パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2901: マンコミュファンさん]

冷静な視点をネガとレッテル貼りするのは勝手だけど、線路横物件が売れるのは新築の青田売りだけ。誰も実体験できないから。都合のいいイメージ膨らませて買ってしまう。

中古の時は内見するからほとんど人はそこでバツをつける。
中古検討者は5感の第一印象で決めます。

城南五山の高台の線路近い区分(この物件よりは離れてる)を苦労して売ったけど、内見はたくさん来るけど、そこで終わる。

[2902: 匿名さん]

城南五山は人気の高いエリアだから、線路沿いでも高く売れると思いますよ。

[2905: 口コミ知りたいさん]

中央線沿線で育った（準）富裕層なんててウヨウヨ居るから、年数行ってもここは需要はあるよ。ジブリ、宮崎駿は小金井吉祥寺から離れないけど、武蔵野台地って独特の風土があるんだよ。風の吹き方とか植生が明らかに２３区東部と違う。地形もそうだし、丸ごと土地の感じが違うの。ある程度歳いってリタイア見えてきた年代、中央線の周辺で育った中年層なんかは相続１億ある人も大勢いるだろう。こういう人たちは港区に変えなきゃ湾岸、江東区だなんて絶対考えない

[2906: 名無しさん]

>>2899 検討板ユーザーさん

妄想じゃないよ。コロナ部前は普通に今の半額で買えましたからね。今のジャブジャブの値付けで買うのは愚かよの。

[2907: 某]

>>2906 名無しさん
いや賃貸。URについて色んなスレで食ってかかってたからよく覚えてる。先読んで購入に踏み切れないからラガーズなんだろ。

[2909: 匿名さん]

>>2905 口コミ知りたいさん

港区はともかく、江東区なんて都心じゃなくて城東だから。

[2910: マンコミュファンさん]

>>2905 口コミ知りたいさん

武蔵野台地で育った人はそもそも湾岸に興味がない人が多いです。東日本大震災で湾岸のほうは液状化大変そうですねという印象でした。
では中野がいいのかというと、それは人それぞれな気もします。

[2913: 名無しさん]

>>2905 口コミ知りたいさん

>> 風の吹き方とか植生が明らかに２３区東部と違う。地形もそうだし、丸ごと土地の感じが違うの。

この物件の周りは線路と強いビル風だけどね

[2915: マンション検討中さん]

西のスミフの情報出てるね。ブリーズより少し前方に建つのかな？また値段を上げるのかな？

[2916: 名無しさん]

サンプラザが戸数多いし中野実需も無限じゃないから、ここの価格が上限ギリギリだと思うけど

[2917: eマンションさん]

>>2916 名無しさん
サンプラザ待ちしようと思いますが、サンプラザ用の掲示板ってもうできてるんでしたっけ？

[2919: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
住不分譲なんですかね。
そうしたら、700-800スタート、二期900-の恐れありますよね。

[2920: マンコミュファンさん]

坪900？！新宿の某より高いじゃん
新宿より高い値付けとか許せないんだが？

[2922: マンコミュファンさん]

>>2919 マンション検討中さん
住友は坪550～650の東中野徒歩4分ですら完売できてないくせに
中野の徒歩10分、騒音著しい線路沿いで坪900なんて誰が出すの？
どうぞご勝手にとしか思わないんだけどw

[2923: 匿名さん]

三井野村住友あわせて2,000世帯もこのクラスの価格帯で実需あるとは思えないからどこかで落ち着くよ
最初の三井は久しぶり中野駅近だから住み替えで抽選だろうけどね

[2924: マンション検討中さん]

ここ数年の三井レジのふるまい、卑しさ全開ですね。ユーザーさんは、三井だからと妥協しないように。個人的にはもはや二流デベでしょう。

[2925: 評判気になるさん]

