ピアース神楽坂センティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース神楽坂センティアについての情報を希望しています。
モリモトのマンションが建つようです！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-c/index.html

所在地：東京都新宿区水道町43-3（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩13分、
JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.72m2～53.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

向かいは大きな製本会社、隣は運送会社。
神楽坂的な風情とは無縁のポジションですね。
南側がプールビューなのが魅力でしょうか。江戸川小学校のプールですけど。

[2: eマンションさん]

2LDK6800万円～と書いてありますが、坪420万円～ってことでしょうか？安すぎない？

[3: 検討板ユーザーさん]

神楽坂じゃないじゃん。
これ、名前平気なんですかね？
騙される人いそう

[4: 購入経験者さん]

>>2 eマンションさん
2ldk type　6800～は44~45の1LDK+Sのことです

[5: 評判気になるさん]

>>4 購入経験者さん
ありがとうございます。詐欺みたいな書き方ですね…

[6: 匿名さん]

>>4 購入経験者さん
これはさすがに…しんどいですね。
条件悪い部屋で坪500以上、南側の眺望抜ける部屋は550スタートのイメージですかね。

[7: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
不動産屋って厚かましいですよね。
ここなんてまだマシなほうで、クレヴィア山吹神楽坂とかザ・パークワン山吹神楽坂の場所を見ると仰天しますよ。エステムプラザ神楽坂の場所もぶっ飛んでますし。
魅力のないアドレスの物件ほどトンデモ地名を付ける傾向がありますね。

[8: マンション検討中さん]

ピアース神楽坂ヒルズの中古が@550くらいで売りに出てることを理由に、@600くらいで販売しようとしてるみたい。
江戸川橋徒歩5分とは言え、あの立地で@600ならぶっ飛び過ぎてさすがに買えない笑

[9: マンション検討中さん]

柱食い込み過ぎでしょ。しかも神楽坂じゃないし

[10: 匿名さん]

ピアース神楽坂フェイクだろ。
エリアは最高。エリア内最低の場所。
このバランスでモリモトなら売れそう。
くれぐれも住人は神楽坂住んでる顔はいけません。あくまでも江戸川橋の印刷工場付近に住んでいるという謙虚さが必要ですね。

[11: 匿名さん]

マルエツ便利

[12: マンション検討中さん]

近隣の方、江戸川小学校の近くですが、チャイムの音や楽器の演奏、ボールをつく振動などはいかがでしょうか？

[13: 匿名さん]

水害平気なの？超低地の茗荷谷と神楽坂に挟まれた谷みたいなところだけどさ。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
ハザードマップって知ってます？

[15: 匿名さん]

近くにオプレジと大和ハウスが新規で出てきそうです。モリモトも近くでもう1棟？

[16: 口コミ知りたいさん]

やっす。買いでしょ

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん
谷の方が住みやすいことに皆気づいたんだよ。

[18: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
買いですね、また争奪戦になりますか？

[19: 匿名さん]

この辺で争奪戦になったマンションなんてあった？

[20: マンション検討中さん]

都心でこの値段なら、いろいろマイナスポイントを差し引いてもお買い得だと感じております。
大手町へ5分ですよ？5分！！！

[21: 検討板ユーザーさん]

>>5 評判気になるさん

ヒエ～～
さすがの業者サン・クオリティー！

あらお安い？と思ったら、立地・間取がハードコア過ぎて、お姉さんナイチッチですw

[22: 購入経験者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
ここにも駆けつけてきたね、モリモト大ファンさん

[23: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
便利すぎる立地と安すぎる価格、、、今年一番のマンションか？

[24: 口コミ知りたいさん]

あまり期待できませんね。
https://twitter.com/tko_mansion/status/1618932762756669441?s=46&t=T8E7...

