ソルティア千葉セントラルってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア千葉セントラルについての情報を希望しています。
商店街に近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://soltia.jp/859/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154136

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-6、16-7、16-8（地番）
交通：JR「千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩7分、
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩4分、
千葉モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：31.55平米～40.34平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

マリモさんの物件は収納スペースを確保して洋室が狭いのが多いですよね。どこも最近は１ＬＤＫは３０平米台で価格を抑えている感じがします。

[42: 匿名さん]

素朴な疑問です。LDK横の洋室がタイプによって違うようですが2.5畳～3.6畳とどのタイプも非常に狭く感じますが、これでベッドを置いて普通に生活できるものなのでしょうか。クロゼットの扉があったり窓があったりするのでベッドはどの向きにどのように置いたらいいのか悩みそうだなと思いました。
このような狭い１LDKを時々見かけますが、皆さんうまく限られたスペースを有効活用しているのかと思い感心します（別にあおりでもなく純粋にそう思います）。

[43: 通りがかりさん]

シングルの200cmでギリかと

[44: 通りがかりさん]

シングルの200cmでギリかと

[45: マンション検討中さん]

モデルハウス行ってみるのが一番ですよ。
参考までに
洋室3畳の北東33.15平米はセミダブルベッド置いても余裕があります。
2.7畳の南32.35平米はセミダブルベッドは多分置けるけれどギリギリです。
2.5畳の中住戸31.55平米はシングルベッドしか置けません。
収納が足りない場合は跳ね上げ式の収納ベッドにするのもありです。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
42です。３畳ぐらいの広さでもセミダブルぐらいであれば置けるということですね、また2.5畳でもシングルであれば置けるということ参考になりました。もう少し研究してみたいと思います、ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

３畳だとセミダブルのベッドは置けるかもしれませんがベッドを置いたら圧迫感があって
他の家具は置けなさそうですね。例えば机とかは置けないかな。

ベッドを置くだけの部屋という感じになりそう

ただ、ウォークインクローゼットが広々としているので洋服収納も十分たりそうなのがいいです。

[48: 口コミ知りたいさん]

Ａタイプの部屋が良さげな感じですね。けっこう売れているのかしら。

[49: 匿名さん]

Ｅ１タイプは部屋が狭くて使いにくそうですが、

確かにＡタイプなら一人暮らしでも十分の広さで良いと思います。

第１期１次分が１０戸販売中なので、

これから売れていく感じなのではないでしょうか。

[50: 周辺住民さん]

環境的に外の音が気になりそう　酔っぱらいの声が夜中まで聞こえてきそうな

[51: 匿名さん]

>36

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、リスク要因。居住目的の人は要注意。

[52: 匿名さん]

>45

モデルルームって、部屋を広く見せるために小さい家具を置くなんてトリックがあったりする。そういえば以前は間取り図に家具のサイズがわかるシートが付いてたりしてたけど、最近見かけないな。

[53: 匿名さん]

自宅の家具のサイズを把握しておいて、それと比較するといいかもしれない。
メジャーは必携？！なにかメジャー代わりになるスマホアプリがあればいいけど、、、

他の方の投稿を拝見して、はねあげ式のベッドという手段をとありまして
とても参考になりました。
狭い部屋の場合はそうした方が空間効率よくなりますね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

[55: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

[56: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

[57: 口コミ知りたいさん]

も単世帯で暮らすには便利で良さげですね。特にＡタイプの部屋が気に入りました。ただ坪単価３５０万円は正直高い気が…千葉駅周辺も再開発やらでしょうがないとは思いますがね。西口のプレミアムレジデンスにも行ってきましたが、たしかにここよりもリーズナブルですが普通の板マンでこれといった魅力が有りませんでした。

[58: 匿名さん]

アクセスがとても便利そうなので、単身ならいろんな方面に勤務している人が検討しそうに思います。
2千万円台の価格を見て安いなと一瞬思いましたが1LDKですものね、ファミリータイプから考えれば安いけど、けして安いと言える価格ではないなと思いなおしました。
どうしても寝室が狭くなってしまうけど、ここの場合は収納がシューズクロークとウォークインクロゼットのどちらもあるので、物が片付いて生活しやすいかもしれません。

[59: 匿名さん]

千葉駅徒歩圏だと、賃貸に出した時にニーズがありそう。
単身者だったら自分用にという方もおられるし、
その後結婚したならば貸し出してもいいっていうかんじでフレキシブルにできる。
マンションって結局は立地が重要だから
千葉駅にちかいのは大きなアドバンテージではないかな。

