プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154163

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

ここは即日抽選完売でしょうね。神社の跡地とはびっくり。
ヒルズグランデ稲毛を選択肢の軸にしてましたが、ここの販売内容が判るまで保留です。
でも相当な金額が予想されますね.....。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション比較中さん
ここいいですよね。でもどんなマンションにも必ずデメリットが出てきます。果たしてここはどんなデメリットが出てくるのか…

[3: マンション検討中さん]

デメリットは都心からの距離と千葉ってことくらい
それが許容出来れば絶対買い
目指せグロブナープレイス千葉公園だわ

[4: 匿名さん]

この辺りは虫が多いことがデメリットかもしれません。
池も近くにあるので蚊がたくさん出そう。

[5: 通りがかりさん]

寝室側まで完全にアウトフレーム、床暖面積も広いしで、詳細は出ていませんがきっと設備仕様は相当ハイグレードですね。となるとデメリットとすればかなりお高くなりそう、住環境もいいですし。

[6: 検討板ユーザーさん]

最近の千葉駅周辺物件としては駐車場も多い気がしますね。150戸に対して91台。60㎡台が増えたご時世で半分以上が70㎡台だから、価格帯をあまり低く抑えるつもりはないのかな

[7: 匿名さん]

>>4 匿名
たしかにそうかもしれません。
公園隣接は子育てには嬉しいけど虫嫌いの私には厳しいかも。

[8: 検討板ユーザーさん]

この立地、もはやプレミスト千葉公園じゃないとだめって人も結構いるだろ

https://twitter.com/loveChiba_nyan/status/1624040272408756226?t=ndmas4...

[9: 通りがかりさん]

移転した護国神社の跡地にマンションだからね
中には気になる人も居るだろうから納得した上で検討しましょう
https://senseki-kikou.net/?p=22388&=1

[10: 通りがかりさん]

立地に関しては千葉公園内だから二度と出ない立地ではある
合う合わないは分かれそうだけど公園ビューの方は抽選になりそう

[11: マンション検討中さん]

>>1 マンション比較中さん
価格次第では？即日抽選完売になるような値付けをしてしまうと、デベ目線ではミスプライスだと思います。
竣工直前に完売するような絶妙な価格を付けてくるのかと。いくら？と言われると検討はつきませんが弁天の坪295を超えますかね。

ヒルズグランデ稲毛は坪おいくらくらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
マンションマニアさんによれば、エクセレントシティ千葉弁天1丁目は単体でみれば千葉駅北口が好きな人にとっては決して悪くないと思うが、その後に控えているここが神立地すぎるのでここを待ちたいと考える人も多いのではないかとまで絶賛していました。
ひょっとしたら三越跡地のブリリアタワーと並ぶぐらいの高値になるかもしれませんね。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
ブリリアと同じくらいだとすると、同じマンマニさん予想では坪330ですよね。
70平米で約7200万円。。。
デベを止めはしませんが、私には厳しい。

その価格だと弁天買える層とはまた違う人がターゲットになりそうですね。
それこそ船橋のパークハウスと同じくらいの価格だったはずなので。

[14: 匿名さん]

かなり人気が出そうですね。
デメリットがあるとすれば学区。こちらは小学校は弁天小学校ではなく轟町小学校になるそうです。少々距離があります。
まぁこの辺の住民は千葉大附属を受験する人も多いですが。

[15: マンション検討中さん]

HPの配棟図をみる限り、北側敷地に大型の機械式駐車場が複数設置されるように見えますが､全91台という台数からみて､出し入れの待ち時間とか大変でしょうか

[16: 匿名さん]

機械式駐車場の数からみると5段式かもしれないですね。

[17: 匿名さん]

機械式でシステムが３つで88台だと朝はそれなりに待つ必要が出てくるかもですね。
配当図の簡易図からは6列、6列、8列のようなので、8列の部分を4列、4列にわけて4つのシステムだとストレスは少ないかもですね。

[18: ご近所さん]

あえてデメリットをあげてみると
・普段づかいのスーパーがない・遠い
・毎日千葉駅通勤するにはやっぱちょっと駅まで遠い
・神社がなんとなく不気味な空気（私だけかも）
・たしかに公園隣接だけどいわゆる「千葉公園」（池の周り）とは若干離れてる
・学区（弁天小とかに通えたらよいのですけど。。附属に通うのもちょっと遠い）

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[19: 購入経験者さん]

デメリットはかなり詰め込んだコの字型配棟計画。どの棟も共用廊下側の部屋は一日中暗くなりそう。西棟は擁壁の上に位置するので道路側からセットバックしなくてはならないのに、高さ制限20mで容積率を稼ぐためにかなり無理をしている。西棟が無ければ、駐車場も駐輪場も余裕ができ、日当たり風通しとも良くなりそうですが、そうすると単価的に厳しくなってしまうのしょうね。

[20: 匿名さん]

スカスカなホームページですね。何か焦りを感じます。多分売り出し中に完売すると思いますが、千葉の富裕層は一戸建ても視野に入れてると思うので、マンション好みのリッチさんの囲い込みですかね。