【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[273: 契約者さん5]

>>270 契約者さん1さん
直射日光が当たらないからなのか、南側より色のトーンが落ちて重厚感が増してるような気がしますね。

[274: 契約者さん3]

電車から見たら綺麗そう

[275: 契約者さん4]

これって目の前にあるエリアですよね。
期間限定でキャンプの実証実験するみたいです。
もし正式運用になったら夜間の騒音などは気になるところですが、個人的には三郷駅エリアが盛り上がればと期待します。
https://www.misatocamp.com/

[276: 契約者さん5]

>>275 契約者さん4さん
ありがとうございます！
確かに騒音も気になるかも？ですが個人的には盛り上がりに期待したいですね！家近くになりますが普通にキャンプしたい笑

[277: 匿名さん]

りそな銀行裏の通り道が対面通行にならないかなぁと思っているのですが、車の流れが大変なことになりそうな点が不安です。商業施設周辺の整備に期待、、。

[278: とくめい]

今日です。だいぶ見えてきましたね。

[279: 契約者さん1]

>>278 とくめいさん

ありがとうございます！
エントランス早く見たいですねw

[280: 契約者0]

昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい！
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね！どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした～

勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな？とにかく楽しみですね！

契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね～
なんでこんな価格で出来たの！？と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ？ご存知の方教えて下さい～

[281: 契約者さん4]

>>280 契約者0さん
その勝手な予想が当たったら個人的には最高です！

なぜここがこんなにコスパ良いのか？初回訪問時に担当に聞いたのですが、元カスミがあったこの土地、競売ではなく売主が三菱地所に直接売ってくれたと聞きました。なので土地の仕入れ値がかなり抑えらた結果、今のご時世でもこの価格で作れたとのこと。
(もちろん三郷がそこまで地価高くない＆ハザードというのもあると思いますが

[282: 契約者さん0]

>>281 契約者さん4さん

返信ありがとうございます！
やっぱり特殊な事情ありましたか～
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか？
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです

あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな～

[283: 契約者さん8]

>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます！勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね～楽しみです！
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で？と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ～

[284: 契約者さん2]

>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑

割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います！(そもそも来てほしくないですが

[285: 契約者さん]

足場が全て外れました！

[286: 契約者さん5]

>>285 契約者さん

モデルルームの模型通りですね！
廊下側は塗り壁でしたか？

[287: 契約者00]

エントランス付近も見えるようになってました！
写真だと伝わりづらいですが…

中も少し見えましたが、完成がさらに楽しみになりました

[288: 契約者さん4]

そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね～

[289: 契約者さん5]

私も見に行ってきました！
迫力があって存在感がありますね。
廊下側も塗り壁ぽかったですが、チープさは感じませんでしたよ。

[291: 住民の人に質問したいさん]

オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。

[292: 契約者さん4]

>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます！4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下？のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね？

[293: 契約者さん6]

>>292 契約者さん4さん

ガラス張りぽかったですね！ただ透明ではありませんでしたよ。右側はガラス張りがなく空いているのでそこから川の景色は見えそうですね。

[294: 契約者さん5]

>>291 住民の人に質問したいさん
エコカラットはサンクチュアリおすすめですよ！

[295: 契約者さん5]

ライブラリーラウンジの窓や粗大ごみ置き場へ出る扉も着々と出来てきてますね！

[296: 契約者さん3]

>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました！最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)

[298: 契約者さん1]

>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡＋エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。

[299: 契約者さん1]

>>298 契約者さん1さん
全てデベのオプションでしょうか？
それとも外注でしょうか？

[300: 契約者さん4]

>>296 契約者さん3さん
そうですよね。次回予告があったので、毎日更新されてるか見に行ってたんですが、急に閉鎖になり悲しい気持ちになりました笑

[301: 契約者さん2]

>>299 契約者さん1さん
食器棚のみ未定で、他は外注の予定です。
複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、物によってデベのオプション価格と2～3割くらいの値差がありました。
ご検討されている品物があれば、他社でどのくらいの見積もりだったか共有させていただきます。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん2さん
我が家では、エアコン(リビング用18畳)、洗濯機上吊戸棚、ガラスフィルム、ソフトクローズを検討しているので共有いただけると大変有り難いです。