たしかに。再開発、街づくりとかいってメディアに乗せられてるけど、単に安っすい土地を仕入れて、建物はコストカットしまくり。高値掴みさせられてるだけ。このデベ、驕りからか調子こきすぎだろ。

[2926: 匿名さん]

ここは立地の希少性も高いし、建物もコスト掛けてますよ。だからこれだけ人気なのだと思います。

[2927: eマンションさん]

>>2926 匿名さん

窓も開けられない線路直結　確かに希少ですね

建物はコストカットの塊です。

[2928: 評判気になるさん]

>>2927 eマンションさん

どのあたりがコストカットだと感じられますか？

[2929: 匿名さん]

三井はコストカットしますかね？むしろしっかりコスト掛けてる印象ありますよ。

[2930: マンション検討中さん]

公正、中立を謳うマンションマニアさんのベタ褒め物件　仕様についてなんの批判もないんですね　この方、転売と仲介でボロ儲けしていると聞いたことありますが本当ですか？　本当ならただのポジショントーク　鵜呑みにしないように

[2931: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
完売？
なにそれ美味しいの？

[2932: ご近所さん]

>>2918

住んだことというか長時間滞在したことすらないだろ。中国人なんてたくさん住んでない。城東の比にならないくらい少ないぞ。嘘はやめとけ

[2933: 検討板ユーザーさん]

>>2932 ご近所さん
外国人苦手の方は中野最高かもしれないですね

[2934: マンコミュファンさん]

ギロチン天井
この1点だけでコストカットしまくっているのがわかる

[2935: マンコミュファンさん]

本当に安っぽい

[2936: 口コミ知りたいさん]

>>2932 さん

>>2932 ご近所さん
絶対数としてはそうかも知れんが外国人比率で言ったら中野は23区の中でもtop10入るよ。2万人近く居て9割アジア系。中国人が一番多い。嘘だって指摘するなら2900の中華系には人気ないって書き込みのほうがよほど嘘だろ。何より新宿大久保高田馬場と連なるエリアだから今後も増える一方だよ。中野と中国人関係ないみたいな見解こそ嘘だろ。

[2938: eマンションさん]

>>2937 某さん
それ言うなら土曜の深夜0時前後に書き込んでるご近所さんに言ってあげたら。

[2939: 通りがかりさん]

財政の足しにならない老人や貧乏日本人より外国人富裕層を取り込みたいのが行政の本音じゃね？

[2940: ご近所さん]

中野はブロードウエイに象徴されるような、雑多でわけのわからないものがゴチャゴチャとあるのが街の魅力なので、「嫌悪施設」も「外国人」も騒音も酔っ払いも一切ないような無菌空間で暮らしたい方は、理想郷を求めて別の土地を検討なさった方がよさそうです。

[2942: ご近所さん]

>>2940 ご近所さん
言い方がよくなかったでしょうか…失礼しました

嫌悪施設はその存在が周囲の人から嫌われる施設。
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）

ということらしいので、確かに２や３のような公害発生施設などはないですね。

[2943: 匿名さん]

暗に風俗話に繋げてて草。

[2944: マンコミュファンさん]

まあ中野ですからねぇ。

[2945: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2946: マンション検討中さん]

サンプラザ跡地物件待つか、とも思ったんですが、よくよく見ると、サンプラザ物件、めちゃめちゃ騒がしそうな気がするのでこっちの方が落ち着いてていいのかもって思ったりしたんだけど、みんなどう思う？
電車は煩いのは間違いないが^_^

[2947: 匿名さん]

ここの電車ほどじゃないと思うがサンプラザ跡地は深夜のスケボー連中がうるさいかも
ランドマークだからサンプラザ跡買えるならここよりいいけど、人気だろうから待っても買えるかどうか

[2948: 通りがかりさん]

いまだに予約出来ずですが、個人的にはプレミアム南向きの販売がないなら必然的にサンプラ跡に広めの間取りを期待するしかないですわ。

[2949: 匿名さん]

