【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

[匿名]

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）
売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[204: 契約者さん8]

>>203 契約者さん8さん
むしろ結構いい感じでしたよー

[205: 契約者さん2]

>>204 契約者さん8さん
また外観出ているんですねー
見れないので気になりますが、個人的にはスーパー＆生活で使えそうな店舗があるだけで十分です

[206: 契約者さん1]

結局、なにが入るんでしょうかね？
他HPだとまだ残り3区画、決まっていないようですね。

[207: 契約済みさん]

皆さん、どこまで気がついているかわかりませんが、４　重要事項説明書　添付図書の６４ｐ以降を見ると、テナントエリアがどこにあるかわかりますよ。テナントとしか書いていないので何が入るかはわかりませんが。

[216: 管理担当]

[No.208～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[217: 契約者さん1]

写真を投稿して下さった方、感謝です！
私もまだ地元民ではないので外観の経過を見れてとても嬉しいです。
写真で色々燃料投下した感ありましたが入居を楽しみにしてる一人としてはまたアップして下さる日を心待ちにしております！

[218: 契約者さん1]

商業施設の外観見てきたらフードスクエアって書いてありましたね
カスミの最新MDを詰め込んだ大型店だと思うので日常使いはもちろん変わり種の商品も期待したいですね

[219: 契約者さん5]

2月10日撮影
東側はまだ外観見れず。外溝工事中でした。

[220: 契約者]

>>219 契約者さん5さん
お写真取るのが上手なのもあると思いますが、本当に公式ページイメージ通りですね(いい意味で

[221: 契約者さん1]

>>219 契約者さん5さん

いや普通にカッコいい...
入居楽しみですね

[222: 契約者さん2]

>>219 契約者さん5さん
めっちゃいい感じですね！入居が待ち遠しいです

[223: 契約者さん1]

遂に全戸完売ですね！

[224: 契約者さん4]

>>223 契約者さん1さん
公式ページも変わってますね！
無事全戸完売して良かったです！！

[225: 契約者さん2]

https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002964.html

エニタイム、100円ショップ、飲食店も入るんですね！

[226: 契約者さん5]

>>225 契約者さん2さん
情報ありがとうございます。
期待以上に利用頻度の高いテナントが揃いそうで、とても楽しみですね。

[227: 契約者さん1]

>>225 契約者さん2さん
想像以上にデザインがいいなと思いました！
もっと無機質な感じになってしまうと思ったので、、、笑

[228: 契約者さん3]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
(仮)とついてないのでショッピングモールの名前は特になくて、カスミ三郷みたいな感じなんですかね～

[229: 契約者さん7]

>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます！
2階に100円ショップも入るのと、一階北のテナントが飲食店なのは初出し情報な気が！？

[230: 契約者さん8]

https://www.anytimefitness.co.jp/misato/
エニタイム3階ってことはどこか24時間フリーな入口が出来そうです

[231: 契約者さん4]

二階はカスミがメインだろうから、ドラッグストアと100円ショップは小規模かな。
でも生活必需品だけでも隣で買えるってかなり便利。大きい店舗に行きたかったら新三郷か三郷中央に行けばいいし。車や自転車ならすぐだよね

[232: 住民さん5]

>>230 契約者さん8さん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/
24入ってのが上にありますね

[233: 契約済みさん]

早く看板を完売に変えて欲しい。駅にある看板も。早期完売したイメージを周辺の人が持つことで価値が増すと思うので。

[234: 契約者さん4]

南側にカレー屋オープンするんですねー！楽しみです。Googleマップにはすでに登録ありました！
https://x.com/35curry_misato/status/1757730746729648274?s=46&t=iVpo4wv...

[235: 契約者さん7]

>>234 契約者さん4さん
お洒落なお店ですね！

[236: 契約者さん8]

無事完売ということは、駐車場の抽選がより激戦になりそうですね。。。

[237: 契約者さん2]

>>236 さん

皆さんの第一希望って平置なんですかね？
平置は倍率高そうで落ちたら嫌だったのでうちは機械式にしました

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん
うちは平置き希望してます。
もし外れたら、近隣の月極を探します。
機械式はかなり面倒くさいので。。

[239: 契約者さん1]

>>237 契約者さん2さん

私も平置を希望しましたよー
でも落選に備えて月極確保してます。
掛け捨て保険のイメージですね。
探すの苦労して焦ったので今から探すのオススメです

[240: 契約者さん1]