[303: 契約者さん5]

>>302 契約者さん5さん
税込で下記の通りでした。
計算が複雑なので省略していますが、物によって数千円程度のまとめ値引きをしてもらえるものがあります。

①エアコン：
三菱電機
MSZ-ZXV4024S（14畳用）本体24万円＋基本工事費3.9万円

ハイエンド MSZ-JXV2223（6畳用）13万円＋基本工事費3.9万円
ローエンド MSZ-GV2223（6畳用）本体5.6万円＋基本工事費3.9万円
※3.9万円の基本工事費には設置工事の他、室内外の配管カバー、エアカットバルブが含まれています。
廊下側に設置の場合は、耐火施工費用で別途0.6万円が発生します。

②洗濯機上吊戸棚：11万円（デベのオプションに無かったダウンウォール仕様のオーダー品での見積もりです）
※面材合わせで1万円前後の変動があります。

③窓ガラスフィルム：
住友3M SH2CLAR　8.5万
住友3M NANO90S 15.6万
※リビングとその隣にある洋室に連なる主方位面（南or東）の施工になります。

④ソフトクローズ：一箇所につき3.3万円

[304: 契約者さん2]

>>303 契約者さん5さん
横からすみません。
ソフトクローズはどこで見積られましたか？

[305: 契約者さん4]

>>304 契約者さん2さん
ソフトクローズはライフタイムサポートという会社です。
外注業者のメニューにあったものではなく、ソフトクローズ工事の可否について、同社に問い合わせを行いました。
回答は建具の上枠レールの品番およびメーカー名を提供すれば、見積もりが出せるというものでしたので、必要な情報をデベに問い合わせして、見積もりを出しもらいました。

上枠レールの情報は、どの部屋も同じと思いますが、万が一齟齬があるとあらぬ形でご迷惑をお掛けしてしまうので、お手数ですがデベにお問い合わせをお願いいたします。

余談ですが、DIYなら材料費が1万円くらいでしたので、自作すれば安く仕上がりそうでした。

[306: 契約者さん2]

>>302 契約者さん5さん
横から失礼致します。
その内容でしたら新宿にあるショウルームの方がよさげかと思います。
私は先日伺ったのですがオプションは沢山置いてありましたよ。
大抵の物はメーカー問わず取り扱いがあるみたいで、金額も安く見積ってくださいました。
もし良ければ軽く参考にでもしてください～

[307: 契約者さん3]

堤防の菜の花が見頃だそう。来年が楽しみです！

[308: 契約者さん7]

>>303 契約者さん5さん
教えていただかありがとうございます！
エアコンは家電量販店でしょうか？

[309: 契約者さん2]

>>308 契約者さん7さん
三郷のエディオンやヤマダ電機にいきます。
エアコンは家電量販店が安いです。

[310: 契約者さん3]

エアコンは外注の方が安いですが設置するタイミングと施工が気になります、、、
タイミングは鍵受け取りから入居までやれればいいと思ってますが、今購入して6-7月あたりに施工の予約までできるものなのでしょうか？？
ビッグカメラだと5月末までしか施工予約できなさそうだったので、ひとまず今買ってあとで予約になるんですかね？？どなたかすでにやられた方がいれば！

[311: 契約者さん5]

>>310 契約者さん3さん
うちは現在外注さんで諸々打ち合わせ中なのですが、申込完了したら施行日まで何もかも確保してくれましたよ
来年の施行を予約する人もいるみたいでした
ただ3-5月だと、どこも繁忙期のようで早めに決めないと続々と施行の予約出来る日が埋まってきてしまうみたいです。。

[312: 契約者さん3]

>>311 契約者さん5さん
ありがとうございます！そうなんですね、、、エアコンが安くなるタイミングで買っておいて施工予約もできそうってことですね、、、急いで見てみます！

[313: 契約者さん4]