[25: マンション検討中さん]

安すぎるだろ。どうしたもりもとさん

[26: 検討板ユーザーさん]

業者サン、たまにミスプライスもあるようですが、基本、高値追求の強欲業者なので安いにはそれなりに理由が。ネッ！

書き込みするサクラの方は、年上の女性が好みらしいので、オバさんとしてはあまり責めたくないんですけどネw

[27: マンション検討中さん]

これは値付けミスなのか？！

[28: 検討板ユーザーさん]

「え？神楽坂？ 江戸川橋じゃないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？42平米で2LDK？ 狭くないッスか？」
「いいから売って来い！」
「え？2LDK…タイプ？ 1LDK＋Sッスよね？」
「いいから売って来い！」

[29: マンション検討中さん]

予約とれないです。やはり人気なんですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
受付前なのに取れるはずなかろうもん

[31: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
大手町５分？
ヘリコプターでも使うの？

[32: 口コミ知りたいさん]

外観が規模を感じさせない雰囲気いいですよね。モリモトはほんとおしゃれ。友達住んでるけどやっぱいいお

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
会員登録すれば予約できる優先案内会一か月前から始まってるよ。。

[34: 匿名さん]

子育てに良さそうなエリアですが、
間取り的にはちょっとファミリーは厳しそうですかね。
3Lがあればと言うところではあるのですが。

[35: 名無しさん]

広告住戸だけ安いみたい、、
わかってはいたけど、それにして3階以上は価格との乖離があまりにもありやしませんか、、、
という感想です。
この価格なら今よく見る相場の金額です。
コメント既出してましたが、2LDKタイプという表記はやめようよ。

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
モリモトはそのパターン多いですよね。パンダ部屋で呼び込んで予算を超えてローンを組ませようとする感じ。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

モリモトパターン、、そうなんですね。
神楽坂といっていいか微妙な場所ではあるけど、3階あたりが7000万前半あたりであればと期待していたので今回は検討から外そうかと悩んでおります。

[38: eマンションさん]

>>37 マンション掲示板さん
３階で7000万後半だと相場通りというかちょっと高い気がしますね。でも自分の相場感も外れてばかりなので…
もっと参加された方の声を聞きたいですね。私は予約すら取れずで。

[39: マンション検討中さん]

>>38 eマンションさん

その上は8500前後みたいです
2階が6800からスタートで4.5階で8500前後以上は、流石に予想を上回る金額設定にこちらの温度が急激に下がってます。こちらの資金力がどうこうというより冷静なっちゃいました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
8500は45の4,5階ですか？引きます。。。

[41: 匿名さん]

みなさんのカキコミを拝見すると、かなり強気な価格帯ですね。
最寄駅が複数ありアクセスが良いというの？あるかもですが
間取りから考えるとうわぁ～高いって感じです。
一般のサラリーマンではなかなか厳しいですね。

[42: 口コミ知りたいさん]

そんなはずないでしょ。7000万中盤の上の階が8500とか住友でもやらないわ、そんなやりかた。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 口コミ知りたいさん

安い
ラストチャンス

[44: ご近所さん]

この辺は賃貸も高いからね！人気が出そうだね

[45: マンション検討中さん]

何ぜこんな2.5流デベが高い値付けしてるんだ？売主のネームバリューないなら相場より安くしないと

[46: 匿名さん]

価格が高いようですが、どういった方がターゲット層なのでしょうか。
平米数は少し狭いかなという印象ですが、２LDK・３LDKもあるのでパワーカップルで収入が安定している
世帯向けかな？
１LDKで５０００万円台からとなると収入がかなり高収入の方でないとなかなか難しいでしょうね。
この価格なら少し都心から離れれば、３LDKくらいの広いマンションが購入できますから。

[47: ご近所さん]

なんだかんだ、ここも即日完売のおいにープンプン。一周回って買い案件

[48: 坪単価比較中さん]

かもね

[49: マンション検討中さん]

すごい全戸一括販売。やはり人気なんですね。瞬間蒸発ですわ

[50: 匿名さん]

住友ビルの横はここより立地が良さそうだからディアナコート？

[51: マンション掲示板さん]

神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、間取りもアレだし、超小規模だし、それでも売れるなんてモリモト凄いですね

[52: マンコミュファンさん]