抽選方法的に平置きを第一希望にしない理由がないと思いますね。ほぼ全員が平置きを希望していると思っておいた方が良いと思いますし、どうしても平置きが良い人は近隣の月極を今から契約しといた方が良い気がします。

[241: 契約者さん6]

>>240 契約者さん1さん

そうなんですね
うちは駐車場落選だけは絶対避けたかったので変に邪推して機械式を第一希望にしてしまいました

皆さんは当然平置を希望されると思うので第一希望抽選で敢えて平置を外せば機械式にはなりますが駐車場確保できる確率が高まると
勿論うちもできれば平置が良いですが周辺駐車場空き見つからず
239さん羨ましいです

[242: 契約者さん7]

>>241 契約者さん6さん
裏を読みすぎてわけわからなくなりますよね…

周辺月極駐車場ないですよね？！ちょっと歩くところなら空いてたりしますが。。。
かといって車を手放す勇気は出ずです(泣)落選したらどうしよう(泣)(泣)

[243: 契約者さん1]

>>241 契約者さん6さん
確か部屋番号で順位付けして、上の順位から希望順位の高い空いている区間を割り当てていくやり方だったと記憶してます。今のままだと、仮に順位が1位になった場合でも、平置きじゃなくて機械式が割り当てられるんじゃないですかね。

[244: 契約者さん4]

>>243 契約者さん1さん
あ～だから、241さんはその1位にならならなかった場合のことを言ってるんじゃないですか？
機械式の方が人気なさそうだし、機械式の方が台数多いし。自分の希望よりも安牌をとったんですよ。

[245: 契約者さん9]

>>243 契約者さん1さん
もしかして、駐車場優先券付き住戸さんですか？
いいな～～～戦わなくていいんだもん～

[246: 契約者さん4]

>>245 契約者さん9さん
いや、違いますよw もしそうだとしたら特定不可避ですやん

[247: 契約者さん3]

上で誰かが指摘してるように駐車場は希望順位に関わらず確保できる確率は変わらないんじゃなかったでしたっけ？？？？なんか自信なくなってきました。笑

[248: 契約者さん9]

>>247 契約者さん3さん
私も同じ認識でした！！

[249: 契約者さん6]

混乱してきましたね笑

流れを整理すると
①優先住戸の方々が駐車場抽選
※機械式を選ぶ人はいないと思うので全戸平置を選ぶと仮定
↓
残りの平置は4戸位？正確な数忘れました！笑

②次に一般住戸の抽選
※買った時期に優劣は無く平等
ここで選ぶ選択肢としては
平置か機械式のどの段かであり、平置は既に残りが少ないので平置第一希望住戸多いと抽選倍率が凄いことになるリスク有
加えて仮に平置の抽選倍率が低くてもそれは裏をかいて第一希望で機械式を選択する住戸が多かったことを表す。
よって第一希望で平置落選した場合、第二希望で機械式の抽選に参戦したとしてもさらにそこで狭き門のサバイバルを強いられる...

ってことですよね？？
だから部屋番号で優先順位変わるって話は
仕組みを勘違いされてる
or
本当に優先住戸の方で優先住戸内の平置の選び方が部屋番号に関係する。だから一般の抽選も部屋番号で優劣があると思い込んでいる
or
この物件に契約してない方がなりすましてレスに参加してる

以上こんな感じでしょうか？

[250: 契約者さん6]

追記すると
普通なら落ちても周りの月極行けばいいや～になるけどここの月極事情が慢性的に酷く、どうしても車生活を必要とする層にとっては平置に第一希望から挑むのはリスクが高いってのは多くの方が考えるのではないでしょうか！
一般住戸で駐車場必須派は機械式のどの段選ぶかでも心理戦ですね...笑

現カスミの跡地が月極なら嬉しいですよねほんと

[251: 契約者さん1]

>>249 契約者さん6さん
ありがとうございます。
営業さんに確認することをオススメします。
抽選で部屋番号に順位付け
↓
上の順位から、空いている区間のうち最も希望順位の高いところに割当。以上

ってのが私の理解です。
つまり基本的には希望区画に関係なく、最初の順位付けで駐車場が確保できるかどうかが決まるはずです。
なお、一般住戸の話をしてます。

[252: 契約者さん6]

>>251 契約者さん1さん
私も同じ認識です。
営業の方より同様の説明受けました。
また、４月頃再度希望を取ると記憶しています。

[253: 契約者さん8]

