【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[228: 契約者さん3]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
(仮)とついてないのでショッピングモールの名前は特になくて、カスミ三郷みたいな感じなんですかね～

[229: 契約者さん7]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
2階に100円ショップも入るのと、一階北のテナントが飲食店なのは初出し情報な気が！？

[230: 契約者さん8]

https://www.anytimefitness.co.jp/misato/
エニタイム3階ってことはどこか24時間フリーな入口が出来そうです

[231: 契約者さん4]

二階はカスミがメインだろうから、ドラッグストアと100円ショップは小規模かな。
でも生活必需品だけでも隣で買えるってかなり便利。大きい店舗に行きたかったら新三郷か三郷中央に行けばいいし。車や自転車ならすぐだよね

[232: 住民さん5]

>>230 契約者さん8さん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/
24入ってのが上にありますね

[233: 契約済みさん]

早く看板を完売に変えて欲しい。駅にある看板も。早期完売したイメージを周辺の人が持つことで価値が増すと思うので。

[234: 契約者さん4]

南側にカレー屋オープンするんですねー！楽しみです。Googleマップにはすでに登録ありました！
https://x.com/35curry_misato/status/1757730746729648274?s=46&t=iVpo4wv...

[235: 契約者さん7]

>>234 契約者さん4さん
お洒落なお店ですね！

[236: 契約者さん8]

無事完売ということは、駐車場の抽選がより激戦になりそうですね。。。

[237: 契約者さん2]

>>236 さん

皆さんの第一希望って平置なんですかね？
平置は倍率高そうで落ちたら嫌だったのでうちは機械式にしました

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん
うちは平置き希望してます。
もし外れたら、近隣の月極を探します。
機械式はかなり面倒くさいので。。

[239: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん

私も平置を希望しましたよー
でも落選に備えて月極確保してます。
掛け捨て保険のイメージですね。
探すの苦労して焦ったので今から探すのオススメです

[240: 契約者さん1]

抽選方法的に平置きを第一希望にしない理由がないと思いますね。ほぼ全員が平置きを希望していると思っておいた方が良いと思いますし、どうしても平置きが良い人は近隣の月極を今から契約しといた方が良い気がします。

[241: 契約者さん6]

>>240 契約者さん1さん

そうなんですね
うちは駐車場落選だけは絶対避けたかったので変に邪推して機械式を第一希望にしてしまいました

皆さんは当然平置を希望されると思うので第一希望抽選で敢えて平置を外せば機械式にはなりますが駐車場確保できる確率が高まると
勿論うちもできれば平置が良いですが周辺駐車場空き見つからず
239さん羨ましいです

[242: 契約者さん7]

>>241 契約者さん6さん
裏を読みすぎてわけわからなくなりますよね…

周辺月極駐車場ないですよね？！ちょっと歩くところなら空いてたりしますが。。。
かといって車を手放す勇気は出ずです(泣)落選したらどうしよう(泣)(泣)

[243: 契約者さん1]

>>241 契約者さん6さん
確か部屋番号で順位付けして、上の順位から希望順位の高い空いている区間を割り当てていくやり方だったと記憶してます。今のままだと、仮に順位が1位になった場合でも、平置きじゃなくて機械式が割り当てられるんじゃないですかね。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん1さん
あ～だから、241さんはその1位にならならなかった場合のことを言ってるんじゃないですか？
機械式の方が人気なさそうだし、機械式の方が台数多いし。自分の希望よりも安牌をとったんですよ。

[245: 契約者さん9]

>>243 契約者さん1さん
もしかして、駐車場優先券付き住戸さんですか？
いいな～～～戦わなくていいんだもん～

[246: 契約者さん4]

>>245 契約者さん9さん
いや、違いますよw もしそうだとしたら特定不可避ですやん

[247: 契約者さん3]

上で誰かが指摘してるように駐車場は希望順位に関わらず確保できる確率は変わらないんじゃなかったでしたっけ？？？？なんか自信なくなってきました。笑

[248: 契約者さん9]

>>247 契約者さん3さん
私も同じ認識でした！！

[249: 契約者さん6]

混乱してきましたね笑

流れを整理すると
①優先住戸の方々が駐車場抽選
※機械式を選ぶ人はいないと思うので全戸平置を選ぶと仮定
↓
残りの平置は4戸位？正確な数忘れました！笑

②次に一般住戸の抽選
※買った時期に優劣は無く平等
ここで選ぶ選択肢としては
平置か機械式のどの段かであり、平置は既に残りが少ないので平置第一希望住戸多いと抽選倍率が凄いことになるリスク有
加えて仮に平置の抽選倍率が低くてもそれは裏をかいて第一希望で機械式を選択する住戸が多かったことを表す。
よって第一希望で平置落選した場合、第二希望で機械式の抽選に参戦したとしてもさらにそこで狭き門のサバイバルを強いられる...

