ワコーレ王子公園アクロススクエアってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ王子公園アクロススクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ojikoen37/

所在地：兵庫県神戸市灘区大内通5丁目1番6（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摩耶」駅徒歩5分、
阪急神戸線「王子公園」駅徒歩7分、
阪神本線「西灘」駅徒歩11分
間取：2LDK ～ 3LDK + S
面積：53.01㎡ ～ 103.66㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

こちらモデルルーム始まってるのでしょうか？
公園横、駅近めなので坪単価お高めでしょうかね。

[2: 検討板ユーザーさん]

企業の賃上げは基本的には商品の値上げにより実現します。そう考えると、安い・お買い得新築マンションというものはもう無いでしょうね

[3: マンション掲示板さん]

地下一階表記がありますが、普通の1階が半地下みたいな作りなのでしょうか？
半地下、2階、3階～みたいな感じなのかな

[4: eマンションさん]

王子動物園の目の前にもワコーレ建築中？

[5: 匿名さん]

＞＞王子動物園の目の前にもワコーレ建築中？

他でも結構ワコーレ物件を見かけます。
コロナも落ち着いてきたので、そろそろ販売を…と検討していた物件が
ぞくぞくと販売開始するって感じなのかなと思います。
選択肢が増えるのはいいかなと思いますね。

[6: 匿名さん]

半地下はどういう感じになっているのでしょうね。斜面に建つマンションなのかな？デザインのページが更新されたらわかるかもしれませんが。

Ｉタイプ80.36㎡の3LDKがすごいなと思いました。広々としたルーフバルコニーが東南から南方向にあって、リビングダイニングがまるでリゾートなのではと想像してしまいました。窓辺にグリーンを置いたり、ルーフバルコニーに鉢植えを置いたりして楽しめそうです。

[7: マンコミュファンさん]

金額かなり高い設定でしたね。
最近の高騰もありましすが手が出ないですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンコミュファンさん

行かれたのですか？
1～2階、どのくらいでしたか？

[9: マンション検討中さん]

地価バブルだから待てば下がると言われてきましたが今回は地価だけでなく物価も賃金もしっかり上がってきましたから、もう新築マンションが下がる雰囲気はないですね。。。

[10: 匿名さん]

小規模マンションだと将来的な修繕費などの上昇も懸念点ではあるのでしょうね。
駐車場は平面とのことなので、ここに関しては費用はそれほど問題は無いのかもしれませんが。
地下部分が駐車場になるのかと思いましたが、そこも住居になるのですか？
デザインがまだ公開されてないので、そこがどうなってるのか気になりますね。

[11: 匿名さん]

私も値段が気になります。

E2のプラン見ました。
角部屋、サービスバルコニーもついています。収納多め。洋室2の収納がウォークインクローゼットなので、ここが主寝室なのかと思ったものの、広さでいうと洋室1の方が広かったです。パントリーもついていますし、本当にすっきり暮らせそうです。
Iタイプも気になります。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

普通の仕様の小規模マンション築10数年で修繕積立金が月3万のマンションを最近見かけましたのでやや不安はありますね　

[13: 匿名さん]

住みやすい環境でいいな～と思いますが、
みなさんと同様に価格が気になるところです。
このあたりの坪単価ってどれくらいになるでしょうか。
300～400くらいでしょうかね。

[14: 匿名さん]

アクセス良し、子育て環境良し
住みやすくていい立地にあるマンションだなぁと感じます。

総戸数が３７戸とそれほど大きい物件ではありませんが
大規模マンションと比べて、住民同士の顔もある程度することが出来
安心して暮らせるかなと思いました。

[15: 匿名さん]

この広さだと、ファミリーを前提にしている感じがしてきますよね。

戸数があまり多くないのも確かに気になるポイント。
将来的な修繕積立金の金額も要チェック。
ただ規模が大きければいいのか、というわけでもなく
意見が割れて決めなくてはならないこともなかなか決議できないなどもあるらしいので、
ここは小規模を生かして身軽に動ける管理組合が結成出来たらいいなと感じます。

[16: 名無しさん]

公園がとてもうるさそうなので買い控え

[18: 匿名さん]

すぐ横に川があるのが気になります。
公園も横なので虫は多そうです。

[19: 匿名さん]

ここの坪単価おいくら位か
ご存知な方おられましたら
ご教示ください！

[20: マンション検討中さん]

安い部屋でも5000万超えてますね。

[21: 名無しさん]

1Fは越えてませんでしたよ