グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
ここは狭すぎ

[462: 通りがかりさん]

全部で6タイプあって、
Aは80㎡超4LDKで完売、
Bは70㎡超3LDKで完売、
Dも70㎡超3LDKで完売です。
残りは、
Cの40㎡超2LDKが数戸、
Eの68㎡3LDKが数戸、
Fの70㎡超3LDKが2戸です。

最近のホームページでは、残っている部屋の情報しかないですよね。それを見て狭い狭いって言ってるのかな？

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
やっぱダントツで狭いね

[464: マンション掲示板さん]

何と比較したダントツなんですかねえ？

[465: 匿名さん]

狭いおじさんはスルーしたほうが良さそう。
今どきのマンションはこんなものでしょ。

[466: マンション検討中さん]

>>453で上げた3物件も7割方は70平米台以下でしたよ。価格が上がった分並みのマンション購入層が買える間取りは狭くなってるんでしょう。
10年前のマンションと比べたら狭いですが、ここ5年くらいはこんなもんかと。

[467: 通りがかりさん]

㎡数で広い狭いをモノサシにするのは一般的だけど、70㎡前半とか後半とかで比べるなら家具の配置や大きさでどうにでもなる範囲じゃない？
しかも何人で住むか、どういう暮らしをするかで全然違ってくると思いますよ。

[468: マンション検討中さん]

田の字は居室広くなるけど、廊下がゴチャゴチャしてた方が先が見えない事で広さを感じたりするしな。
後は下がり天井の程度も影響がデカい。
福岡の中堅マンションはアウトフレームじゃないことが結構あるから、角部屋率高い物件は下がり天井・柱まみれになってたりする。

[470: 通りがかりさん]

こちらの南側に建築予定のオープンハウスはなぜ工事が始まらないのかな。このまま視界が抜けっぱなしなわけないので、どうせ建てるなら入居前じゃないとうるさいですよね。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

確かに竣工後に工事を始められたら迷惑ですね
公式サイトを見たら福岡市内だけで現在7つも販売してます
決して好調でもないようですし販売の時期をずらすため建設のタイミングを見計らっているのかも

[472: eマンションさん]

>>471 匿名さん
南側のオープンハウスは賃貸だったはずですよ。

[473: 匿名さん]

>>472 eマンションさん

そうなんですか。私はてっきり分譲だと思い込んでました
でも賃貸より分譲の方がまだマシかもしれない

[474: マンション検討中さん]

実際にはやいのやいの言ってる方は買えない買わない方で、このような高価なマンションを購入する価値として過小評価されてるのはマンションに住む方々の民度みたいな部分があると思います。
集合住宅で一番の問題ってなんでしょう。
区域のステータス？ディスポ？ベランダの水道？駅まで距離？
これらは現代的な付加価値の悩みであって、住むことはできます。
一番の問題は近隣トラブルですよ。これがあると先何十年と住むのが億劫になる。金持ち＝民度が良いでは決してないですが、往々にしてこのスレも有料になると変な人はいなくなる。そうゆうことです。

[476: 通りがかりさん]

>>475 名無しさん
西新好きだね

[477: 通りがかりさん]

とりあえず、しつこくて気持ち悪い民度低過ぎの狭いおじさんは住人じゃないでしょうね。

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
そのご指摘の付加価値となるべき民度が、想定外の日当たり絶望を理由に大幅値下げしたために下がり、お買い得感と駅近ばかりのアピールになってるのは皮肉。

[479: マンション検討中さん]

金持ちにも変な人はいるからなぁ。
変というか心の狭い人か。

[480: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん
心も部屋も狭い

[481: 買い替え検討中さん]

>管理人の方へ

IPを調べて頂ければ分かると思いますが、同一人物の方が荒らし行為をされています。
願わくばご対応をお願いします。

[482: マンション検討中さん]

>>481 買い替え検討中さん
ルールに沿った削除依頼をしてください

[483: 名無しさん]

抽選以外はあと2戸。竣工前には完売しそう

[484: 検討板ユーザーさん]

久々に覗いたらめちゃくちゃ荒れてて草。
なんかアンチが湧いてるね。
自分は経済力足りなくてココ買えなかったゲド、普通にいいマンションやと思うよー。

[485: 検討板ユーザーさん]

アーバンパレス完売だそうです。ここも竣工前に完売でしょうね

[486: マンション検討中さん]

ビル密集エリアが好きじゃないから避けたけどまあいいよね。
建築会社がマイナス方向に名高いくらいか。

[487: マンコミュファンさん]

>>486 マンション検討中さん

買えない層の方は退出

[488: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん

　たしかに、あまり聞いたことない建築会社ですね。
地場で堅実とかじゃなく、どうネガティブなのか知りたいです。

[489: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

どっちを指してます？グランドサンリヤンorアーバンパレス？

[490: 口コミ知りたいさん]

ここは機械式駐車場なんですね。残念です。車通勤には不利ですね。

[491: 購入経験者さん]

西新は機械式駐車場多いよ。だから富裕層は避ける。買うのは35年ローンで背伸びしたマス層だけ。

[492: マンション検討中さん]

中央区でも僻地以外で全戸平置きな新築とかなくない？

[493: 検討板ユーザーさん]

>>491 購入経験者さん
背伸びしても買えない層が多い

[494: 匿名さん]

>>490 口コミ知りたいさん
機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

[495: 通りがかりさん]

機械式ですが、広めだと思います。
高さも2000と2100の2種類

一昔前の機械式は高さ1550までが
多いですし、入庫しやすいのでは？

[496: eマンションさん]

>>495 通りがかりさん
機械式は大型車対応だな。
駐車場優先権がある部屋の人(坪360くらい)の人は平置きを選ぶのでは？

[497: 名無しさん]

>>496 eマンションさん

修繕費がヤバそうで草

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 名無しさん
高さでなく幅だろう。機械式だと高級車無理。電気やphev無理。毎朝混雑車通勤無理。

[499: 名無しさん]

>>498 口コミ知りたいさん
幅も大型車が入るサイズでしたよ。実情と違うコメントは控えましょう。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 名無しさん
機械式､朝混むね

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 マンション掲示板さん
マイカー通勤の購入層あまりいない

[502: マンコミュファンさん]

>>501 口コミ知りたいさん

地下鉄通勤か。西新からだと毎朝激混みだぞ。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 マンコミュファンさん
しょうがないよ空港線は人気だから。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンコミュファンさん
朝はエレベーターも激混みかも。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
購入者はテレワークの人が多かったよ。

[506: 通りがかりさん]

>>505 通りがかりさん
なんでそんなこと知ってるの？

[507: 口コミ知りたいさん]

>>505 通りがかりさん
営業担当でもなきゃ分からない情報をありがとうございます

[508: マンション掲示板さん]

>>506 通りがかりさん
抽選時に聞いた

[509: 口コミ知りたいさん]

他の購入者属性を漏らしたんですか？？

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 口コミ知りたいさん
うん。