ってことですよね？？
だから部屋番号で優先順位変わるって話は
仕組みを勘違いされてる
or
本当に優先住戸の方で優先住戸内の平置の選び方が部屋番号に関係する。だから一般の抽選も部屋番号で優劣があると思い込んでいる
or
この物件に契約してない方がなりすましてレスに参加してる

以上こんな感じでしょうか？

[250: 契約者さん6]

追記すると
普通なら落ちても周りの月極行けばいいや～になるけどここの月極事情が慢性的に酷く、どうしても車生活を必要とする層にとっては平置に第一希望から挑むのはリスクが高いってのは多くの方が考えるのではないでしょうか！
一般住戸で駐車場必須派は機械式のどの段選ぶかでも心理戦ですね...笑

現カスミの跡地が月極なら嬉しいですよねほんと

[251: 契約者さん1]

>>249 契約者さん6さん
ありがとうございます。
営業さんに確認することをオススメします。
抽選で部屋番号に順位付け
↓
上の順位から、空いている区間のうち最も希望順位の高いところに割当。以上

ってのが私の理解です。
つまり基本的には希望区画に関係なく、最初の順位付けで駐車場が確保できるかどうかが決まるはずです。
なお、一般住戸の話をしてます。

[252: 契約者さん6]

>>251 契約者さん1さん
私も同じ認識です。
営業の方より同様の説明受けました。
また、４月頃再度希望を取ると記憶しています。

[253: 契約者さん8]

>>251
契約者さん1さんがおっしゃっている抽選方法だとしたら、絶対平置きを第一希望にしますね。

抽選もうすぐですね(ドキドキ)

[254: 契約者さん1]

駐車場問題はやはり起きますよね、ここは駅近なのもあり？少し少ないと思ってますし、、
私は車無しで入居ですがやっぱりこの辺りは車あったほうが便利ですよねー！泣

[255: 契約者さん8]

駅近物件なので、駐車場当たらないこと想定して近隣で抑える意味でもう借りました。当たったらラッキー程度で考えてます。

[256: 契約者さん7]

>>254 契約者さん1さん
もちろんあったほうが便利でしょうが、家族構成によっては電車バス自転車でも充分過ごせると思いますよ。
車使いたいときはそれこそカーシェアありますし。

[257: 契約者さん5]

>>255 契約者さん8さん
うちもそう思って一時期探していましたが、見つからず…。契約できた方すごいです！

[258: 契約者さん7]

そういえば省エネ住宅かどうかっていつ分かるんですかね？竣工後？詳しい方おりましたら教えて頂けるとありがたいです！

[259: 契約者さん3]

床のコーティングは皆さんどこでやりますか？おすすめがあったら教えてほしいです。

[260: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん
ZEHではないですが省エネ物件だったと思いますよ！
ただ、ドレスアップオプション次第ではその対象から外れるので気をつけてください、と担当からは聞きました。
その当時明示されませんでしたが、センサー式蛇口とかにすると外れる可能性が高いと聞きました

[261: 契約者さん6]

>>260 契約者さん1さん
ありがとうございます！物件全体ではなくて部屋ごとに評価が変わるんですね。。。勉強になりました。

[262: 契約者さん6]

>>261 契約者さん6さん
ちょっと別観点で既に読まれてるからもしれませんが、フロアコーティングも自前でやるとやり方次第で初期サポート外れてしまうので注意です◎
ただどこまでどうやったら外れるのか明確じゃないんですよねー

[263: 契約者さん5]

>>262 契約者さん6さん
ですねですね！

[264: 契約者さん4]

>>259 契約者さん3さん
オプションでやっておいた方が楽ですがやっぱり特別価格感ありますよね、、、(高い意味で
私は床コーティングはやめようかなと思ってますが、基本やった方がいいものなんですかねー