>>2944 マンコミュファンさん
マンションを利用した大規模違法デリヘリの摘発も記憶に新しいしね。まあ新宿や大久保の隣町だしね。

[2950: eマンションさん]

>>2949 匿名さん

中野をバカにしすぎ。いいとこいっぱいあるから

[2951: マンション掲示板さん]

>>2934 さん
PC文京小石川であれっ？PC千代田四番町で確信。ここはパークシティだから、めちゃくちゃコストカットしてると思う。土地の仕入れ料考えたら、地権者半分差し引いても利益率すごそう。

[2952: マンション掲示板さん]

>>2950 eマンションさん
何年も前から全地域で朝から晩までネガしているので特別中野には関係ない。予想は全部外すので全部逆に取れば良い。

[2953: マンコミュファンさん]

中野のよさはいろいろあるけど、歓楽街であるという事実に変わりはない

[2954: 匿名さん]

>>2953 マンコミュファンさん
歓楽街で中野の名前は出ないと思いますねー

[2955: 匿名さん]

利便性×再開発×タワーマンション

これ以上のキーワードは無いね

察し

[2956: 某]

別人のように見えてもスレのほとんど、割合でいうとほぼ半分は一人で書いていると思う。そのくらいの頻度レベル。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2952 マンション掲示板さん
何年も前から全地域のスレチェックしてるとかキモいの一言

[2958: 匿名さん]

ぶっちゃけネガみたくて覗いてるよね
ポジティブな内容はデベが出すから

[2959: 口コミ知りたいさん]

そうね　ネガが多いほど、人気物件だもんな
いろんな事情で買えない方の「愚痴りたくなる気持ち」もわかりますよ

[2961: 口コミ知りたいさん]

流石に地権者半分なだけあって気持ち悪い擁護もわいてるね、同じ人だろうけど

[2962: 匿名さん]

マンション近くの公園、パークシティで入居者発生する前から、週末やばい混みかたしてます。賑わい、というレベルは超えている。公園があるから、素敵、とか思ってこちらを検討されている方がいたら、それはかなりディスカウントして考える方がいいし、週末の天気がいい日に現場視察をおすすめします。

[2963: 名無しさん]

>>2962 匿名さん

セントラルパーク、先々週は、四川麻婆豆腐フェス2024と大道芸博2024、昨日一昨日は、ハワイアンイベントと「花と緑の祭典」が同時開催で大盛況でしたね

といっても人気ブースに行列ができてるくらいで、通行への支障はなく、よく賑わってるなーという感じ

そうしたイベントがないときは、フリーマーケットをたまにやってたり、平日は学生とファミリー層が適度にいる、そんな感じですね

[2964: マンション検討中さん]

まだこちらはMR行けてないのですが小岩と比較されている方いますか？
15,000万だして70平米と94平米では違いすぎるよなとは思いつつ、周辺環境も通勤時間も中野が上で正直悩みすぎてます。

[2965: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
そうですね。でも、こちらと少し動線が違うかも。
キリンのビルが間にあるから、騒音も遮断されるし。
やはり、電車の音の方が気になるはず。

[2966: マンション検討中さん]

>>2948 通りがかりさん
サンプラザは階数と戸数を考えると、60m以下の１L/2Lがほとんどと思いますが。そんなに１フロア広いのでしたっけ？相当行燈部屋が多いそうです。
ちなみに、地権者が南側のプリミアムをほとんど占拠しています。２戸だけ余っています。東西・北は全く地権者いません。なんか、地権者の余りを売りつけられている感じでいやですね。

[2967: 匿名さん]

>>2949
デリヘルじゃなくて違法マッサージだよ。この前のあの摘発は経営者に加えてマッサージしてた女も何人か逮捕されてるから、相当見せしめになって根絶されると思う　記事によっては名前出てたし、やったら逮捕で実名報道されちゃうって既成事実できたからね。

