パークホームズ円山表参道ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ円山表参道についての情報を希望しています。
駅も学校も近いのでいいなと考えています。
4LDKあるのも嬉しいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154093

所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30㎡～120.94㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

マウント合戦してる人いるけど、こういうこと書いてて恥ずかしくならないもんかな。

[82: 買い替え検討中さん]

住んでて感じることは人それぞれで
実際に経験した思いだと思うけどな
むしろ参考になるけど
マウント合戦だと思うのは
逆に器がせまいと思うよ
円山地区のマンションをまじめに検討してるので
いろんな意見があってよいよ
気にしすぎ

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
この投稿が一番参考になりました、ありがとうございます

[84: マンション比較中さん]

南3条以南はむしろ円山じゃなく、別世界に住んでると思ってる人がいたら、
それはただの勘違いだと思う
南にいけばいくほど地下鉄からは遠ざかるし、ススキノからの西への延長線上
言ってみれば円山朝市があった北６条くらいまでがむかしからの円山で
南3から裏参道へ北１の表参道へと北に向かった場所が資産価値は高いと思ってる方の方が多いかも
どうでもいいけど

[85: マンション検討中さん]

三井はここに限らないが高い癖に地方なので使用設備で手を抜くのが嫌。

[86: 通りがかりさん]

円山はバランスがいいんですよ。いくら資産価値が高くても札幌駅や狸小路に子育て世代は積極的に住まないでしょう。あそこは利便性に特化してて犬の散歩やのんびり近々を散策なんてできないですからね。
子育てや自然環境を重視する人には円山界隈（西18から28までのマンション街）はとてもいいですよ。

[87: 匿名さん]

1期で申し込み入ってますから、早く申し込んだ方がいいですよって営業マンに煽られた部屋が、先着順でHPにまだ載ってるわ。
全然売れてないんだなw

[88: 匿名さん]

ニュースで環状高速構想って見た。
北1条から環状通で円山も通るらしい。

完成すれば、この辺りも少しは便利になるかもね。

[89: 匿名さん]

ここのHPは大変見ずらい。下半分だけスクロールして上半分は固定されたまま。
間取りなんて印刷しない限り全体像が全く分からない。
途中で見る気も失せてきた。
営業側はこれを見ても何とも思わないんだろうかね、こんな気遣いもできない会社からは購入したいとは思わないな。

[90: 匿名さん]

相当苦戦してそう。この立地で完成までに完売にならなかったら価格設定ミスだが

[91: マンション検討中さん]

だって高い。
間取りもイマイチ。
管理費も意味不明に高い。
物件として単純に惹きつけられる要素がありませんでした。
私の場合は。

[92: 名無しさん]

でもプラン冒頭に価格を書いてくれてるから
親切だよね。
一瞬で見なくていい物件とわかるから、
無駄がなくていい。

他の物件も「あわよくばぼったくろう」
という気持ちを捨てて最初から価格を出せ。

[93: 匿名さん]

そう。値段もだが、管理費本当に高すぎだね。近隣のマンションの倍くらいする

[94: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
この投稿円山住民の性格をよく表してていいですね

[95: 匿名さん]

ゼッチマンションだと光熱費がすごく安くなるイメージが勝手にあるんですが、
実際どうなんでしょうね？
光熱費が上がりまくりですし、そんな中、あまり電気代かからないんだったら
普通にうれしいけど…
ゼッチマンションってゼロエネルギーハウスっていうことですよね。
だったら安くなってくれるとうれしい。

[96: 匿名さん]

ZEHは「Zero Energy House」の略で、年間の消費エネルギー収支を概ねゼロにする住宅のことですが、収支ゼロにするためには使う分を自前（太陽光パネルなど）で作り出さねばなりません。これを「創エネ」といいます。
ここはあくまでもZEH-M Orientedという規格で、使うエネルギーを減らすこと、つまり「省エネ」しかしていません。具体的には省エネ率を20％削減するのみです。また、では電気代が2割は安くなるかというとそういうこともありません。電気には基本料金がありますし、ZEHで勘定する消費エネルギーにはテレビやパソコンや冷蔵庫などの電力は含まれていないので、実際に安くなる幅はもっと小さくなるでしょう。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
戸建なら太陽光発電の恩恵ありますが、それができないマンションならそこまでは安くならないでしょうね。

[98: 匿名さん]

なるほど、、、電気料金が安くなるものではなく、地球環境にやさしいマンションなのですね。
マンションは断熱性や気密性が高いのでエアコンが効きやすくなりその分光熱費は抑えらるでしょうけど、劇的に安くなるものではないのかも。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
最近は戸建の断熱性も上がり、むしろ戸建の方がマンションを大きく上回ってると思われます。

[100: 匿名さん]

駅に近いのでアクセス面はバッチリですが、
７階の眺望を見ると、イマイチだなと感じてしまいました。
周辺が建物ばかりで仕方ないんでしょうけど。
設備や間取りなどを見ると、価格も含めてイマイチ検討の決め手に欠ける感じがします。