ワコーレ王子公園アクロススクエアってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ王子公園アクロススクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ojikoen37/

所在地：兵庫県神戸市灘区大内通5丁目1番6（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摩耶」駅徒歩5分、
阪急神戸線「王子公園」駅徒歩7分、
阪神本線「西灘」駅徒歩11分
間取：2LDK ～ 3LDK + S
面積：53.01㎡ ～ 103.66㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

こちらモデルルーム始まってるのでしょうか？
公園横、駅近めなので坪単価お高めでしょうかね。

[2: 検討板ユーザーさん]

企業の賃上げは基本的には商品の値上げにより実現します。そう考えると、安い・お買い得新築マンションというものはもう無いでしょうね

[3: マンション掲示板さん]

地下一階表記がありますが、普通の1階が半地下みたいな作りなのでしょうか？
半地下、2階、3階～みたいな感じなのかな

[4: eマンションさん]

王子動物園の目の前にもワコーレ建築中？

[5: 匿名さん]

＞＞王子動物園の目の前にもワコーレ建築中？

他でも結構ワコーレ物件を見かけます。
コロナも落ち着いてきたので、そろそろ販売を…と検討していた物件が
ぞくぞくと販売開始するって感じなのかなと思います。
選択肢が増えるのはいいかなと思いますね。

[6: 匿名さん]

半地下はどういう感じになっているのでしょうね。斜面に建つマンションなのかな？デザインのページが更新されたらわかるかもしれませんが。

Ｉタイプ80.36㎡の3LDKがすごいなと思いました。広々としたルーフバルコニーが東南から南方向にあって、リビングダイニングがまるでリゾートなのではと想像してしまいました。窓辺にグリーンを置いたり、ルーフバルコニーに鉢植えを置いたりして楽しめそうです。

[7: マンコミュファンさん]

金額かなり高い設定でしたね。
最近の高騰もありましすが手が出ないですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンコミュファンさん

行かれたのですか？
1～2階、どのくらいでしたか？

[9: マンション検討中さん]

地価バブルだから待てば下がると言われてきましたが今回は地価だけでなく物価も賃金もしっかり上がってきましたから、もう新築マンションが下がる雰囲気はないですね。。。

[10: 匿名さん]

小規模マンションだと将来的な修繕費などの上昇も懸念点ではあるのでしょうね。
駐車場は平面とのことなので、ここに関しては費用はそれほど問題は無いのかもしれませんが。
地下部分が駐車場になるのかと思いましたが、そこも住居になるのですか？
デザインがまだ公開されてないので、そこがどうなってるのか気になりますね。

[11: 匿名さん]

私も値段が気になります。

E2のプラン見ました。
角部屋、サービスバルコニーもついています。収納多め。洋室2の収納がウォークインクローゼットなので、ここが主寝室なのかと思ったものの、広さでいうと洋室1の方が広かったです。パントリーもついていますし、本当にすっきり暮らせそうです。
Iタイプも気になります。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

普通の仕様の小規模マンション築10数年で修繕積立金が月3万のマンションを最近見かけましたのでやや不安はありますね　

[13: 匿名さん]

住みやすい環境でいいな～と思いますが、
みなさんと同様に価格が気になるところです。
このあたりの坪単価ってどれくらいになるでしょうか。
300～400くらいでしょうかね。

[14: 匿名さん]

アクセス良し、子育て環境良し
住みやすくていい立地にあるマンションだなぁと感じます。

総戸数が３７戸とそれほど大きい物件ではありませんが
大規模マンションと比べて、住民同士の顔もある程度することが出来
安心して暮らせるかなと思いました。

[15: 匿名さん]

この広さだと、ファミリーを前提にしている感じがしてきますよね。

戸数があまり多くないのも確かに気になるポイント。
将来的な修繕積立金の金額も要チェック。
ただ規模が大きければいいのか、というわけでもなく
意見が割れて決めなくてはならないこともなかなか決議できないなどもあるらしいので、
ここは小規模を生かして身軽に動ける管理組合が結成出来たらいいなと感じます。

[16: 名無しさん]

公園がとてもうるさそうなので買い控え

[18: 匿名さん]

すぐ横に川があるのが気になります。
公園も横なので虫は多そうです。

[19: 匿名さん]

ここの坪単価おいくら位か
ご存知な方おられましたら
ご教示ください！

[20: マンション検討中さん]

安い部屋でも5000万超えてますね。

[21: 名無しさん]

1Fは越えてませんでしたよ

[22: 名無しさん]

↑60平米代の部屋ですが。

2Fからも平米数によりますね
50平米代ならそんないきません

[23: 匿名さん]

総戸数がそれほど多くもなく住みやすそうな総戸数です。
地上７階建てということで、ワンフロアの戸数も少なく、プライバシー性が高いというのはメリットでしょう。
ただ、戸数が少ないデメリットとしては管理費と修繕費が高額になってしまうということでしょう
物件概要に記載がありませんでしたが、どのくらいの月額費用になってくるのかな

[24: 匿名さん]