[265: 契約者さん7]

>>262 契約者さん6さん
メックさんに依頼してもサポートは保証外になるって聞きました。(その代わりメックさんがサポートしますと)
先日の説明会で担当さんに口頭で聞いたことなので、正確なところが知りたい方は問い合わせていただいたほうがいいと思います！

[266: 契約者さん6]

>>260 契約者さん1さん
どこですかね？？う～ん、まったくわからんです

[268: 契約者さん6]

>>264 契約者さん4さん
私は不要派ですね、今の家はやらずに6年経ってますが特に傷汚れも無いので

ペットとかいたらやっておいた方が良いかもです

[269: 契約者さん]

東側の足場の幕も外れてきましたよ

[270: 契約者さん1]

本日のザ・パークハウス三郷

[271: 契約者さん3]

>>270 契約者さん1さん

東向きの迫力すごいですねw

[272: 契約者さん4]

>>270 契約者さん1さん
ありがとうございます！菜の花もきれいですねー！
来年の今頃は、部屋からこの黄色い景色が見えるんですね

[273: 契約者さん5]

>>270 契約者さん1さん
直射日光が当たらないからなのか、南側より色のトーンが落ちて重厚感が増してるような気がしますね。

[274: 契約者さん3]

電車から見たら綺麗そう

[275: 契約者さん4]

これって目の前にあるエリアですよね。
期間限定でキャンプの実証実験するみたいです。
もし正式運用になったら夜間の騒音などは気になるところですが、個人的には三郷駅エリアが盛り上がればと期待します。
https://www.misatocamp.com/

[276: 契約者さん5]

>>275 契約者さん4さん
ありがとうございます！
確かに騒音も気になるかも？ですが個人的には盛り上がりに期待したいですね！家近くになりますが普通にキャンプしたい笑

[277: 匿名さん]

りそな銀行裏の通り道が対面通行にならないかなぁと思っているのですが、車の流れが大変なことになりそうな点が不安です。商業施設周辺の整備に期待、、。

[278: とくめい]

今日です。だいぶ見えてきましたね。

[279: 契約者さん1]

>>278 とくめいさん

ありがとうございます！
エントランス早く見たいですねw

[280: 契約者0]

昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい！
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね！どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした～

勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな？とにかく楽しみですね！

契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね～
なんでこんな価格で出来たの！？と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ？ご存知の方教えて下さい～

[281: 契約者さん4]

>>280 契約者0さん
その勝手な予想が当たったら個人的には最高です！

なぜここがこんなにコスパ良いのか？初回訪問時に担当に聞いたのですが、元カスミがあったこの土地、競売ではなく売主が三菱地所に直接売ってくれたと聞きました。なので土地の仕入れ値がかなり抑えらた結果、今のご時世でもこの価格で作れたとのこと。
(もちろん三郷がそこまで地価高くない＆ハザードというのもあると思いますが

[282: 契約者さん0]

>>281 契約者さん4さん

返信ありがとうございます！
やっぱり特殊な事情ありましたか～
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか？
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです

あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな～

[283: 契約者さん8]

>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます！勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね～楽しみです！
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で？と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ～

[284: 契約者さん2]

>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑

割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います！(そもそも来てほしくないですが

[285: 契約者さん]

足場が全て外れました！

[286: 契約者さん5]

>>285 契約者さん

モデルルームの模型通りですね！
廊下側は塗り壁でしたか？

[287: 契約者00]

エントランス付近も見えるようになってました！
写真だと伝わりづらいですが…

中も少し見えましたが、完成がさらに楽しみになりました

[288: 契約者さん4]

そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね～

[289: 契約者さん5]

私も見に行ってきました！
迫力があって存在感がありますね。
廊下側も塗り壁ぽかったですが、チープさは感じませんでしたよ。

[291: 住民の人に質問したいさん]

オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。

[292: 契約者さん4]

>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます！4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下？のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね？

[293: 契約者さん6]

>>292 契約者さん4さん

ガラス張りぽかったですね！ただ透明ではありませんでしたよ。右側はガラス張りがなく空いているのでそこから川の景色は見えそうですね。

[294: 契約者さん5]