7末鍵受け取りでしたっけ。
だとすると工事って8月からでしょうけど、引っ越し日もこれから決定だから見込みで予約してる感じなんでしょうか？

[314: 契約者さん1]

>>308 契約者さん7さん
記載した見積もりは家電量販店ではなく、外注業者のものです。
お店によるのかもしれませんが、価格は外注業者の方が安かったですよ。
大手家電量販店で買うと、長期保証がつくのは良いんですけどね。

[315: 契約者さん1]

引越し日ってだいたいどらくらいになるんでしょう…
一斉入居だとスケジュールが予め決められるんですよね？よくわかっておらず

[316: 契約者さん5]

マイナス金利解除となり7月から新金利が適用されるとのニュースを見ましたが我々がギリギリ対象になる感じですかね。。

[317: 契約者さん8]

私はそんなに詳しくないですが、変動金利の方は優遇幅が審査段階で決まってるので、短プラが上がらない限りは影響はないと思ってます。
影響があるのは固定金利の方で融資実行時点で金利が決まるを選択した方くらいじゃないですか？
いずれにしても郊外のマンションには良い影響とは言えないですが、利上げはある程度予想されてましたから、まぁそうだよなという印象です。

[318: 契約者さん8]

>>317 契約者さん8さん
同意です。
物件買うならある程度予想できたとかなと。
単純にギリギリ手を伸ばして購入していた方々はちょっと着たくなるかもと思います。
ただ、変動金利で組む人が多い現状、ちょっと注視した方がいいかなーと

[319: 契約者さん5]

内覧会の通知が来ましたが、15時！18時には閉まるので、エコカラットとか業者さんと打ち合わせしたいのですが、時間が1時間しか取れないってことですよね？9時からの人は1日使えるんですかね？ちょっと時間少なすぎで困ってます。
江戸川土手の菜の花からのマンションが良い感じで写真撮れたので載せます。

[320: 契約者さん5]

>>315 契約者さん1さん
引越しまでのスケジュールだと、4月ごろに引越幹事の元、引越し日の抽選があるようです。そこで確定なのかなと！

[321: 契約者さん1]

1Fにもクリニックテナント募集してる？
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/104620/?esid=92I3sZOx3xsmsnt...

[322: 契約者さん9]

みなさん、レジデンスケアはどうされてますでしょうか。参考までに差し支えなければ教えてください。
とりあえず申込んで、後で考えようと思ってましたが、いつまでならキャンセルきくんでしたっけ、、、

[323: 契約者さん6]

>>322 契約者さん9さん
たしか今回の最終確認が最後の締め切りだったと記憶してます。
私は契約しませんでしたが、将来どうなるか分からないので悩みますよね。

[324: 契約者さん9]

>>323 契約者さん6さん
ありがとうございます！最後の締め切りなんですね、ギリギリ助かりました！悩ましいですが、思ったよりオプションが膨らみそうなので初期コスト抑えるのに無くそうかな～って思った次第でした笑
レジケアの内容よく見て決めたいと思います！

[325: 契約者さん6]

私も契約しませんでした！安心は高いですからねー

[326: 住民さん1]

>>325 契約者さん6さん
もし売るとしたら、レジデンスケアある方が高く売れるよ。

[327: 契約者さん6]

>>326 住民さん1さん
特に売る予定はないので大丈夫かなと！
おっしゃる通りレジデンスケア付いてた方が高く売れますよね、確か次の入居時に引き継げだと思うので

[328: 契約者さん5]

内装パースきれいですね！たのしみです。
https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002964.html

[329: 契約者さん1]

>>328 契約者さん5さん
いいですね！楽しみです！
5月オープンでしたっけ？価格も埋まってくれるといいですねー

[330: 契約者さん8]

>>329 契約者さん1さん
カスミの求人サイトには今夏オープンって書いてあるので、5月オープンは微妙かもですね。まだこの段階で医療テナントも決まってないようですし。

[331: 入居予定さん]

エアコンを自分で取り付ける場合、引越し日しかだめでしょうか。
引越し前に取り付けたいのですが。
引越しスケジュールが細かそうなのでエアコンの搬入など勝手にやれないのでしょうか。
照明、カーテン、エコカラットも外注しますが、引き渡し後入居前に行えるのでしょうか。

