128 |
グレードは圧倒的にお隣のスミフのハウスに負ける。
数分東京に近いだけでスミフより高くしたら売れないんじゃないか？ |
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| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
お隣のスミフ、公園ビューの棟は眺望がかなり開放的ですし、駅から徒歩4分でもその半分くらいは屋根付きのところを歩けたりして、駅に商業施設有り＋イオンモールも近い。 加えてスミフは大手デベの中で相場割高度が1位なんですよね。 そもそも強気の価格設定なことが多いです。 一方でここの過去の書き込みでもお隣よりも1つ都心に近い＆駅からの距離が近いことから絶対こちらのほうが高値になると断言されていたかたもいらっしゃいますし、仕様にガッカリしたなんて話も出ていたりして、売り手がどのように判断するのか、価格は一番気になるところですよね。 |
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| No.130 |
北習志野駅まで徒歩2分。
上階でも5分とかからないでしょうし、電車通勤が楽でいいなと思います。 駅周辺は買い物も便利ですし、年齢層問わず住みやすい環境。 販売開始はまだ先ですが、これだれの書き込みがあるということは 多くの方が注目しているんだろうなと感じますね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
共有施設が充実していますね。
自分的には洗車スペースがあることに魅力を感じました。 他物件では見かけたことがありません。 わざわざ洗車場に行く必要もなくて便利だと思います。 洗車時の水道代は駐輪場代に含まれるのでしょうか。 |
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| No.133 |
>>126 評判気になるさん
仰る通りですね。 今回の建て替えに伴って地権者も持ち出しが発生しています。ただ地権者は高齢者が多く、多額の持ち出しとなると建て替えの決議が通らない恐れがあっため、地権者住戸は最低限仕様でコストを抑えにいったのです。 ちなみに地権者以外の住戸は、標準仕様がもう少しまともなのでご安心ください。 |
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| No.134 |
>>133 通りがかりさん
地権者の住戸とそれ以外でスペックが違うという情報はどちらからの情報でしょうか？ HPなど更新次第確認してるのですが、なかなかそのような情報が得られず、早くマンションギャラリーに行きたいなと思っていたところでした。 |
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| No.135 |
洗車スペースは助かりますよね。
水道などの利用料金は管理費に含まれる、あるいはコイン式になるかと思いますがどちらでしょうか？ それから自分は不勉強でしたが地権者住戸の仕様が低いのはよくある話なのですねぇ。 |
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| No.136 |
洗車スペース付きのマンションは、かなり珍しいように思う。
確かに水道料金とかどうするのだろう。 洗車はそれなりに水使いますから、タダというわけではないだろうし、 それなりに対策はされるとは思うのだけど…。 |
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| No.137 |
洗車スペースは村上のウエリスの方にもありました。
そちらは水栓貸出式の予約制で1時間200円のようなので同じような感じと予想します。 |
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| No.138 |
ウエリスの情報をありがとうございます。
こちらも同じような料金設定であれば外部の洗車場に比べて割安で利用できそうですね！ 他の共用施設のゲストルームとウェルネススタジオの利用料金についてもご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.139 |
もうMR行かれた方いらっしゃいますか？
価格など情報いただけると助かります |
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| No.140 |
今日MRオープンでしたが、行かれた方いかがでしたか？
価格も気になりますが、室内の仕様も気になります(一切情報ないので)。 どなたかお聞かせくださいませ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
仕様はウエリスが圧勝すぎてなぁ。
でもあの辺はフルルなかったらただの僻地だし、むしろ住むまでにフルル残ってる保証あるの？って感じ。迷う。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
核テナントのイトーヨーカドーの売上額がグループ内全国の上位30%に入るぐらいだし潰れはしないでしょ。 生活利便性やマンションスペック、価格の安さを選ぶならウエリス、船橋市が良くてより都心に近さ、複数路線、昔ながらの商店街に魅力を感じるならリビオになるのかな。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
地権者の持ち出しを抑える為に価格を上乗せするって事は、あるんですかね？
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| No.146 |
ずっと待ってただけにスペック、仕様、価格に、がっかりでした。この値段で購入し今後資産価値は、どうなるのか…
って感じです。 |
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| No.147 |
仕様落として坪245ですから、微妙ですよ。
地権者の費用をかなり負担することになりますので居住後の精神衛生的にも微妙です、角部屋、最上階などの物件は地権者に殆ど取られてますからね、安い価格で。住み始めて仲良くできますかね？笑 北習という駅自体の評価も微妙な駅で、仕様、価格など総合的に正直強気だなという印象です。 全てが良い物件はありませんが、ここは正直特徴、特色が？でバランスが悪い印象でしたね。 |
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| No.148 |
>>147 通りがかりさん
やっぱり地権者の費用を、かなり負担してそうですよね でないと価格とのバランスがとれてないような気がします。 強気すぎてビックリしました。オハナの方が駅から歩きますが価格は良心的でしたね |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンコミュファンさん
そうですね |
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| No.152 |
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| No.153 |
141さま、見学へ行かれたのですね。
一番高いプランで6000万円台であれば、割と買いやすい価格設定の印象ですね。 ただ、仕様が・・とのことですが、イマイチだったということでしょうか？ 水回りが使いやすければいいのですが、どうでしょうか？ |
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| No.154 |