[2968: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん

まさにそのとおりでしょう。
ラウンドDWや南側高層は神である地権者のもの。
自称エリサラの上京田舎侍は余り物中住戸や低層住戸をスッ高値で掴むしかないのです。フフッ。

[2969: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

タワマン3つ買い替えてきて角部屋DWはお腹いっぱいになり、快適性を考えると南中住戸最高という結論に至りました。
プレミアムに南向きの100平米前後が多かったので期待していたのですが地権者向けばかりで残念です。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2964 マンション検討中さん
何を求めるかはまさに居住者の価値観次第なので
自問自答が良いかと思います。

[2971: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん
地権者物件のあるあるですね。地権者の説得・協力がないとそもそもプロジェクト化すらできないので地権者優位になるのはやむ無しです。この物件は地権者住戸が半数以上占めてるので多い方ではありますね。それでも立地の良さが上回って売れるでしょうけど。

[2972: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
同感です。
タワマン角部屋DW、の南向きや西向きは
夏に灼熱の暑さだと、よく批判されますからね。
南中住戸なら、上の階のベランダが庇の役目をするので、
夏に部屋まで日光が差し込まないため、灼熱にはならない。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
しかし、プリミアムを除くと南中住戸は狭め。南向きで広めなのはDW有りの角住戸のみ。残念ですね。ここの南西角はブリーズがあるので、西日は避けれるかな。

[2974: マンション検討中さん]

この値段帯で食器棚着かないんやな‥眺望も間取りも魅力的に感じなかった。
うーーんずっと待った結果がこれなんかー、かなりショックがでかい

[2975: マンション比較中さん]

>>2974 マンション検討中さん

玄関のプッシュハンドルだって、ここのは鍵が分離していなくて、
庶民的なマンションでよく使われているタイプですよ。

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 マンション比較中さん
仕様がほんまに残念やな。。。
三井に中野がバカにされてんちゃう？

[2977: 通りがかりさん]

>>2969 匿名さん
角部屋DWは憧れですが、実際そんなにいいものではないんですね。窓から外に出られないのは個人的には残念だなぁとは思ってましたが。

[2978: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん

食器棚はオプションでつけられるんじゃないですかね。

[2979: 匿名さん]

中野は区政が無能すぎるからね。ちょっと信じられないレベルで仕事できない連中だと思う　ブロードウェイ周りのカオスをしっかりケジメつけて区画整備してこなかった自分たちの怠惰を、サブカルとか言って誤魔化し続けてきたんだから、足元見られてもしょうがない。頭が悪いんだよ

[2980: 買い替え検討中さん]

地権者半分で、そこに良い部屋ばかりをあてがってる物件だから、残りで利益を得ようとしたら、そりゃかなりのコストカットしてるはず。

[2981: マンコミュファンさん]

線路沿いは火車殺と言って風水的な凶相地なので気をつけてくださいね。

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2962 匿名さん
自分もこの週末中野行きました。イベントで人が賑わっていて、ファミリーが多く規模の小さい豊洲みたいだなと思いました。書店も病院もあって何でも揃っていそうですが、子供用品のお店がない気がしました。トイザらスやアカチャンホンポできてほしいです。

[2983: eマンションさん]

できるわけないじゃん
冷静に現実見ましょ

[2984: マンコミュファンさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
中野の駅前に住んでいますが、確かに子供用品のお店は少ないですね、中野からだと池袋のトイザらスが30分　吉祥寺のヨドバシにある西松屋が15分ぐらいですね。

あとは四季の森のフリマでよく子供のおもちゃなどあります。

[2985: 名無しさん]

>>2981 マンコミュファンさん

多少ですけど風水は気にかけているので勉強になります、
ありがとうございます。

ネットで今調べたら、自分が合致する不安事項と合致するので
テンション爆下がり中です。やっぱこの値段でこの仕様で線路沿いで無しなのかなぁ。モデルルーム見て2974の方と同じ気持ちも感じたし。楽しみにしてたから悲しい