この場所にこの値段なら苦戦するかと思ったら
まさかの全戸売り出し
さすがモリモトさん。。

[53: 匿名さん]

16戸って全戸なの？

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
物件概要読め

[55: マンション検討中さん]

潔い売り出し。全戸完売なるか。

[56: 匿名さん]

ディアナコートがいいな。

[57: マンション比較中さん]

分譲かどうかはわからないと聞きました。担当の方から

[58: 匿名さん]

山手線の内側で買い物関連も充実していて
それなりに便利な生活がイメージできますね。
価格が相場より高めみたいですが、場所が良いんですよね。

[59: マンション比較中さん]

全26戸中16戸売り出し。受付期間は2週間。
全然大したことないね。
だいいち江戸川橋低地のここを神楽坂の名前で売るなんて、まるでオー〇プンレジデンシアみたいな商売だよねモリモトなのに。

[60: マンション比較中さん]

闘志なきものはされ

[61: マンコミュファンさん]

管理費482円/㎡はかなり高めですね。超小規模ですから修繕積立金も将来的に跳ね上がるのでランニングコストが心配ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
あれ？この辺なら三菱のパークハウスも山吹神楽坂とか神楽坂の名前売ってますよ
何勘違いしてますか？

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
ここを購入する層は、これを殊更気にしないね。

[64: 通りがかりさん]

すぐ近くの西五軒町11-2辺りのモリモトプロジェクトはどうなるのでしょうか。こちらの方が敷地も綺麗に取れており、7階建の延床面積もこちらの2倍ありますから期待したくなりますね。駅距離もほぼ同じですし。

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション比較中さん
すぐ近くにラ・トゥール神楽坂もあるのに住○不動産みたいな商売だと言わないの？
あとパークハウス山吹神楽坂もあるので○菱地所みたいな商売ってこと？

[66: 匿名さん]

センティアってなんだろう。

[67: 匿名さん]

隣も「サンライズ神楽坂」ですよ。上りでも頑張って神楽坂駅10分以内なら、称しても何とか許されるんじゃないでしょうか？
川渡った小桜橋商店街の戸建てで、「神楽坂プロジェクト」ってのありましたよ。

隣は、旧耐震ローグレードとはいえかなり安く流通しています。いくら盛っても、リセール時は、完全に江戸川橋価格と思われますが。

[68: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
場所的には住みやすそうなところですが、
ファミリーにはちょっと厳しそうなプランという印象でした。

[69: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん
ワンルーム住戸はないようなので、きっと分譲になるでしょうね。

[70: 匿名さん]

1LDKがあると思ってみたら、サービスルームでAタイプもBタイプも実質2LDKみたいです。
LDK横はスライドドアなので、1LDKみたいにも使えそうです。

G2タイプは独特の間取り。Bタイプと広さとしては似ているものの、LDKから廊下を通って主寝室・・・
面白いです。
家族がいると2LDKは厳しいかもしれません。
子供1人くらいなら大丈夫でしょうか。

[71: いろいろ検討中。]

Aタイプ、45.5平米の1LDKSいいなーと思って何回か行ったんですが、あれよあれよという間に３～６階は埋まってしまいました。
2階は抽選。
2階6,890万、3階7,390万、4階7,490万、5階7,590万、6階7,690万

他の部屋も単身の方が多いみたいです。

[72: いろいろ検討中。]

>>64 通りがかりさん
ありますねー。７階建の看板ありました。
センティアは単身＆２人がターゲット、７階建モリモトプロジェクトはファミリー層ターゲットなのかなーと想定してます。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 いろいろ検討中。さん
確かに、2階なら坪500とお買い得感はありますね。単身～DINKSですかね。

[74: いろいろ検討中。]

>>73 検討板ユーザーさん
２階はリーズナブルですよね。
Dタイプ（１LDK-31.72平米）4,990万、Bタイプ（１LDKS-53.26）7,990万ともに抽選とのことでした。

D,Cも投資目的の方はあまりおらず、住居用の方がほとんどだそうです。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 いろいろ検討中。さん
ずいぶんお安いですね。大抽選会になりますかね。

