ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154248

所在地：京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取：1LD・K+S、2LD・K
面積：10.80m2～12.15m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>47 さん

実際にマンション暮らしをしていると管理組合員の意見が通るというよりも声の大きい理事さんの意向に左右されるということも多いので第三者管理方式の方が中立的に運営されるのかも・・・しれません。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん
最初12戸出てました。
7戸決まって、残りの5戸が先着順。で1期2次でもう一つ出たということかと思いましたが…
要確認ですか、1年以内だと登記費用が軽減されたと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 検討板ユーザーさん

そういうことなんですね。

登記については、調べてみます。

ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

こちらのマンションの駐輪場の料金、高くないですか？
500円から3500円って。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん

価格高い、管理費積立金高い、駐輪場高い。
何をどうしたらこんな高くなるのか？
買った瞬間に暴落するよ。

[56: 通りがかりさん]

56.74平米の管理費29,230円ですか、、

[57: マンション掲示板さん]

>>56 通りがかりさん

第三者管理方式のようですから
通常より割高にはなるのでしょうか。

[58: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

売れ行き、調べてみましたが「先着順受付」としか書いていないですね。。。

第〇期と書いてあるなら、第1期、第2期と販売が順調なことがわかりますが。。。

京都のマンションは価格が高いので、どうしても今買っていいのか迷います。別荘購入としてもホテルの方が管理費コミですもんね。他と比べても管理費などは高いんですよね？

[60: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
四条烏丸レジデンス　56.74平米　29,230円
ヴィークコート河原町　71.31平米　20,700円
リソシエ堺町二条　48.03平米　17,300円
シーンズ四条烏丸　65.38平米　24,100円
ちょっと調べてみましたが、立地や広さが違うので一概に比較はできませんが、突出して高いですね。。
立地は良いだけに残念な気がします。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん

ジーンズ四条烏丸も第三者管理で
やはり管理費は高くなりますね。

四条烏丸レジデンスも色々高くするなら徹底すれば良かったと思う。
コンシェルジュサービスもつけるとか、
（さらに管理費が高くなるでしょうが）、
自転車置き場も500円から3500円、しかしこちらは屋根はありますが外ですね。
屋内ならいいと思うのですが外で3500円はどこに置くのでしょうか。特別な置き場があるのか。
住友さんの物件は高いですが東京では素敵な物件が多く、分譲でも賃貸でも住んでみたいマンションが多いです。
こちらのマンションも高くてよいのでもう少し全てにグレードをあげたら良かったと個人的には思います。
そうすれば、セカンドの方たちがすぐ買われると思います。
まあ敷地が狭かったからしかたがないのかもしれませんが。

[62: 通りがかりさん]

確かに敷地は狭いですよね。
なんか色んな面で中途半端な感じがします。残念。

[63: マンション検討中さん]

先着受付なので、すぐには売れていないということ。坪460にしては全体的なグレード感が。確かに中途半端かもしれません。セカンドで便利かつ落ち着いた場所なら御池から二条くらいが良いですか？四条通りは混みすぎてて近寄り難いです。

[64: 匿名]

今後売り出していく部屋の階数が、
今売り出している階数より上階なら
もっと高く、下の階になれば安くなるのか、それとも、今後できてくるマンションにならって高い金額で販売するのか、どうなんでしょうかね。
気になります。

[65: 京都マンション検討者]

>>64
人件費や材料費の先高観で今後価格が下がるという可能性は非常に少ないのでしょうね。

[66: 評判気になるさん]

こちらのマンション、
50平米台で、他のマンションの部屋と比べて良かった、と思いました。
ベランダは広かったですしスロップシンクもありましたし、間取り、シューズインクローゼットも、その他の収納も考えられていました。

全てが同じ広さもある意味良いとも思いましたね。
狭い部屋広い部屋が混在すると価格の開きが大きすぎてマウント取られるのも嫌ですし（そうはいってもこちらのマンションも上下、向きで価格差はあるでしょうがそこまでの開きはないようにおもわれますが、、）

決めなかった理由は、、
田の字内中京区だったならば
即決でした。