[60: 匿名さん]

駅まで7分。
賃貸にすのであれば、徒歩5分くらいまでのがニーズがありそう。
専有面積も30～40平米。3000～の価格帯。
資産運用するにしても価格を高くしないとペイできなさそう。
となると、う～ん厳しいかなぁ。

[61: 匿名さん]

新築で貸し出すと確かにペイするのは難しそうではあるかな。
ある程度の年数、実需で自分で暮らしていたとして、ローンも払いきってそれで運用するならば
長い目で見て悪くはないかなー、くらいだとは思う。
千葉駅徒歩圏内は、それなりに有利ではあるけれど。

[62: 匿名さん]

かなり迷っている。
立地と価格でマイナス評価を感じてしまう。
繁華街の中に建てられるため、朝の周辺の汚さは予想される。女性の一人暮らしの場合、いささか不安感はある。
またかなり高額な印象。立地柄高額になることはいたしかたないが、賃貸や売った際に希望通りの価格で売れないのでは？と危惧してしまっている。
物件の設備等に関してはかなり満足しているのでかなり判断に迷う

[63: 職人さん]

コンパクトマンションで約100戸、内廊下、徒歩7分圏内に駅４つと大きな魅力がある反面、人を選ぶ繁華街立地。
面白いと思うけれど価格が重いですね。
戸数のおかげで内廊下、エレベーター2基でも月額費用が抑え目なのは良いと思います。

[64: 匿名さん]

公式サイトの地図だけでは判断がつきませんでしたが繁華街の中に建てられているんですね。
現地に足を運ぶ前にストリートビューで確認してみましたが、周りに雑居ビルや商業施設はあるものの周辺道路が汚れているような印象はありませんでした。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
C-ONE近くて便利ですが、悪用やルール違反の個人事務所が懸念される立地ではありますね。

[66: 通りがかりさん]

目の前の通りは綺麗で西に向かう分には問題ないですが東に向かった先の交差点付近が小さな飲み屋が多くてものすごく汚いです。
基本的に西に向かうことが多い立地なので問題はなさそうですかエクセレントザタワーに大きなスーパーが入るので通る機会が増えそうです。

[67: 買い替え検討中さん]

>>64 匿名さん
朝のごみ収集前の時間はカラスが多いです。

[68: 匿名さん]

カラスがゴミ突いて散乱しているようなことがよくあるとちょっとイヤですが…。
カラスがいるのは仕方ないんで、そういうことがないように上手に対策取られていると良いんですが。
エクセレントザタワーも大きく売り出してますね。そこにスーパーが入るとこちらのマンション住人もよく使うことになるのかな。
どこのスーパーが入るのかもう決定してるんでしょうか。

[69: 口コミ知りたいさん]

タワー下のスーパーは、８月頃には正式発表するみたいですよ。

[70: 匿名さん]

近くのタワマンにテナントが入ると近隣住人に恩恵があっていいですね！
敷地配置概念図を見る限り、ここはラウンジコーナーがある程度でそれ以外の共用施設やテナントは入らないようですが極力無駄を省いている点に好感が持てます。

[71: 匿名さん]

ランニングコストとか修繕コストを考えると
あまり共用施設がついていない方がいいですよね…長い目で見ると。
ラウンジで十分。
ラウンジもあまり使う人はいないんじゃないかなぁ。
たまに保険の営業さんが確認に来た時にちょっと使うくらいとか。

[72: 匿名さん]

2階の抽選部屋2500万円は魅力ある価格帯と思ってる。
けど2階かぁという印象と部屋が居室が2.5畳でかなり狭いことがマイナスファクターに拍車をかけてる。
将来賃貸に回すとしてもうーんってなる気がして、申し込みに至らない現状。
皆さんどうお考えでしょうか？

[73: 匿名さん]

抽選住戸の倍率はどれくらいなんでしょう。
この価格であれば賃貸用に確保していてもいいかもと考える人もいそうですが…
2.5畳の居室はベッドを設置したらそれだけでぎちぎちになってしまいそうですよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

そうなんですよ。 2.5畳って。。。って思ってしまいます。
しかも2階ですし、ほぼ目の前壁になるのでは？と思ってしまっております。ただ帰って寝るだけ住戸ならそれで十分なのかなぁとも思ったり。将来賃貸か売りに出すのでそこがネックになってしまいます。