[332: 契約者さん8]

>>331 入居予定さん
その辺のルール知らないですが、鍵の引き渡し後で、頻繁にエレベーターを利用しないなど、引越し作業の邪魔にならなければ特に問題ない気がしますけどね～

[333: 匿名さん]

>>331 入居予定さん
確認しましたけど、業者さんの車両の敷地内駐車などが無ければ住居引渡後であれば引越し日前でも大丈夫ですよ。駐車の件も施工業者や配送業者に一斉入居のタイミングである旨を伝えておけば状況分かっているので上手く対応頂けます。ここ7年で2回同様の新築入居してますが、どこも同じ形でした。心配な様でしたら、ご自身でも問合せしておかれると安心かと思いますよ。

[334: 契約者さん1]

引越し日の登録悩みます。
やはり上旬が人気なのでしょうか？未就学児がいるので保育園のことを考えると第1週に引っ越せればと思うのですが…

[335: 契約者さん2]

ﾌﾛｱ ｺｰﾃｨﾝｸﾞしない予定だったけど、通常のフローリングは水拭きが推奨されてないと説明を受けたので、やることにしたけど、高いなあ。
やられる方いらっしゃいます？

[336: 契約者さん1]

>>335 契約者さん2さん
フロアコーティングは外注しました。

[337: 入居待ちさん]

>>335 契約者さん2さん
「水拭き非推奨｣が過剰解釈されてるようですが、ベチョベチョの雑巾で拭くような形でなければ普通にやれますよ。NGなのは拭き掃除した後で水が残るようなものです。

[338: 契約者さん3]

>>334 契約者さん1さん
同じく気にしてます。
どの週が人気なんでしょうね。

[339: 契約者さん7]

>>335 契約者さん2さん
私はコーティング見送りします。
それなり値段しますし、大事に使っていても経年劣化は避けられないですからね。
いざとなったら床を張替えすればいいと思っているので、予算カットです。

[341: 入居予定さん]

>>340 契約者さん2さん
ここで採用されてるような今どきのフローリングは滅多なことではめくれや欠けなどは発生しないですよ。オモチャ叩きつけたりとかだとコーティング云々でどうなるものでもないですし。

[342: 契約者さん4]

うちは貧乏なのでコーティングなんて検討外でしたが、新築時の状態を保ちたい方には良いですよね。
ただ費用対効果は見えないので、コストカットに重きを置く価値観の方はたしかに必要じゃないかもですね、、、

[343: 契約者5さん]

>>342 契約者さん4さん
コーティングするしないって、コスト重視かどうかよりもリモコン汚れを嫌ってラップを巻くって感覚に近い印象です。もとのフローリングの感触もここのは悪くないですしね。

[344: 内覧前さん]

どこの住民板でも契約後から入居前に大量発生するコーティング推しコメの大半は業者さんのプロモーションと思って見るのが吉。

[345: 入居前さん]

コーティングがそんなに有効ならなぜフローリングのメーカー自体がせっかく付加価値付けるチャンスなのにその事業を手掛けないか、というか、その機能をフローリング自体にオプションで付与しないかって疑問普通するよね。「これだけお金掛けてやってもらったんだからやらないより効果ある(はず)」って情弱な消費者が食い物になっている典型的なパターン。

[346: 契約者さん5]

フロアコーティングは好み分かれますよね～
私は複数回新築マンション購入してその度にコーティングしてます。余計な修繕費とかかからず将来的に売却を考えてる方はおすすめですかね。

[347: 入居予定さん]

>>346 契約者さん5さん
うちもフロアコーティングと水回り防カビコーティングは必須ですね。
拭き掃除が楽になるだけでなく見た目も足触りも段違いですので。
これだけは絶対だと思ってますよ。

[348: 契約者さん3]

フロアコーティング以外の話もしましょう！

[349: 契約者さん3]