>>291 住民の人に質問したいさん
エコカラットはサンクチュアリおすすめですよ！

[295: 契約者さん5]

ライブラリーラウンジの窓や粗大ごみ置き場へ出る扉も着々と出来てきてますね！

[296: 契約者さん3]

>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました！最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)

[297: 契約済みさん]

>>294 契約者さん5さん
私も以前東川口ショールーム行ったことあります。とても良かったです。

[298: 契約者さん1]

>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡＋エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。

[299: 契約者さん1]

>>298 契約者さん1さん
全てデベのオプションでしょうか？
それとも外注でしょうか？

[300: 契約者さん4]

>>296 契約者さん3さん
そうですよね。次回予告があったので、毎日更新されてるか見に行ってたんですが、急に閉鎖になり悲しい気持ちになりました笑

[301: 契約者さん2]

>>299 契約者さん1さん
食器棚のみ未定で、他は外注の予定です。
複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、物によってデベのオプション価格と2～3割くらいの値差がありました。
ご検討されている品物があれば、他社でどのくらいの見積もりだったか共有させていただきます。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん2さん
我が家では、エアコン(リビング用18畳)、洗濯機上吊戸棚、ガラスフィルム、ソフトクローズを検討しているので共有いただけると大変有り難いです。

[303: 契約者さん5]

>>302 契約者さん5さん
税込で下記の通りでした。
計算が複雑なので省略していますが、物によって数千円程度のまとめ値引きをしてもらえるものがあります。

①エアコン：
三菱電機
MSZ-ZXV4024S（14畳用）本体24万円＋基本工事費3.9万円

ハイエンド MSZ-JXV2223（6畳用）13万円＋基本工事費3.9万円
ローエンド MSZ-GV2223（6畳用）本体5.6万円＋基本工事費3.9万円
※3.9万円の基本工事費には設置工事の他、室内外の配管カバー、エアカットバルブが含まれています。
廊下側に設置の場合は、耐火施工費用で別途0.6万円が発生します。

②洗濯機上吊戸棚：11万円（デベのオプションに無かったダウンウォール仕様のオーダー品での見積もりです）
※面材合わせで1万円前後の変動があります。

③窓ガラスフィルム：
住友3M SH2CLAR　8.5万
住友3M NANO90S 15.6万
※リビングとその隣にある洋室に連なる主方位面（南or東）の施工になります。

④ソフトクローズ：一箇所につき3.3万円

[304: 契約者さん2]

>>303 契約者さん5さん
横からすみません。
ソフトクローズはどこで見積られましたか？

[305: 契約者さん4]

>>304 契約者さん2さん
ソフトクローズはライフタイムサポートという会社です。
外注業者のメニューにあったものではなく、ソフトクローズ工事の可否について、同社に問い合わせを行いました。
回答は建具の上枠レールの品番およびメーカー名を提供すれば、見積もりが出せるというものでしたので、必要な情報をデベに問い合わせして、見積もりを出しもらいました。

上枠レールの情報は、どの部屋も同じと思いますが、万が一齟齬があるとあらぬ形でご迷惑をお掛けしてしまうので、お手数ですがデベにお問い合わせをお願いいたします。

余談ですが、DIYなら材料費が1万円くらいでしたので、自作すれば安く仕上がりそうでした。

[306: 契約者さん2]

>>302 契約者さん5さん
横から失礼致します。
その内容でしたら新宿にあるショウルームの方がよさげかと思います。
私は先日伺ったのですがオプションは沢山置いてありましたよ。
大抵の物はメーカー問わず取り扱いがあるみたいで、金額も安く見積ってくださいました。
もし良ければ軽く参考にでもしてください～

[307: 契約者さん3]

堤防の菜の花が見頃だそう。来年が楽しみです！

[308: 契約者さん7]

>>303 契約者さん5さん
教えていただかありがとうございます！
エアコンは家電量販店でしょうか？

[309: 契約者さん2]

>>308 契約者さん7さん
三郷のエディオンやヤマダ電機にいきます。
エアコンは家電量販店が安いです。

[310: 契約者さん3]