総戸数37戸…すごく少ないっていうわけではないですが、決して多くもないなんとも言えない感じですね。
管理組合の理事会は、10年に1回くらいの割合で回ってくるかと思われます。

物件価格は、今の相場で考えると
スタンダードくらいでしょうか。
決して安くはないですけれど…。

[25: 匿名さん]

6月上旬販売開始予定の第2期の予告が出ていますが、
価格や管理費、修繕積立金などの詳細はまだなんですね。
デザインも共用施設もシンプルな感じだから、
それほど維持費はかからなそうに思うんですが。
ペット可で多目的洗い場付きなのはいいなと思います。
目の前に公園があるから子育てにも散歩にも良さそうですね。

[26: 匿名さん]

管理費（月額） 6,645円
修繕積立金（月額） 5,300円

管理費はいいにしても、修繕積立金が安すぎるように感じます。
段階的に上がっていくとは思いますが…。
無理のない長期修繕計画がたてられているといいな。
いきなりがんっと上がるのもつらいので。

[27: eマンションさん]

狭い部屋の抽選(パンダ部屋)でてましたね！
安い！
これで集客して他の部屋にも流していくいつもの流れですかね～

修繕費安いと小規模だと尚更後に上がる額は増えそうなので怖いですよね。それも含め、今の値段と検討といったところですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

修繕は最近は大規模でも初年度から月1万以上のところも多いですし、ましてや一戸あたりの負担が大きい小規模はもっとしっかり徴収したほうがいいでしょうね

[29: 匿名さん]

今まで賃貸ばかり住んでいるので修繕金の計画がよく分からないのですが
入ってから数年（2～3年）でガッと上がることもあるんでしょうか。
入ってすぐは新築ご祝儀価格で成り立つかもしれませんが…。建物も綺麗でしょうからね。
管理費も他よりかなり安いと感じますので、そういった部分がどうなるかは気になる点ではありますね。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
修繕費をすぐ上げるか上げないないかは管理組合次第
結局大修繕時に必要な費用は一緒だから、最初からコツコツ積み立てておくかあとで一括請求で払わされるかの違い

[31: 匿名さん]

一番よくないのが、大規模修繕の時に足りないからと言って借り入れしなければならないことですね。
だったら早めに見直しをして
借り入れや一時金を出さなければならないリスクを下げていく方がいいと思われます。
見た目の支払金額を安くするために
最初を極端に下げるのは、本当によろしくないです…どこでもやっていることですが。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>17 名無しさん
夕方は子供が多いですが、夜は非常に静かです。たむろする若者もいないようです。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
修繕計画と費用計画についてはギャラリーで開示していただけますよ。
また本物件は最初の購入の際に多額の修繕基金を集めるため、修繕積立金（月額） 5,300円は現実的でないことも確認できました。

[34: 口コミ知りたいさん]

↑ 5,300円は現実的である。

[35: マンコミュファンさん]

最近だと大手デベも購入時の積立基金は100万近く取った上で月1万ぐらいの修繕積立金ではじまることが多いですよー
参考までに

[36: 匿名さん]

>>29
管理組合員に通告なしにいきなり管理費や修繕費がガッと値上がりするということは
ないですよ。
上がる前に管理組合で話し合いをし議題に出るので、賛成・反省票の割合で決議されます。
大体のマンションは一気に上げるのではなく、徐々に上がっていくというところが多いです。

[37: 匿名さん]

管理費が高くなったなぁ、と思ったら
他の管理会社への変更も考えてもいいと思うし選択肢はいろいろと今後、出てくると思います。
管理会社なんて一つじゃないんですから。
イイ感じでやっていけるといいなと思います。

[38: 匿名さん]

入居するときに、修繕積立金をある程度プールさせるために、かなり大きな金額を払いますよね。
他の物件だと具体的な金額が出ていることもありますが
ここの場合はそれが公式サイトではないので、
実際にマンションギャラリーで確認しておく必要があります。
これが高いから、月々の額が抑えられている可能性もあるので。

[39: 匿名さん]

なるほど、確かに管理費と修繕積立金は基金という形でまとまった額を提示するマンションを見た覚えがあります。
というかもしかしてそれを明記するのが常識ですか？
スレッドを遡ると気になる発言もありますし、しっかり確認しておかないといけませんね。

[40: 匿名さん]

投稿後に追記されたのかどうかはわかりませんが・・・

先着順分譲概要には記載が見られました。

修繕積立基金（一括） 497,000円
その他費用（管理準備金等） ・管理準備金（一括）／8,000円

とのことですが、それでも管理準備金が他と比べて安いような気はします。
あまり管理されないということなのかな？
お掃除もたまにする程度とか。
この金額だと管理人さんもいない感じでは？

[41: 匿名さん]

確かに、修繕積立金も月額６０００円程度、管理費も月額７０００円程度。
平均して、管理関係の金額は他物件よりも安いように感じました。
今後は上がっていく可能性があるのですが。
でも、管理人がいないというのはあり得ないと思います。