[2986: マンション掲示板さん]

>>2978 匿名さん
確かにオプションではつけれるのですが、
確か西新宿、馬場、小岩は全て標準でついていたので勝手につくよね？ぐらいに思ってました。
天井高や周辺環境はいいんだけど、
玄関ドアや建具なんかは7,000万の現居より悪いって‥

[2987: マンション掲示板さん]

MRの眺望3D全部屋見れないのなんなんだろう。

[2988: マンション検討中さん]

やっぱりほぼ悪い内容投稿してるの1人ですね
何のためなのでしょうか

[2989: マンション掲示板さん]

>>2981 マンコミュファンさん

火車殺って結構有名なんですね。
三角の土地やT字路の突き当たりが悪いというのは知っていましたが線路沿いもダメなんですね。
確かに二重サッシでも無音には出来ませんし振動は抑えられず、常に振動を感じるのは体にも良くなさそうです。

[2990: 匿名さん]

ほんと、このスレってすごい人気！
もうこんな件数の書き込みしてるんだあ

[2991: 名無しさん]

>>2984 マンコミュファンさん
西松屋なら吉祥寺まで行かなくても荻窪になかった？勘違いだったら申し訳ない。

[2992: 匿名さん]

中野で子供の服を買う時は無印かライフ2階が多かったです。ライフは水着、雨具、下着系、小物、文房具、幼児用ストローマグ、離乳食用スプーン、離乳食、おやつなど結構何でも揃います。子供服はユニクロが多かったので、違う店舗かオンラインですね。子供服もあるユニクロがあると便利かも。西松屋みたいなお店がなくて不便したことってほぼない。おもちゃはほとんどないので新宿か吉祥寺のヨドバシやビックカメラあたりに行っていました。

[2993: マンコミュファンさん]

>>2986 マンション掲示板さん

天井高、ひどくないですか。
2LDKの最高天井高は2.45mだし、プレミアム部屋でもギロチン天井ある。

[2994: ご近所さん]

中野や高円寺などはサブカルの街。その雰囲気に引かれて住んでいます。子育てに向いているとは必ずしも言えないかも（完璧な街なんて存在しませんよね）。
でも新宿まで４分なので、ちょっと足をのばせば、モノはなんでも揃います。

[2995: マンコミュファンさん]

>>2986 マンション掲示板さん

天井高、ひどくないですか。
2LDKの最高天井高は2.45mだし、プレミアム部屋でもギロチン天井ある。

[2996: eマンションさん]

>>2977 通りがかりさん
実際ダイレクト窓タイプの部屋に住んでる知り合い宅のリアルの話。たまに窓に鳥の糞が直接付いちゃって次の窓清掃まで待つしかない。運が悪いとかなり目立つ。ネガだって怒られそうだけどそんな事もリアルに起きる。でも眺望はやはり最高。完璧な部屋って無いから何を妥協するかだと思う。自分は南西角部屋だとブリーズが被って気になりそうだなと躊躇してる。割り切って中住戸にしようかなと。

[2997: 検討板ユーザーさん]

>>2981 マンコミュファンさん

勉強になります！風水とかも大事ですよね。
中国人はあまり買わないのかな？風水悪いと。

[2998: 評判気になるさん]

>>2986 マンション掲示板さん
自分の現在所有食器棚もってくるでしょ？中野に住む人は、くらいに思われてる可能性もあるし、販売価格えお少しでも抑えるために、色々な部分をオプションに外だしして、グロス価格を高くなりすぎないように努力、、、推測です

[2999: マンション比較中さん]

おもしろいね　

[3000: マンション検討中さん]

>>2993 マンコミュファンさん

2.65だと思ってましたが、ほんとに一部分なんですね。
MR行かなくてもいいかな、もはや。