エアコンは外注の方が安いですが設置するタイミングと施工が気になります、、、
タイミングは鍵受け取りから入居までやれればいいと思ってますが、今購入して6-7月あたりに施工の予約までできるものなのでしょうか？？
ビッグカメラだと5月末までしか施工予約できなさそうだったので、ひとまず今買ってあとで予約になるんですかね？？どなたかすでにやられた方がいれば！

[311: 契約者さん5]

>>310 契約者さん3さん
うちは現在外注さんで諸々打ち合わせ中なのですが、申込完了したら施行日まで何もかも確保してくれましたよ
来年の施行を予約する人もいるみたいでした
ただ3-5月だと、どこも繁忙期のようで早めに決めないと続々と施行の予約出来る日が埋まってきてしまうみたいです。。

[312: 契約者さん3]

>>311 契約者さん5さん
ありがとうございます！そうなんですね、、、エアコンが安くなるタイミングで買っておいて施工予約もできそうってことですね、、、急いで見てみます！

[313: 契約者さん4]

7末鍵受け取りでしたっけ。
だとすると工事って8月からでしょうけど、引っ越し日もこれから決定だから見込みで予約してる感じなんでしょうか？

[314: 契約者さん1]

>>308 契約者さん7さん
記載した見積もりは家電量販店ではなく、外注業者のものです。
お店によるのかもしれませんが、価格は外注業者の方が安かったですよ。
大手家電量販店で買うと、長期保証がつくのは良いんですけどね。

[315: 契約者さん1]

引越し日ってだいたいどらくらいになるんでしょう…
一斉入居だとスケジュールが予め決められるんですよね？よくわかっておらず

[316: 契約者さん5]

マイナス金利解除となり7月から新金利が適用されるとのニュースを見ましたが我々がギリギリ対象になる感じですかね。。

[317: 契約者さん8]

私はそんなに詳しくないですが、変動金利の方は優遇幅が審査段階で決まってるので、短プラが上がらない限りは影響はないと思ってます。
影響があるのは固定金利の方で融資実行時点で金利が決まるを選択した方くらいじゃないですか？
いずれにしても郊外のマンションには良い影響とは言えないですが、利上げはある程度予想されてましたから、まぁそうだよなという印象です。

[318: 契約者さん8]

>>317 契約者さん8さん
同意です。
物件買うならある程度予想できたとかなと。
単純にギリギリ手を伸ばして購入していた方々はちょっと着たくなるかもと思います。
ただ、変動金利で組む人が多い現状、ちょっと注視した方がいいかなーと

[319: 契約者さん5]

内覧会の通知が来ましたが、15時！18時には閉まるので、エコカラットとか業者さんと打ち合わせしたいのですが、時間が1時間しか取れないってことですよね？9時からの人は1日使えるんですかね？ちょっと時間少なすぎで困ってます。
江戸川土手の菜の花からのマンションが良い感じで写真撮れたので載せます。

[320: 契約者さん5]

>>315 契約者さん1さん
引越しまでのスケジュールだと、4月ごろに引越幹事の元、引越し日の抽選があるようです。そこで確定なのかなと！

[321: 契約者さん1]

1Fにもクリニックテナント募集してる？
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/104620/?esid=92I3sZOx3xsmsnt...

[322: 契約者さん9]

みなさん、レジデンスケアはどうされてますでしょうか。参考までに差し支えなければ教えてください。
とりあえず申込んで、後で考えようと思ってましたが、いつまでならキャンセルきくんでしたっけ、、、

[323: 契約者さん6]

>>322 契約者さん9さん
たしか今回の最終確認が最後の締め切りだったと記憶してます。
私は契約しませんでしたが、将来どうなるか分からないので悩みますよね。

[324: 契約者さん9]

>>323 契約者さん6さん
ありがとうございます！最後の締め切りなんですね、ギリギリ助かりました！悩ましいですが、思ったよりオプションが膨らみそうなので初期コスト抑えるのに無くそうかな～って思った次第でした笑
レジケアの内容よく見て決めたいと思います！

[325: 契約者さん6]

私も契約しませんでした！安心は高いですからねー

[326: 住民さん1]

>>325 契約者さん6さん
もし売るとしたら、レジデンスケアある方が高く売れるよ。

[327: 契約者さん6]

>>326 住民さん1さん
特に売る予定はないので大丈夫かなと！
おっしゃる通りレジデンスケア付いてた方が高く売れますよね、確か次の入居時に引き継げだと思うので