>>148 検討板ユーザーさん
地権者の方、あの団地の土地の所有権をテベに差し出した対価としておそらく割安に購入されてるでしょうから致し方ないかと。近隣住みですが、高齢の方の戸建てからの住み替え需要とか確実にあると思います。 |
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| No.155 |
私も近隣住みですが、需要あると思います。
あそこらへんでは立地、環境共に１番良いと思います。 村上とは比べるまでもないかと。 |
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| No.156 |
業者か？お年寄りしかいないし、メトロにつながってても大学があってもなぜか若者や子育て世帯の流れが皆無の町だよ。街全体も周辺施設も全て冴えないし、いつ廃れてもおかしくない。
それでも村上よりは立地条件良いけど、マンションの中身がそれを全て打ち消して帳消しにするほどのクソ仕様。言葉悪いけど。 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
そう思うならこちらの検討を外してもっと都心のマンション購入を検討すればいいだけのことです。 近隣に住んでる者からするととても住みやすく便利だと思っています。 仕様は詳しくは分かりませんが、オプションで選べるのでは無いでしょうか？ |
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| No.158 |
70平米を4000万以下で買えるとか想像してた輩は、息してないだろうな。
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| No.159 |
>>156さん
それほど酷評される仕様って、ちょっと想像つきませんが。。。どんな感じなんでしょうか？価格の割にしょぼいなら、うーん、立地全振りですか。 |
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| No.160 |
坪単価250万前後ってガチ？？
売れないだろさすがに。 |
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| No.161 |
>>156 マンション検討中さん
近隣民だけど第1保育園もただの共働きじゃまず入れないし、第1小も4年生は学童に入れない。学生向けアパートはポコポコ建ち続けてるよ。 利便性求める4-8丁目辺りの戸建住民夫婦や、旧三街区や五街区の賃貸民、建替を待ちきれない11-12街区民など、近隣住民だけで埋まるくらいの需要はありますよ。 |
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| No.162 |
私見ですが、総じて、ぐっと惹き付けるものが見当たらなかっなぁ、という感想です。確かに、駅チカで、４社のネームは文句なしです。
が、 どなたかが仰ってました。地権者は購入出来る範囲の価格帯で建て替えを要望するので本物件のネイチャーとしてそれに応える必要がそもそもあり、つまり、基準スペックはそれなりにならざるを得ず、そうはいっても今の時流を見ればそこそこの価格設定は見込め(実際、コストは諸々上がったまま)、それでも購入したいといったターゲットで残りの部屋を埋める為の価格形成をしている最中でしょうが、これもどなたかが触れてました、マンション全体スペックと価格のバランスがいまいち。売りがない。ちょっと、今の新築として、“ショボい”・・スミマセン。地権者ではない人、例えば私、を突き動かす一手が足りません。地権者分を外部の価格に乗せるのはビジネスとしてやむを得ないのでしょうけど、ホントにあとちょっとの一手なんです。それは価格か、スペックか、いずれかに顕れていて欲しかったなぁ、と権利がない外部の者は思うのでした。 |
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| No.163 |
皆様、スペック低いと言ってますが具体的に教えていただけませんか。
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| No.164 | ||
| No.165 |
>>163 匿名さん
2020年のリビオシティ船橋高根台にかなり近しいスペックです。 マンションマニアさんの記事に記載がありますので貼っておきます。 https://manmani.net/?p=25211 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
同じでしょ
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| No.169 |
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| No.170 |
坪単価250万するならさすがに数分東京に近かろうが生活環境が整っててブランドマンションの八千代緑が丘に流れちゃわないか？
新京成とか大半の人は使わないし。 |
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| No.171 |
加えて半分が地権者用、元はボロい団地地帯。
期待してたけど自分は検討から外しました。 (まだウォッチ登録してるから来てしまった) 唯一の強みは東葉高速の北習志野駅に近いって事だけだけど、廃線の噂もあるとかで、確かに平日の通勤時間帯なのに西船橋出るまでは大して人が乗ってない。新京成の方が多いんじゃないか？ やっぱりこれ以上の発展には望めないのかな、北習志野は。 |
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| No.172 |
廃線はさすがにないと思います。
飯山満と東海神の間に新駅ができる構想も実際にすすんでます。市立医療センターが新駅近くに移転する予定です。 ふなばしメディカルタウン構想で検索するとでてきますよ。 こちらのマンションができることと、11街区もとまってますが、建て替えが決議されているので、街が若返るんじゃないかなって期待しています。 |
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| No.173 |
このマンションブランドは仕様は高くないのですね。
船橋高根台もそのようでしたので。 |
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| No.174 |
とりあえずホームページに書いてある駐車場の「優先権付き住所対象161台を含む」ってワードは、地権者分で161台は無くなったから、駐車場全数242-地権者分161=残外部向け81台を488-265=223住戸で、入居数ヶ月前に81台を同時に抽選して振り分けるね、当選しない場合のキャンセルは認めない（手付は貰う）からね、ﾃﾍ?て意味なので間違えないように。決して、m2が広い住戸に優先権がある、という意味ではないので。85m2のみ優先され、2L以下は抽選権ありません。
居住後に仲良くできますかねぇ？地権者の言い分がかなり通った事業なんでしょうねぇ。JVが悪いとは思いません（呑まざるをえなかったと思料）。だからこそ住めないと思いますね。 |
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| No.175 |
とりあえず、1階のモデルハウスのおトイレはタンクレスでした（うん、うん、キレイだね）。
2階の70m2のモデルルームのおトイレはタンク付きでした（え、うっそー、まじかー、そんな魅せ方あるー？）。 これが仕様です。 |