[76: マンション比較中さん]

どこか一つは買いたい。

[77: 匿名さん]

>>71 いろいろ検討中。さん
２階からの変動が凄いですがAタイプは人気なんですね。やっぱり皆さん南向きが好きなんですね。

[79: いろいろ検討中。]

Bタイプも３～７階は埋まったみたいです。

Bタイプ（１LDKS-53.26平米）
2階7,990万；抽選
3階8,490万、4階8,690万、5階8,890万、6階8,990万、７階9,390万

[80: いろいろ検討中。]

抽選に申し込んでいる方がどのくらいいるのか不明です。どうなんでしょうね。

C＆Dタイプ（1LDK - 31.72）と７階以上の部屋の状況は不明です。

[81: マンション比較中さん]

2階の抽選住戸は特にお買い得ですね。あのエリア・ワイドスパンの間取りで南向き角部屋！！！マンマニもおススメしてたし、まだ間に合うのでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション比較中さん
マンマニさんはどこですすめしましたか？

[83: 匿名さん]

C,Dの残り何部屋か以外は全部売れたようですね。
沖式住まいサーフィンでも評価高いようですし、なんだかんだで期待値上がってきました。

[84: マンション検討中さん]

だいぶ盛り上がってるように見せかけてますが、最寄駅は神楽坂じゃなくて江戸川橋だし、超小規模でランニングコストは跳ね上がります。後悔はしないように。

[85: 抽選どうでしたか？]

今日、一期の申し込みが締め切られましたが、状況をご存知の方いらっしゃいますか？16戸も販売して、わりと早いペースだなと思いましたが。

[87: 通りがかりさん]

>>85 抽選どうでしたか？さん
ホームページ見たら三戸残ってる

[88: いろいろ検討中。]

本当だ、公式HPが３部屋に更新されていますね。
値段から、C、Dタイプの３階(5,290万)、Aタイプの３階(7,390万)かなと推測します。

Aタイプ３階、埋まったって言われたんですが、キャンセルなのかなー。

[89: マンション比較中さん]

しゅ、しゅごいペース。文句言ってるかえない人、これが真実です。

[90: 口コミ知りたいさん]

ほぼ瞬間蒸発でしたね

[91: ご近所さん]

なんかへんなスレ。。

[92: マンション検討中さん]

3戸残して、全て買い手がついたということなら、この立地と価格の割にすごいかと思います。

[93: 匿名さん]

すごい勢いで売れているようですね。
残り3つ？もすぐ売れそうですかね。
場所は悪くないかと思いますし。

[94: いろいろ検討中。]

残り３部屋ですねぇ。
Aタイプはすぐに埋まりそう、とのことでした。

[95: いろいろ検討中。]

C,Dタイプでは１～２部屋分？で賃貸目的の方がいらっしゃるそうです。
他は住居目的。ざっと聞いた限りでは身者が多いようです。
程よく落ち着いていて住みやすい場所ですしね。

色々おっしゃっている方もいますが、そもそも神楽坂という名前にこだわる方はここは選ばないかと。

[96: eマンションさん]

ピアース、検討しましたが。狭い。
まさかみなさん子持ちではないですよね？

1LDKのリビングにとりあえず仕切りをつけたって感じですよね。

子なしの方や独身者はありと思います。

[97: いろいろ検討中。]

誤字ですね。単身者の方が多いようです。

[98: いろいろ検討中。]

>>96 eマンションさん
お子さん連れの方は流石に見なかったですね。
30平米の１LDKが半数以上を占めますし、一番広い部屋でも53平米程度。
おっしゃる通り1 or 2人がターゲットで、明らかにファミリー向けではないと思いますよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 いろいろ検討中。さん

そうですよね、ありがとうございます。
ファミリーですが、ちょっと3人には狭いと思いました。

[100: マンコミュファンさん]

>>98 いろいろ検討中。さん

劣化版オプレジ神楽坂ファーストですよね（笑）