>>251
契約者さん1さんがおっしゃっている抽選方法だとしたら、絶対平置きを第一希望にしますね。

抽選もうすぐですね(ドキドキ)

[254: 契約者さん1]

駐車場問題はやはり起きますよね、ここは駅近なのもあり？少し少ないと思ってますし、、
私は車無しで入居ですがやっぱりこの辺りは車あったほうが便利ですよねー！泣

[255: 契約者さん8]

駅近物件なので、駐車場当たらないこと想定して近隣で抑える意味でもう借りました。当たったらラッキー程度で考えてます。

[256: 契約者さん7]

>>254 契約者さん1さん
もちろんあったほうが便利でしょうが、家族構成によっては電車バス自転車でも充分過ごせると思いますよ。
車使いたいときはそれこそカーシェアありますし。

[257: 契約者さん5]

>>255 契約者さん8さん
うちもそう思って一時期探していましたが、見つからず…。契約できた方すごいです！

[258: 契約者さん7]

そういえば省エネ住宅かどうかっていつ分かるんですかね？竣工後？詳しい方おりましたら教えて頂けるとありがたいです！

[259: 契約者さん3]

床のコーティングは皆さんどこでやりますか？おすすめがあったら教えてほしいです。

[260: 契約者さん1]

>>258 契約者さん7さん
ZEHではないですが省エネ物件だったと思いますよ！
ただ、ドレスアップオプション次第ではその対象から外れるので気をつけてください、と担当からは聞きました。
その当時明示されませんでしたが、センサー式蛇口とかにすると外れる可能性が高いと聞きました

[261: 契約者さん6]

>>260 契約者さん1さん
ありがとうございます！物件全体ではなくて部屋ごとに評価が変わるんですね。。。勉強になりました。

[262: 契約者さん6]

>>261 契約者さん6さん
ちょっと別観点で既に読まれてるからもしれませんが、フロアコーティングも自前でやるとやり方次第で初期サポート外れてしまうので注意です◎
ただどこまでどうやったら外れるのか明確じゃないんですよねー

[263: 契約者さん5]

>>262 契約者さん6さん
ですねですね！

[264: 契約者さん4]

>>259 契約者さん3さん
オプションでやっておいた方が楽ですがやっぱり特別価格感ありますよね、、、(高い意味で
私は床コーティングはやめようかなと思ってますが、基本やった方がいいものなんですかねー

[265: 契約者さん7]

>>262 契約者さん6さん
メックさんに依頼してもサポートは保証外になるって聞きました。(その代わりメックさんがサポートしますと)
先日の説明会で担当さんに口頭で聞いたことなので、正確なところが知りたい方は問い合わせていただいたほうがいいと思います！

[266: 契約者さん6]

>>260 契約者さん1さん
どこですかね？？う～ん、まったくわからんです

[268: 契約者さん6]

>>264 契約者さん4さん
私は不要派ですね、今の家はやらずに6年経ってますが特に傷汚れも無いので

ペットとかいたらやっておいた方が良いかもです

[269: 契約者さん]

東側の足場の幕も外れてきましたよ

[270: 契約者さん1]

本日のザ・パークハウス三郷

[271: 契約者さん3]

>>270 契約者さん1さん

東向きの迫力すごいですねw

[272: 契約者さん4]

>>270 契約者さん1さん
ありがとうございます！菜の花もきれいですねー！
来年の今頃は、部屋からこの黄色い景色が見えるんですね

[273: 契約者さん5]

>>270 契約者さん1さん
直射日光が当たらないからなのか、南側より色のトーンが落ちて重厚感が増してるような気がしますね。

[274: 契約者さん3]

電車から見たら綺麗そう

[275: 契約者さん4]

これって目の前にあるエリアですよね。
期間限定でキャンプの実証実験するみたいです。
もし正式運用になったら夜間の騒音などは気になるところですが、個人的には三郷駅エリアが盛り上がればと期待します。
https://www.misatocamp.com/

[276: 契約者さん5]

>>275 契約者さん4さん
ありがとうございます！
確かに騒音も気になるかも？ですが個人的には盛り上がりに期待したいですね！家近くになりますが普通にキャンプしたい笑

[277: 匿名さん]

りそな銀行裏の通り道が対面通行にならないかなぁと思っているのですが、車の流れが大変なことになりそうな点が不安です。商業施設周辺の整備に期待、、。

[278: とくめい]