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| No.176 |
>>174 通りがかりさん
えぐいね |
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| No.177 |
ちなみに地権者って同じ値段で買ってるんですよね？
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| No.178 |
>>177
掲示板遡ると、地権者の方が購入額に関して記載してますよ。外部よりも安いようですよ。 |
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| No.179 |
地権者は等価交換なのでは？＋αでお金出してるってことですか？
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| No.180 |
都心の一等地なら等価交換もありますが、この辺りの地価では難しいようです
地権者割引購入でも千万単位の持ち出しが発生していると思います。 支払いの余裕なく売却し賃貸、住む部屋を狭くして持ち出しを抑える方などいるようです。 |
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| No.181 |
駅前の一等地なのに世知辛いですねぇ。
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| No.182 |
地権者住戸は100％等価交換だと思い込んでおりました。
これで＋αが発生するならはじめから土地を譲渡しないのでは？ 土地を奪われた揚げ句マンションの購入費用が発生するなら地権者にメリットがありませんよね。 |
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| No.183 |
地権者の値段気になる方は地場の不動産屋で上手く話せば確認できますよ。デベロッパーにかなり買い叩かれてます。
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| No.184 |
主要路線の駅近なら等価交換はありえますが、北習ですからね。
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| No.185 |
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| No.186 |
いうて団地だったでしょ？この辺
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| No.187 |
>>186
で、何が言いたいのですか？ |
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| No.188 |
地権者でも2000くらい持ち出しあるぞ
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| No.189 |
団地のときと同等の広さを確保しようとすると、2000万円弱は持ち出しがあるようです。
価格は想定より高かったですが、、同スペックのリビオ高根台や北習志野の築年20年以上のマンション（ロイヤルシャトー等）が3,000万以上で取引されてることや、建築費の高騰を鑑みると、少し強気くらいなら印象を受けました。 |
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| No.190 |
北習志野で団地クオリティーでこの坪単価で買うとかないだろ。
船橋市にこだわってるような人は船橋駅最寄りにしか価値ないでしょ。 |
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| No.191 |
地権者で２０００万の持ち出しかぁ。逆に地権者がもともとの持分を手放した場合はいくらで買い取ってもらえたんですかね？
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| No.192 | ||
| No.193 |
建物しょぼいと連呼されてますが、各棟の距離取れてて日照よさそうだし、インテリアなんて数年で償却するものだし、ディスポーザーないけど管理費とのトレードオフだし。みんな北習志野に内廊下とかワイドスパン期待してたということですか？
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
公式サイトに載っていない室内スペックのことを皆さんおっしゃっていると思いますよ。 ディスポーザーなくても、ディスポーザーありのオハナと同レベルの管理費です。 建物自体も低炭素やZeh取れてないですし税制面で弱いですね。 |
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| No.195 |
内廊下笑
千葉では極少数の内廊下持ち出すとか大分視点が上ですね。 例えばですが、キッチン、洗面の棚はソフトクローズじゃないです。そんなところからですかね。 |
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| No.196 |
ディスポーザーは欲しかったね。これだけの規模なんだし。現状賃貸組はなくても気にならないでしょうが、一度ディスポーザーありの物件に住むと、無い物件はそれだけで候補から消えることになってしまう。
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| No.197 |
ホームページに設備仕様がアップされました。
中途半端というか、設計者の目線が「地権者」なんだよなぁ。 このクオリティなら更新しないほうが良かったんじゃないか？ |
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| No.198 |
外部購入検討者です。
正直私にとっては期待が大きすぎた為か、がっかりでした。 ディスポーザーなし、キッチンや洗面台の蛇口は伸びない（後付不可）、和室を作れない（畳好きな方は）等、最近のマンションは当たり前の様についてると思った設備やオプションがなく、この広さでこの値段!？と。 それと半分ぐらいは地権者の方で埋まっていて、一番南の棟のファミリータイプはほとんど選択肢がありませんでした。 |
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| No.199 |
上の外部購入検討者です。
キッチンは伸びるタイプの蛇口になっていましたね。 失礼致しました。 |
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| No.200 |
11街区の建て替えはディスポーザー付くぞ
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現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
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- 価格：4,700万円台予定～5,900万円台予定
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- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 488戸
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