[75: 口コミ知りたいさん]

Aタイプの部屋がいいですね。隣の部屋もコンクリート壁なので。少し値段は張りますが．．．

[76: マンション比較中さん]

マンション作るような場所じゃないので
それなりの覚悟は必要じゃないでしょうかね
酔っ払い兄ちゃんたちがフラフラしてます
近隣で起きた酔っ払い事故ですが
近くのパークホームズ千葉建設地内で酔った男が転落して死亡
都川でも酔った教師が転落して死亡との記事がありました

[77: 口コミ知りたいさん]

それを言ったらエクセレントザタワーも三越跡地も買えませんね。なんなら駅近物件は避けて、郊外のマンションや一軒家をおすすめします。

[78: 匿名さん]

アクセスは悪くないですし、買い物も便利そうかなと思いますが
間取りから考えるとかなり高めの価格設定だと感じました。
せめて専有面積が45㎡前後はないと、一人暮らしでも狭いかな。
賃貸のワンルームマンションみたい高すぎるかなこの間取りでは。

[79: 匿名さん]

他の方も指摘されていますが、やっぱりBタイプの2.5畳の居室は、なんだかすごいですね…
シングルベッドとスリムなサイドテーブルならなんとか、というかんじでしょう。
その割に収納が多めなので、
収納家具を外に出しておかなくて済むのだけはいいのかなとは思う。
まだAタイプの方が結婚して二人暮らしになっても対応できそう。

[80: ご近所さん]

>>79 匿名さん
収納をとるかフロアー面積をとるかであって私は収納が既に付いているのがいいと思いますが

[81: 匿名さん]

ひとり用の間取って３０㎡あれば十分な広さなのでしょうか？

４０㎡のプランもありますが、１ＬＤＫ物件を見ていると３０㎡くらいの広さが多いですね。

リビングが広くてもくつろぐ空間であり、そこで仕事はしないかなと思うので

寝室兼書斎として１部屋６帖くらいはほしいなと思います。

３帖もない部屋ってシングルベッドを置くくらいしか無理で使いにくそうです。

[82: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

県内で一番のターミナルは西船橋やで

[83: 名無しさん]

千葉駅最寄り物件では最高坪単価でしょうか？
千葉で坪単価300万円超の時代が遂に幕開けであれば嬉しいですね。

[84: eマンションさん]

>>83 名無しさん
坪単価でみると最高でしょう。坪320万なので。
コンパクトマンションはファミリーマンションに比べて坪単価が高くなりがちではありますね。

[85: 匿名さん]

みなさんが仰っているBタイプの部屋はモデルルームで実際の空間を見学できるといいですよね。
個人的にはこのような狭い空間を有効利用するにはオプションで部屋にピッタリのソファベッドを導入するのが得策かと思いました。

[86: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩７分。

近いといえば近いほうだと思いますが価格は高めかな。

住むためにというよりは資産運用として購入する人向けでしょうか。

もう少し足せば、２ＬＤＫのマンション購入も可能かもしれないですよね。

[87: 匿名さん]

坪単価320。間取りなども総合的に合わせて考えると
思っていたよりも高めの価格設定だなと感じました。
今はどの物件でも高騰しているので仕方ないかもしれませんが…。
資産価値としてはどうなのかしら。

[88: 口コミ知りたいさん]

確かに材料等が高騰しており物件価格も高いですよね。富士見町の分譲マンションは少ないので、近隣飲み屋街の環境を受け入れる事が抵抗ない方であればアリだと思います。同じ富士見町で建設中のブリリア千葉はこちらより駅近で大手デぺなので人気になりそうですが、どうやら外廊下仕様みたいですね。あちらはファミリー層対象なので単純にこちらとは購入層が違うかもですが…ソルティア千葉は単世帯やセカンドハウスなら内廊下仕様で設備的にも悪くないと思います。

[89: 名無しさん]

>>87 匿名さん
グロスはこちらのほうが低いでしょうが、坪単価だけならブリリアも320の部屋は有りそうですね。
ライバル多そうですけど。

[90: 匿名さん]

こちらは単身者向けですが、キッチンはリビングにいる人と会話できるオープンタイプ、5人分の食器が入る食洗機、給湯器は20号を採用するなど設備がなかなか充実していますね。
このような設備は資産性に影響がありますか？