じゃあエコカラットはどうでしょう。
うちは玄関とトイレをやろうかなと思っていますが、洗面所も湿気が溜まりやすいからとおすすめされました。
エコカラットを考えられている方、どこに施工予定かお聞きしたいです。

[350: 契約者さん8]

>>349 契約者さん3さん
我が家も全く同じです笑
洗面所のどこを考えられてますか？

[351: 契約者さん5]

>>349 契約者さん3さん
エコカラットいいですよね！私もお勧めされました。
ただよく考えたら湿気を取り除く目的なら除湿剤置いた方が絶対効果あるよな、とも思ってます。
なので見た目の良さで発注するならいいかなー思ったりしました。

[352: 契約者7さん]

>>351 契約者さん5さん
エコカラットってホコリたまりますし、掃除が厄介ですよ。しかも重量あるので地震で結構脆く剥がれ落ちます。「地震」「エコカラット」「剥がれ」などでキーワード検索されると色々実例出てます。個人的には費用も安いので壁紙をアクセント的に張り替えて楽しもうかと思ってます。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 契約者7さん
地震の話は盲点でした。ありがとうございます。
玄関に全身鏡とセットでエコカラット施工する予定でしたが、再考します。

[354: 契約者さん1]

全身鏡は知り合いに聞き回ってもあるとやっぱり便利だよね、と聞くことが多いですね。
うちはエコカラットはせずとも全身鏡はつけようと思ってます◎

[355: 契約者さん8]

>>354 契約者さん1さん
同じく私も鏡つけます！エコかクロスを周りにもつけますが、やっぱり全身が写るような鏡があるのはインパクトありますよね～

[356: 契約者さん1]

壁にヒビが入るような大地震ならともかく、
そこそこの震度でエコカラットが剥がれ落ちたりしたら
それは施工不良じゃないかと…。
とはいえ、星の数ほどある施工業者から
きちんとした業者を選び出すのも骨折りですよね。

[358: 内覧前さん]

私は玄関に全身鏡とエコカラットとリビングにはマストでやります。トイレは検討中ですが、内覧会の時に見てから決めようと思っています。内覧会も5月末日に決まったので、作業依頼しているアクラスに採寸で来てもらう予定です。フロアコーティングは迷っていますが、実際のフローリングを見てから決める予定です。

[360: 契約者さん6]

みなさんはuvカットの窓ガラスフィルムって注文する予定ありますか？
もともとの窓の性能にuvカットがあればいらないかと思ったのですが、そのへんの性能もわからなくて、、、
なにかご存じの方がいたらご教示いただけますと幸甚です。

[361: 契約者さん1]

最近マンションの状況はどうですかね？
エントランスとかの工事も進んでますかね～。
楽しみ！
見た方いますか～！

[363: 契約者さん1]

>>361 契約者さん1さん
こんな感じでした

[364: 契約者さん8]

>>362 契約者さん7さん
横から失礼…
UVで防虫効果もあるんですか？
わたしは虫がホントダメなので害虫ブロックと一緒にやりたいですね

[365: 契約者さん4]

>>363 契約者さん1さん
ありがとうございます！
とっても素敵ですね！

[366: 契約者さん]

twitterで、地所or地所レジの関係者と思われる方が本物件に触れ、写真を投稿してくださっています。
とてもポジティブな投稿で、入居に向け気持ちが高まりました。直接の引用は憚られたため、もしご興味ある方がいらっしゃれば、「珍来」と検索して１日ほど遡ると見つかるかもしれません。

[367: コストコ好き好き]

駐車場の抽選行かれた方いらっしゃいますか？？

[368: 契約者さん2]

>>367 コストコ好き好きさん
行きましたよ。

[369: 契約者さん2]

>>368 契約者さん2さん

どうでしたか？？
すぐわかる感じですか？？

[370: 契約者さん3]

みなさん駐車場の結果ご存知なんですか？？
結果はどんなかんじでしょうか

[371: 契約者さん2]

>>369 契約者さん2さん
その場ですぐわかりました。外れた住戸の場合はキャンセル待ちの順番までわかります。

[372: 契約者さん1]

引越し日も今日抽選でしたっけ？