今日です。だいぶ見えてきましたね。

[279: 契約者さん1]

>>278 とくめいさん

ありがとうございます！
エントランス早く見たいですねw

[280: 契約者0]

昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい！
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね！どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした～

勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな？とにかく楽しみですね！

契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね～
なんでこんな価格で出来たの！？と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ？ご存知の方教えて下さい～

[281: 契約者さん4]

>>280 契約者0さん
その勝手な予想が当たったら個人的には最高です！

なぜここがこんなにコスパ良いのか？初回訪問時に担当に聞いたのですが、元カスミがあったこの土地、競売ではなく売主が三菱地所に直接売ってくれたと聞きました。なので土地の仕入れ値がかなり抑えらた結果、今のご時世でもこの価格で作れたとのこと。
(もちろん三郷がそこまで地価高くない＆ハザードというのもあると思いますが

[282: 契約者さん0]

>>281 契約者さん4さん

返信ありがとうございます！
やっぱり特殊な事情ありましたか～
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか？
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです

あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな～

[283: 契約者さん8]

>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます！勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね～楽しみです！
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で？と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ～

[284: 契約者さん2]

>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑

割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います！(そもそも来てほしくないですが

[285: 契約者さん]

足場が全て外れました！

[286: 契約者さん5]

>>285 契約者さん

モデルルームの模型通りですね！
廊下側は塗り壁でしたか？

[287: 契約者00]

エントランス付近も見えるようになってました！
写真だと伝わりづらいですが…

中も少し見えましたが、完成がさらに楽しみになりました

[288: 契約者さん4]

そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね～

[289: 契約者さん5]

私も見に行ってきました！
迫力があって存在感がありますね。
廊下側も塗り壁ぽかったですが、チープさは感じませんでしたよ。

[291: 住民の人に質問したいさん]

オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。

[292: 契約者さん4]

>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます！4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下？のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね？

[293: 契約者さん6]

>>292 契約者さん4さん

ガラス張りぽかったですね！ただ透明ではありませんでしたよ。右側はガラス張りがなく空いているのでそこから川の景色は見えそうですね。

[294: 契約者さん5]

>>291 住民の人に質問したいさん
エコカラットはサンクチュアリおすすめですよ！

[295: 契約者さん5]

ライブラリーラウンジの窓や粗大ごみ置き場へ出る扉も着々と出来てきてますね！

[296: 契約者さん3]

>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました！最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)

[298: 契約者さん1]

>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡＋エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。

[299: 契約者さん1]

>>298 契約者さん1さん
全てデベのオプションでしょうか？
それとも外注でしょうか？

[300: 契約者さん4]

>>296 契約者さん3さん
そうですよね。次回予告があったので、毎日更新されてるか見に行ってたんですが、急に閉鎖になり悲しい気持ちになりました笑

[301: 契約者さん2]

>>299 契約者さん1さん
食器棚のみ未定で、他は外注の予定です。
複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、物によってデベのオプション価格と2～3割くらいの値差がありました。
ご検討されている品物があれば、他社でどのくらいの見積もりだったか共有させていただきます。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん2さん
我が家では、エアコン(リビング用18畳)、洗濯機上吊戸棚、ガラスフィルム、ソフトクローズを検討しているので共有いただけると大変有り難いです。

[303: 契約者さん5]

>>302 契約者さん5さん
税込で下記の通りでした。
計算が複雑なので省略していますが、物によって数千円程度のまとめ値引きをしてもらえるものがあります。

①エアコン：
三菱電機
MSZ-ZXV4024S（14畳用）本体24万円＋基本工事費3.9万円

ハイエンド MSZ-JXV2223（6畳用）13万円＋基本工事費3.9万円
ローエンド MSZ-GV2223（6畳用）本体5.6万円＋基本工事費3.9万円
※3.9万円の基本工事費には設置工事の他、室内外の配管カバー、エアカットバルブが含まれています。
廊下側に設置の場合は、耐火施工費用で別途0.6万円が発生します。

②洗濯機上吊戸棚：11万円（デベのオプションに無かったダウンウォール仕様のオーダー品での見積もりです）
※面材合わせで1万円前後の変動があります。

③窓ガラスフィルム：
住友3M SH2CLAR　8.5万
住友3M NANO90S 15.6万
※リビングとその隣にある洋室に連なる主方位面（南or東）の施工になります。

④ソフトクローズ：一箇所につき3.3万円