シエリア四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/shitennoji40/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154174

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町九丁目54-1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.90平米～120.50平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 検討板ユーザーさん]

近隣のマンションを検討しているのですが、ここの100平米台はいくらくらいだったでしょうか？

[43: ご近所さん]

>>42 検討板ユーザーさん

最上階 2邸の120㎡でしょうか？

1億5千万円以上すると思うのですが、抽選になると思いました。
正確な金額は、確認した方が早そうです。



お問い合わせ「シエリアサロン大阪梅田 ライフデザインミュージアム/シエリア四天王寺前夕陽ケ丘」 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)

[44: 買い替え検討中さん]

最上階で坪360位なら破格、最上階は特にリセール利益出ると思います

[45: 匿名さん]

価格が出ましたね。思っていたよりも高すぎるという感じではないですね。
確かに、44さんのカキコミもあるように、最上階は破格もかもしれません。
間取りと立地的に購入検討者は限られてくるかもしれませんが注目されるマンションとなりそう。

[46: マンション検討中さん]

こちらの物件は上町筋と勝山通りがぶつかる交差点にあるので、交通量や騒音が気になります…
窓をあけた時の排気ガスや騒音などはどうでしょう？現地に詳しい方、教えていただけますでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

上町通りより勝山通りの方が交通量多く感じます。

天王寺区民上町区民夕陽ケ丘区民で日常使ってます。

排ガスは、一ヶ月後にベランダにススや吸気口が、黒くなる感じでしょうか。

窓を閉めた状態では 交通量多くても静かではないでしょうか。

この周辺マンションの上層階で音はチェック済みです。

夜は交通量減ります。


ここの交差点が 変形交差点でカーブをしているため、右折や左折に注意を要します。

譲り合いで、曲がってます。

[48: マンション検討中さん]

現地の方からの情報、とても助かります。
ありがとうございます。

窓をあけると、騒音はやはりそれなりに気になりますか？真夏や真冬はともかく、過ごしやすい気候の時は窓をあけて風を感じたいと思っているのですが、さすがにこの立地では難しいですかね。
洗濯物などは皆さん排気ガスは気にされずベランダに干してらっしゃるのしょうか…
大通り沿いに住んだことがないため、なかなかイメージしづらく悩んでいます。

[49: マンション検討中さん]

窓を空けた場合の騒音は

中央大通り、谷町筋より 車の数は少ないので 音は気にはなりにくいとは思います。
大阪星光学院の国道25号線と四天王寺さんの辺りが、1番音は大きいと思います。

どちらかと言うと 交差点と天王寺警察署の 信号間の距離が短いため 時速50Km以下で走行する車が多いので、上記と比較すると静かな方かもしれません。

車は、常に通っているので、音はするのでしょうが、普段気にはしていません。

上町筋側は、道路が広いので割と静かです。

消防署前にも、昔住んだことありましたが、夜間 救急車の発進音で目が覚めるとかはなかったです。

[50: 匿名さん]

上町筋沿いに2年前まで住んでました。パン屋近くです。
リビングが上町筋沿いにあったので、車が走り出すとTVの音が聞きとりづらくなるのと、消防が結構な頻度で出動していたので音がうるさかったです。
ただ、築古に住んでいたので窓設備がよければマシかもしれません。
現在勝山通り沿いに住んでますが、窓設備がいいのか、めちゃくちゃ静かです。

[51: 買い替え検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
板マンの最上階はそんなに価値上がらない

[52: マンション検討中さん]

四天王寺さん 近隣では 南側に リバーガーデン四天王寺が 200戸世帯で
この後にできるので スタート価格4000万円台なので 価格面のみ割安なため、少し気になります。

[53: 口コミ知りたいさん]

リバーガーデンは立地の悪さを値段や設備でカバーしてきてますね。

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

これですね。
https://twitter.com/kmsugoroku/status/1762101267894308983

[55: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん

はい そうです。

こちらも 郵便で手元に書類が届きました。

これまで、パルテノン神殿風なデベロッパー的に 全く触手が動かなかったのですが、

最近のデイべは、デザインとロープライスの価格面で 改良されたようで市民権を得たようです。

積水ハウス上町一丁目の辺りも 確かに立地は悪いです。

中身と合わせてこのプライス感は、誰しも見てみたい感じは、あると思うのですが。

[56: マンション掲示板さん]

40戸しかないのでこれからの建築費高騰で10～15年後の大規模修繕後の修繕積立金が3倍になりそうで怖い。確認したら2倍にはなるみたいでそれ以上は分からないと濁されました。子供が独立するまでの20年は住む予定なので悩みます

[57: 匿名さん]

四天王の新築マンションって他に候補ありますか？

56さんが言うように修繕積立金が高くなりそうなのが怖いです。
小学生の子がいますが、中学、高校と大きくなっていくにつれて、お金がなくなっていくという声を聞くので。
きっと修繕積立金が高くなるのも、すぐではなくて、少したってからではないかと思っています。

[58: 匿名さん]

修繕積立金がどれくらいで上がるか？
ある程度の目途は聞けるのではないでしょうか。
ただ、総戸数が少ない物件は負担額はどんどん高くなるかと思います。
そう考えると大規模マンションのほうがよいような気もしますね。

[59: 匿名さん]

40戸くらいだと、そこまで規模は小さいわけではないと思いますけれど…
あまりに大きいマンションだと、
大事なことを決めなければならないときに、票数が集まりにくいっていうことがあると聞いたことがあります。
大きなマンションだと、
当事者意識が低くなるのと、賃貸の割合が高くなりオーナーさんがあまり参加をしないとかで。
大きくても小さくても
管理組合の動きが活発なマンションが一番いいのカナ。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
周辺商業施設や生活環境や立地は素晴らしいですが40戸は少ないですよ。私の経験上ですが最低60戸以上はないと大規模修繕後はかなり上がりますし修繕一時金が再度100万単位で必要になりました。

[61: マンコミュファンさん]

ここも値上げしてますよね？
天王寺とはいえ、78平米で8700万。階数上がればタマワンは70万だが板マンは100万は上がる。
市内6区以外ならタマワン高層階を買えるレベル
ここもお金持ちしか買えないエリアになっちゃいました